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楼主:happyheros

[修房建房] Settled好的地上盖了Electrical Substation [复制链接]

发表于 2017-5-13 21:52 来自手机 |显示全部楼层
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happyheros 发表于 2017-5-13 20:30
有一点觉得很奇怪,Endeavour engery有什么权利在私人土地上盖sub station呢? 我们的地本来就不大。sub st ...

这种sub station感觉有点类似于easement,大家公共使用,但是在你家地上。
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发表于 2017-5-13 21:55 |显示全部楼层
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ruibo_yang 发表于 2017-5-13 20:52
这种sub station感觉有点类似于easement,大家公共使用,但是在你家地上。

感谢你的信息,希望以后法律可以完善些,不要把大家公用的easement放在其中一个业主的地上
逝去日子 经过多少
逝去日子 打算是多么远

发表于 2017-5-13 22:00 |显示全部楼层
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happyheros 发表于 2017-5-13 20:14
那个sub station矗在那里,要卖的话接近是不可能的事情,我想不会有潜在买家感兴趣的 ...

不要那么悲观,既然已经这样了,吸取个教训吧,对未来的投资是塞翁失马嘛。

长期升值影响肯定是有的,但想想总比大路,路冲,高压线,下水道,坟场等等等等缺陷的地产要强出不少吧,世道好的时候那些都能卖出去,有的价格也没差多少,现在看看能不能从中介,律师的失职找回点儿损失吧。

看看西人关于变电站的讨论。
http://forums.whirlpool.net.au/archive/1821366

发表于 2017-5-13 22:07 |显示全部楼层
此文章由 eiwlhunter 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 eiwlhunter 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
说实话只能怪律师,过户的时候是有一份88b会到你们律师手上,如果是off plan, 这份材料不会出现当时的买地合同上。 挪substation 没戏, substation 需要提供public access, 包起来不允许。 只能让builder 想办法做点好看的landscaping 挡一挡, 房型是肯定要改的,但是建筑成本肯定是增加了。  可以考虑一下建筑增加的部分和转卖土地之间的差价, 看看哪个合算。 希望以上信息有所帮助。

发表于 2017-5-13 22:08 来自手机 |显示全部楼层
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这个看上去像是个配电箱,确定是高压电吗?有没有侧面的照片活或者电力标示?我是做电力行业的,如果照片多一点,可以提供一些建议。

发表于 2017-5-13 22:12 来自手机 |显示全部楼层
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这也太悲催了吧。
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发表于 2017-5-13 22:12 |显示全部楼层
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eiwlhunter 发表于 2017-5-13 21:07
说实话只能怪律师,过户的时候是有一份88b会到你们律师手上,如果是off plan, 这份材料不会出现当时的买地 ...

感激不尽
逝去日子 经过多少
逝去日子 打算是多么远

发表于 2017-5-13 22:18 |显示全部楼层
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zizhuyuan 发表于 2017-5-13 21:00
不要那么悲观,既然已经这样了,吸取个教训吧,对未来的投资是塞翁失马嘛。

长期升值影响肯定是有的,但 ...

感激淋涕
逝去日子 经过多少
逝去日子 打算是多么远

发表于 2017-5-13 22:22 |显示全部楼层
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不好意思,图片大于500KB,我上传不了。上面写着 DANGER, HIGH VOLTAGE 34895, 2.75米宽

发表于 2017-5-13 22:22 |显示全部楼层
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Septem 发表于 2017-5-13 21:08
这个看上去像是个配电箱,确定是高压电吗?有没有侧面的照片活或者电力标示?我是做电力行业的,如果照片多 ...

不好意思,图片大于500KB,我上传不了。上面写着 DANGER, HIGH VOLTAGE 34895, 2.75米宽
逝去日子 经过多少
逝去日子 打算是多么远

发表于 2017-5-13 22:23 |显示全部楼层
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eiwlhunter 发表于 2017-5-13 21:07
说实话只能怪律师,过户的时候是有一份88b会到你们律师手上,如果是off plan, 这份材料不会出现当时的买地 ...

非常感激,可惜今天没有分加给你,来日补上
逝去日子 经过多少
逝去日子 打算是多么远
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发表于 2017-5-13 22:37 来自手机 |显示全部楼层
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happyheros 发表于 2017-5-13 21:22
不好意思,图片大于500KB,我上传不了。上面写着 DANGER, HIGH VOLTAGE 34895, 2.75米宽 ...

嗯,那还真是高压电了,有变压器吗?没有变压器还好,有变压器会听到嗡嗡的声音,住在旁边怎么都觉得不舒服。

发表于 2017-5-13 22:44 |显示全部楼层
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ruibo_yang 发表于 2017-5-13 20:52
这种sub station感觉有点类似于easement,大家公共使用,但是在你家地上。

同意。既然合同上有这一条,修改的可能性几乎为零。辐射和噪音?辐射对身体的影响,目前没有数据证明,因此和电力公司无法打这个官司。噪音可以,但要看多大,要等到建成之后投诉了。
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禁止发言

发表于 2017-5-13 22:46 |显示全部楼层
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这要在中国,随便找几个民工就敲了

发表于 2017-5-14 01:01 来自手机 |显示全部楼层
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Septem 发表于 2017-5-13 21:08
这个看上去像是个配电箱,确定是高压电吗?有没有侧面的照片活或者电力标示?我是做电力行业的,如果照片多 ...

你真是电力行业的不会连这个都没见过吧?....

发表于 2017-5-14 10:56 来自手机 |显示全部楼层
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占多大面积啊,是不是该让endeavour energy跟你买这个地方
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发表于 2017-5-14 11:36 |显示全部楼层
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lulucat 发表于 2017-5-14 09:56
占多大面积啊,是不是该让endeavour energy跟你买这个地方

360平米,对啊,Endevaour占了我这么个地方,我们整个建房的图纸都要改,既然看来搬不了,他们怎么也得赔点钱吧
逝去日子 经过多少
逝去日子 打算是多么远

发表于 2017-5-14 12:06 |显示全部楼层
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ruibo_yang 发表于 2017-5-13 20:33
实在不行,做前院的landscaping的时候,把那个变电箱外面做个盒子罩住当雕塑底座,上面放个漂亮的雕塑, ...

substation 的占地 法律上是属于所属电力公司的 不可能允许私自搭建任何东西的

发表于 2017-5-14 12:12 |显示全部楼层
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lulucat 发表于 2017-5-14 09:56
占多大面积啊,是不是该让endeavour energy跟你买这个地方

瞎出主意!
这块地在买的时候就应该比其他地便宜 因为有一部分是公共用地
大一点儿的开发商在买地时都有类似的情况

发表于 2017-5-14 13:40 |显示全部楼层
此文章由 sunmorning 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 sunmorning 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
Kellyville买一块360平米的地 是不是才10多万?

发表于 2017-5-14 13:51 来自手机 |显示全部楼层
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sunmorning 发表于 2017-5-14 12:40
Kellyville买一块360平米的地 是不是才10多万?

如果是10多万 还是很值的 买的时候就要赶紧建了啊
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发表于 2017-5-14 17:16 |显示全部楼层
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老婆是CPA 发表于 2017-5-14 12:51
如果是10多万 还是很值的 买的时候就要赶紧建了啊

怎么可能是10多万,具体数目就不说了。伤心中

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老婆是CPA + 5 安慰一下

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逝去日子 经过多少
逝去日子 打算是多么远

发表于 2017-5-14 23:44 来自手机 |显示全部楼层
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mengmeng10 发表于 2017-5-14 11:12
瞎出主意!
这块地在买的时候就应该比其他地便宜 因为有一部分是公共用地
大一点儿的开发商在买地时都有 ...

楼主说没比其它便宜啊

发表于 2017-5-14 23:52 |显示全部楼层
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lulucat 发表于 2017-5-14 22:44
楼主说没比其它便宜啊

不便宜肯定就是被骗了

发表于 2017-5-15 01:14 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 forfuture 于 2017-5-15 00:15 编辑
mengmeng10 发表于 2017-5-14 22:52
不便宜肯定就是被骗了


有sub station的地开发商貌似不降价卖 合同里也写了 严格说不算骗 看到一块地左上角和右下角各有一块地有这个 和其他同面积的地一个价格 一个卖了出去 一个还没有 一般off plan的图里都会很显眼的注明的 楼主的可能是单买了块地 规划啥的都还是早期 信息没有标注得很明确

这个律师没有提醒 是有责任的

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happyheros + 2 感谢分享

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发表于 2017-5-15 01:40 |显示全部楼层
此文章由 yl001 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 yl001 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
这东西貌似规定多少米之内不允许建东西什么的吧?
ANYWAY,这东西矗在家门口,肯定很不舒服的。。。地价至少要便宜10%吧
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发表于 2017-5-15 03:27 |显示全部楼层
此文章由 gbdlg 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 gbdlg 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
再賣地之前,電力系統鋪設肯定設計好了,中介肯定知道,合同里必須要有,現在律師扯皮,樓主沒有贏的機會,因為 沒有證據證明他沒有告訴你,
你被終結忽悠了,被律師糊弄了。這個東西肯定挪不走,如果以後自住,建議賠錢賣地,長痛不如短痛。
如果投資,就要看蓋房成本升高多少,持有時間,增值肯定慢一些,這個東西在牆外一般低10%,你這個在院里,能接受的人群會大大減少,起碼你自己都接受不了,一般低到20%,我可以接受,能接受的人肯定是圖便宜,別夢想做花園修飾,周圍幾米是不允許蓋東西,花草再好,你要考慮以後萬一維修,有時候是需要挖開的,一片狼藉。
這個東西,第一,實用面積減少,第二有噪音,第三如果以後維修,有時候需要開挖的,我都替樓主心堵,祝你以後好運吧

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goahead + 4 这个帖子最靠谱回复非你莫湖

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LG

发表于 2017-5-15 06:25 |显示全部楼层
此文章由 goahead 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 goahead 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
没有文字证据而想告律师,别想了,花钱费力还失败告终。法庭不采纳没有任何记录的口头证据。这就是律师精明之处,不随意留下小辫子。如果当初你们有发邮件跟律师确认他她告诉过你们的具体内容,他她回复没有把这个Sub Station写上,那可以作为证据告律师。

只能怪自己没有看合同,买地的时候当甩手掌柜,运气不好被坑了。买地合同其实真正需要看的地方不多,虽然厚厚一本很多都是格式化合同,你只要看好自己那块地的相关内容就可以。



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发表于 2017-5-15 07:17 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 qubonnie 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 qubonnie 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
happyheros 发表于 2017-5-13 20:15
不是,是个男的律师,如果他没有妥善帮我们解决这个事情,到时候我会曝光他和他的律师所,等大家引以为戒 ...

你现在已经放了大笔钱下去了吗?这种买地盖房是很麻烦的,楼主真是遇到烦心的事情了

发表于 2017-5-15 07:29 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 sunzww 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 sunzww 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
sunmorning 发表于 2017-5-14 12:40
Kellyville买一块360平米的地 是不是才10多万?

怎么可能,Kellyville最低价房子也过百万了,这块地如果位置,朝向,周围环境都一般,接近50万都是捡便宜了

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