Settled好的地上盖了Electrical Substation

ruibo_yang

happyheros 发表于 2017-5-13 20:30
有一点觉得很奇怪，Endeavour engery有什么权利在私人土地上盖sub station呢？ 我们的地本来就不大。sub st ...

这种sub station感觉有点类似于easement，大家公共使用，但是在你家地上。

happyheros

ruibo_yang 发表于 2017-5-13 20:52
这种sub station感觉有点类似于easement，大家公共使用，但是在你家地上。

感谢你的信息，希望以后法律可以完善些，不要把大家公用的easement放在其中一个业主的地上

zizhuyuan

happyheros 发表于 2017-5-13 20:14
那个sub station矗在那里，要卖的话接近是不可能的事情，我想不会有潜在买家感兴趣的 ...

不要那么悲观，既然已经这样了，吸取个教训吧，对未来的投资是塞翁失马嘛。

长期升值影响肯定是有的，但想想总比大路，路冲，高压线，下水道，坟场等等等等缺陷的地产要强出不少吧，世道好的时候那些都能卖出去，有的价格也没差多少，现在看看能不能从中介，律师的失职找回点儿损失吧。

看看西人关于变电站的讨论。
http://forums.whirlpool.net.au/archive/1821366

eiwlhunter

说实话只能怪律师，过户的时候是有一份88b会到你们律师手上，如果是off plan， 这份材料不会出现当时的买地合同上。 挪substation 没戏， substation 需要提供public access， 包起来不允许。 只能让builder 想办法做点好看的landscaping 挡一挡， 房型是肯定要改的，但是建筑成本肯定是增加了。  可以考虑一下建筑增加的部分和转卖土地之间的差价， 看看哪个合算。 希望以上信息有所帮助。

Septem

这个看上去像是个配电箱，确定是高压电吗？有没有侧面的照片活或者电力标示？我是做电力行业的，如果照片多一点，可以提供一些建议。

civ

这也太悲催了吧。

happyheros

eiwlhunter 发表于 2017-5-13 21:07
说实话只能怪律师，过户的时候是有一份88b会到你们律师手上，如果是off plan， 这份材料不会出现当时的买地 ...

感激不尽

happyheros

zizhuyuan 发表于 2017-5-13 21:00
不要那么悲观，既然已经这样了，吸取个教训吧，对未来的投资是塞翁失马嘛。

长期升值影响肯定是有的，但 ...

感激淋涕

happyheros

不好意思，图片大于500KB，我上传不了。上面写着 DANGER, HIGH VOLTAGE 34895, 2.75米宽

happyheros

Septem 发表于 2017-5-13 21:08
这个看上去像是个配电箱，确定是高压电吗？有没有侧面的照片活或者电力标示？我是做电力行业的，如果照片多 ...

不好意思，图片大于500KB，我上传不了。上面写着 DANGER, HIGH VOLTAGE 34895, 2.75米宽

happyheros

eiwlhunter 发表于 2017-5-13 21:07
说实话只能怪律师，过户的时候是有一份88b会到你们律师手上，如果是off plan， 这份材料不会出现当时的买地 ...

非常感激，可惜今天没有分加给你，来日补上

Septem

happyheros 发表于 2017-5-13 21:22
不好意思，图片大于500KB，我上传不了。上面写着 DANGER, HIGH VOLTAGE 34895, 2.75米宽 ...

嗯，那还真是高压电了，有变压器吗？没有变压器还好，有变压器会听到嗡嗡的声音，住在旁边怎么都觉得不舒服。

MQPHY

ruibo_yang 发表于 2017-5-13 20:52
这种sub station感觉有点类似于easement，大家公共使用，但是在你家地上。

同意。既然合同上有这一条，修改的可能性几乎为零。辐射和噪音？辐射对身体的影响，目前没有数据证明，因此和电力公司无法打这个官司。噪音可以，但要看多大，要等到建成之后投诉了。

chejohn

这要在中国，随便找几个民工就敲了

echoxyz

Septem 发表于 2017-5-13 21:08
这个看上去像是个配电箱，确定是高压电吗？有没有侧面的照片活或者电力标示？我是做电力行业的，如果照片多 ...

你真是电力行业的不会连这个都没见过吧？....

lulucat

占多大面积啊，是不是该让endeavour energy跟你买这个地方

happyheros

lulucat 发表于 2017-5-14 09:56
占多大面积啊，是不是该让endeavour energy跟你买这个地方

360平米，对啊，Endevaour占了我这么个地方，我们整个建房的图纸都要改，既然看来搬不了，他们怎么也得赔点钱吧

mengmeng10

ruibo_yang 发表于 2017-5-13 20:33
实在不行，做前院的landscaping的时候，把那个变电箱外面做个盒子罩住当雕塑底座，上面放个漂亮的雕塑， ...

substation 的占地 法律上是属于所属电力公司的 不可能允许私自搭建任何东西的

mengmeng10

lulucat 发表于 2017-5-14 09:56
占多大面积啊，是不是该让endeavour energy跟你买这个地方

瞎出主意！
这块地在买的时候就应该比其他地便宜 因为有一部分是公共用地
大一点儿的开发商在买地时都有类似的情况

sunmorning

Kellyville买一块360平米的地 是不是才10多万？

老婆是CPA

sunmorning 发表于 2017-5-14 12:40
Kellyville买一块360平米的地 是不是才10多万？

如果是10多万 还是很值的 买的时候就要赶紧建了啊

happyheros

老婆是CPA 发表于 2017-5-14 12:51
如果是10多万 还是很值的 买的时候就要赶紧建了啊

怎么可能是10多万，具体数目就不说了。伤心中

lulucat

mengmeng10 发表于 2017-5-14 11:12
瞎出主意！
这块地在买的时候就应该比其他地便宜 因为有一部分是公共用地
大一点儿的开发商在买地时都有 ...

楼主说没比其它便宜啊

mengmeng10

lulucat 发表于 2017-5-14 22:44
楼主说没比其它便宜啊

不便宜肯定就是被骗了

forfuture

mengmeng10 发表于 2017-5-14 22:52
不便宜肯定就是被骗了

有sub station的地开发商貌似不降价卖 合同里也写了 严格说不算骗 看到一块地左上角和右下角各有一块地有这个 和其他同面积的地一个价格 一个卖了出去 一个还没有 一般off plan的图里都会很显眼的注明的 楼主的可能是单买了块地 规划啥的都还是早期 信息没有标注得很明确

这个律师没有提醒 是有责任的

yl001

这东西貌似规定多少米之内不允许建东西什么的吧？
ANYWAY，这东西矗在家门口，肯定很不舒服的。。。地价至少要便宜10%吧

gbdlg

再賣地之前，電力系統鋪設肯定設計好了，中介肯定知道，合同里必須要有，現在律師扯皮，樓主沒有贏的機會，因為 沒有證據證明他沒有告訴你，
你被終結忽悠了，被律師糊弄了。這個東西肯定挪不走，如果以後自住，建議賠錢賣地，長痛不如短痛。
如果投資，就要看蓋房成本升高多少，持有時間，增值肯定慢一些，這個東西在牆外一般低10%，你這個在院里，能接受的人群會大大減少，起碼你自己都接受不了，一般低到20%，我可以接受，能接受的人肯定是圖便宜，別夢想做花園修飾，周圍幾米是不允許蓋東西，花草再好，你要考慮以後萬一維修，有時候是需要挖開的，一片狼藉。
這個東西，第一，實用面積減少，第二有噪音，第三如果以後維修，有時候需要開挖的，我都替樓主心堵，祝你以後好運吧

goahead

没有文字证据而想告律师，别想了，花钱费力还失败告终。法庭不采纳没有任何记录的口头证据。这就是律师精明之处,不随意留下小辫子。如果当初你们有发邮件跟律师确认他她告诉过你们的具体内容，他她回复没有把这个Sub Station写上，那可以作为证据告律师。

只能怪自己没有看合同，买地的时候当甩手掌柜，运气不好被坑了。买地合同其实真正需要看的地方不多，虽然厚厚一本很多都是格式化合同，你只要看好自己那块地的相关内容就可以。

qubonnie

happyheros 发表于 2017-5-13 20:15
不是，是个男的律师，如果他没有妥善帮我们解决这个事情，到时候我会曝光他和他的律师所，等大家引以为戒 ...

你现在已经放了大笔钱下去了吗？这种买地盖房是很麻烦的，楼主真是遇到烦心的事情了

sunzww

sunmorning 发表于 2017-5-14 12:40
Kellyville买一块360平米的地 是不是才10多万？

怎么可能，Kellyville最低价房子也过百万了，这块地如果位置，朝向，周围环境都一般，接近50万都是捡便宜了