请教帖，price guide 55万-60万该怎么出价？

liuyan1987

sohomel 发表于 2017-5-11 21:53
你按照60万出价，如果房东拒绝了，你可以要求中介修改正确的价格范围（根据本月实行的新法），否则你可以投 ...

不要误导楼主 这样试下去的话永远买不到房子

piaopiao721

liuyan1987 发表于 2017-5-12 17:33
不要误导楼主 这样试下去的话永远买不到房子

请问你觉得怎么出合适呢？

lingkai

出56万，让中介再安排一次inspection

qzhang10

出58试试呢

sohomel

liuyan1987 发表于 2017-5-12 17:33
不要误导楼主 这样试下去的话永远买不到房子

什么叫误导啊，你是房东还是中介吗？买房本要理性出价，土豪另当别论，为什么要人为制造买不到房的紧张情绪呢？

liuyan1987

private sale的出价机会只有1-2次 你们多看看realestate或者domain上的房子指导价再看看卖价差多少吧

Frankstonlarry

取决你喜欢的程度，觉得很满意就参照市场近况，出个接近上限的价格，并让中介及时更新别人的出价。

愤怒的小鸟

liuyan1987 发表于 2017-5-12 17:33
不要误导楼主 这样试下去的话永远买不到房子

那位层主引用的新法规，表达的是个人见解，怎么就变成误导别人了?一定要冲动才能买到好房?你买的是croydon那可能跟楼主的故事很不一样。

Ps 这么多给楼主建议的，楼主一分不出，不厚道。

qqxyz

我看过一个中介给的底价67.5，最后76万卖掉。也看过一个74万底价最后84万卖掉。基本要涨十万呢，真的很贵。

aa1017

当时买房子 我房子指导价是67-75万 中介是set sale day而且 once only offer.   

去观察了几次inspection，看房子的人那叫一个人山人海。

当时心里就认定了这个房子，（有了之前几次开指导价范围失败的经验），一直跟中介保持联系 试探目前的最高offer，（中介说他不允许告诉我切确offer数额，只给我大概）， 在set day 的最后一天，我直接以最低指导价+15%... 最终顺利拿下。 后来看周围的房价蹭蹭往上爬，没85是买不到我这样的房子了。心里暗兴自己当时的决定是多么英明！

现在我家附近的房子 随便都要90咯。

piaopiao721

愤怒的小鸟 发表于 2017-5-12 21:18
那位层主引用的新法规，表达的是个人见解，怎么就变成误导别人了?一定要冲动才能买到好房?你买的是croydo ...

我的级别不够，还不能加分，抱歉抱歉。多谢大家的宝贵建议！！等攒够了级别一定补上！

nuptwg

房子一般出58，房子很满意但是口袋不够深出60，房子超级满意口袋又深，出63,记得要求房东一天内回复。我自己是这么弄下来的，别人都没来得及看房子。

marylikecats

nuptwg 发表于 2017-5-13 01:03
房子一般出58，房子很满意但是口袋不够深出60，房子超级满意口袋又深，出63,记得要求房东一天内回复。我自 ...

看了一圈下来，你这个比较靠谱。

dwkz

nuptwg 发表于 2017-5-12 23:03
房子一般出58，房子很满意但是口袋不够深出60，房子超级满意口袋又深，出63,记得要求房东一天内回复。我自 ...

我家买房情况类似，开放一周就出价了，出心理价位的高限。不到半年周边贵出10-15万。不能犹豫。

livlin

如果房子能有80分，就出60万

piaopiao721

nuptwg 发表于 2017-5-13 01:03
房子一般出58，房子很满意但是口袋不够深出60，房子超级满意口袋又深，出63,记得要求房东一天内回复。我自 ...

多谢多谢，很全面建议。

weedoo

57.5

davidzhu

不知别的区，远东的话现在高出几万正常。我刚买了个远东的unit，标价是40-44，出价那天中介告知在我之前已经有9个人出offer，我给47都说少，我又加了5000，他说有个人跟我出的一样，但是subject to finance问我是愿意再加钱还是put unconditional offer，我选了后者，然后买到这个房子。

davidzhu

事后想想感觉出的有点高，是不是被中介骗了？但是这一路走来，不少房子甚至unit都是高出5-10万的，可能这就真是个市场价。

billaround

主要还是看房子的情况。你心里要有价位才行。如果离市区20里，600的地，直接出60。就算是西区1000每平也是底价啦。

neard

billaround 发表于 2017-5-13 21:19
主要还是看房子的情况。你心里要有价位才行。如果离市区20里，600的地，直接出60。就算是西区1000每平也是 ...

你这种地 东区不存在了

tu2011

现在出价没谱

jerryliflytoau

同求，以上是针对private sale的吧？如果是auction呢？
目前有一套房，2周后auction，中介口头给的是65-71，新法规是否适用？

marylikecats

billaround 发表于 2017-5-13 21:19
主要还是看房子的情况。你心里要有价位才行。如果离市区20里，600的地，直接出60。就算是西区1000每平也是 ...

北区估计还能找到？东区东南区要40km了才能找到$1000/平方米地的房子

38523196

jerryliflytoau 发表于 2017-5-14 08:47
同求，以上是针对private sale的吧？如果是auction呢？
目前有一套房，2周后auction，中介口头给的是65-71 ...

我也想知道这个问题的答案， 如果当天拍了75万卖掉算不算 中介的责任没有合理给指导价格 忽悠人的呢

piaopiao721

Offer accepted, 今天签了正式合同, 来汇报一下。忍了几天，出价57.5，第二天中介通知房东接受了。可能是因为最后一次看房的人很少，中介不想再拖，游说房东老太太卖掉了。房子在远东南，整体还不错，只是没有新装修，应该是最近周边卖的比较便宜的了。

marylikecats

piaopiao721 发表于 2017-5-16 23:20
Offer accepted, 今天签了正式合同, 来汇报一下。忍了几天，出价57.5，第二天中介通知房东接受了。可能是因 ...

不错不错。恭喜楼主！ 捡到了。

朋友圈

58

piaopiao721

marylikecats 发表于 2017-5-17 07:57
不错不错。恭喜楼主！ 捡到了。

多谢多谢！

sm375

首先是表现积极态度让中介知道你不是打酱油的，然后他就会随时和你通气，到时候你就见机行事吧.就拍中介不搭理你，不在他list上，有啥事都不通知，最后不了了之