新足迹

 找回密码
 注册

精华好帖回顾

· 参加活动:澳洲的文化冲击。子标题的没有! (2015-3-19) rebecca83 · 从住院医生到主治程序员,最后又当回了GP (2014-1-24) ppt123
· 参加活动--三晚更新完毕,煎羊排,糖醋排骨,蚝油杂蔬,姜葱蛏子,响螺肉骨汤 (2010-7-13) chesecake · 欧洲归来,新鲜出炉之第一手法德瑞三国16天带娃游记和经验(2022年夏天)全部更新完毕 (2022-7-15) xmaseve
Advertisement
Advertisement
楼主:sydney369

[行情讨论] 长期看房产投资最保险吗,欢迎讨论 [复制链接]

发表于 2017-5-8 16:05 |显示全部楼层
此文章由 sydney369 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 sydney369 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
我们的讨论也是针对普通人的简单投资,也是长期投资持有,房子可以租赁,风险相对较小,比如一个朋友买了北区st ives的一套房子,去年买入,价值200万过点,是学区房,租金收入1700还是1800具体记不清楚了,基本没有银行贷款
Advertisement
Advertisement

发表于 2017-5-8 16:09 |显示全部楼层
此文章由 marylikecats 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 marylikecats 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
sydney369 发表于 2017-5-8 16:05
我们的讨论也是针对普通人的简单投资,也是长期投资持有,房子可以租赁,风险相对较小,比如一个朋友买了北 ...

悉尼的房租那个高啊。
200万的房子在墨尔本只能租700-800 的比比皆是。
2W的房子都上百万(地价),能租个400-500 就不错了。   想想这个holding成本多少。 怎么能不吃菜咽糠才能抗住。

发表于 2017-5-8 16:15 |显示全部楼层
此文章由 sydney369 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 sydney369 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
marylikecats 发表于 2017-5-8 16:09
悉尼的房租那个高啊。
200万的房子在墨尔本只能租700-800 的比比皆是。
2W的房子都上百万(地价),能 ...

悉尼眼下是炙手可热,哪些火车线学缺房,周边有很多排名前二十的公校以及顶级私校,屋主基本都是自住得多,环境好,当地居民素质高,所以投资房屋位置是关键,但这个位置包含很多东西
头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2017-5-8 16:16 |显示全部楼层
此文章由 qingtao 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 qingtao 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
marylikecats 发表于 2017-5-8 16:09
悉尼的房租那个高啊。
200万的房子在墨尔本只能租700-800 的比比皆是。
2W的房子都上百万(地价),能 ...


这个你就不懂了,房东们都是买完房子租出去,然后退税。自己再去租邻居的房子。
既享受了付口水,又享受房子升值的不交CGT

发表于 2017-5-8 16:30 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 BIH 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 BIH 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
qingtao 发表于 2017-5-8 16:16
这个你就不懂了,房东们都是买完房子租出去,然后退税。自己再去租邻居的房子。
既享受了付口水,又享受 ...

那是不可能的
头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2017-5-8 16:38 |显示全部楼层
此文章由 qingtao 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 qingtao 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
BIH 发表于 2017-5-8 16:30
那是不可能的

因为他们都有好多套?所以不适用?
Advertisement
Advertisement

发表于 2017-5-8 16:48 |显示全部楼层
此文章由 anklos 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 anklos 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
你说的国外哪个政客不是十几套房是自己意淫的吧,你要有任何证据可以发链接出来。

国外并不常见。

你看看国外有钱大佬资产是怎么配置的不就清楚了,这些人是真正有影响力的。巴菲特是不是每年股东大会谈买房子,人几千亿的现金都没看一眼房子。


发表于 2017-5-8 16:49 |显示全部楼层
此文章由 BIH 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 BIH 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
qingtao 发表于 2017-5-8 16:38
因为他们都有好多套?所以不适用?

ATO不傻,你的都用NG了,他们还让你用同一个property claim CGT free 吗? 一audit就原形毕露。
头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2017-5-8 16:51 |显示全部楼层
此文章由 qingtao 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 qingtao 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
BIH 发表于 2017-5-8 16:49
ATO不傻,你的都用NG了,他们还让你用同一个property claim CGT free 吗? 一audit就原形毕露。 ...

住一年呗,然后用六年法则

发表于 2017-5-8 16:52 |显示全部楼层
此文章由 BIH 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 BIH 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
qingtao 发表于 2017-5-8 16:51
住一年呗,然后用六年法则

不是税务专家。但是这个漏洞那么明显ATO会放过?

发表于 2017-5-8 17:05 |显示全部楼层
此文章由 sydney369 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 sydney369 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
anklos 发表于 2017-5-8 16:48
你说的国外哪个政客不是十几套房是自己意淫的吧,你要有任何证据可以发链接出来。

国外并不常见。

澳洲广播公司的分析披露,负责解决房价不断攀升棘手问题的政客们其实就是全国范围内最积极踊跃的房地产投资者。 在国会中,226个人拥有525套房地产,其中一半以上的人拥有投资物业。 这就意味着,我们的政客们对负扣税以及资本增值税折扣的任何改变都有浓厚的个人兴趣。

1、没有房地产的政客几乎没有 96%的国会议员拥有一套房产。在224个选民选出的官员中,仅有10个人没有进入这个俱乐部。 与剩下的澳洲人相比,住房拥有率预计今年某些时候将下降到50%以下。 2、他们是积极大胆的投资者 我们的国会议员中,几乎一半的人拥有一套投资房。 根据澳洲储备银行的资料,而在普通百姓中,拥有投资房的比例是10%。 3、政客中有数个名副其实的地产大亨 国家党参议员Barry O'Sullivan名列榜首,拥有33套房产,多数是商业或工业房产。 另一名国家参议员David Gillespi名列亚军 ,名下有18套房产。 Karen Andrews名列季军,名下有10套房产。 4、当你可以拥有2.4套时,为什么只买一套? 按平均算,每个国会议员的名下拥有2.4套房产。 我们把房子分割成一半,相比之下,普通澳洲人的名下仅有半个房产。 5、联盟党人拥有最大的房产投资组合 联盟党共有105名政府国会议员和参议员,他们拥有289套物业。 大约一半的物业作投资用途,139套。 每个联盟党政客平均拥有2.7套物业。 工党的95个国会议员和参议员中名下拥有193套物业。 其中的少数为投资房,72套。 每个工党政客平均拥有2个物业。 6、房屋数量多于政客数量 共有265套住房被列为住宅。如果你像我们这样做加法,你会意识到首要住宅数量多于政客的数量。 很多人拥有度假房屋,有些人还拥有堪培拉的住房。 我们发现他们有很多投资物业,共有228套。 每个投资的政客平均拥有2.1套房产。 7、剃头帮全都拥有物业 这是一个分配并切割财政预算案的群体,他们最终决定房屋的可负担性政策。 这群人包括: 金融部长Mathias Cormann,拥有2套民宅和3套投资物业。 财政部长Scott Morrison,在Dolans Bay拥有一套房屋。 总理特恩布尔与老婆共同拥有多处房产,包括位于Point Piper的1套房屋和位于堪培拉的房屋。 8、原因何在:是因为他们年龄大,白人更富有吗? 在理论上,我们的国会代表了澳洲的多样性,我们的政治阶层有明显的同源性。 首先,他们年龄更大。国会中,仅有一名30岁以下的国会议员——参议员James Paterson。 在年龄更大的一代人当中,拥有住房的比例更高,在65岁达到高峰占81%,这个数据来源于最近的人口普查。 按照澳洲储备银行的说法,你年纪越大,越有可能拥有投资房产。 政客们更富有。上下两院的起薪为199,040澳元,另外根据额外的工作量,还有额外的补贴和补助。 根据澳洲统计局的说法,这是普通全职薪水的澳洲人的工资的两倍还多!普通澳洲人的平均薪水是8.2万澳元。 国会议员更有可能出生在澳洲,他们不是土著居民或者Torres Strait Islander的后裔,而普通大众中这些人的后裔很多。 根据澳洲统计局的资料,澳洲土著人的房屋拥有率远远低于全国的平均水平。 澳洲统计局的分析也显示,年轻移民也不大可能拥有房产。 你需要了解的: 这些数据来源于国会的登记记录。 数据中没有包括政客配偶完全拥有的物业。 两名新当选的议员,一国党的Peter Georgiou和家庭第一党的 Lucy Gichuhi还没有填写申报表,因此没有包含在这次的分析中。
Advertisement
Advertisement

发表于 2017-5-8 17:08 |显示全部楼层
此文章由 sydney369 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 sydney369 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
sydney369 发表于 2017-5-8 17:05
澳洲广播公司的分析披露,负责解决房价不断攀升棘手问题的政客们其实就是全国范围内最积极踊跃的房地产投 ...

网上搜索新闻大把,对了,说话尽量文明用语,有理不在声高,我相信世间之事逃不出因果,多积口德,我们应该比赛看谁更和善,更礼貌

发表于 2017-5-8 17:11 |显示全部楼层
此文章由 sydney369 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 sydney369 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
anklos 发表于 2017-5-8 16:48
你说的国外哪个政客不是十几套房是自己意淫的吧,你要有任何证据可以发链接出来。

国外并不常见。

网上搜索新闻大把,对了,说话尽量文明用语,有理不在声高,我相信世间之事逃不出因果,多积口德,我们应该比赛看谁更和善,更礼貌

发表于 2017-5-8 17:13 |显示全部楼层
此文章由 anklos 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 anklos 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
sydney369 发表于 2017-5-8 17:11
网上搜索新闻大把,对了,说话尽量文明用语,有理不在声高,我相信世间之事逃不出因果,多积口德,我们应 ...

我没有搜到,更不要说大把。

那么简单能搜到你可以贴出来。

不要扯别的,烦不烦。

发表于 2017-5-8 17:15 |显示全部楼层
此文章由 sydney369 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 sydney369 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
anklos 发表于 2017-5-8 17:13
我没有搜到,更不要说大把。

那么简单能搜到你可以贴出来。

给你贴了,不扯别的,烦不烦

发表于 2017-5-8 17:20 |显示全部楼层
此文章由 anklos 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 anklos 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
sydney369 发表于 2017-5-8 17:15
给你贴了,不扯别的,烦不烦

226个人拥有525套房地产 = 每个政客十几套?

这新闻我早看过了,你说那什么哪个政客不是十几套就知道扯的没边。

Advertisement
Advertisement

发表于 2017-5-8 17:22 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 jack9889 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 jack9889 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
凡是不买房的人,都只有一个原因,穷! 这些人今天买不起房,明天都租不起房。整天幻想着金融危机房价大跌,可惜一辈子在帮别人还贷款。

发表于 2017-5-8 17:26 |显示全部楼层
此文章由 sydney369 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 sydney369 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
anklos 发表于 2017-5-8 17:20
226个人拥有525套房地产 = 每个政客十几套?

这新闻我早看过了,你说那什么哪个政客不是十几套就知道扯 ...

我说的是几套,甚至几十套,新闻里具体美披露的无从可知,重点讨论普通人长期投资房产的风险,有什么问题

发表于 2017-5-8 17:32 |显示全部楼层
此文章由 anklos 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 anklos 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
sydney369 发表于 2017-5-8 17:26
我说的是几套,甚至几十套,新闻里具体美披露的无从可知,重点讨论普通人长期投资房产的风险,有什么问题 ...


你重点讨论的根据是政客有多少套房。

你根本的数据都是瞎扯的,还在上面讨论啥?

你原话是“哪些政客那个不是几套,几十套的”,公布的数据是平均每个政客2套不到。

按你这说话方式,换个大家都知道的工资,就是澳洲哪个人不挣个20万,200万的?



发表于 2017-5-8 17:41 |显示全部楼层
此文章由 sydney369 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 sydney369 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
anklos 发表于 2017-5-8 17:32
你重点讨论的根据是政客有多少套房。

你根本的数据都是瞎扯的,还在上面讨论啥?

给你贴了新闻你仔细读吧

发表于 2017-5-8 18:16 |显示全部楼层
此文章由 zhengdpb 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 zhengdpb 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
最保险的是组合投资,单一类型的投资是要极力避免的。
Advertisement
Advertisement

发表于 2017-5-8 20:35 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 自己上来 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 自己上来 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
prahran11 发表于 2017-5-8 12:37
房子有个几套就行了  再有闲钱做点别的小投资  享受生活最重要  

吃糠咽菜十年二十年也要多买房等着老了升 ...

土豪!缺朋友吗?

发表于 2017-5-8 20:41 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 自己上来 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 自己上来 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
marylikecats 发表于 2017-5-8 16:09
悉尼的房租那个高啊。
200万的房子在墨尔本只能租700-800 的比比皆是。
2W的房子都上百万(地价),能 ...

那悉尼还要涨啊

发表于 2017-5-8 20:49 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 自己上来 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 自己上来 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
qingtao 发表于 2017-5-8 16:51
住一年呗,然后用六年法则


妥妥的查出来,6年不是随便用的,要看你自住的intention。ng之后ATO系统会flag出来,你不交cgt基本肯定audit。你自己房子租出去,自己去租房,这明显是投资,CGT跑不了。别想歪门邪道,ATO不傻。

发表于 2017-5-8 20:54 |显示全部楼层
此文章由 sydney369 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 sydney369 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
自己上来 发表于 2017-5-8 20:49
妥妥的查出来,6年不是随便用的,要看你自住的intention。ng之后ATO系统会flag出来,你不交cgt基本肯定au ...

还是要按照规则走,活得心安理得,也睡得踏实
头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2017-5-8 20:57 |显示全部楼层
此文章由 qingtao 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 qingtao 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
自己上来 发表于 2017-5-8 20:49
妥妥的查出来,6年不是随便用的,要看你自住的intention。ng之后ATO系统会flag出来,你不交cgt基本肯定au ...

这么说房价必须腰斩
Advertisement
Advertisement

发表于 2017-5-8 21:08 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 自己上来 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 自己上来 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
qingtao 发表于 2017-5-8 20:57
这么说房价必须腰斩

这个方法只有当年还在象牙塔时候中介忽悠我买房说过可行,实际运用中见过的案例,都是补税交罚款收场
头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2017-5-8 21:16 |显示全部楼层
此文章由 qingtao 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 qingtao 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
自己上来 发表于 2017-5-8 21:08
这个方法只有当年还在象牙塔时候中介忽悠我买房说过可行,实际运用中见过的案例,都是补税交罚款收场 ...

这么高的房价,这么低的租金,接下来的大幅加息,还不能退税,必须是要腰斩了。呜呼

发表于 2017-5-8 21:20 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 自己上来 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 自己上来 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
qingtao 发表于 2017-5-8 21:16
这么高的房价,这么低的租金,接下来的大幅加息,还不能退税,必须是要腰斩了。呜呼 ...

吓屎了,幸亏刚给租客涨了房租

发表于 2017-5-8 23:33 |显示全部楼层
此文章由 melhunt 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 melhunt 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
我有个直觉,觉得房价已经进入比较高的阶段(按照当前经济情况和工资情况),按照去年的房价增长速度和工资增幅,房价最多蹦跶几年差不多了,在下一次危急来临前,投资房最好找现金流比较ok的,安全第一。

发表回复

您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

Advertisement
Advertisement
返回顶部