现在去投资CLAYTON是不是高位接盘。。

yn0521

09年买的Clayton的路过..

lyb41

yn0521 发表于 2017-5-6 13:34
09年买的Clayton的路过..

高位抛了吗？

as6400

为什么不买oakleigh south?

xwang5

Clayton的房价涨得快， 有很大一部分原因是因为它得天独厚的条件，以及council对可建房屋类型的规划的特殊性，存在既合理

selinagys

买到有潜力的就不算贵，要长线看地产

totod

38523196 发表于 2017-5-5 17:17
都不错，闭眼投北区哪里都可以肯定涨

北区在过去的涨幅相对东南区怎么样， 不是MSL集中在那里几个区吗，  貌似周围华人朋友不是很青睐，   能指点一下吗

mlink3

Clayton 是下一个BOX HILL。。言尽于此。。

看看NOBLE PARK, BERWICK, SPRINGVALE, SPRINGVALE SOUTH的地价。。。你们就明白了。。。

lyb41

mlink3 发表于 2017-5-8 14:40
Clayton 是下一个BOX HILL。。言尽于此。。

看看NOBLE PARK, BERWICK, SPRINGVALE, SPRINGVALE SOUTH的地 ...

和boxhill比差距很大啊

mlink3

lyb41 发表于 2017-5-8 16:42
和boxhill比差距很大啊

Box hill 在没有CENTRO那片之前 也就那个样了。。。商业环境 一旦带起来， 什么都会变的。 而从无到有，到今天的鼎盛， 也就是十来年的功夫

现在商业环境 在CLAYTON 是越来越好了。。加上州政府的重点扶持， 接下会怎么样呢

mlink3

lyb41 发表于 2017-5-7 16:28
高位抛了吗？

高不高位是相对的

如果其他区域 都是80万， 你一个人120万了。。那就是高位

如果原来 你100万的时候， 比你差的区50万， 现在这个区90万了。。。那你的区还是有相当的空间的

参照物 往往是历史 平稳期的 价格比率

比如说过去，在市场饱和期， clayton 是55-60万， noble park 是 30-35 万

现在 noble park 是 70-75 万， 那么clayton 就该是130- 140万， 低了就还有空间。。如果noble park 继续 这个空间 就还会继续。

道理很简单的。。。

一天世界晴~

mlink3 发表于 2017-5-8 14:40
Clayton 是下一个BOX HILL。。言尽于此。。

看看NOBLE PARK, BERWICK, SPRINGVALE, SPRINGVALE SOUTH的地 ...

spingvale还是买菜那一片开发多点， 靠着高速这一头还是很多地块1000块一平

wawa0927

反正投资看回报，自己算回报率吧。House出租回报率大于百分之3可以考虑，Unit大于百分之5可以考虑。低过这个值找别的地方，这是最稳健的投资手法。

mlink3

wawa0927 发表于 2017-5-8 17:10
反正投资看回报，自己算回报率吧。House出租回报率大于百分之3可以考虑，Unit大于百分之5可以考虑。低过这 ...

目前除了乡下是在MELBOURNE 东南也只有PARKENHAM（65公里）符合这条件

lyb41

mlink3 发表于 2017-5-8 17:27
目前除了乡下是在MELBOURNE 东南也只有PARKENHAM（65公里）符合这条件

CLAYTON房子很难找房内像样一点的， 大部分放出来的房，都是只有个尺寸内部照片都不放。有租金回报才有底气HOLD。

烈火

xiwu 发表于 2017-5-4 10:39
请指点现在哪里是低位接盘？

远东呀，都死了一年多了。

xwang5

wawa0927 发表于 2017-5-8 17:10
反正投资看回报，自己算回报率吧。House出租回报率大于百分之3可以考虑，Unit大于百分之5可以考虑。低过这 ...

的确，Clayton的house租金回报率高也是推高房价的另一助力

mlink3

lyb41 发表于 2017-5-8 18:24
CLAYTON房子很难找房内像样一点的， 大部分放出来的房，都是只有个尺寸内部照片都不放。有租金回报才有底 ...

继续算吧。。算到最后 机会都算到别人手里去了。呵呵

lyb41

mlink3 发表于 2017-5-9 09:23
继续算吧。。算到最后 机会都算到别人手里去了。呵呵

有道理的