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楼主:kiddy662000

[个人所得税] 投资房负扣税真没那么神奇。。。。 [复制链接]

发表于 2017-5-1 20:30 |显示全部楼层
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楼主一年折旧多少钱???
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发表于 2017-5-1 21:23 |显示全部楼层
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xiamensimon 发表于 2017-5-1 20:07
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折旧其实以后卖出去还是要吐出来的吧

是的,房子折旧要加回去,所以我一般都建议客户选择投资房的时候看增值潜力

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发表于 2017-5-29 21:23 来自手机 |显示全部楼层
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Calvin_Mai 发表于 2017-5-1 21:23
是的,房子折旧要加回去,所以我一般都建议客户选择投资房的时候看增值潜力 ...

去是指卖出后,折旧的那部分金额加回变成增值部分吗?如果是这样,花钱去做折旧报告不是反而不划算了吗?因为反正要吐回去的。

发表于 2017-5-29 21:59 |显示全部楼层
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Zhangxuechen 发表于 2017-5-29 21:23
去是指卖出后,折旧的那部分金额加回变成增值部分吗?如果是这样,花钱去做折旧报告不是反而不划算了吗? ...

这个是先退钱再吐出来的一个过程

发表于 2017-5-30 09:24 |显示全部楼层
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更正, 持有12个月以上,只吐回去一半.
NG主要提高了cash flow, 持有成本降低, 可以长期持有等到下一波增长...

发表于 2017-5-30 11:41 来自手机 |显示全部楼层
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什么是负扣税啊
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发表于 2017-5-30 12:32 来自手机 |显示全部楼层
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Zhangxuechen 发表于 2017-5-29 21:23
去是指卖出后,折旧的那部分金额加回变成增值部分吗?如果是这样,花钱去做折旧报告不是反而不划算了吗? ...

持有超过一年的话,增值打五折。还有未来的钱价值比不上现在的钱。

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发表于 2017-5-30 12:36 来自手机 |显示全部楼层
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fenghuo 发表于 2017-5-30 09:24
更正, 持有12个月以上,只吐回去一半.
NG主要提高了cash flow, 持有成本降低, 可以长期持有等到下一波增长.. ...

这个其实比较复杂。现在负扣税与现在的边际税率有关。卖出的时候,如果有大幅增值,适用的边际税率可能更高。

发表于 2017-5-30 13:18 |显示全部楼层
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not bad

发表于 2017-8-29 07:25 来自手机 |显示全部楼层
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chenyunsun 发表于 2017-5-30 12:36
这个其实比较复杂。现在负扣税与现在的边际税率有关。卖出的时候,如果有大幅增值,适用的边际税率可能更 ...

这样还不如把费用都记入成本,以后少交Cgt?

发表于 2017-8-29 13:28 来自手机 |显示全部楼层
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快乐的小旗 发表于 2017-8-29 07:25
这样还不如把费用都记入成本,以后少交Cgt?

每个人的情况不同
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发表于 2017-8-29 13:34 |显示全部楼层
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kiddy662000 发表于 2017-5-1 17:58
明白啊,我只是也没见到啥收入,退税也没用,所以。。。就扔着房子在那自生自灭了 ...

还搭进去了印花税, 和 首付的20%每年的利息

如果是P+I, 还要搭进去还入本金的利息

如果是P+I, 以后每年的利息比例会变少, 加入房租不减, 没其他开销, 以后正现金流了还要补税

所以如果房价不涨, 买房投资意义不太大吧

发表于 2017-8-29 13:51 |显示全部楼层
此文章由 xiaoyuewanli 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 xiaoyuewanli 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
你7-8年房子怎么折旧这么少??我快40年房子,装修了下都折旧7000第一年了

发表于 2017-8-29 13:56 |显示全部楼层
此文章由 xialiaoliao 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 xialiaoliao 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
正现金流了还不开心, 呵呵。

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