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楼主:01121999

[行情讨论] 北京楼市大逆转！部分二手房降幅10% 个别降价400万 [复制链接]

feanrc63842 该用户已被删除

发表于 2017-5-1 08:05 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 feanrc63842 于 2017-5-1 08:06 编辑

xijiangyue2016 发表于 2017-5-1 07:00
个人觉得，不管未来房价涨或者跌，这世界上不可能有只涨不跌的东西，还是我之前说的，原来4万，现在10万， ...

标准的loser心态

vickyvicky

银靴族

发表于 2017-5-1 08:39 来自手机 |显示全部楼层

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认识一些在二三线投资房产的开发商,去年资金基本被套牢,今年说是第一套贷款买房的多了很多。意味着穷人高价接盘了

extralarge

布鞋族

发表于 2017-5-1 08:39 来自手机 |显示全部楼层

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怎么跌也买不起啊

hsqhugh

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发表于 2017-5-1 08:40 |显示全部楼层

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xijiangyue2016 发表于 2017-5-1 05:00
个人觉得，不管未来房价涨或者跌，这世界上不可能有只涨不跌的东西，还是我之前说的，原来4万，现在10万， ...

只涨不跌的东西太多了。物价一直在涨。工资，车票，房租，哪个不是只涨不跌啊。

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vinsonz

金靴族

发表于 2017-5-1 08:41 |显示全部楼层

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骗稿费

dingyipu

白金靴族

发表于 2017-5-1 08:44 来自手机 |显示全部楼层

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vickyvicky 发表于 2017-5-1 08:39
认识一些在二三线投资房产的开发商,去年资金基本被套牢,今年说是第一套贷款买房的多了很多。意味着穷人高价 ...

如果仅仅谈名义价格的话，房价本身还和货币购买力相关。就算将来8年后房子价值下跌（根据人口测算，很有可能），如果货币购买力下降幅度更大，房价还是涨的。

vickyvicky

银靴族

发表于 2017-5-1 08:46 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 vickyvicky 于 2017-5-1 08:48 编辑

dingyipu 发表于 2017-5-1 08:44
如果仅仅谈名义价格的话，房价本身还和货币购买力相关。就算将来8年后房子价值下跌（根据人口测算，很有 ...

听到的房产人士估计是4到5年后房价会出现大波动,但是身边一些小城市的房子已经很难卖。

dingyipu

白金靴族

发表于 2017-5-1 08:49 来自手机 |显示全部楼层

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vickyvicky 发表于 2017-5-1 08:46
听到的房产人士估计是4到5年后房价会出现大波动,但是身边一些小城市的房子已经很难卖。 ...

我说的肯定是房价的坚实堡垒北上广。别的城市会更早出问题，如果美国减税到15%成功实现，我觉得今年就该抛了。

BIH

皮靴族

发表于 2017-5-1 08:51 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 BIH 于 2017-5-1 08:55 编辑

dingyipu 发表于 2017-5-1 08:44
如果仅仅谈名义价格的话，房价本身还和货币购买力相关。就算将来8年后房子价值下跌（根据人口测算，很有 ...

不一定。房产是固定资产和普通消费品不一样。作用机制不一样。几个例子。澳洲边远地区的大地破房永远不升，但当地物价可以比一线的还高。一个物品的价格最终决定于供需关系

dingyipu

白金靴族

发表于 2017-5-1 08:54 来自手机 |显示全部楼层

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BIH 发表于 2017-5-1 08:51
不一定。房产是固定资产和普通消费品不一样。作用机制不一样。几个例子。澳洲边远地区的大地破房永远不升 ...

是啊，我说的是房价是房子和货币的复合需求比

stardust058

皮靴族

发表于 2017-5-1 08:54 |显示全部楼层

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dingyipu 发表于 2017-5-1 08:44
如果仅仅谈名义价格的话，房价本身还和货币购买力相关。就算将来8年后房子价值下跌（根据人口测算，很有 ...

这也是一种可能

yang689

铜靴族

发表于 2017-5-1 08:57 |显示全部楼层

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这种硬性挤压，小心杠杆踩踏。

一线城市的房价一定会以意想不到的方式回落。现在的大背景和以前大不同。

BIH

皮靴族

发表于 2017-5-1 08:58 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 BIH 于 2017-5-1 09:12 编辑

dingyipu 发表于 2017-5-1 08:54
是啊，我说的是房价是房子和货币的复合需求比

这你要看货币流向哪个方向。过去10年，超发货币几乎都是流向资产领域，造成全球资产泡沫但同时通缩了10年

yzh1999

银靴族

发表于 2017-5-1 09:11 |显示全部楼层

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xijiangyue2016 发表于 2017-5-1 07:00
个人觉得，不管未来房价涨或者跌，这世界上不可能有只涨不跌的东西，还是我之前说的，原来4万，现在10万， ...

这个世界已经不需要理性。绝大多数理性都会在泡沫破裂前被逼疯或者变节

BIH

皮靴族

发表于 2017-5-1 09:25 来自手机 |显示全部楼层

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feanrc63842 发表于 2017-5-1 08:05
标准的loser心态

这个世界是跌的时候也可以获利的。没看过the big short吗？理性看待金融世界里资产价格的涨跌规律才是真正的winer。不然就是个赌徒而已。

天歌

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禁止发言

发表于 2017-5-1 09:39 |显示全部楼层

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房价上涨和区域经济关连紧密，中国大部分城市房地产总体上涨趋势，和未来中国经济趋势有关。

大杨树

水晶靴族

发表于 2017-5-1 10:06 |显示全部楼层

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天歌发表于 2017-5-1 09:39
房价上涨和区域经济关连紧密，中国大部分城市房地产总体上涨趋势，和未来中国经济趋势有关。 ...

中国大部分城市房地产总体上涨趋势
---这个又依据吗？我去年底回国，发现很多（二线）城市有价无市，想出手的都是被杀价的，不止15%

如实正观世间集，如实正观世间灭；不说世间无，不说世间有。

天歌

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禁止发言

发表于 2017-5-1 10:19 |显示全部楼层

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大杨树发表于 2017-5-1 10:06
中国大部分城市房地产总体上涨趋势
---这个又依据吗？我去年底回国，发现很多（二线）城市有价无市，想 ...

你说的不错，还有鬼城，房价和区域经济关联紧密，总体上涨是和中国经济总体向上有关。从目前中国的国际经济地位在不断刷新高点，向上还有空间和惯性。

hpehpe

铜靴族

发表于 2017-5-1 10:23 |显示全部楼层

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刚才用多多哥提供的计算公式算了一下 3.25% 三十年期
一千万月供4.5万大概九千澳币一个月一年五十多万人民币
以北京现在的收入四万五确是不贵应该还会再升二千万的房价不是梦
可惜无北京户口买不了

一本正经胡说八道

crane15

银靴族

发表于 2017-5-1 10:25 来自手机 |显示全部楼层

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我自横刀向天笑，任他涨跌当鞭炮。

幸福的准妈妈

皮靴族

发表于 2017-5-1 10:37 来自手机 |显示全部楼层

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涨呗，使劲涨呗。涨跌都得吃饭，都得把日子过好。这里面也没有什么技术含量，投资客又不是开发商，不知道为什么那么高兴。毕竟投资客没有产生任何价值。

hsqhugh

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发表于 2017-5-1 10:40 |显示全部楼层

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hpehpe 发表于 2017-5-1 08:23
刚才用多多哥提供的计算公式算了一下 3.25% 三十年期
一千万月供4.5万大概九千澳币一个月一年五十多万 ...

1商贷基准利率4.9%。公积金上限100出头，贷不出1000万。
2等额本息法，月供中有一部份是本金，占现金流但不是费用，不影响收益。
3还有租金可以贴补月供。

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aclv

金靴族

发表于 2017-5-1 10:41 |显示全部楼层

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强帖流氓

hpehpe

铜靴族

发表于 2017-5-1 10:43 |显示全部楼层

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hsqhugh 发表于 2017-5-1 10:40
1商贷基准利率4.9%。公积金上限100出头，贷不出1000万。
2等额本息法，月供中有一部份是本金，占现金流但 ...

多多哥一千万的房子租金可以是多少

一本正经胡说八道

hsqhugh

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禁止发言

发表于 2017-5-1 10:46 |显示全部楼层

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幸福的准妈妈发表于 2017-5-1 08:37
涨呗，使劲涨呗。涨跌都得吃饭，都得把日子过好。这里面也没有什么技术含量，投资客又不是开发商，不知道为 ...

没有投资房，哪里有房出租？北京那么多外来人口，房子又限购，肯定要租房住。只有投资者的存在，才能解决广大群众的住房问题。这就是投资者的价值。

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hsqhugh

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2017-5-1 10:47 |显示全部楼层

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hpehpe 发表于 2017-5-1 08:43
多多哥一千万的房子租金可以是多少

分地段。大约8000左右。

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vampirebaby

木屐族

发表于 2017-5-1 10:51 |显示全部楼层

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如果迁都到雄安那北京房价肯定会跌惨了

mdlp

金靴族

发表于 2017-5-1 11:12 |显示全部楼层

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又出这种无脑文章。。。。北京如果大跌共产党第一个不同意

hpehpe

铜靴族

发表于 2017-5-1 11:28 |显示全部楼层

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月供五万房租一万自己贴四万三年贴一百五十万
房子从一千万升到二千万则是2020年赚8百萬有多好投资

ajian_lj

铜靴族

发表于 2017-5-1 11:37 来自手机 |显示全部楼层

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hpehpe 发表于 2017-5-1 11:28
月供五万房租一万自己贴四万三年贴一百五十万
房子从一千万升到二千万则是2020年赚8百萬有多好投资 ...

2020年只有800万呢？

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