北京楼市大逆转！部分二手房降幅10% 个别降价400万

xijiangyue2016 发表于 2017-5-1 07:00
个人觉得，不管未来房价涨或者跌，这世界上不可能有只涨不跌的东西，还是我之前说的，原来4万，现在10万， ...

标准的loser心态

vickyvicky

认识一些在二三线投资房产的开发商,去年资金基本被套牢,今年说是第一套贷款买房的多了很多。意味着穷人高价接盘了

extralarge

怎么跌也买不起啊

hsqhugh

xijiangyue2016 发表于 2017-5-1 05:00
个人觉得，不管未来房价涨或者跌，这世界上不可能有只涨不跌的东西，还是我之前说的，原来4万，现在10万， ...

只涨不跌的东西太多了。物价一直在涨。工资，车票，房租，哪个不是只涨不跌啊。

vinsonz

骗稿费

dingyipu

vickyvicky 发表于 2017-5-1 08:39
认识一些在二三线投资房产的开发商,去年资金基本被套牢,今年说是第一套贷款买房的多了很多。意味着穷人高价 ...

如果仅仅谈名义价格的话，房价本身还和货币购买力相关。就算将来8年后房子价值下跌（根据人口测算，很有可能），如果货币购买力下降幅度更大，房价还是涨的。

vickyvicky

dingyipu 发表于 2017-5-1 08:44
如果仅仅谈名义价格的话，房价本身还和货币购买力相关。就算将来8年后房子价值下跌（根据人口测算，很有 ...

听到的房产人士估计是4到5年后房价会出现大波动,但是身边一些小城市的房子已经很难卖。

dingyipu

vickyvicky 发表于 2017-5-1 08:46
听到的房产人士估计是4到5年后房价会出现大波动,但是身边一些小城市的房子已经很难卖。 ...

我说的肯定是房价的坚实堡垒北上广。别的城市会更早出问题，如果美国减税到15%成功实现，我觉得今年就该抛了。

BIH

dingyipu 发表于 2017-5-1 08:44
如果仅仅谈名义价格的话，房价本身还和货币购买力相关。就算将来8年后房子价值下跌（根据人口测算，很有 ...

不一定。房产是固定资产和普通消费品不一样。作用机制不一样。几个例子。澳洲边远地区的大地破房永远不升，但当地物价可以比一线的还高。一个物品的价格最终决定于供需关系

dingyipu

BIH 发表于 2017-5-1 08:51
不一定。房产是固定资产和普通消费品不一样。作用机制不一样。几个例子。澳洲边远地区的大地破房永远不升 ...

是啊，我说的是房价是房子和货币的复合需求比

stardust058

dingyipu 发表于 2017-5-1 08:44
如果仅仅谈名义价格的话，房价本身还和货币购买力相关。就算将来8年后房子价值下跌（根据人口测算，很有 ...

这也是一种可能

yang689

这种硬性挤压，小心杠杆踩踏。

一线城市的房价一定会以意想不到的方式回落。现在的大背景和以前大不同。

BIH

dingyipu 发表于 2017-5-1 08:54
是啊，我说的是房价是房子和货币的复合需求比

这你要看货币流向哪个方向。过去10年，超发货币几乎都是流向资产领域，造成全球资产泡沫但同时通缩了10年

yzh1999

xijiangyue2016 发表于 2017-5-1 07:00
个人觉得，不管未来房价涨或者跌，这世界上不可能有只涨不跌的东西，还是我之前说的，原来4万，现在10万， ...

这个世界已经不需要理性。绝大多数理性都会在泡沫破裂前被逼疯或者变节

BIH

feanrc63842 发表于 2017-5-1 08:05
标准的loser心态

这个世界是跌的时候也可以获利的。没看过the big short吗？理性看待金融世界里资产价格的涨跌规律才是真正的winer。不然就是个赌徒而已。

天歌

房价上涨和区域经济关连紧密，中国大部分城市房地产总体上涨趋势，和未来中国经济趋势有关。

大杨树

天歌 发表于 2017-5-1 09:39
房价上涨和区域经济关连紧密，中国大部分城市房地产总体上涨趋势，和未来中国经济趋势有关。 ...

中国大部分城市房地产总体上涨趋势
---这个又依据吗？ 我去年底回国，发现很多（二线）城市有价无市，想出手的都是被杀价的，不止15%

天歌

大杨树 发表于 2017-5-1 10:06
中国大部分城市房地产总体上涨趋势
---这个又依据吗？ 我去年底回国，发现很多（二线）城市有价无市，想 ...

你说的不错，还有鬼城，房价和区域经济关联紧密，总体上涨是和中国经济总体向上有关。从目前中国的国际经济地位在不断刷新高点，向上还有空间和惯性。

hpehpe

刚才用多多哥提供的计算公式算了一下 3.25% 三十年期
一千万 月供4.5万 大概九千澳币一个月 一年五十多万人民币
以北京现在的收入  四万五确是不贵 应该还会再升 二千万的房价不是梦
可惜无北京户口 买不了

crane15

我自横刀向天笑，任他涨跌当鞭炮。

幸福的准妈妈

涨呗，使劲涨呗。涨跌都得吃饭，都得把日子过好。这里面也没有什么技术含量，投资客又不是开发商，不知道为什么那么高兴。毕竟投资客没有产生任何价值。

hsqhugh

hpehpe 发表于 2017-5-1 08:23
刚才用多多哥提供的计算公式算了一下 3.25% 三十年期
一千万 月供4.5万 大概九千澳币一个月 一年五十多万 ...

1商贷基准利率4.9%。公积金上限100出头，贷不出1000万。
2等额本息法，月供中有一部份是本金，占现金流但不是费用，不影响收益。
3还有租金可以贴补月供。

aclv

强帖流氓

hpehpe

hsqhugh 发表于 2017-5-1 10:40
1商贷基准利率4.9%。公积金上限100出头，贷不出1000万。
2等额本息法，月供中有一部份是本金，占现金流但 ...

多多哥 一千万的房子 租金可以是多少

hsqhugh

幸福的准妈妈 发表于 2017-5-1 08:37
涨呗，使劲涨呗。涨跌都得吃饭，都得把日子过好。这里面也没有什么技术含量，投资客又不是开发商，不知道为 ...

没有投资房，哪里有房出租？ 北京那么多外来人口，房子又限购，肯定要租房住。只有投资者的存在，才能解决广大群众的住房问题。这就是投资者的价值。

hsqhugh

hpehpe 发表于 2017-5-1 08:43
多多哥 一千万的房子 租金可以是多少

分地段。大约8000左右。

vampirebaby

如果迁都到雄安那北京房价肯定会跌惨了

mdlp

又出这种无脑文章。。。。北京如果大跌 共产党第一个不同意

hpehpe

月供五万 房租一万 自己贴四万 三年贴一百五十万
房子从一千万升到二千万 则是2020年赚8百萬有多 好投资

ajian_lj

hpehpe 发表于 2017-5-1 11:28
月供五万 房租一万 自己贴四万 三年贴一百五十万
房子从一千万升到二千万 则是2020年赚8百萬有多 好投资 ...

2020年只有800万呢？