海外投资布里斯班apt

JohnWall

楼主，我也在关注这一个区，你有兴趣的话我们加微信私聊？

MVP

楼上说的都是大实话

cmbsydney

在澳洲，长线来说只有悉尼适合投资，等同国内北上深。

simon319

orangejue726 发表于 2017-4-30 10:30
买供给量小 人口增长高的地区

布里斯班不存在这样的区，反过来的倒是不少

Johncitizen

我总结下墨尔本，布里斯本市中心公寓就是卖不掉，贷不了，租不出（除非降价），毁不了约

砍不死

衡量下 为什么悉尼CBD 的房子空置率基本很低 而且租金吓人吧 这就是城镇之间的差别 看看墨尔本 更不要提布里斯班了 同意楼上 长期看 土澳只有悉尼适合投资

yi2005

s4048987 发表于 2017-4-29 15:20
听到铁鱼，菊花一斤

扫到铁鱼，浑身一紧

oscarlam0604

如果站在投資的角度 , 絕對不建議投資appartment

或者看看以下的報導 (轉自juwai.com)

ACB News《澳华财经在线》5月24日讯 据昆州最大的物业管理公司之一Coronis，过去半年由于大量新公寓涌入市场，布里斯班的公寓租金跌幅多达17%。

布里斯班公寓租金半年跌幅多达17% 供过于求 | 澳洲
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Coronis在昆东南运营23个分支机构，管理着从黄金海岸到阳光海岸的8000套物业。其所有方克罗尼斯（Andrew Coronis）透露，现下租户们压价意识很强，迫使一些投资性公寓业主降价出租。

布里斯班公寓市场形势骤然扭转，当前的楼花数量只有去年三分之一的水平。建筑业形势紧张已致使建筑商CMF Projects陷入破产托管。

“我们看到租金跌了17%，这是正在发生的事情。跌幅在10-17%之间，大家都在努力锁定租户”。他举例称，Chermside郊区一套较旧的六套联排公寓此前的周租收入约$420-$430，现在只有$350到$360。

房地產的投資我會建議購買house+land

第一
你會擁有該物業的永久業權 (土地永遠都是最值錢,  能升值為投資者賺錢的東西)

第二
沒有townhouse , appartment 那些物業管理費用



如果考慮到長期持有的升值潛力
可以考慮投資華人區附近的新發展項目
因為剛推出的發展項目, 土地價格一般的是比較低的, 升值空間較大

就好像大概4年前的Rochedale, 剛剛推出來的時候一塊地大概20~30萬左右
再加蓋房,基本上50~60萬以內都已經可以解決了
現在的Rochedale 的行情已經到80~100萬以上也有
主要看地的面積和戶型

最新值得投資的項目是位於Sunnybank Hills 附近的Pallara
Pallara由Stockland開發的超大型社區,規劃有近700塊住宅用地, 距離sunnybank hills 大概8~10分鐘車程左右
價格大概26~35萬一塊地 (主要看位置和土地面積)

如果有更多的問題, 歡迎加我wechat : oscarlam1115            (我不是房產中介)

combot

楼主被你们吓跑了

mbanju

楼主，大家说的对，忠言逆耳！

布市的公寓，严重供大于求，Woolloongabba这个区，真的不昨滴！

sun111

买完很可能活鱼变铁鱼。