2017悉尼房价将继续以两位数增长

suyinsarah

takeno 发表于 2017-4-23 12:53
我周围的人，回国只有继承家族企，要么自己做生意，这些人都入了澳洲国籍，在澳洲买了房产。
回去工作的1 ...

中国人多了，出国的也多了，咱们圈子不同罢了

Realhan

suyinsarah 发表于 2017-4-23 14:28
中国人多了，出国的也多了，咱们圈子不同罢了

是的

zkm2003210

大江东去 发表于 2017-4-22 22:06
人口增长包括了自然增长和外来增长（移民和乡镇往大城市流动）

银行涨的那一点以后利息还是低，并且还可 ...

悉尼50万的才租400-500？这还不如我大墨村呢？

QQ-xn

suyinsarah 发表于 2017-4-23 12:35
90后，特别是95后小留学生，愿意留海外的已经越来越少了，更多的是选择回国，因为他们成长经历中的一二线 ...

留不留和买房子两回事，哥看了一套REDFERN的房子就被小留高价给抢了，我还以为REDFERN考U的华人不抢呢，小留现在有钱的都直接买，不屑租房子

suyinsarah

QQ-xn 发表于 2017-4-23 19:52
留不留和买房子两回事，哥看了一套REDFERN的房子就被小留高价给抢了，我还以为REDFERN考U的华人不抢呢， ...

以前小留买划算，但现在不给贷款，还有很多小留买吗

suyinsarah

tdxhyzhh 发表于 2017-4-23 19:59
空军多军，各自口若悬河，但实际上都是在瞎猜，买与不买就是个赌博，十年回头再看，愿赌服输，就像中国刚刚 ...

没错，买房赚钱存在赌的概率

QQ-xn

suyinsarah 发表于 2017-4-23 19:59
以前小留买划算，但现在不给贷款，还有很多小留买吗

小留本来就没收入怎么自己贷款，我几个同事是高中就过来的，工作前不需要贷款

QQ-xn

投资房产是享受大众劳动成果的一种途径，大众通过劳动社会财富进行增长，纸币贬值，物价上涨（最近发现牛肉又贵了），房地产怎么会有跌的道理？当然经济发展也伴随着泡沫，泡沫多少见仁见智看个人的风险承受能力了

xming

fademark 发表于 2017-4-22 20:06
房产和其他投资有本质不同，人可以没有股票，但决定不能没有房子住

非常同意。而且不能光想着用增加供给来抑制房价。造房容易，交通和其他设施跟得上吗？既使你住火车站附近，但上车没位置站着的滋味也不好受啊。

大杨树

现在空军多军都在做技术分析，各有个的道理。
可笑，人性的丑陋是能够技术分析的吗？
贪婪的本性已经把人和房价绑定了，除非大的经济危机，房价不会大跌的。2008年的那个不算真的经济危机，只是华尔街讹诈北京的手段。

没错，现在只有战争才能抑制房价的过度增长，挖掉这个毒瘤。

stevenhu

2001年起，美联储不断下调联邦基金利率，将联邦基金利率从2001年1月的5.98%降至2003年7月的1.01%，美国进入了负实际利率时代。负实际利率打破了谨慎储蓄与投机风险之间的平衡，刺激了房地产市场的投机心理。在扩张性货币政策作用下，房地产信贷机构不断放松住房贷款条件，2001-2005年美国新一轮房地产泡沫不断形成与膨胀。美联储在2004年6月以后变更了利率政策，2004-2006年先后17次加息。美国利率政策的变化直接导致美国房地产市场繁荣逆转，本轮房地产泡沫于2006年中期开始破裂。房地产泡沫的破裂进一步导致2007年次贷危机全面爆发，次级贷款违约迅速传导至次级债券（次级抵押贷款证券化产品），演变为次债危机，随后向投资银行、银行、保险等金融领域蔓延，引发了美国自1930年以来的最大金融危机。美国经济受到巨大冲击，元气大伤，在2007-2009年出现较为严重的衰退。

---------------------------------------------------------------------

看着蛮吓人的

topliu

jeunesse2 发表于 2017-4-23 12:56
比便利程度国内三四线二十年前就领先吧，下楼出了小区什么店都有。哪像这住郊区的豪斯什么都得开车 ...

不是有人说有钱人就是喜欢离繁华远吗？
而且离火车站远的房子才是好房子，呵呵，好可笑。

topliu

zkm2003210 发表于 2017-4-23 19:29
悉尼50万的才租400-500？这还不如我大墨村呢？

2M租600的多得是，主要是土地值钱

cafa

dingl 发表于 2017-4-22 21:49
楼主意思是越不让买，越要强

我知道楼主的意思，但这个比喻放在这儿，实在看不出因果．．．

Clairelan

继续 两位数

吹吧就

我15年买的房 今年挂出来8周了 还没卖掉呢 最高出价比我当年买的合同价才高了10%   已经通知中介了。这周最后开放一次。就当我浪费几千刀广告费……

另外hurstville的更惨……不光没涨还跌惨了…… 放假仿佛回到了2014年 .....

胡老立

Woolwich7 发表于 2017-4-23 08:03
悉尼2017 house 继续不停涨价，
楼花部分地区持平+部分地区微跌，
旧公寓微涨    ...

Perth's housing slump 'a lesson for Sydney and Melbourne'

Aviato

Clairelan 发表于 2017-4-27 10:39
继续 两位数

吹吧就

贴个链接吧

大杨树

Clairelan 发表于 2017-4-27 10:39
继续 两位数

吹吧就

保守的估计，城堡山和樱桃小溪的房价，4月初比12月长了10%，，从最近两周的拍卖看，虽然没涨，也没有丝毫下跌的意思

Clairelan

Aviato 发表于 2017-4-27 10:51
贴个链接吧

链接就不贴了…… 要买的早来看过了 否则也就看看而已…… 没钱的也没办法...... 最主要看的上的去做贷款都死了 都说要20万税前才能买。他们哪里有哇…… 都是勉强凑够首付的一家老小.....哎.... 看看有些人真的蛮可怜的.... 一把年纪了上有老下有小却买不起合适的房子...  一个字...惨... 想想他们应该都是所谓的多军吧……可惜多空谈的不是观点。而是手里有房或者手里有钱才有资格看多看空。。。

hilltop-bear

zkm2003210 发表于 2017-4-23 19:29
悉尼50万的才租400-500？这还不如我大墨村呢？

别提你们墨尔本，租金低得惊人。悉尼不是地税这个要素，yeild比你们高多了

大杨树

Clairelan 发表于 2017-4-27 10:57
链接就不贴了…… 要买的早来看过了 否则也就看看而已…… 没钱的也没办法...... 最主要看的上的去做贷款 ...

最后一句，太经典了，可以用来盖过足迹最近的所有房市帖子，赞

kenzofans

各种预测和新闻里的用词很有意思，
低通胀--〉依然通胀
工资增长放缓--〉依然增长
移民政策收紧--〉移民依然增加
投资房贷款增长不能超过10%--〉投资放贷每年最少增长10%
房价增速放缓--〉依然在涨。。。

大杨树

kenzofans 发表于 2017-4-27 11:35
各种预测和新闻里的用词很有意思，
低通胀--〉依然通胀
工资增长放缓--〉依然增长

股票，利息，房价，期货，，，很多时候价格反应的是趋势，，，比如企业利润增幅下降，股票会跌。

liveforlove

现在贷款收紧才是房价不能涨的主要因素，你去新办贷款试试就知道了

大杨树

liveforlove 发表于 2017-4-27 11:55
现在贷款收紧才是房价不能涨的主要因素，你去新办贷款试试就知道了

这个确实是主要因素，不过看政策有多硬了，，现在很多买家持币代购，都在观望形势，所以房价会平稳一段时间。
如果过2-3个月储备银行不加息，银行会放水，价格会有反弹。

shellte

大杨树 发表于 2017-4-27 15:12
这个确实是主要因素，不过看政策有多硬了，，现在很多买家持币代购，都在观望形势，所以房价会平稳一段时 ...

说不定会收得更紧，而且利率还往上走，贷得多的够喝一壶了。

topliu

Clairelan 发表于 2017-4-27 10:39
继续 两位数

吹吧就

涨10%也是涨了，如果自住的话也应该早买。
你也最少赚5%了对吧

大杨树

shellte 发表于 2017-4-27 16:01
说不定会收得更紧，而且利率还往上走，贷得多的够喝一壶了。

新贷款进一步收紧有可能，进一步提高投资房贷款利率，限制海外收入贷款，造成买家减少，交易量下降。高利率还会使部分投资客被迫低价抛售，打压房价。
另一个杀招是对neggear下手。

不过这些手段都有副作用，建筑业，制造业，金融业都会受波及，会缓慢实施。

但是有效需求还是有的，现金重组的，现金流充足的，海外现金，首次购房者，升级房子的

届时就会出现，有的地区／城市房价下跌，有的地区房价上涨。

对悉尼来说，只要800k的house，500k的unit能卖动，就会推动房价整体上涨。

只打内线

大杨树 发表于 2017-4-27 10:57
保守的估计，城堡山和樱桃小溪的房价，4月初比12月长了10%，，从最近两周的拍卖看，虽然没涨，也没有丝毫 ...

今年这几个月就把全年的任务完成了， 看明年的情况了

大杨树

只打内线 发表于 2017-4-27 16:47
今年这几个月就把全年的任务完成了， 看明年的情况了

这两个区不能代表全悉尼，是不是？