2017年上半年悉尼地产投资买房卖房行情之我见

风神膀

现在不买房，将来风险很大。

rickywan0162

现在买房将来风险更大:)

享成

除非工党上台 移民政策不会收紧的 房价就这样两位数涨上去

房价涨到自由党下台

orangejue726

ultrahelix 发表于 2017-4-16 07:57
什么移民人口刚需供应有限论都是骗骗小白的，新移民有多少能贷到一百万左右的贷款？看看现在新州首次置业者 ...

刚需是真的 这个没必要谁去骗谁 悉尼的移民正流入也是事实
你当然可以不买房 租房 当利率涨的时候，只要房东的房子租的掉 租金就一定会涨 这时候 还是看房屋供给量是不是大过新增加人口的需求量 如果房屋供给量还是还是现在这样大 新apt到处在造， 或许房东不敢涨租 甚至降租，可是你要想到 一旦利息上涨 银行还继续收紧贷款 还有没有开发商愿意高价借贷继续去像这几年这么去造，我觉得不大可能，那势必新建房屋数量会开始减少，开发商大批关门或者转去其他空间更大的地方去发展，导致悉尼的房价下跌或者平稳几年，可是一旦新建房屋数量一直这么低，而悉尼人口继续增长  那个时候甚至apt都买不到租不到了 …最终房价还是会继续上涨

房价其实根本就是住房和租房的需求去比上房屋的供给量 投资房其实也是一种需求 因为租金回报好的关系

rickywan0162 发表于 2017-4-17 14:02
现在买房将来风险更大:)

20年前谢国忠也是这么说的

kenzofans

orangejue726 发表于 2017-4-18 08:29
刚需是真的 这个没必要谁去骗谁 悉尼的移民正流入也是事实
你当然可以不买房 租房 当利率涨的时候，只要 ...

同意，悉尼的问题是供需问题，不是利率问题，每年营建跟不上人口增长需求

咖啡文化

现在已经有议价的空间了，手头有钞的、想买的，感觉现在不用太着急抢了，可以慢慢看看、比较、搞价了。

咖啡文化

好房子也慢慢出来了，虽然相对于2年前那时候的数量还有差距，但是在目前的市场、政策等环境条件下，感觉也还可以了，毕竟限汇限贷情况下，手头余钱也少了许多。

xiaochuan39

悉尼主要是供需问题。利率决定了租房的人多还是买房的人多。利率涨的时候，房租涨，房价不涨。利率跌的时候，房价涨，房租不涨。但是归根到底，所有悉尼人总得买个房子或者租个房子啊。开发商供应跟不上，房东就赚了。

saiyude

悉尼墨尔本布里斯班与北上广的房价比较起来，还有上涨空间。现在国内富豪移民首选国家为澳大利亚。

享成

想着豪斯下跌做梦吧 经济越不好 房价越涨 大批北上广有房的技术移民来买 投资移民都是几套 没工作他们也不会去洗碗的 多生几个孩子国家給他们生活费 许多人在国内有资本吃 根本不稀罕打税工

今年买不起 明年更买不起 移民照样每年这么多进 旅游国家不靠人靠什么

住好区的豪斯对于移民来说就是身份的象征

jolenejinglin

这几年节假日出游路上车比前几年多了好多，以前高速都不堵的，现在跟国内靠边么？悉尼人口比之前稠密是真的，人多市场自然旺，不全然是投资客在捣市场

Xenabear

同意楼上观点，悉尼的人口增长也是带动房价增长的原因，现在交通已经堵得不行了，就说我们公司一买钢琴的这两年销售居然增长了近20%，钢琴不是刚需的物品，而且现在经济又不好就更没有必要买了，况且钢琴是耐用品可以买二手的。能解释销售量还在增长的原因就只有人口尤其是新移民的增长了

takeno

其他不知道
我亲身经历手上还是那点事钱
但是买房预算不停的提高

fengdu08

咖啡文化 发表于 2017-4-18 09:38
现在已经有议价的空间了，手头有钞的、想买的，感觉现在不用太着急抢了，可以慢慢看看、比较、搞价了。 ...

有议价空间的都不是好房

BIH

orangejue726 发表于 2017-4-18 08:29
刚需是真的 这个没必要谁去骗谁 悉尼的移民正流入也是事实
你当然可以不买房 租房 当利率涨的时候，只要 ...

我倒是觉得刚需是个伪命题。无论多少人涌进悉尼或者墨尔本，只是薪资水平不提高，居民对房产的购买力和租金承受力都是有限的。所以不要妄想新移民一定能接盘或者租金会不断提高。要想楼市要继续疯长，不外乎三个因素，RBA减息，政府放松监管，或者经济突飞猛进。问题是这三个因素互相制约，几乎不可能同时出现。但当下加息，加监管，经济继续萎靡却都有可能出现。

hellobottle

围观学习。 感觉 一旦收紧 投资移民  估计就要崩了

syd8888

qdchengke

咖啡文化 发表于 2017-4-18 09:38
现在已经有议价的空间了，手头有钞的、想买的，感觉现在不用太着急抢了，可以慢慢看看、比较、搞价了。 ...

看着好区的house价格一直再涨，对于自住者来说，感觉不早点行动，以后要付出更高的钱来买，而且在这期间还要付房租，替别人养房子。不知道你是什么角度考虑，现在可以持币慢慢选呢？

ozsun2000

BIH 发表于 2017-4-18 14:38
我倒是觉得刚需是个伪命题。无论多少人涌进悉尼或者墨尔本，只是薪资水平不提高，居民对房产的购买力和租 ...

我也觉得刚需是个伪命题，还取决于政策！

http://m.wenxuecity.com/news.html#/news/detail/news/6181281
北上深小心了：因为这一招，伦敦、新加坡楼市暴跌

xijiangyue2016

qubonnie 发表于 2017-4-16 05:28
看看人口吧！都是刚需啊！年轻人有房子都已经不是梦想是理想了

手里如果没有银子，你觉得刚需是啥？

xijiangyue2016

ultrahelix 发表于 2017-4-16 07:57
什么移民人口刚需供应有限论都是骗骗小白的，新移民有多少能贷到一百万左右的贷款？看看现在新州首次置业者 ...

终于看到肯说实话的人了

allen-ys

明月星光 发表于 2017-4-16 00:09
盯住租售比，房东现金流比单纯支出（利率）更重要。

同意 ，各种因素要综合看。
作为投资房的房东，如果不是扛不住了，或者赚够了，我不会卖的。

xijiangyue2016

BIH 发表于 2017-4-16 19:28
咱们空军要真把这楼市吹破了，不就成了足迹的大罪人了

有啥罪人的，持有一套房加没房子的人远远多于持有多套房子的人，穷人永远是多数。房价跌了，哭的是少数人

xijiangyue2016

享成 发表于 2017-4-17 15:07
除非工党上台 移民政策不会收紧的 房价就这样两位数涨上去

房价涨到自由党下台 ...

你是不看移民政策，还是不懂移民政策啊，在现有移民政策不变的情况下，逼的会计都哭晕在厕所了。会计是华人移民的一大块。现在457政策收紧了，457是印度移民的一大块，移民以后是hui越来越难的。

xijiangyue2016

orangejue726 发表于 2017-4-18 08:29
刚需是真的 这个没必要谁去骗谁 悉尼的移民正流入也是事实
你当然可以不买房 租房 当利率涨的时候，只要 ...

你说的刚需那是天朝，没钱的话，砸锅卖铁也要买房。任何所谓的刚需，首先你口袋里要有银子，不然啥刚需也是纸需。你看房价越来越高，你觉得凸凹的年轻人拿什么支持这个刚需？

xijiangyue2016

kenzofans 发表于 2017-4-18 09:27
同意，悉尼的问题是供需问题，不是利率问题，每年营建跟不上人口增长需求 ...

你觉得这个真的是需求吗？很多的房价是炒房者炒起来的，并不是真正需求的人买起来的。有钱人恒有钱，没钱人空落泪。

QQ-xn

xijiangyue2016 发表于 2017-4-19 19:55
你是不看移民政策，还是不懂移民政策啊，在现有移民政策不变的情况下，逼的会计都哭晕在厕所了。会计是华 ...

所谓收紧只是影响5%的457签证，新闻说的

QQ-xn

xijiangyue2016 发表于 2017-4-19 19:47
有啥罪人的，持有一套房加没房子的人远远多于持有多套房子的人，穷人永远是多数。房价跌了，哭的是少数人 ...

利益集团恰恰是少数人控制的，新闻又爆出一个凸凹的官员与投资房有关，他们不傻的，嘴巴上说一套给大众听，行动上给自己争利益

享成

xijiangyue2016 发表于 2017-4-19 19:55
你是不看移民政策，还是不懂移民政策啊，在现有移民政策不变的情况下，逼的会计都哭晕在厕所了。会计是华 ...

许多原本会计专业的都转it了 65移民
现在it什么专业都收 下一个爆炸的专业 要想留下总有办法 同居 py nattie 就65了