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楼主:GoldenBullJZ

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安之麻麻

银靴族

发表于 2017-4-11 16:57 |显示全部楼层

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不是吧！

申报过的折旧是会减少cost base, 也就是在dispose的时候，等于增加了capital gain. 怎么会不考虑在内呢？

GoldenBullJZ

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发表于 2017-4-12 00:32 |显示全部楼层

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ilovefamily 发表于 2017-4-11 00:34
房产是joint title，夫妻俩各50%，负扣税退税时可以老公一个人100%？？？？

比例是可以调整的

GoldenBullJZ

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发表于 2017-4-12 01:17 |显示全部楼层

ilovefamily 发表于 2017-4-11 00:34
房产是joint title，夫妻俩各50%，负扣税退税时可以老公一个人100%？？？？

在有书面证明的时候就可以的，目的就是要更改你所占的退税比例，但是这个不影响这个房产是属于夫妻两个人的共同财产。这是属于法律上的问题。但是如果单纯考虑退税的原因，如果老婆没有收入，当然是要把100%都算在老公头上，这样不是才可以最大利益的享受付扣税么！

我不明白为什么有人选择开贴，另外一些人竟然不管三七二十一就是一顿批。我觉得这样是很不道德的。

我做会计很多年，但也不会夸口我所有东西都懂，你怎么会知道我擅长什么，不擅长什么。这个贴本来也是要讨论投资房产capital gain的问题。我很不理解有些人，闲来无事就在这里乱发言。不好意思，我特指“大江东去”，请您不要在这里乱发言。而且之前你在回复某人的时候就已经说得很不对了，我都没有说你什么。

GoldenBullJZ

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发表于 2017-4-12 01:19 |显示全部楼层

本帖最后由 GoldenBullJZ 于 2017-4-12 00:23 编辑

weiwei0410 发表于 2017-4-11 15:51
楼主，谢谢回复，这个我知道。

我的意思是，

wjwangjin1

皮靴族

发表于 2017-4-12 02:22 来自手机 |显示全部楼层

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GoldenBullJZ 发表于 2017-4-12 00:17
在有书面证明的时候就可以的，目的就是要更改你所占的退税比例，但是这个不影响这个房产是属于夫妻两个人 ...

这位所谓的会计，我不是会计都知道你说的不对，而且不是一点点不对，你就别说别人批你了，你这样做是很损失人品的

虞宅与美丽

版主

发表于 2017-4-12 02:29 来自手机 |显示全部楼层

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GoldenBullJZ 发表于 2017-4-12 00:17
在有书面证明的时候就可以的，目的就是要更改你所占的退税比例，但是这个不影响这个房产是属于夫妻两个人 ...

请问要什么样的书面证明就可以呢？

大江东去

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发表于 2017-4-12 08:08 |显示全部楼层

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GoldenBullJZ 发表于 2017-4-12 00:17
在有书面证明的时候就可以的，目的就是要更改你所占的退税比例，但是这个不影响这个房产是属于夫妻两个人 ...

哈哈哈哈哈哈

是谁在乱发言，胡说八道，大家的眼睛是雪亮的

Southbridge

木屐族

发表于 2017-4-12 08:12 来自手机 |显示全部楼层

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GoldenBullJZ 发表于 2017-4-12 00:17
在有书面证明的时候就可以的，目的就是要更改你所占的退税比例，但是这个不影响这个房产是属于夫妻两个人 ...

LZ,你确定你是说的所有deductions,而不只是interest deduction?

如果你所有的说法都能找到ATO 网页或者case支持，我想没有人会随便反对的。

dabaili

银靴族

发表于 2017-4-12 08:18 |显示全部楼层

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虞宅与美丽发表于 2017-4-12 01:29
请问要什么样的书面证明就可以呢？

就你自己随便写一个就行了呗。
反正退的钱不是他出，将来ATO有罚款什么的也不是他出。
所谓的我找了个会计，多退几千就是这样的吧。
那找会计干嘛呀，随便写就行了呗，爱写多少写多少。

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参与人数 1	积分 +2	收起理由
虞宅与美丽	+ 2	你太有才了

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thx1

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发表于 2017-4-12 08:22 |显示全部楼层

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GoldenBullJZ 发表于 2017-4-11 23:32
比例是可以调整的

请发一个出处，谢谢分享

签名被屏蔽

大江东去

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发表于 2017-4-12 08:23 |显示全部楼层

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虞宅与美丽发表于 2017-4-12 01:29
请问要什么样的书面证明就可以呢？

退税的比例是严格根据屋主所占有的比例来的

大江东去

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禁止发言

发表于 2017-4-12 08:25 |显示全部楼层

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thx1 发表于 2017-4-12 07:22
请发一个出处，谢谢分享

这很简单，找过户师交印花税就可以了

但这和这个所谓“会计”说的完全风马牛不相及

虞宅与美丽

版主

发表于 2017-4-12 09:08 来自手机 |显示全部楼层

大江东去发表于 2017-4-12 07:23
退税的比例是严格根据屋主所占有的比例来的

我只是好奇楼主会怎么说....

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参与人数 1	积分 +1	收起理由
大江东去	+ 1	同好奇还是一个自称十几年的会计.

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ilovefamily

白金靴族

发表于 2017-4-12 15:29 |显示全部楼层

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本帖最后由 ilovefamily 于 2017-4-12 14:33 编辑

GoldenBullJZ 发表于 2017-4-11 23:32
比例是可以调整的

是可以调整，但得几百块钱找过户师去调整比例。。。
你的意思是不花钱，弄个书面证明就可以老公100%了？？？
这个书面证明哪里去弄？？？

ilovefamily

白金靴族

发表于 2017-4-12 15:35 |显示全部楼层

GoldenBullJZ 发表于 2017-4-12 00:17
在有书面证明的时候就可以的，目的就是要更改你所占的退税比例，但是这个不影响这个房产是属于夫妻两个人 ...

谁都想负扣税退税利益最大化。。。关键是ato允许啊。。。
房产夫妻各占50%，ato允许老公自己一个人claim 100%吗？？？

GoldenBullJZ

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发表于 2017-4-12 15:40 |显示全部楼层

ilovefamily 发表于 2017-4-12 14:35
谁都想负扣税退税利益最大化。。。关键是ato允许啊。。。
房产夫妻各占50%，ato允许老公自己一个人claim ...

要找律师去调整

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