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楼主:YuminAU

[行情讨论] 做个调查，如果银行通知你IO变成本息一起还 [复制链接]

chcfy

金靴族

发表于 2017-4-5 12:37 |显示全部楼层

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cppbug 发表于 2017-4-4 12:30
现在固定利息不高，固定就好了，锁定风险

就我所知, 如果只還利息這條款已經超過若干年, 雖然該抵押貸款已經锁定了一個數年期的固定利率, 在這期間, 銀行是可以更改 IO 為 PI 的, 發出 notice letter 和開始執行的時間, 可能只有個巴月兩個月多些.

各位仁兄, 不要單單以為銀行借的錢越多越好, 其實, 那錢是要償還的, 所以, 請量力而為.

小亮

皮靴族

发表于 2017-4-5 13:02 |显示全部楼层

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结论就是加租没得说。当然是指优质投资房

cafa

木屐族

发表于 2017-4-5 13:10 |显示全部楼层

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K6370 发表于 2017-4-5 08:38
在办新房贷。本来打算IO，后来一看本息一起还利息更低，就改成本息一起还了。反正是自主。还的本金就当储蓄 ...

但是有一点要考虑进去，五年后租金再差也能涨１００一周．运气好的话，一周长个２００多也是可能的．

icac

金靴族

发表于 2017-4-5 13:39 |显示全部楼层

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一直P&I的飘过~

Xenabear

银靴族

发表于 2017-4-5 13:53 来自手机 |显示全部楼层

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如果取消了IO是不是也就没有必要用Offset 了？或者本息同还的情况下offset 里面的钱还能抵利息吗？是不是也不能refinance 了？

cppbug

金靴族

发表于 2017-4-5 13:58 来自手机 |显示全部楼层

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chcfy 发表于 2017-4-5 11:37
就我所知, 如果只還利息這條款已經超過若干年, 雖然該抵押貸款已經锁定了一個數年期的固定利率, 在這期 ...

固定了还能被更改？那银行还要固定利息干嘛？客户取消固定罚钱，银行更改没有补偿？

KaTharina

金靴族

发表于 2017-4-5 13:59 来自手机 |显示全部楼层

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买好人生保险，自杀

erictsai

木屐族

发表于 2017-4-5 14:05 |显示全部楼层

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房租要涨

chcfy

金靴族

发表于 2017-4-5 14:48 |显示全部楼层

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cppbug 发表于 2017-4-5 12:58
固定了还能被更改？那银行还要固定利息干嘛？客户取消固定罚钱，银行更改没有补偿？ ...

您誤會了, 或是我的文字表達能力太差?

固定利率沒有改動, 是在那定息期間, 銀行將IO更改為 P and I.
這是我的實例. 因為那只還利息這條款已經超過若干年.

mary3-ma

铜靴族

发表于 2017-4-5 15:00 |显示全部楼层

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chcfy 发表于 2017-4-5 13:48
您誤會了, 或是我的文字表達能力太差?

固定利率沒有改動, 是在那定息期間, 銀行將IO更改為 P and I.

不明白，比如2年fixed IO，期间改为PI？不可能啊！
2年fixed IO已经过期转为浮动IO，然后突然银行改成PI，这不叫改了啊，都已经过期了，早就应该refinance了！

uty

皮靴族

发表于 2017-4-5 15:16 |显示全部楼层

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5 or 10 is longest year for IO?

大韦

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发表于 2017-4-5 15:31 来自手机 |显示全部楼层

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看到锱铢必较的人我就想笑。

大韦

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发表于 2017-4-5 15:34 来自手机 |显示全部楼层

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“IO就是庞氏骗局的形式”
楼主你又开始臆想了。

大韦

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发表于 2017-4-5 15:35 来自手机 |显示全部楼层

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chcfy 发表于 2017-4-5 11:37
就我所知, 如果只還利息這條款已經超過若干年, 雖然該抵押貸款已經锁定了一個數年期的固定利率, 在這期 ...

骗人不倦

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ozsun2000

银靴族

发表于 2017-4-5 15:35 来自手机 |显示全部楼层

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那就是泡沫被刺破，随着市场信心的下降，个人会择机抛售，不过政府只想让市场软着陆！应该不会有太大问题。

chcfy

金靴族

发表于 2017-4-5 15:47 |显示全部楼层

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mary3-ma 发表于 2017-4-5 14:00
不明白，比如2年fixed IO，期间改为PI？不可能啊！
2年fixed IO已经过期转为浮动IO，然后突然银行改成PI ...

唉! 還是我的文字表達能力真的那麽差?!!!

實例, 我的房子是2002年買入的, 貸款只付利息, 期間定息到期後又再定息, 好幾次吧, 有三年或五年期的. 應該大約是2015年底, 收到銀行的 notice letter 要每月扣本息. (那定息還在)

我記得,銀行的觧釋大約是這樣的:- 雖然貸款期是卅年期, 但已十多年了, 不能一直只還息不還夲. 所以要改動.

我後來計計數, 現金放在銀行收那低得可憐的利息, 還要付稅, 不如還凊貸款, 無債一身輕.

chcfy

金靴族

发表于 2017-4-5 15:55 |显示全部楼层

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大韦发表于 2017-4-5 14:35
骗人不倦

沒騙人, 請看我樓上 46# 的解釋.

mary3-ma

铜靴族

发表于 2017-4-5 16:39 来自手机 |显示全部楼层

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chcfy 发表于 2017-4-5 14:47
唉! 還是我的文字表達能力真的那麽差?!!!

實例, 我的房子是2002年買入的, 貸款只付利息, 期間定息到期 ...

十多年同一个银行还是不同银行？

大韦

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发表于 2017-4-5 16:40 来自手机 |显示全部楼层

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chcfy 发表于 2017-4-5 14:55
沒騙人, 請看我樓上 46# 的解釋.

你继续骗吧。

neard

铜靴族

发表于 2017-4-5 16:46 |显示全部楼层

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一看是光脚就放心了，就算你说的是真的换个银行就好了....哪有像你这样等着被宰的

chcfy

金靴族

发表于 2017-4-5 17:01 |显示全部楼层

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mary3-ma 发表于 2017-4-5 15:39
十多年同一个银行还是不同银行？

是同一个银行, 一直都是那間沒有變.

雖然貸款已經還清了, 房契還留在銀行.

Ps. 騙人作什?

SIUKONGFOK

皮靴族

发表于 2017-4-5 17:08 |显示全部楼层

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PI和IO利率不同也就出來很短的時間，思維其實是可以調整下，或者重新思考下

但是這個政策出來前，PI和IO是特麼一個利率的，這樣IO是覺得可以優先考慮的。

Love shared, is love remember

syd8888

木屐族

发表于 2017-4-5 17:10 |显示全部楼层

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自住房肯定是本金一起还划算

mlink3

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发表于 2017-4-5 17:23 来自手机 |显示全部楼层

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neversaygoodbye 发表于 2017-4-4 12:30
以中国人的操行，不降价租就不错了…中国人最会玩的就是价格战，你比我低，我比你更低。 ...

这个说得很对

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mary3-ma

铜靴族

发表于 2017-4-5 17:57 来自手机 |显示全部楼层

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chcfy 发表于 2017-4-5 16:01
是同一个银行, 一直都是那間沒有變.

雖然貸款已經還清了, 房契還留在銀行.

就是因为同一个银行才会这样，一般5年IO就不行了，你十多年已经很好啦！如果不想PI得换银行。
IO多半是为了投资，哪怕现在是自住房以后也可能会转投资房，还太多本金成了正现金流还不如把这些本金留着放自己新自住房offset

hz88

皮靴族

发表于 2017-4-5 20:06 来自手机 |显示全部楼层

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K6370 发表于 2017-4-5 08:38
在办新房贷。本来打算IO，后来一看本息一起还利息更低，就改成本息一起还了。反正是自主。还的本金就当储蓄 ...

同意！真加租结果空俩星期就有人受不了了……

五月的风

铜靴族

发表于 2017-4-7 00:25 |显示全部楼层

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一直P/I

明日子时

皮靴族

发表于 2017-4-7 01:38 |显示全部楼层

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一直pi飘过……还是传统

locki

草鞋族

发表于 2017-4-7 20:05 来自手机 |显示全部楼层

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变成pi也能承担,买自住时已考虑这问题。

大佬

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禁止发言

发表于 2017-4-8 02:38 |显示全部楼层

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目前offset的钱如果PI一起还，我大概可以不工作维持60年的世界。

中国美国都是本息一起还，怎么到了澳洲这个制度确要让人家破人亡？未免也太小题大做了

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