[行情讨论] 悉尼房价是暴涨还是腰斩，可以用数据说话 [复制链接]

发表于 2017-4-4 11:17 |显示全部楼层

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diabull 发表于 2017-4-3 15:50
我觉得问题在于这个数据是private treaty的统计，不含auction，考虑到auction的价格一般会高于private tr ...

关键是ｐｒｉｖａｔｅ　ｔｒｅａｔｙ的价格，是怎样拿到的呢？　卖家和买家完全可以要求保密，所以这个平均值，水分很大

海客

发表于 2017-4-4 11:42 |显示全部楼层

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买房还有折扣拿？平均4% 应该把这个加在标题里。足迹人马上蜂拥过去买

众生丸

发表于 2017-4-4 12:49 |显示全部楼层

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No OF Sales 应该包括拍卖的吧？
传统上低价的房子不走拍卖，这俩个月涨幅惊人，代表了自主钓丝和投资者积极入场竞争，而且供应稳定，卖家也理智接受4%的还价，说明市场非常平稳，没有大的拐点出现。预期价格稳中有升，耐心挑是可以找到好价格入手的

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自己上来

布鞋族

发表于 2017-4-4 13:17 来自手机 |显示全部楼层

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crane15 发表于 2017-4-3 15:43
这表很多水分啊，记得2015年中位价就突破130万，那还是耗子和公寓一起算的中位价 ...

拍卖中位价好房子才拍卖成交中位价肯定没过百

caqc

发表于 2017-4-4 13:31 |显示全部楼层

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6666666666666

caroro

发表于 2017-4-4 15:40 |显示全部楼层

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没看到年份，哪两年的对比呢？？

发表于 2017-4-4 15:51 来自手机 |显示全部楼层

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众生丸发表于 2017-4-4 12:49
No OF Sales 应该包括拍卖的吧？
传统上低价的房子不走拍卖，这俩个月涨幅惊人，代表了自主钓丝和投资者积 ...

我一开始也这么想的，不过这个是负值，我觉得应该是溢价的意思

发表于 2017-4-4 15:51 来自手机 |显示全部楼层

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cafa 发表于 2017-4-4 11:17
关键是ｐｒｉｖａｔｅ　ｔｒｅａｔｙ的价格，是怎样拿到的呢？　卖家和买家完全可以要求保密，所以这个平 ...

这要问Corelogic了，我是答不上来

众生丸

发表于 2017-4-5 09:15 |显示全部楼层

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diabull 发表于 2017-4-4 15:51
我一开始也这么想的，不过这个是负值，我觉得应该是溢价的意思

DISCOUNT 下面写负值很正常，不是反过来溢价的意思。

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zhongbingo

金靴族

发表于 2017-4-5 09:18 |显示全部楼层

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楼主搞错了

大韦

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2017-4-5 10:22 来自手机 |显示全部楼层

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楼主有心。

chloe_ling

发表于 2017-4-5 10:50 |显示全部楼层

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楼主把house和apt分开来非常棒！

数据是自己购买的吗？
哪里可以看你的数据分析？有没有app或者网站？

sarah_2010

布鞋族

发表于 2017-4-5 11:03 |显示全部楼层

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谢谢楼主分享

发表于 2017-4-5 11:03 来自手机 |显示全部楼层

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zhongbingo 发表于 2017-4-5 09:18
楼主搞错了

搞错了啥

发表于 2017-4-10 18:16 来自手机 |显示全部楼层

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20170410更新:把过去一年的数据和销售量进行了更新，同时补充截至4月9日的数据

ozforever

发表于 2017-4-10 20:24 来自手机 |显示全部楼层

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diabull 发表于 2017-4-4 15:51
这要问Corelogic了，我是答不上来

还保密世界上有这回事吗？过户时价钱写得清清楚楚要不sro怎么算印花税。corelogic可以花钱看到这些的。你交钱想看谁家都可以

emba

发表于 2017-4-10 21:02 |显示全部楼层

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一切顺其自然，高也好低也好，人为的炒作也只是暂时的，一切都必须和澳村本质相符。

beanball

发表于 2017-4-10 21:06 |显示全部楼层

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反正西北线涨了不少

beanball

发表于 2017-4-10 21:07 |显示全部楼层

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担心像中国一线城市再突然暴涨一下

风中的旋回

发表于 2017-4-10 21:33 |显示全部楼层

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说真的我看不懂这个表
而且4月比2月量价齐升是每年都有现象，12月和1月是澳洲人的holiday，跟中国春节的概念差不多，谁有心思卖房，而3月4月是每年房子上市数量最多的时间

折翅的飞鱼

发表于 2017-4-11 15:23 |显示全部楼层

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我的房子，买了1年半，银行给我估值增加了20% with high confidence.

liushui0729

金靴族

发表于 2017-4-11 21:22 来自手机 |显示全部楼层

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变成欢乐帖了