求大神分析，Meriton在Olympic park的两房90w能否出手

b2513322

aaronshady2 发表于 2017-4-3 09:57
肯定MQ好。

MQ是好的，我最开始也考虑那边，无奈那边现在两房都去到100w开上了啊

b2513322

shuaiqisos 发表于 2017-4-2 23:56
悉尼那么大为什么选那？meriton质量就是zetland那边基本房子都是啪啪啪直播，完全没隔音 ...

只能说矮子里拔高子，我现在burwood住的房质量更是渣

ssbb

光脚谈搂花，大家心了了。

zhangtingban

overbridge

b2513322 发表于 2017-4-3 10:04
mq village，最近问过，90两房不带车位，带车位的去到110W了，超出预算太多了啊 ...

要不一房带车位或两房不带车位。。。Olympic park看似很中心，其实周边环境真不怎么样。。

悉尼房价真的好贵呀。我家这里四房二厕二车位的off-plan package才七十多万

b2513322

overbridge 发表于 2017-4-3 10:27
要不一房带车位或两房不带车位。。。Olympic park看似很中心，其实周边环境真不怎么样。。

悉尼房价真的 ...

MQ那个地方没车位很蛋疼的，我现在考虑的是自住兼投资，所以尽量都是选择现房，这个选择范围非常小。哥们不是在悉尼？

overbridge

b2513322 发表于 2017-4-3 10:38
MQ那个地方没车位很蛋疼的，我现在考虑的是自住兼投资，所以尽量都是选择现房，这个选择范围非常小。哥们 ...

我家在central coast，基本周末都跑悉尼。

overbridge

b2513322 发表于 2017-4-3 10:38
MQ那个地方没车位很蛋疼的，我现在考虑的是自住兼投资，所以尽量都是选择现房，这个选择范围非常小。哥们 ...

如果预算紧张，北边Hornsby，南边Miranda都很好。

b2513322

overbridge 发表于 2017-4-3 10:40
我家在central coast，基本周末都跑悉尼。

感觉现在悉尼，只要是位置还过的去的，价格基本都是80/90起了，唉

overbridge

b2513322 发表于 2017-4-3 10:41
感觉现在悉尼，只要是位置还过的去的，价格基本都是80/90起了，唉

如果考虑以后自住，稍微偏点的hornsby和Miranda都是很好的。它们都有火车站，大而干净整洁的购物中心，医院。hornsby学校好像也不错，Miranda附近的学校不很了解，不过它胜在去海滩去国家公园都很近。

常住的话，还是尽量买在当地住家比较多的地方好些。

mmmggg

光脚加楼花，嗨，说什么好呢

逆鳞龍

巴乔 发表于 2017-4-2 23:15
纯支持光脚

非得到金靴才能问问题？

逆鳞龍

巴乔 发表于 2017-4-2 23:18
两房都90万了，14年有个海外买家来旅游买了60w奥体两房，被他在澳洲20年供职centre link的公务员朋友笑了半 ...

多久没去那了？都是根据别人笑话来判断买房与否？

逆鳞龍

巴乔 发表于 2017-4-2 23:48
我是拿了pr登陆的, 我自己第一个房子是楼花。现在还拿着，60%涨幅样子，远输同期house,现金流亦远输

所 ...

那时你自己的资金链能达到购买同期的房子，而且我们还说的是地域性，房子格局等相近的House吗？

kajia321

巴乔 发表于 2017-4-2 23:18
两房都90万了，14年有个海外买家来旅游买了60w奥体两房，被他在澳洲20年供职centre link的公务员朋友笑了半 ...

国内买家的话14年不要说买国内一线，就是2，3线随便买个也比这个增幅大的多啊。不要说还算上换汇利息什么的。

逆鳞龍

b2513322 发表于 2017-4-3 00:15
楼花涨幅远不如house这个我是知道的，我买房的初衷一是降低在海外这几年的租房成本，二是出租也可以cover ...

我的推荐如果考虑楼花可以看看目前的Mirvac，如果是考虑现房不如考虑Ecove在Australia Ave上几栋地标建筑，而且价格也不贵

逆鳞龍

b2513322 发表于 2017-4-3 00:15
楼花涨幅远不如house这个我是知道的，我买房的初衷一是降低在海外这几年的租房成本，二是出租也可以cover ...

几个地方类型不同，但是Epping是依托北区一线有相应的规划，同时也是有商业中心区和高密度居住区的。奥体是依托Parramatta西区CBD和自身两点一线的全套规划。目前来说Epping就公共交通设置来讲要优于奥体，奥体在未来规划上会有一定量的商业环境，但更多会是工作岗位，而Epping则侧重于连接西北线外成了一个交通枢纽的重镇还有就是结合周边形成内在商业购物区外在居住环形圈。Hurstville也有一定规划，但目前现有格局太深太老，逐步改造过程只看到多个楼盘开发而已。

逆鳞龍

天涯浪客 发表于 2017-4-3 01:08
其实是便宜了，去年这个盘的楼花是100万的两房。去年买的光脚兄弟不知道怎么想了。 ...

那是价格区间，人家还有贵于100万的呢，楼层，户型和朝向均不同。但这一年多它确实降了不少钓鱼价

逆鳞龍

b2513322 发表于 2017-4-3 10:38
MQ那个地方没车位很蛋疼的，我现在考虑的是自住兼投资，所以尽量都是选择现房，这个选择范围非常小。哥们 ...

MQ那里14年交割的TOGA五栋楼完全可以考虑，有车位，价格也就在90多万吧，可以选择三四层的层高，不会那么贵的

cafa

巴乔 发表于 2017-4-2 23:48
我是拿了pr登陆的, 我自己第一个房子是楼花。现在还拿着，60%涨幅样子，远输同期house,现金流亦远输

所 ...

恩，同解．

我刚拿ｐｒ的时候有个中介拼命想我推楼花，因为是朋友介绍的不好拒绝，最后还去他家里谈了次．

我说楼花在加上３０万就可以买个大ｈｏｕｓｅ了，他给我讲了许多资金分散后增值更快的道理．

我一直想问：为啥你不把你的大ｈｏｕｓｅ卖了，换成两个楼花．．．后来觉得这个问题太打脸，就算了

巴乔

cafa 发表于 2017-4-3 11:31
恩，同解．

我刚拿ｐｒ的时候有个中介拼命想我推楼花，因为是朋友介绍的不好拒绝，最后还去他家里谈了次 ...

他卖的是产品，买的是投资品，卖是为公司为生计，买是为家人为资产

wxin7318

参考rhodes, 楼花建成初期都不怎么涨，等全建好了settle了没有供应了就会大涨了，估计5年

Joeymel

买啊 想想13年burwood的apt才多少钱

逆鳞龍

cafa 发表于 2017-4-3 11:31
恩，同解．

我刚拿ｐｒ的时候有个中介拼命想我推楼花，因为是朋友介绍的不好拒绝，最后还去他家里谈了次 ...

问题不是所有人都能多拿出这30多万，也未必真弄下这一套未必比两套楼花强，凡事还是以己情况度己

大逆袭

雄安雄安

b2513322

overbridge 发表于 2017-4-3 10:50
如果考虑以后自住，稍微偏点的hornsby和Miranda都是很好的。它们都有火车站，大而干净整洁的购物中心，医 ...

我考虑Olympic park的原因，一是环境不错，二是未来的发展空间不错，政府规划都是往这边走的，考虑到这个房以后是发租的，未来有一定的租金上升空间，三是我平时出行也以开车为主，不太依赖公共交通，而且平时也没有太常往city跑，主要活动范围还是在北边

b2513322

逆鳞龍 发表于 2017-4-3 11:17
几个地方类型不同，但是Epping是依托北区一线有相应的规划，同时也是有商业中心区和高密度居住区的。奥体 ...

Epping靠着eastwood，日常生活肯定更方便一点，这个也是我纠结的点

b2513322

逆鳞龍 发表于 2017-4-3 11:21
MQ那里14年交割的TOGA五栋楼完全可以考虑，有车位，价格也就在90多万吧，可以选择三四层的层高，不会那么 ...

14年交割的，现在不是新房了把？我没有PR，如何购买？

terenceh1986

OP不推荐！根据新的规划master plan还有30栋高楼要出来。。现在旁边卖的都才是开始。。转盘迟些会修改。。因为那是交通黑点。。Rms已经在做concept design。。买Rhodes都比Op好。。

逆鳞龍

b2513322 发表于 2017-4-3 12:11
14年交割的，现在不是新房了把？我没有PR，如何购买？

哦，忘了你只能看准现房或者楼花了。去TOGA问问在14交割旁边正在建的120 Macquarie或者再旁边18年交割的Macquarie Residence，是以前Stanford酒店自己开发，CBRE销售的住宅小区