隔壁邻居来找我要easement, 该怎么处理呢？

洋插队

这easement 绝对不能给。

这几年我认识的人有几个申请duplex或分地的DA, 试图向低处的邻居买排雨水的easement，到现在为止没有一个成功的例子。

洋插队

cindyyang 发表于 2017-4-1 22:12
如果我们和那边的邻居都不同意，那他们这个盖房的事就要告吹了吗？还是他们还能有其它的解决办法？这个是 ...

在ryde council的话，你邻居必须重新设计，把总占地面积从50%降到40%

cindyyang

洋插队 发表于 2017-4-1 22:15
这easement 绝对不能给。

这几年我认识的人有几个申请duplex或分地的DA, 试图向低处的邻居买排雨水的easem ...

原来是这样啊，那他们最后怎么办啊？没有买到就没法盖新房子了吗？

ARACT

cindyyang 发表于 2017-4-1 22:12
如果我们和那边的邻居都不同意，那他们这个盖房的事就要告吹了吗？还是他们还能有其它的解决办法？这个是 ...

他的改动，本来就过于贪婪。
让自己受益，让邻居蒙受巨大损失，而且也不提赔偿，这样的要求本来就不合理。
他若能通过council的审批，那就盖；通过不了，那就老实呆着吧，要不也可以搬家

cindyyang

洋插队 发表于 2017-4-1 22:18
在ryde council的话，你邻居必须重新设计，把总占地面积从50%降到40%

他们家现在900的地，但地的形状前面大，后面小。如果降到40%那估计那个duplex 好小啊

跑的可快了

easement是什么?

Mullum

cindyyang 发表于 2017-4-1 22:23
他们家现在900的地，但地的形状前面大，后面小。如果降到40%那估计那个duplex 好小啊 ...

你邻居的房子能不能盖成那是他们的事, 这种事情决不能同意

cindyyang

ARACT 发表于 2017-4-1 22:22
他的改动，本来就过于贪婪。
让自己受益，让邻居蒙受巨大损失，而且也不提赔偿，这样的要求本来就不合理 ...

他们家那个男的今天虽然讲话很nice,但看得出来他要盖房的态度是很坚决的，他说it's got to be done

cindyyang

Mullum 发表于 2017-4-1 22:26
你邻居的房子能不能盖成那是他们的事, 这种事情决不能同意

看来是要和邻居扛上了

caqq

建新房可以不通过council DA,而通过私人审批CDC拿到许可。 即使没法连到storm water easement,也一样可以盖房，只不过成本变大，要装一个pump把水打到街面上。说有easement就影响建房的是误解，在easement上面建cave后就可以建房了，成本增加2-3万而已。但man hole直径两米的区域不能有建筑。

ARACT

cindyyang 发表于 2017-4-1 22:27
他们家那个男的今天虽然讲话很nice,但看得出来他要盖房的态度是很坚决的，他说it's got to be done  ...

你的态度也很简单，想在我家院子里埋污水管道，不可能。
其他的不用告诉我，想盖个世贸大厦，只要council同意，你随便。

jennifercd

不谈补偿，却坚决要上，这是不是欺负人嘛？

洋插队

cindyyang 发表于 2017-4-1 22:21
原来是这样啊，那他们最后怎么办啊？没有买到就没法盖新房子了吗？

有一家就是让建筑师改设计，把占地面积降到40%；另一位是富姐，跟低处一家邻居谈判不成功，索性花了两百多万将低处的另一个房子买下来，这个难题就自动消失啦

以上例子都在ryde council 的区域内

mmmggg

Ryde council easement要50万以上的。easement加上去就是永久性的了。邻居没有50万就直接拒绝了吧。

jedi_knight

cindyyang 发表于 2017-4-1 22:04
好的，我用这个方法先试一下，希望能把他们挡回去

你就说，你家以后有计划扩建，所以不能改， 改了影响扩建。

洋插队

caqq 发表于 2017-4-1 22:30
建新房可以不通过council DA,而通过私人审批CDC拿到许可。 即使没法连到storm water easement,也一样可以盖 ...

错，按照现有城市规划法律，duplexDA不能绕过ryde council

jackotman

我觉的你要邻居拔他要什么请写下来。 很多时候他说的并不是你理解的。

要在你家新开一个 easement 和 access easement 是两个完全不同的概念。

按照我的理解，你家后院有 storm water easement. 这是很常见的。 雨水总是要排出去的。

在你买房子的合同上也有注明。

你邻居就是想把他的新房连接到你们家后院的管道上去。这也是合情合理的。

但是 问题是
1. 他的管道怎么走。 如果是紧贴这你的 easement 哪就没有大问题。 如果要穿过你现在单位后院，那么问题就大了。 因为管道是你邻居家的。 后院以及后院下面的土地是你的。 邻居走走管道的路径可能会产生新的 easement. 因为一旦你同意了，以后邻居家雨水堵了，他们可以开你后院地皮检查。。
2。雨水管很深，你会同意他们把你的后院挖的一塌糊涂?
3。就算他们说会把你后院恢复的。 但是我肯定的告诉你，不会恢复的可现在一样。 第一，草皮要恢复。 第二挖过的地方肯定不平的。

现在就说钱的事情了。 一切钱可以摆平。。。
1.你要你邻居书面写下来他的意向。 然后付上连接的图纸。图纸要正规的。 不是什么随便画画的。
2。 找过户师。记住不是律师。看看。 原因是过户师便宜啊。可能就1-200就可以了。 主要是看会不会产生新的 easement. 如果不会。 那么可以继续。 如果会，那么直接回绝。 过户师的费用可以协商让你邻居出。
3.如果不会产生新的 easement. 你应该和你邻居协商。 第一 怎么开工，对你院子的损害多大，你们不能用院子几天。 等等。 谈好后商量对你们的补偿多少。 一般就几千快。前提是不会产生新的easement
4.协商好以后，让他们的律师起草文件。 你拿到文件后，请一个律师看一下。 看看有什么陷阱，是不是你门协商的。没问题就可以签字了。 律师费谁出也可以和你邻居协商。。

说道产生新的easement哪也要看多少。 第一，对你土地肯定有贬值。 哪怕就1米。 但是如果在你后院角落上或者很小，那么还是可以考虑。 但是就不是几千块那么简单了

maifangmaifang

洋插队 发表于 2017-4-1 22:15
这easement 绝对不能给。

这几年我认识的人有几个申请duplex或分地的DA, 试图向低处的邻居买排雨水的easem ...

这个有点不明白。
一般都是现有的老房子申请建duplex。假设是下坡地，现有的老房子自己地上肯定有排雨水的管子啊。即使下坡地，雨水也是在自家地里汇集到自己地里的排雨水的管子，如果大的主管在后面更低的邻居家的地里，自家小的管接到邻居家地里的主管。
那申请duplex两个房子都接到自家老房子地里已有的小管上不行吗？为什么一定要重新接到邻居地里的主管上？
不知道上面理解对不对

洋插队

楼主这个房子有按揭吗？如果有的话，就比较简单了，决定权在银行，而银行是不会同意这种损害它的抵押物业的事情的。

jedi_knight

jackotman 发表于 2017-4-1 22:36
我觉的你要邻居拔他要什么请写下来。 很多时候他说的并不是你理解的。

要在你家新开一个 easement 和 acc ...

很详细，但。。问题是。。楼主那么折腾一次，律师那里跑那么多次，就为了几千块？ 为嘛？

rainvegie

caqq 发表于 2017-4-1 22:30
建新房可以不通过council DA,而通过私人审批CDC拿到许可。 即使没法连到storm water easement,也一样可以盖 ...

对，同意。其实就是跟邻居聊一聊
然后邻居都拒绝了，就可以回去跟council 说，这个事情人家都拒绝了，我们准备启动plan b

现在做水泵就完事儿了

我们干过这个 ，但是很费时间

iamwhoami

lz真逗，他坚决不坚决的，管你屁事，你不愿意就说不，没啥理由，老子就是不乐意，你现在这样唯唯诺诺的，人家看出来了，柿子总要捡软的捏，你就等着吧

jackotman

jedi_knight 发表于 2017-4-1 22:43
很详细，但。。问题是。。楼主那么折腾一次，律师那里跑那么多次，就为了几千块？ 为嘛？ ...

为了邻里和睦。 和谐社会。 呵呵，看上去复杂。操作起来还可以。 律师费应该邻居承担。 到最后可能没帮什么，拿小一万。

关键要看到底有多少damage。

cindyyang

jackotman 发表于 2017-4-1 22:36
我觉的你要邻居拔他要什么请写下来。 很多时候他说的并不是你理解的。

要在你家新开一个 easement 和 acc ...

多谢回复。具体情况是这样的，在我家后院的最后面沿着后面的fence 有个Sydney water 的easement, 邻居在我们右边，他家稍微前高后低一点，他们想要get access to 我们的这个easement, 那个男的说要挖一个bridge 还是什么的，这个需要有easement, 而且需要放到我们的title 上

mmmggg

jackotman 发表于 2017-4-1 22:36
我觉的你要邻居拔他要什么请写下来。 很多时候他说的并不是你理解的。

要在你家新开一个 easement 和 acc ...

无论如何不可能几千块的。

cindyyang

洋插队 发表于 2017-4-1 22:42
楼主这个房子有按揭吗？如果有的话，就比较简单了，决定权在银行，而银行是不会同意这种损害它的抵押物业的 ...

有贷款啊，所以他们要加easement 在我们的title 上还要通过银行的，我不想做这件事

jedi_knight

jackotman 发表于 2017-4-1 22:49
为了邻里和睦。 和谐社会。 呵呵，看上去复杂。操作起来还可以。 律师费应该邻居承担。 到最后可能没帮什 ...

如果真要帮忙就不要收钱，要收钱就收到心满意足。必定你收了钱了，无论你收了多少，以后有问题，邻居就会说，你收过我钱了。

但这个事情，收多少钱都不能愿意。给个10几20万的又怎么了。房价一年就这点涨幅了。谁稀罕。

再说，楼主的邻居那么不客气，说话一副命令式的，就因为他门是西人？ 要和睦？

wanglele

maifangmaifang

jackotman 发表于 2017-4-1 22:36
我觉的你要邻居拔他要什么请写下来。 很多时候他说的并不是你理解的。

要在你家新开一个 easement 和 acc ...

我感觉是这个邻居新duplex想接进楼主家的主排水管，但是邻居家现在老房子肯定应该现有小排水管已经接到某主排水管，那新建的duplex两户不能都直接接到现有的邻居自己地里的小排水管吗？？？
为什么新duplex要直接接到楼主家的主排水管？？？

ARACT

jedi_knight 发表于 2017-4-1 22:54
如果真要帮忙就不要收钱，要收钱就收到心满意足。必定你收了钱了，无论你收了多少，以后有问题，邻居就会 ...

一般东欧人，希腊人，就这德行，不知道有没有猜中？