圣乔治和南澳银行将加息

amy_guo2003

beecroft好 发表于 2017-3-28 12:14
那时工资多少，房租多少？

八仙过海，各显神通

谁不知道卖房子套现啊? 问题是大家都一起扛不住了, 都卖, 你说价格会怎么样? 2012年我可是经历过的

mlink3

beecroft好 发表于 2017-3-28 12:04
以前那么多年不都是百分之七八吗？

那时候怎么过来的？

那时的melbourne 房租和现在一个价。 房价是现在的一半， 工资比现在少了15%. 那时很多好区（东南离CBD 16公里以内）的房子在7.5%的利息下还能做到正现金流，而且不分租， 整租价！！ 那时8.2%的利息很多房子都能做到基本打平。整租价！！

现在呢？？？？ City 50公里以外的房子在4%利息下都不能做到自我打平了。。。。。大多数得一年贴一万以上

beecroft好

amy_guo2003 发表于 2017-3-28 12:16
谁不知道卖房子套现啊? 问题是大家都一起扛不住了, 都卖, 你说价格会怎么样? 2012年我可是经历过的 ...

你认为每个人都是自不量力收入造假，骗贷款?

大部分人是老老实实按照工资和房租收益的支付能力做贷款评估的。 如果大部分人是作假，这个国家早就变红旗满天飞了。

2012， 后悔那年没买房。

软件工人

我在Box Hill的投资房，2011年一周租600，现在还是一周租600，中间还花钱加了一个卫生间，要不然600都租不出去，就这还一年比一年难租，房价倒是从不到90万涨到150以上，连带着地税也从一年2500涨到4000，回报率真是惨不忍睹。

hongji

amy_guo2003 发表于 2017-3-28 12:14
涨个屁, 没失业就不错了

人家会说你圈子不够力

beecroft好

mlink3 发表于 2017-3-28 12:17
那时的melbourne 房租和现在一个价。 房价是现在的一半， 工资比现在少了15%. 那时很多好区（东南离CBD 1 ...

墨尔本房租不长? 悉尼可是一直在涨。我基本每年都升5%， 房客很高兴的接受了。

我大745 房租比2012年长50%都不止。依然 还可以随便挑房客。

干嘛非买公寓？ strata那么高，我可掏不起。

贴钱就少交税，其实也没啥区别啊。

hongji

mlink3 发表于 2017-3-28 12:17
那时的melbourne 房租和现在一个价。 房价是现在的一半， 工资比现在少了15%. 那时很多好区（东南离CBD 1 ...

打压一下身体好

cisco

beecroft好 发表于 2017-3-28 12:26
墨尔本房租不长? 悉尼可是一直在涨。我基本每年都升5%， 房客很高兴的接受了。

我大745 房租比2012年长5 ...

太牛啦！
我以为房客喜迎房租上涨的新闻只出现在CCTV.

笑和尚

beecroft好 发表于 2017-3-28 04:34
以前那么多年不都是百分之七八吗？

那时候怎么过来的？

还有9，10，12%呢，但，那时候的工资多少？房价多少？100万就是mosman百万豪宅了，现在100万，呵呵，连个2房apt就差不多了，工资没涨多少，房价涨了几倍了哈，以前能贷个40，50万就非常了不起了，现在平均200万房贷，呵呵，如果贷款利率到9%，那就是等于3x5，涨了15%了。

beecroft好

cisco 发表于 2017-3-28 12:29
太牛啦！
我以为房客喜迎房租上涨的新闻只出现在CCTV.

很简单，重新找房子搬家都是有机会成本的。
当然找新房客也有机会成本，所以就是5%的通货膨胀。

合情合理，你工资每年难道只涨5%?那基本是降了。

stella_hq

软件工人 发表于 2017-3-28 12:25
我在Box Hill的投资房，2011年一周租600，现在还是一周租600，中间还花钱加了一个卫生间，要不然600都租不 ...

box hill的租客都是租完一年就走的，很不稳定。

beecroft好

笑和尚 发表于 2017-3-28 12:30
还有9，10，12%呢，但，那时候的工资多少？房价多少？100万就是mosman百万豪宅了，现在100万，呵呵，连个 ...

听鬼老同事说，80年代利息就是15%。该买房照样买。


还是那句话，每个人都对自己的行为负责，不是每个人都是造假骗贷款，你的assumption不成立。

银行不是傻子，你一定要把假海外收入贷款作为主流，那么就没有什么好说的了。

笑和尚

beecroft好 发表于 2017-3-28 05:01
很简单，重新找房子搬家都是有机会成本的。
当然找新房客也有机会成本，所以就是5%的通货膨胀。

呵呵，你可以继续每年5%试试，给你提个建议：铛房，分成小格子，比涨房租更合理。

mlink3

beecroft好 发表于 2017-3-28 12:31
很简单，重新找房子搬家都是有机会成本的。
当然找新房客也有机会成本，所以就是5%的通货膨胀。

大多数人的工资每年只涨2%到3%

笑和尚

beecroft好 发表于 2017-3-28 05:04
听鬼老同事说，80年代利息就是15%。该买房照样买。

洋人肯定不会，呵呵，通过中介做海外收入贷款的，90%以上都是假贷款，这就是现在银行拼命加息挤脓自保的原因。

beecroft好

stella_hq 发表于 2017-3-28 12:32
box hill的租客都是租完一年就走的，很不稳定。

他们不嫌找房子搬家很麻烦吗？

我认为一般拖家带口的都不愿意这么折腾

beecroft好

笑和尚 发表于 2017-3-28 12:36
洋人肯定不会，呵呵，通过中介做海外收入贷款的，90%以上都是假贷款，这就是现在银行拼命加息挤脓自保的 ...

比例是多少？

占到所有贷款总数的90%? 那么银行已经破产了。

stella_hq

beecroft好 发表于 2017-3-28 12:36
他们不嫌找房子搬家很麻烦吗？

我认为一般拖家带口的都不愿意这么折腾 ...

boxhill要么是留学生流动大，要么是新移民，租一年买房了。

笑和尚

beecroft好 发表于 2017-3-28 05:08
比例是多少？

占到所有贷款总数的90%? 那么银行已经破产了。

通过中介做海外收入贷款的，90%以上都是假贷款

beecroft好

mlink3 发表于 2017-3-28 12:36
大多数人的工资每年只涨2%到3%

说的好像只有你上班拿工资一样。

我见过的collective agreement 都是写每年至少涨5%，白纸黑字。这还是很多人眼里的low b––– 零售业。

足记上的人不是男it女会计，都是年薪20万吗？

beecroft好

笑和尚 发表于 2017-3-28 12:39
通过中介做海外收入贷款的，90%以上都是假贷款

这个到底是贷款总额的多少？

记得西太曾经发布过一个数据，你说的海外收入贷款，应该不超过5%。

你把5%以下的数据作为市场主流，搞笑吗？

中国人大部分也是上班打工的，海外收入那么好弄，ato早就发财了。

笑和尚

beecroft好 发表于 2017-3-28 05:10
说的好像只有你上班拿工资一样。

我见过的collective agreement 都是写每年至少涨5%，白纸黑字。这还是 ...

越低阶层，升幅越大，这是hr常识，你让10万年薪以上的要求合同每年写明5%试试，sorry啦，再见。

笑和尚

beecroft好 发表于 2017-3-28 05:12
这个到底是贷款总额的多少？

记得西太曾经发布过一个数据，你说的海外收入贷款，应该不超过5%。

我啥时候把海外收入当主流了，阅读能力要加强啊，前面的定义限定半句不要忘了哈，雅思考试通过了吗？

beecroft好

笑和尚 发表于 2017-3-28 12:42
越低阶层，升幅越大，这是hr常识，你让10万年薪以上的要求合同每年写明5%试试，sorry啦，再见。 ...

我没有常识，就说我自己见过的。

我很坦白的承认，我圈子低，看到的都是low b。

年薪十万的不是没见过，也不是三两个。

没见过你说的2，3%

达到足记平均20万的我倒是真没讲几个。不混那一圈

amy_guo2003

笑和尚 发表于 2017-3-28 12:42
越低阶层，升幅越大，这是hr常识，你让10万年薪以上的要求合同每年写明5%试试，sorry啦，再见。 ...

和抬杠的认真就输了

beecroft好

笑和尚 发表于 2017-3-28 12:44
我啥时候把海外收入当主流了，阅读能力要加强啊，前面的定义限定半句不要忘了哈，雅思考试通过了吗？ ...

雅思? 没考过。我是三级翻译移民的。

笑和尚

我说给有常识的听的，sorry，搞错对象了，不用回复了。

beecroft好

amy_guo2003 发表于 2017-3-28 12:46
和抬杠的认真就输了

不是抬杠，而是觉得把小比例事件当主流说没有意义

中国人都是假海外收入贷款？

利息涨了中国人就都要跳楼?

拭目以待

mlink3

beecroft好 发表于 2017-3-28 12:40
说的好像只有你上班拿工资一样。

我见过的collective agreement 都是写每年至少涨5%，白纸黑字。这还是 ...

你见没见过。。 什么都不代表。 事实就是我说的这样. 你说到天上去也没用。

superdigua

去年悉尼房价涨了18.2%，今年从年初到现在涨了5%

这么点涨息，算个屁啊。