固定期贷款利率是陷阱

artwo

大江东去 发表于 2017-3-25 12:21
在利率上升期锁定一个较低的利率不是挺简单的一个逻辑么？这事可能我想简单了，求解惑。

利率上升的时候，举例：浮动利率3%的话，固定利率1年可能3.7%， 2年可能4%， 你怎么选择呢:)

zzq0422

理论上来说固定应该比浮动对客户更合算，因为你至少在这几年内‘忠诚’啊。实际上银行都把固定利息的风险算的很清楚 所以其实固定不固定都无所谓 因为你根本不可能占多大便宜 反倒会摊更多风险。。。

zzq0422

jedi_knight 发表于 2017-3-26 00:01
去年年底到现在半年左右，你急什么。固定一般都是2年，而且大多数人都在固定的第一年是利率差是赚钱的， ...

宏观上看 经济向好时 加息几率大 如果认为经济未来几年会更好 那么提前固定会收益更大。银行估计是认为未来5年经济都会比较平稳 不会大起（中国发展放缓 世界没有新的刺激因素作用）所以固定五年利息也只有5%左右甚至不到吧。

zzq0422

artwo 发表于 2017-3-29 11:40
利率上升的时候，举例：浮动利率3%的话，固定利率1年可能3.7%， 2年可能4%， 你怎么选择呢:) ...

看你是否认为未来2年经济会很好吗？会连续加息抑制经济过热吗？

xiaotizi

陷阱到不至于吧。只是每个人对市场未来的预判而已。如果感觉以后利息会涨，那现在一个固定低点利息不是挺好的吗

sylar_y

想多了吧。 银行固定的原因 主要是你固定了， 一般就不会转走，这样银行的风险低。 全是浮动的，别的银行有些优惠就转走了，风险高啊。  控制风险是银行第一要做的，风险低，利润就高。

银行具体的利息，也是参考经济等各个方面的原因，保持低风险再稍微给点诱惑

AlanTse

之前在4.8固定了兩年，再不敢了，現在就是全浮动有錢就入offset

artwo

zzq0422 发表于 2017-3-29 11:52
看你是否认为未来2年经济会很好吗？会连续加息抑制经济过热吗？

所以又绕回来了，而不是 ”楼主说的 - 在利率上升期锁定一个较低的利率不是挺简单的一个逻辑么？这事可能我想简单了“

idlepoison

jameskg 发表于 2017-3-25 12:31
也有可能是银行目前发售的固定期限的金融产品付出的利息低于固定贷款利息，银行只要确保利差就可以了。
...

难得看到有个明白的
不过算了吧 足迹真不懂的你教育不过来的
何况你还在试着叫醒装睡的broker

zzq0422

artwo 发表于 2017-3-29 12:35
所以又绕回来了，而不是 ”楼主说的 - 在利率上升期锁定一个较低的利率不是挺简单的一个逻辑么？这事可能 ...

最近的小额生息被利息群体刻意说大了，最近是被动生息 因为拆借率升的原因 而不是经济改善

一天世界晴~

对啊  都是这样的 我们这种3.69固定的都是中银行陷阱的

flybuyking

川普在美国胡搞乱搞的风，是经济危机的前兆
美国从来就是把经济危机转嫁他人

利率必将降

hongji

zzq0422 发表于 2017-3-29 14:16
最近的小额生息被利息群体刻意说大了，最近是被动生息 因为拆借率升的原因 而不是经济改善 ...

这个才是问题所在

不老之客

目前来看，如果是投资房，只付利息固定2，3年的利率比浮动利率还是划算挺多的，另一方面，从投资角度而言，固定了利率有利为今年一定的期限内（比如两三年）的开支做好预算。不会为担心银行的加息而烦躁。

MU

我估计RBA很快要降息了

大韦

我想法简单： 我需要一个确定性。
愿意为了这个确定性牺牲一点又何妨？
多么简单的逻辑， 你的目标又不是打败银行或者其他人。
指望“ 赚便宜” 就已经输了。

winover

哎 买房的人 操着banker的心。。。

fellow

固定了一半，浮动一半

骄傲啊

winover 发表于 2017-3-29 15:25
哎 买房的人 操着banker的心。。。

haha

zizhuyuan

CBA前不久两次宣布调整浮动利率狂升25+12=37个点，这两天急得我赶紧去固定，没想到固定利率不升反降，几天前4.16 2年，今天3.94 两年，他们刚刚公布（24/3）的fix rate确实整体调低了，银行搞什么鬼？

不管怎么样，固定以后，涨到天上我也不用操心了。

Emma888

借贴问个可能比较幼稚的问题，每家银行的 固定利率是对所有客户都一样的吗，在固定年限和贷款数额一样的前提下，不会像浮动那样对不同客户有不同的discounts？所以不需要negotiate,对吗？

fishnfish

Emma888 发表于 2017-3-29 22:22
借贴问个可能比较幼稚的问题，每家银行的 固定利率是对所有客户都一样的吗，在固定年限和贷款数额一样的前 ...

跟浮动利率一样，是可以讲价的

zhangtingban

kitcat

zizhuyuan 发表于 2017-3-29 20:31
CBA前不久两次宣布调整浮动利率狂升25+12=37个点，这两天急得我赶紧去固定，没想到固定利率不升反降，几天 ...

自住还是投资？网站上没变啊

zizhuyuan

kitcat 发表于 2017-3-30 15:17
自住还是投资？网站上没变啊

We confirm the following changes to your Loan Contract
effective as at 29/03/2017:
Name of Reference Rate/Loan Type:
2 Year Fixed Interest Only Rate
Annual percentage rate (Item C): 03.940% pa which includes a margin
of 00.200% pa below the reference interest rate.

没说自住还是投资。discount margin给多了不就是变相降低利率了吗？

fellow

zizhuyuan 发表于 2017-3-30 19:27
没说自住还是投资。discount margin给多了不就是变相降低利率了吗？

是自住的rate，一般都有这个 discount的，有的broker还可以申请到 0.25的discount

kitcat

zizhuyuan 发表于 2017-3-30 19:27
没说自住还是投资。discount margin给多了不就是变相降低利率了吗？

那估计是给你申请了自住，网站上自住fixed3.99，投资4.19。discount margin的话fixed远远小于variable，我问下来是这样。