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楼主:爬山虎

[行情讨论] 加息周期和地产炒作应对。一个鬼佬同事的逻辑 [复制链接]

billsu2013

皮靴族

发表于 2017-3-25 00:44 |显示全部楼层

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一生找两次这样的老公就够了。

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maxinfang	+ 4	你太有才了

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hellochina

银靴族

发表于 2017-3-25 00:44 |显示全部楼层

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没看出什么逻辑，不就是降息时借贷最大化，涨息的风声来了怕现金流撑不住赶紧跑路吗？

Henry2015au

皮靴族

发表于 2017-3-25 00:57 |显示全部楼层

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zhangtingban

银靴族

发表于 2017-3-25 11:27 来自手机 |显示全部楼层

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比较厉害

harold7781

银靴族

发表于 2017-3-25 15:14 |显示全部楼层

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没看明白。。。

MIUP

布鞋族

发表于 2017-3-25 15:45 |显示全部楼层

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咖啡文化

皮靴族

发表于 2017-3-25 15:56 |显示全部楼层

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我的看法是不用太担心美国加息，美国现在基准利率0.75-1%，感觉加到现在已经有些勉强了，再往上加3-4次，估计美国自己都撑不住了。澳元上涨，跟加息有多大差别啊，感觉澳洲应该会维持低利率相当长一段时间。

但是去年至今这波涨的有些过了，要是能平稳2-3年会更好。

大江东去

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发表于 2017-3-25 16:03 |显示全部楼层

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这种乡镇投资，涨幅很慢，管理费用很高

dingl

皮靴族

发表于 2017-3-25 19:16 |显示全部楼层

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鬼佬的玩法跟华人不同的

fellow

草鞋族

发表于 2017-3-25 19:18 |显示全部楼层

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dingl 发表于 2017-3-25 19:16
鬼佬的玩法跟华人不同的

感觉老外要么不玩，玩就玩的很大，几十套的买

ivorsyd

金靴族

发表于 2017-3-25 20:27 来自手机 |显示全部楼层

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kk8670

木屐族

发表于 2017-3-25 20:39 |显示全部楼层

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zunreal 发表于 2017-3-24 22:45
等别人都跳船了，自己固定利率钉死在船上？

现在固定拿到的利率还不太差。

liu88

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2017-3-25 20:44 |显示全部楼层

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说实话，你说的这个同事炒房水平一般

smurphy

皮靴族

发表于 2017-3-25 23:03 |显示全部楼层

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billsu2013 发表于 2017-3-25 00:44
一生找两次这样的老公就够了。

第二次要找更有钱的，不然效率不高

hsy12

金靴族

发表于 2017-3-26 08:57 来自手机 |显示全部楼层

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亮点在最后。。。

hsy12

金靴族

发表于 2017-3-26 09:40 来自手机 |显示全部楼层

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smurphy 发表于 2017-3-25 23:03
第二次要找更有钱的，不然效率不高

第二次就可以找小鲜肉了。

hilltop-bear

钻石靴族

发表于 2017-3-26 09:48 来自手机 |显示全部楼层

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fellow 发表于 2017-3-25 19:18
感觉老外要么不玩，玩就玩的很大，几十套的买

有一些人喜欢乡下正流量的投资，坐等十几年等翻倍一次，就退休了。我们的贷款中介就这么玩，不到三十的年轻小伙，年收入八万左右。

开心和不开心，我都喜欢写故事。欢迎到我的博客http://hilltopbear.com《山顶小熊的秘密花园》看我笔下五光十色的人生故事

自己上来

布鞋族

发表于 2017-3-26 09:55 来自手机 |显示全部楼层

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hilltop-bear 发表于 2017-3-26 09:48
有一些人喜欢乡下正流量的投资，坐等十几年等翻倍一次，就退休了。我们的贷款中介就这么玩，不到三十的年 ...

他是怎么贷款的？

hilltop-bear

钻石靴族

发表于 2017-3-26 10:17 来自手机 |显示全部楼层

自己上来发表于 2017-3-26 09:55
他是怎么贷款的？

正现金流的房产本身会增大你的servicibility，简而言之加大你贷款能力的。一般都是105%贷款，自己只出第一个房的首期。12年到现在，银行紧缩信用贷款之前，他买了六个房子，全部正流量，也固定利率。

开心和不开心，我都喜欢写故事。欢迎到我的博客http://hilltopbear.com《山顶小熊的秘密花园》看我笔下五光十色的人生故事

smurphy

皮靴族

发表于 2017-3-26 11:44 |显示全部楼层

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hilltop-bear 发表于 2017-3-26 09:48
有一些人喜欢乡下正流量的投资，坐等十几年等翻倍一次，就退休了。我们的贷款中介就这么玩，不到三十的年 ...

哪里算乡下

hilltop-bear

钻石靴族

发表于 2017-3-26 11:50 来自手机 |显示全部楼层

smurphy 发表于 2017-3-26 11:44
哪里算乡下

不一定乡下（regional)的，之前布里斯班都做得到，西澳现在也有机会了

开心和不开心，我都喜欢写故事。欢迎到我的博客http://hilltopbear.com《山顶小熊的秘密花园》看我笔下五光十色的人生故事

笑和尚

金靴族

发表于 2017-3-26 11:51 |显示全部楼层

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hilltop-bear 发表于 2017-3-26 02:47
正现金流的房产本身会增大你的servicibility，简而言之加大你贷款能力的。一般都是105%贷款，自己只出第 ...

12年到现在，11年开始在两大城市都很难找到正现金流的房子了，你是说布里斯班之类的？

hilltop-bear

钻石靴族

发表于 2017-3-26 11:53 来自手机 |显示全部楼层

笑和尚发表于 2017-3-26 11:51
12年到现在，11年开始在两大城市都很难找到正现金流的房子了，你是说布里斯班之类的？ ...

据我所知，那个贷款中介买的是新洲乡下和布里斯班。我12年买的悉尼西北的投资房也做到现金正流

开心和不开心，我都喜欢写故事。欢迎到我的博客http://hilltopbear.com《山顶小熊的秘密花园》看我笔下五光十色的人生故事

yuyan0730

铜靴族

发表于 2017-3-26 11:54 |显示全部楼层

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0首付正现金流厉害了word哥

笑和尚

金靴族

发表于 2017-3-26 11:54 |显示全部楼层

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hilltop-bear 发表于 2017-3-26 04:23
据我所知，那个贷款中介买的是新洲乡下和布里斯班。我12年买的悉尼西北的投资房也做到现金正流 ...

布里斯班，现在也能找到，呵呵。

hilltop-bear

钻石靴族

发表于 2017-3-26 12:04 来自手机 |显示全部楼层

笑和尚发表于 2017-3-26 11:54
布里斯班，现在也能找到，呵呵。

应该有，不过不容易。他说过在布市yeild要高于7%才能做到正流量。反正他的策略和我不同，我也没仔细分析他的策略

开心和不开心，我都喜欢写故事。欢迎到我的博客http://hilltopbear.com《山顶小熊的秘密花园》看我笔下五光十色的人生故事

阿德莱德的流氓

银靴族

发表于 2017-3-26 12:04 |显示全部楼层

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我至今还是不明白如何做到买十几套房子，我就买了3套房子，贷款200万额度就没有了。
几十套房子怎么来的？
无论用公司名义还是trust，银行最终是看法人的资产的。

如果看到我在政治新闻贴发言，请无情的举报我。

htan564

银靴族

发表于 2017-3-26 12:08 |显示全部楼层

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阿德莱德的流氓发表于 2017-3-26 12:04
我至今还是不明白如何做到买十几套房子，我就买了3套房子，贷款200万额度就没有了。
几十套房子怎么来的？
...

贷款额度是看你的收入，理论上如果都是正现金流，只要你有足够的首付，是可以无限买房的。但是现在银行的算法要求很高，这样算出来还能是正现金流很少。

字数不够啊

flydragon68

皮靴族

发表于 2017-3-26 12:16 |显示全部楼层

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爬山虎发表于 2017-3-25 00:14
我的理解就是波段操作。炒房好比炒股，市场好的时候垃圾股也大胆下手，很快也会飞起，市场下行了就要抛垃 ...

教教大家怎么炒股吧！

mlink3

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禁止访问

发表于 2017-3-26 14:50 来自手机 |显示全部楼层

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好贴！

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