两房一study的房子，起价1.1m拍到1.41M，请教高人为什么

beecroft好

小尘埃 发表于 2017-3-22 18:13
是的，我们头一次买house，确实经验不足。
那个区的均价是1.245.000，三房的house均价是1.150.000，四房 ...

均价是历史，是以前的事情

cancamliu

小尘埃 发表于 2017-3-22 19:01
是的，是的，可愁死我们了
这回买房子的初衷就是将来生孩子的话，需要个三到四室的。孩子一间，爸妈一间 ...

买房子是靠缘分的，千万不可太急，选好了买哪个区，只要符合居住的条件，地小点也不怕500以上就可以，希望你好运

paoqiqi

为什么一定要hoyse呢，如果是要个院子给孩子玩，th什么的也可以。house买得起的condition太差了

dchwtt

刚需决定价格

ssbb

最近房子一直在涨，不敢相信，已经那么高了。

fengdu08

小尘埃 发表于 2017-3-22 18:21
看了大家的回复，都集中在，市场决定价格，这个我非常赞同。
我现在觉得我问题问的不对，我实际上是想问 ...

这种房子如果在早几年房市不火的时候，你的这些顾虑都对，都会导致房子卖不上价，
但是现在房市已经不容你理性思考、审慎决策了。

这个房子本身的问题有两个，一个是大路边，这是硬伤；另一个是房子少，但是这个只是些微影响房价，不是关键。
这个房子的优点其实中介已经帮你总结了：Character, Location & Potential：
- 双砖房，本身底子好
- 走路可以到火车站，离小shopping mall也近，这是最大卖点
- 地大也较平，可以很方便的extention到3房4房（不仅是granny flat）

1.4我觉得还是体现了市场的，并没有虚高，如果3房4房，估计要上1.6了

小尘埃

fengdu08 发表于 2017-3-22 23:35
这种房子如果在早几年房市不火的时候，你的这些顾虑都对，都会导致房子卖不上价，
但是现在房市已经不容 ...

要给你点赞，谢谢你仔细看了这个房子的各方面，给的中肯答复。我想问的就是这个。

小尘埃

paoqiqi 发表于 2017-3-22 21:35
为什么一定要hoyse呢，如果是要个院子给孩子玩，th什么的也可以。house买得起的condition太差了 ...

可能是因为也贪心了，house不是带地么，将来可以升值，要是将来有钱了自己还能改建甚至推翻，council同意就行了。townhouse不带地 改建得邻居同意，万一人家不同意就啥都不用弄了。
不过现在眼看要买不起house了...也许退后一步看th吧

2076

那么近火车，地还不小，改建潜力巨大，怎么会不值呢？

jackliu2008

因为买家害怕 现在不买 以后就更买不起了

znxx

这么近火车站一点都不贵啊

menzhu

Potential还是比较大估计，还有就是现在很多移民都在考虑学区的问题，都在逐渐往北面慢慢移

zhangtingban

正常价

fcad

离火车站近，地大。也是大家抢的原因