布里斯班楼花要settle了,求推荐个做pre-settlement inspection的公司

fenghuo

TerriSheer还不错的,
当时为啥不买house?

rightring

Simyet 发表于 2017-3-23 11:41
貌似是4000+，你的也是在布市吗

嗯，我买的是south bank附近，去年末交房。租金无法cover物业管理费，但cover 100%贷款的利息和coucil rates还是可以的。因为我13年底买的价格，那时候不贵。

Simyet

MAX_SUSAN 发表于 2017-3-23 12:04
旁边楼去年8-9月份settle的，银行估价比房价少2万。不过一模一样的楼下，银行估价只比房价少2千，还是同一 ...

请问下那边租金收入如何？我只有一年的5%保障...
面积越大估值差越多么

ssbb

公寓的strata太贵了

MAX_SUSAN

Simyet 发表于 2017-3-23 13:37
请问下那边租金收入如何？我只有一年的5%保障...
面积越大估值差越多么

2-1-1的现在租出去是周租420，不到5%，开发商给补差价。

Simyet

MAX_SUSAN 发表于 2017-3-23 14:56
2-1-1的现在租出去是周租420，不到5%，开发商给补差价。

211才420？按我的买价要租到600才够5%....第二年没补差价很难熬啊

xijiangyue2016

fellow 发表于 2017-3-22 21:26
特别不理解去brisbane买房的 ...

求大神指点，为什么不能去布里斯班买房啊？我朋友之前还推荐我去那边呢？求解啊，叩谢了啊

Simyet

请问有没有推荐哪个pre-settlement inspection 的公司？
开发商提出他们会委托一家独立的建筑公司进行检验并负责费用，同时他们就不通知我什么时候做inspection，直接给我报告就完事。我就不能进行settle前检验了. 他们依据“独立报告”进行修缮。
我觉得我自己还是得去看看房子的。

bolinsun

Simyet 发表于 2017-3-22 21:27
换成现在的我也特别不理解。。。
那时候too young to naive

跟我的心情一样 之前买了mel楼花

ozsun2000

几年的梦，现在醒了。

ala

xijiangyue2016 发表于 2017-3-23 15:55
求大神指点，为什么不能去布里斯班买房啊？我朋友之前还推荐我去那边呢？求解啊，叩谢了啊 ...

人少楼多

bayswaterresort

xijiangyue2016 发表于 2017-3-23 15:55
求大神指点，为什么不能去布里斯班买房啊？我朋友之前还推荐我去那边呢？求解啊，叩谢了啊 ...

布村买房可以，但是必须是house，而且还得是离city12公里以内的区。公寓供大于求。离City太远升值慢。所以布村投资得谨慎一些才能有好的回报。

xijiangyue2016

bayswaterresort 发表于 2017-3-23 17:39
布村买房可以，但是必须是house，而且还得是离city12公里以内的区。公寓供大于求。离City太远升值慢。所 ...

好，多谢

幽绿海棠

rightring 发表于 2017-3-23 13:07
嗯，我买的是south bank附近，去年末交房。租金无法cover物业管理费，但cover 100%贷款的利息和coucil ra ...

您好！
我在 South Bank 也有买了一个，也是在2013年， 不过要明年才交房。因为本人在悉尼，不是很清楚那的情况。如果可以的话，想了解下去年你们交房时银行的估价情况？还有现在两房两卫的新公寓，配有全套五星酒店的配置，租金回报可能会是多少？
谢谢！

achilles

楼花中介是过街老鼠系列。

ccxi7

St Tropez settle 那么早?

rightring

幽绿海棠 发表于 2017-3-23 18:59
您好！
我在 South Bank 也有买了一个，也是在2013年， 不过要明年才交房。因为本人在悉尼，不是很清楚那 ...

评估比合同价少了3W，因为附近新造公寓比较多。房租要看你楼层，朝向，房型，租房市场，还有租房中介给不给力。很多因素。 反正我还挺幸运的，一settle就租出了，因为我顶楼两房全朝北层高3米。反正能房租能cover利息我就很满意了，抵税用。

折翅的飞鱼

我之前在墨村买的，settle时候银行评估低了好几万。郁闷地不行，只怪当时自己买房时候不慎重。

现在每个月租金扣掉管理费各种，负500多。好在年底扣税，另外我那个是NRAS，所以算来算去，能退回来一些。

在这种情况下，只能做长期持有的打算了。现在就卖，亏的太大。

seattle0099

卖楼花的真的祸害了不少人。我每次看到那些卖楼花的华人地产公司变着各种花样骗人，真的很鄙视。

eurekana

楼主能做AIRBNB吗？
想去度假，网上查旅馆，至少200每晚。出租收益还是不错的。

online2013

MAX_SUSAN 发表于 2017-3-23 14:56
2-1-1的现在租出去是周租420，不到5%，开发商给补差价。

看來還是挺多人買布村的呀，，，朋友那1-1-1的下月交房，已租了470,不包家具

kkknk

bello 发表于 2017-3-22 21:31
那就不要10%，心情就不复杂了。

没那么简单，亏的不止这10%

citiau

Simyet 发表于 2017-3-22 21:25
2房2卫 62W8 73+6阳台
你还有rebate，我当初都没听说有这个

够贵的

比墨尔本都贵很多很多爱

hz88

折翅的飞鱼 发表于 2017-3-24 15:17
我之前在墨村买的，settle时候银行评估低了好几万。郁闷地不行，只怪当时自己买房时候不慎重。

现在每个月 ...

飞鱼没有铁鱼精？

citiau

seattle0099 发表于 2017-3-24 16:30
卖楼花的真的祸害了不少人。我每次看到那些卖楼花的华人地产公司变着各种花样骗人，真的很鄙视。 ...

悉尼好像都赚了不少

seattle0099

citiau 发表于 2017-3-25 19:55
悉尼好像都赚了不少

悉尼的公寓楼也会涨价的，但墨尔本的就不是这样了。我鄙视的是墨尔本的。

stardust058

看看

大牛哥

Simyet 发表于 2017-3-23 11:41
只有一年包租。另外不知道为什么中介给的estimate rent居然只写着400/w，当初预计是550以上啊。 ...

那就换中介啊

那附近的租金均价很容易查到的

ruibo_yang

有60多万的预算，不理解为啥放着悉尼的公寓不投，非要去投布里斯班的，楼主settle下来以后趁着行情还不错见好就撤吧。

autumncame

还好不懂事的时候克制住了。