诚心求教50万左右的投资房，最好是House，坐标布里斯班

ARACT

忽然一周 发表于 2017-3-20 08:33
60万？

weiwei0410

ARACT 发表于 2017-3-20 08:43

我最近看过的5年都是60万。。

起征点是最高的了。

忽然一周

ARACT 发表于 2017-3-20 08:43

你这个是给公司和海外人士持有的rate

ARACT

忽然一周 发表于 2017-3-20 08:48
你这个是给公司和海外人士持有的rate

一年没住满200多少天那个，就算是海外人士，即使是PR和citizen

大头爸爸

ARACT 发表于 2017-3-20 08:26
昆州纯投资的话，land tax是全澳最高的1.75%，起征点只有30w。
昆州的中介费也比悉尼，墨尔本高，大概在7%. ...

谢谢，这个确实也想到了。因为可能买了之后会留个10年20年的，所以可能影响也不算太大。老人家没有其他投资房，只有一套自住的在悉尼，估计应该这个价位的房子，没有什么Land Tax吧？

大头爸爸

weiwei0410 发表于 2017-3-20 08:43
楼主是不用贷款的嘛？
要不然很难实现5%的回报率。。

可能会贷一点，但是比例不会太高。只要房租能Cover住利息就能接受

大头爸爸

ARACT 发表于 2017-3-20 08:55
一年没住满200多少天那个，就算是海外人士，即使是PR和citizen

我爸妈移民这边待了4年了，那大概就是60万那个起征点了吧？

yzh1999

Carindale？

Acu

uony 发表于 2017-3-18 23:44
黄金海岸靠水的全新townhouse，有的选，而且有部分房产可以二手卖海外

听说黄金海岸的townhouse或者unit什么的管理费巨贵是不是？

大头爸爸

yzh1999 发表于 2017-3-20 09:08
Carindale？

这个区好像超预算了，呵呵，不过看着离市区真的好近

weiwei0410

大头爸爸 发表于 2017-3-20 09:06
可能会贷一点，但是比例不会太高。只要房租能Cover住利息就能接受

只首付20%的话，HOUSE，又是中介管理，基本不可能有正回报。。

当然楼主可以调整首付，利息少了，也有可能了。

fzds

算租金回报率我们Moggill地区是比较高的，50多万house很多，也很实惠，中学、小学也很好，华人也在慢慢增加。就是房价涨得慢。

cppbug

Coolbananas 发表于 2017-3-19 22:44
南区的话，尽量不要买到logan 地界里就好

1楼说的algester 环境比较好，交通不太方便。runcorn 则是反过来 ...

Algester在130沿线，10分钟一辆到city，交通算是相当便利的了，开车到sunnybank也就10分钟。

cppbug

建议algester, runcorn,drewvale的四房

这些是华人区里价格还没有飞涨起来的地方

或者calamvale的三房也可以

雪泥人

看看北边的northlake?离city非常远，公共交通1.5h,开车0.5h。但是华人也开始多起来了，大商场也齐全，新开的宜家也在那，地图上看设施还不错，虽然本人没去过。

zbaobao

大头爸爸 发表于 2017-3-18 23:40
感谢回复，请问这2个区选房子的时候有什么要注意的吗？

这两个区都是华人区里口碑不太好的， 都不太涨，但价格符合楼主预算

大头爸爸

cppbug 发表于 2017-3-20 10:17
建议algester, runcorn,drewvale的四房

这些是华人区里价格还没有飞涨起来的地方

好的好的，太感谢了。我在做功课，争取一个周六搞定

大头爸爸

zbaobao 发表于 2017-3-20 10:26
这两个区都是华人区里口碑不太好的， 都不太涨，但价格符合楼主预算

为什么口碑不好呢？是因为学校不好？还是因为治安差呢

zbaobao

大头爸爸 发表于 2017-3-20 10:28
为什么口碑不好呢？是因为学校不好？还是因为治安差呢

地势低，房子便宜，出租房穷人多=可能治安差

但是也都有相对好的位置，比如接壤周围几个热门区的地方，相对好点我觉得

zbaobao

大头爸爸 发表于 2017-3-20 10:28
为什么口碑不好呢？是因为学校不好？还是因为治安差呢

布村没有好学校，华人区sunnybank、sunnybank hills、stretton小学相好，eight mile plains小学也还行

大头爸爸

zbaobao 发表于 2017-3-20 10:36
布村没有好学校，华人区sunnybank、sunnybank hills、stretton小学相好，eight mile plains小学也还行 ...

好的，太感谢了，这些信息很有用。

mmllyy

大头爸爸 发表于 2017-3-20 10:58
好的，太感谢了，这些信息很有用。

Upper Mt Gravatt , very handy, walk distance to Garden city westfield shopping centre. old house normally 3+1+1, land around 500m2, around 550k, it's perfect for your mum dad.

rightring

Runcorn也分火车站以北，以南。以北的接近eight mile plains和几个大超市，房价不便宜但环境好。 50w+在布村南区三房的house还是不少的，四房...很悬。 而且跨城市买house打理起来不是很方便，必须找个很负责的中介。

大头爸爸

rightring 发表于 2017-3-20 11:37
Runcorn也分火车站以北，以南。以北的接近eight mile plains和几个大超市，房价不便宜但环境好。 50w+在布 ...

是的，之后可能还要找一个比较负责的中介

Nina98

zbaobao 发表于 2017-3-20 10:36
布村没有好学校，华人区sunnybank、sunnybank hills、stretton小学相好，eight mile plains小学也还行 ...

布村的私校也不好吗？

zbaobao

Nina98 发表于 2017-3-20 17:36
布村的私校也不好吗？

私校不用看学区，不用讨论哈

bayswaterresort

大头爸爸 发表于 2017-3-20 08:08
刚刚讨论的那几个区好像都不止12公里了，呵呵

帖子里给你回复的都是华人区。我说的东北西都不是华人区。12公里是布里斯班投资重要分界线，出了12公里，升值潜力有限。但南区华人区例外，runcorn，algester 几个华人区虽然出了12公里，但是鉴于华人炒房的习惯，价格还是比较坚挺。

bluesknight

ARACT 发表于 2017-3-20 08:43

这个是公司或海外人士的land tax rate，LZ如果把房子放在自己名下的话起征点是60万

大头爸爸

bluesknight 发表于 2017-3-20 20:08
这个是公司或海外人士的land tax rate，LZ如果把房子放在自己名下的话起征点是60万 ...

爸妈是PR，已经在澳洲住了4年，应该起征也是60万吧？

bluesknight

大头爸爸 发表于 2017-3-20 20:14
爸妈是PR，已经在澳洲住了4年，应该起征也是60万吧？

如果通常居住地是在澳洲境内，是60万