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楼主:vinsonxue

[地区选择] 会是Cherrybrook最贵的房子吗 [复制链接]

amy_guo2003

金靴族

发表于 2017-3-17 08:54 |显示全部楼层

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petercome 发表于 2017-3-17 09:51
bingo you are super smart :)

没啥, 只是瞎88几句

jedi_knight

银靴族

发表于 2017-3-17 08:55 |显示全部楼层

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这个不是CHERRYBROOK 最好的街道。花这钱在这个位置，不如等火车站附近有人放出来的房子拿下。还有REZONE的可能

jedi_knight

银靴族

发表于 2017-3-17 08:56 |显示全部楼层

amy_guo2003 发表于 2017-3-17 09:06
住在山区本来就是图性价比, 现在动不动2M, 还何必牺牲交通生活便利去山区, 不如买成熟社区 ...

火车一通，黄金万两，回头看2M，还是便宜了

amy_guo2003

金靴族

发表于 2017-3-17 08:56 |显示全部楼层

jedi_knight 发表于 2017-3-17 09:56
火车一通，黄金万两，回头看2M，还是便宜了

成熟社区本来就有火车

jedi_knight

银靴族

发表于 2017-3-17 08:58 |显示全部楼层

petercome 发表于 2017-3-17 09:35
hehe, 任性,

2015年花205万

也没有啥MUCH BETTER， 2个地在位置上半斤八两。

jedi_knight

银靴族

发表于 2017-3-17 08:58 |显示全部楼层

amy_guo2003 发表于 2017-3-17 09:56
成熟社区本来就有火车

2M，现在有几个成熟社区，有好的双学区能买到的？

Armorbreaker

皮靴族

发表于 2017-3-17 08:58 来自手机 |显示全部楼层

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现在的vendor卖房子都是漫天要价啊

mick703

银靴族

发表于 2017-3-17 08:59 来自手机 |显示全部楼层

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这房子很一般，居然花2million，现在卖1.8million差不多

amy_guo2003

金靴族

发表于 2017-3-17 09:01 |显示全部楼层

jedi_knight 发表于 2017-3-17 09:58
2M，现在有几个成熟社区，有好的双学区能买到的？

2E啊, anyway, 见人见智, 反正我是不会花2M买山区, 2-3年前入市山区才是时机

jedi_knight

银靴族

发表于 2017-3-17 09:07 |显示全部楼层

amy_guo2003 发表于 2017-3-17 10:01
2E啊, anyway, 见人见智, 反正我是不会花2M买山区, 2-3年前入市山区才是时机

2E 买不到这类CONDITION 的房子，2E 房子太破。
所以我说，花2M，就买在未来火车站旁边，直接等REZONE。

amy_guo2003

金靴族

发表于 2017-3-17 09:11 |显示全部楼层

本帖最后由 amy_guo2003 于 2017-3-17 10:16 编辑

jedi_knight 发表于 2017-3-17 10:07
2E 买不到这类CONDITION 的房子，2E 房子太破。
所以我说，花2M，就买在未来火车站旁边，直接等REZONE。 ...

房子是贬值的, 地才是增值的, 所以关键还是地价的贵贱, 山区的地价肯定不能和2E比较
至于你说小溪火车站周围rezone, 这个消息都出来好久了, 大家也不傻, 现在不会有人愿意出下金蛋的鸡的, 除非是着急用钱, 有先见之明的, 是几年前就早早买好了的, 现在想买的, 难!

petercome

皮靴族

发表于 2017-3-17 09:14 |显示全部楼层

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jedi_knight 发表于 2017-3-17 09:58
也没有啥MUCH BETTER， 2个地在位置上半斤八两。

LOL...

I mean quality

社会主义好

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2017-3-17 09:24 |显示全部楼层

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没有最贵，只有更贵。。。
如果把地毯换掉，还能更贵一点。。

呵呵

gymea1

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2017-3-17 09:26 |显示全部楼层

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这个房子在那里一般啊，不算豪宅。反正当初200万买这个房子，俺也是理解不能。如果是任性喜欢，咋就这么快又卖了？也是理解不能。投资失败？who 来接盘？

thinker_oz

木屐族

发表于 2017-3-17 09:28 |显示全部楼层

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vendor应该是买在2015年的高点了，现在拿出来卖勉强能保本吧

amy_guo2003

金靴族

发表于 2017-3-17 09:33 |显示全部楼层

thinker_oz 发表于 2017-3-17 10:28
vendor应该是买在2015年的高点了，现在拿出来卖勉强能保本吧

Vendor上周卖掉或许还能保本或者少亏一点, 这周加息消息放出来了, 等接下来看吧

owleo

铜靴族

发表于 2017-3-17 09:33 |显示全部楼层

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agent是city的啊，这卖山区不行吧

jedi_knight

银靴族

发表于 2017-3-17 09:37 |显示全部楼层

amy_guo2003 发表于 2017-3-17 10:11
房子是贬值的, 地才是增值的, 所以关键还是地价的贵贱, 山区的地价肯定不能和2E比较
至于你说小溪火车站 ...

你可以说地价才70万，为何要卖180万？可以80万买到不？90万买到不？150万买到不？

买不到，地价20万都没用。

thinker_oz

木屐族

发表于 2017-3-17 09:56 |显示全部楼层

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这个land value也就是用来算算增值比例的，算算税的
现在拿85万来买这样一块地试试看。。。

拿最近很火的 5 Milton Avenue Eastwood来看，它的地价126万，上面的房子值270万？

amy_guo2003

金靴族

发表于 2017-3-17 09:56 |显示全部楼层

本帖最后由 amy_guo2003 于 2017-3-17 10:58 编辑

jedi_knight 发表于 2017-3-17 10:37
你可以说地价才70万，为何要卖180万？可以80万买到不？90万买到不？150万买到不？

买不到，地价20万都没 ...

市场说了算, 看这房子最后卖价多少吧
而且, 我说的地价, 是同样大小的地, 山区和2E比较, 看哪里的地值钱, 没让你比2个地方的房子本身

petercome

皮靴族

发表于 2017-3-17 10:46 |显示全部楼层

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thinker_oz 发表于 2017-3-17 10:56
这个land value也就是用来算算增值比例的，算算税的
现在拿85万来买这样一块地试试看。。。

Hi mate...I know that

Just wanna calculate the annual growth rate comparing the value figure between 2015 to 2016 posted by LPI

774K up to 850K = 10% increase, simple as that

thinker_oz

木屐族

发表于 2017-3-17 11:11 |显示全部楼层

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petercome 发表于 2017-3-17 11:46
Hi mate...I know that

Just wanna calculate the annual growth rate comparing the value figure betw ...

其实我不是回你那段的

只是想说，2E也好，上北也好，山区也好，除了能盖高密度的，land value的差距也没有想象中的大
土地是增值快，上面的房子也部分保值。
从投资的角度看，土地价值占比越大越好，但是房子也不能太破吧

jedi_knight

银靴族

发表于 2017-3-17 11:41 |显示全部楼层

amy_guo2003 发表于 2017-3-17 10:56
市场说了算, 看这房子最后卖价多少吧
而且, 我说的地价, 是同样大小的地, 山区和2E比较, 看哪里的地值钱, ...

现在澳洲市场，你看地价，没有意义。因为没人卖地价。

YOYOYA

木屐族

发表于 2017-3-17 11:44 |显示全部楼层

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离这个房子不算远的Kingscott Place Castle Hill那里据说要3M

amy_guo2003

金靴族

发表于 2017-3-17 12:38 |显示全部楼层

本帖最后由 amy_guo2003 于 2017-3-17 13:42 编辑

jedi_knight 发表于 2017-3-17 12:41
现在澳洲市场，你看地价，没有意义。因为没人卖地价。

你说买House不看地皮值钱与否? 那我们上海人民没必要静安不住跑到靠近浙江那里买房了, 既然地皮都一样价格, 中心地区鸽子笼可不是外环洋房换的起的, 一个零头
澳洲也一样, 不然Five Dock那些200,300多万的老House大家都可以随便买了, 那些房子可是又老又旧, 地价如果没意义, 难道房子本身就值200-300万?

petercome

皮靴族

发表于 2017-3-17 14:02 |显示全部楼层

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YOYOYA 发表于 2017-3-17 12:44
离这个房子不算远的Kingscott Place Castle Hill那里据说要3M

Yes it is

13 Kingscott Place, Castle Hill, NSW was sold at $2,900,000 on Aug 2016

https://www.realestate.com.au/so ... stle+hill-123353486

8 Kingscott Place, Castle Hill, NSW is on the market for auction in next weekend

The price is over $3,000,000 for sure

https://www.domain.com.au/8-king ... nsw-2154-2013428079

Binet Homes