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楼主:fia

[其他讨论] 怎么合理地保护房东不被欺负，LEASE怎么签 [复制链接]

sy417

皮靴族

发表于 2017-3-17 10:53 |显示全部楼层

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footy 发表于 2017-3-16 23:15
我用的Property Insurance Plus, 还没有claim过，所以也不知道服务好不好

我买的CHU landlord insurance

雾沉半垒

金靴族

发表于 2017-3-17 10:55 |显示全部楼层

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再厉害再靠谱的中介也不是神棍，能预测未来，我遇到过几个最后不付钱要去tribunal，都是开始很好，后面财政状况变差，没钱了。还有一些是房子空出来的时间差，或者有其他硬伤很难租，房东心急得不得了，空置时间久了就想碰碰运气，有材料不全的申请者也让我尽快安排签合同

作为NSW的出租房管理中介，真心劝房东一定要买保险，一年300多块钱而已，另外一定一定一定要看清楚保险的PDS，INSURED EVENT包括什么，不是所有的landlord insurance保的都一样

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乱三天

皮靴族

发表于 2017-3-17 10:56 |显示全部楼层

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华人租客我觉得还是可以的。除了房子卫生差了点

Robbie2018

水晶靴族

发表于 2017-3-17 11:08 来自手机 |显示全部楼层

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别信中介有烂租客黑名单，据我所知没有，差劲租客照样可以租到房子，你只能祈求倒霉的不是你。

重机枪手

金靴族

发表于 2017-3-17 11:11 |显示全部楼层

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楼主进入主流社会啦？

雾沉半垒

金靴族

发表于 2017-3-17 11:14 |显示全部楼层

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sunnykelly 发表于 2017-3-17 11:08
别信中介有烂租客黑名单，据我所知没有，差劲租客照样可以租到房子，你只能祈求倒霉的不是你。 ...

黑名单有的，你可以google tenant databases

只不过这些databases是私人公司运营的，向中介/房东收费
而且“上榜门槛”很高，不是你想把租客名字加进去就能随便加，所以蛮多的中介/房东都不会去用

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fia

布鞋族

发表于 2017-3-17 13:21 |显示全部楼层

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hongji 发表于 2017-3-17 10:35
从大体上来说，投资物业应该是和所有投资一样有得有失的。在享受物业增值，NG, 一系列退税优惠等等面前，房 ...

how to add point to you

fia

布鞋族

发表于 2017-3-17 13:29 |显示全部楼层

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乱三天发表于 2017-3-17 10:56
华人租客我觉得还是可以的。除了房子卫生差了点

是的，我一直给房东招房客了，八年来，真的没有谁不付房租，或者惹大事的，卫生状况确实不好

remexcong

银靴族

发表于 2017-3-17 13:32 |显示全部楼层

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本帖最后由 remexcong 于 2017-3-17 13:42 编辑

合同只签六个月，不要签长了。最近这个租客签了一年（中介没经验签的），想赶都赶不走。

还有一点，一定要最近两次的租房记录，一定要打电话核实，这个可以淘汰许多垃圾租客。以前昆士兰的一个中介还打电话给我核实我以前的一个租客，这个菲律宾租客交租很及时，从不拖延，所以我给予了推荐。

fia

布鞋族

发表于 2017-3-17 13:39 |显示全部楼层

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雾沉半垒发表于 2017-3-17 11:14
黑名单有的，你可以google tenant databases

只不过这些databases是私人公司运营的，向中介/房东收费

怎么加分，我刚来，不会加

fia

布鞋族

发表于 2017-3-17 14:04 来自手机 |显示全部楼层

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aaronshady2 发表于 2017-3-17 07:37
也真的感谢那个人，让我们看清了一些华人租客的面目，相信大家知道在出租房子的时候会怎么选择租客了。:l ...

真心感谢那个贴，能帮我们选租客，我对于那个楼主，我没评，因为我们确实不知道真实情况，我发帖针对地下面那些跟帖的，教她怎么更破坏人家的房子的，这个就让人很不舒服的，怎么就没人指出，是她先坏了房子，人家赶她走？

fia

布鞋族

发表于 2017-3-17 14:08 来自手机 |显示全部楼层

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vickerspeter 发表于 2017-3-17 10:51
人家那隔壁的房客，按时交租，也就不小心损坏点草地，还答应给修复，你这房东还要没收人家镑金，驱逐人家。 ...

我们租房，招租，连个Lease都没，从未遇到过矛盾，够可以吧，前后20 个学生

fia

布鞋族

发表于 2017-3-17 14:32 来自手机 |显示全部楼层

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这个人回复，叫人拒付房租，然后宣称自己是房东的:sleepy:

lizhi_cn

皮靴族

发表于 2017-3-17 14:43 |显示全部楼层

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fia 发表于 2017-3-16 21:20
楼主，我真的不想和你辩，我都没在你帖子下留，你不合理，任何的话，你自己都有房子，将心比心的说一句， ...

你确定是华人租客不好？？！！
那些狗血的情况只有出租给领救济的鬼佬才能碰到吧

farmerzheng

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禁止发言

发表于 2017-3-17 14:49 |显示全部楼层

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没办法，政府要求房东吃亏，借此安抚垃圾

fia

布鞋族

发表于 2017-3-17 14:51 来自手机 |显示全部楼层

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farmerzheng 发表于 2017-3-17 14:49
没办法，政府要求房东吃亏，借此安抚垃圾

其实我真的蛮心疼我的房东，发个帖子，随便问问，我真的连Lease都没签过，互相信任真的应该有，你自信看看我上面喷我的人，还有那些帮人家破坏房子的人，心灵真的扭曲啊

fia

布鞋族

发表于 2017-3-17 14:53 来自手机 |显示全部楼层

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farmerzheng 发表于 2017-3-17 14:49
没办法，政府要求房东吃亏，借此安抚垃圾

click

金靴族

发表于 2017-3-17 15:00 来自手机 |显示全部楼层

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看得出来楼主没什么当房东的经验
没有任何歧视的原因
两个同样条件的申请
我一定是第一选择国人
中国人在租房支出控制上是最合理的
我见过太多一周收入600就敢申请500的local
还有的，把未来的收入都能算在支付能力上
租房子给这种人就是在走钢丝
而且还不是你在走

至于墙上多个洞，卫生差一点，
对于房东真不是问题
你出租就是给别人用的
心疼就不要出租啊
收房的时候修好就可以了
实在不行还有押金