奥体公园 pavilions 5%首付值得买吗

tarantotaranto

strata 比较贵

北京琳达

那片房看起来挺好的。

闲人007

这个楼盘DA还没有的，楼主得当心；米有DA的公寓楼花，户型随时会被改变以及面积缩小··这些楼主得重点注意··不要只是在意价格···另外你的预算大概有多少？？？？奥林匹克公园那一带你熟悉么？目前近几年交通都不会方便的那边··

Happyling0

感谢大家的热心回复和留言，我们还是决定再存存钱买个更心仪的学区房:)

Aeolus3

好吧 发表于 2017-3-10 23:22
国内以前没点积蓄？父母一点帮不上？亲戚借不着？能凑到40万直接买个1.5m的学区房，再次也能买个80多万学 ...

40 万首付， 8 万年薪，能买1.5 m 的房子？搞笑呢

苗苗的家

这个学区貌似是newington Ps

Happyling0

苗苗的家 发表于 2017-3-14 14:51
这个学区貌似是newington Ps

这个学校怎么样啊？

kenzofans

这是要自己去抢的，今天早上九点开放注册，我已经抢注了付了5000，首次置业者有机会先入场选房。
至于买那里的理由和值不值之类就不多说了，自己判断吧。

fffighter

楼主应该有积蓄吧，再把国内的房子卖了，在这边买二手房，立马可住，
楼花风险太大，注意上面的提示，DA都没有。。。

petercome

值得买

Oz老农

我有个opal tower 4期的 想抛 不如买我这个

vivientdcq

好吧 发表于 2017-3-10 23:22
国内以前没点积蓄？父母一点帮不上？亲戚借不着？能凑到40万直接买个1.5m的学区房，再次也能买个80多万学 ...

80w学区apt是指哪里啊

好吧

vivientdcq 发表于 2017-3-20 16:42
80w学区apt是指哪里啊

2E

maxinfang

Mirvac 蛮好的 开发商呢。。 就是 不喜欢楼花
有没有mirvac 二手卖 那就好了

gyxyxgu

交通不方便

jack9889

任何楼花都不值得买，何况现在这时候买，简直就是往枪口上撞。
如果真喜欢新APT，为什么不去收一个别人亏本转手的楼花呢?

Happyling0

jack9889 发表于 2017-3-20 17:29
任何楼花都不值得买，何况现在这时候买，简直就是往枪口上撞。
如果真喜欢新APT，为什么不去收一个别人亏本 ...

那么一般楼花适合什么样的人买呢

jack9889

Happyling0 发表于 2017-3-20 17:43
那么一般楼花适合什么样的人买呢

楼花大部分都是卖给没有PR的海外公民的，因为澳洲法律规定他们只允许买楼花。

本地身份能买二手House就应该买House，House房源有限，有土地可以再开发，增值空间高，是非常稳健的投资。

楼花是越盖越多，供过于求，现在楼花的风险很大，因为海外收入贷款被禁止，很多楼花都无法正常Settle，前几天新闻里面还说80%买了楼花的海外公民宁愿亏损都想全身而退！楼花中介都不会告诉你这些事实，他们会向你吹嘘忽悠你签合同，然后就可以拿到你买房价格5%左右的佣金，这行太暴利了，至于你亏损不亏损，没人关心。我有好几个朋友都被著名中介忽悠买了一些所谓热门地区的楼花，最终亏本出售，告诉我说这辈子都不会在买楼花了。所以珍爱生命，请远离楼花。

fishlegs

买买买

zhangtingban

挺好的啊

Happyling0

jack9889 发表于 2017-3-20 19:31
楼花大部分都是卖给没有PR的海外公民的，因为澳洲法律规定他们只允许买楼花。

本地身份能买二手House就 ...

谢谢你这么详尽的回复，学习受教了！

Lovelypanda

jack9889 发表于 2017-3-20 19:31
楼花大部分都是卖给没有PR的海外公民的，因为澳洲法律规定他们只允许买楼花。

本地身份能买二手House就 ...

学习了，谢谢

fairyning

为啥大家都楼花这么敏感呢？小白求问

逆鳞龍

那盘现在光了吗？

逆鳞龍

kenzofans 发表于 2017-3-15 13:46
这是要自己去抢的，今天早上九点开放注册，我已经抢注了付了5000，首次置业者有机会先入场选房。
至于买那 ...

你的首置吗？

逆鳞龍

maxinfang 发表于 2017-3-20 15:45
Mirvac 蛮好的 开发商呢。。 就是 不喜欢楼花
有没有mirvac 二手卖 那就好了

等它在那房子建成咯

逆鳞龍

jack9889 发表于 2017-3-20 18:31
楼花大部分都是卖给没有PR的海外公民的，因为澳洲法律规定他们只允许买楼花。

本地身份能买二手House就 ...

楼花说白了不就是公寓，公寓建多了说白了不就是稳步人口增长，人口增多了说白了不就是移民和新生人口很稳定，相应地消费，娱乐和工作机会都要增加，进而基建也要逐步提高。

我觉得不顾实际说楼花好与不好的都挺不负责的，信口开合，满嘴放炮

逆鳞龍

fairyning 发表于 2017-3-23 17:41
为啥大家都楼花这么敏感呢？小白求问

因为最直接对于现有的House或者Unit等造成了冲击，还有就是楼花本身因为没有建造好存在一定程度的风险，这种不可预见的也让楼花本身会有不待见的地方

jack9889

逆鳞龍 发表于 2017-4-5 12:52
楼花说白了不就是公寓，公寓建多了说白了不就是稳步人口增长，人口增多了说白了不就是移民和新生人口很稳 ...

http://www.oursteps.com.au/bbs/f ... 7856&mobile=yes

过去5年半数墨尔本楼花赔钱，悉尼布里斯班楼花涨幅也不如二手公寓。

研究发现截止到2016年的5年里，墨尔本购买后出售的楼花中有超过50%赔钱。

BIS Oxford Economics的分析显示在布里斯班和悉尼，楼花的涨幅也不如二手公寓。

“根据对2011年7月以来的楼花购买和转手价格数据分析，二手公寓的涨幅明显高于楼花，”研究发现。

同期在悉尼购买二手公寓再转手出售的买家获得了最大的利润，涨幅达到25.9%。

而楼花交易的回报只有7.5%。

在墨尔本，把所有楼花的购买价格减去出售价格后的平均损失为-2.7%，而购买二手公寓的利润为7.4%。

在墨尔本，Carlton，西墨尔本和Docklands是楼花表现最差的地区，平均损失达到7.44%。

在悉尼，没有一个地区的公寓价格出现负增长，表现最差的Rose Hill地区5年来增长了13.2%。

布里斯班的Kelvin Grove和West End是仅有的两个楼花跌价的地区，跌幅分别为2.57%和1.26%。

墨尔本买家中介Miriam Sandkuhler说地产界的金律“房价上涨是由于土地价格，而不是建筑价格”继续被证明是正确的。

“当投资者购买楼花时，他们支付了额外一笔钱，其中包括开发商的利润，”他说。

“很多情况下，投资者甚至会因为该地区大量的类似房屋过度供应而赔钱。”

combot

喜欢新房喜欢住公寓，喜欢挑户型，楼层，朝向那干吗不买楼花，足迹大地破房党省省吧