更新：投资杂谈

nmanz

楼主说得很实在，但认为澳洲房子没有投资意义了有点太笼统了，我的感觉悉尼特别是北区的房价还在持续小幅度上扬，近期内也看不出降下来的迹象，最近推出的房子数量有减少了现象似乎也能佐证继续上扬的可能性

KANCHENG2008

hilltop-bear 发表于 2017-3-9 22:33
对你来说，多少积蓄算是可以投资呢？要知道大部分人一辈子也不可能靠工作赚个一百八十万的，即使可以也要 ...

你的帖子里说了，本金非常少，我想当然了。如果抱着以小博大的想法，那不是我的投资思维。我不发表看法

kjking

越关门资金越往外流，生怕钱不再是自己的

世事无常

转发楼主关于澳洲房价原帖
          大势不可违，澳洲房价泡沫两年必破！
现在在这里还看到那么多痴心希望悉尼、墨尔本房价继续大涨的帖子，实在忍不住出来冒个头！

澳洲的房价在全世界而言，目前的泡沫是仅此于香港的了，不要总是和北上广比，中国的房价泡沫很大，但要想到北上广它们集中了全国最优质的资源，中国又有户口制度，学区房等等附加福利，所以中国的房价体系是特殊的，肯定会破，但和其它国家不一样，无可比性。

1. 在澳洲，房子本身并没有赋予太多的福利资源在里面，尽管也有好的学区差的学区，但租房子一样可以解决问题，所以澳洲的房子从本质上讲它仅仅是居住资源，澳洲本身地广人稀，所以注定不会成为稀缺资源。那些现在百万元区，千万街道都是几十年的发展形成的，不是一年两年或几年突进形成的，不要妄想悉尼以后满大街都是几百万元房子。

2.澳洲的经济不可避免的陷入滑坡，不过是PERTH，还是悉尼、墨尔本，早晚而已，目前的澳洲，由于畸形的工资制度，制造业基本都不存在了，现在中国转变了发展思路，对资源的渴求绝不可能像以前一样增长了，一旦澳洲的矿业进入下降通道，澳洲根本不可能有其它的发动机了，农业，就像新西兰一样，不可能维持目前的价格体系的。石油和天然气由于它们本身的资源的特性，决定了它对经济的拉动作用不大，它本身的建设就是采用大量进口的设备和材料，甚至包括人工，建成后需要的人手很少很少，对国家的贡献也就资源税而已，澳洲在将来的十年二十年里，无论哪个党派上台，结局都一样。经济滑坡时，还希望房价大涨，真是痴人说梦。

3.很多人都寄希望于降息。认为降息能够拉动房价，可是他们没有想到降息对房价的刺激是非常短期的，汇率会是主要因素。一个国家货币发生贬值，不可避免的会造成资金外流，一旦汇率下降并维持在一个相对稳定的平台，汇率对房价的影响就出来了。他们只看到人民币对澳元涨了，但没看到澳元对其它货币都跌了，他们都会逐步将资金转移到有升值空间的货币资产上去。

4.很多人都寄希望于中国的购买力，是的，现在有很多中国人在这里疯狂的买房子，可是如果从长期的角度看，你们认为这可持续吗？不要说澳洲政府限制国外的购买力，就说中国政府本身会一直允许这样的资金外逃吗？一旦中国政府采取限制措施（就像去年限制去澳门赌钱一样），谁来接盘？

5.本质上说，澳洲地广人稀，房子的价格应该是最接近价值的，政府对各种资源在不同地区之间也是相对比较平衡的，为什么，最近这些年会变得这么离谱，那其实都是投机导致的，没有任何必然性，任何投机最终都要破灭。甚至它们远不如北京的学区房6万一平来得更有根基。

买房子如果是为了自住，也就无所谓时机，如果是为了投资，远离澳洲，方为上策，以两年为限，必见大跌！

hilltop-bear

KANCHENG2008 发表于 2017-3-9 22:40
你的帖子里说了，本金非常少，我想当然了。如果抱着以小博大的想法，那不是我的投资思维。我不发表看法 ...

所以我问你，你的观点，要有多少本金才能考虑投资嘛。我个人理解，很多人投资买房，不是因为买房多好，只是因为买房能有的杠杆效应比其他投资方式高，而且风险相对不会太高。那些短期超卖房子的除外。有了大量的本金，反而有更多的渠道去投资，不用买房了。

kevinanna_2003

感谢楼主，继续分享啊

小尘埃

谢谢分享

xijiangyue2016

原本想给楼主加分的，现在电脑卡，点不开，等下再说，先回个帖子吧。
其实，楼主说了一些个人的想法，我觉得，只是起个抛砖引玉的作用。很多事情都是，不是别人怎么说，而是看你怎么看。看到有回贴说，只是的工薪族，没多少钱，怎么做投资。其实，楼主说的很对，投资的心态很重要。但是，我补充一下说，其实，投资更重要的是看性格，什么样的性格，做什么样的投资，什么样的性格就会有什么样的投资策略。没有人可以做你的上帝，为什么？因为只有你知道你啥性格。很多所谓的投资或者投机的人，天天纠结那些图表，技术指标啊，其实，真的不知道，你该先从技术指标跳出来，你想赚大钱，就要站得更高，就要有大局观。而且真正赚钱和赚大钱的不是技术，而是性格。

我还是坚持推荐两本，一个是巴菲特的老师格雷厄姆的书，聪明的投资者，一个是揭西-利弗莫尔的股票作手回忆录。你如果能看明白这两本书，赚钱不是问题。那些所谓的技术，等你做多了，就和所谓的学英文的语感一样，自然而然就会明白，而且其实你不需要学太多，技术学太多只是做投机，而不是投资。

为什么看这两本书就足够了呢？因为这里面教你的是大战略，就是思维。做股票其实和领兵打仗是一样的，只不过股市里的搏杀是不见血的，但是残酷程度一点不比战争差。

话说回来，你什么性格，就慢慢行程自己的操作思路。楼主写的是他的经验，也是符合他的操作思路，所以，不要纠结楼主怎么做，而是要从楼主写的东西里看出来，或者总结出有用的东西，为我所用。想想这个世界上谁会像个幼儿园老师一样教你一笔一划的写字，你父母都不会，更何况网路上的陌生人。我觉得很多人就喜欢躺在床上让别人教，为什么不抽出点时间上网查，现在网络这么发达。

回头说上面有兄弟说自己是工薪阶层，没钱，怎么做投资，或者按照楼主的投资不会赚太多。那是因为你不是楼主，他有他的资金数，他有他的策略，他的策略是符合他的性格，所有的东西都不要照搬照抄。那么没钱就不可以炒股了吗？没钱就不可以赚大钱了吗？

我建议没钱的去网上搜一个视频，具体名字忘了，是个日本的奇人（不过最后貌似破产了，其实，股票作手回忆录那个杰西也破产三次，自己去看吧），他是用100日元起家的，貌似还是借的，一年他就赚到大概不到一万日元，虽然不多，但是，按收益率来算，是非常惊人的。他后来最大的一手笔是2年赚了上亿日元。你说你工薪阶层，没钱，再没钱能比他没钱吗？

其实很多人看楼主写东西，并没有看到里面有价值的东西。我说了这么多，其实还是个心态问题。包括这个日本鬼子，最后的破产其实也是心态的问题。楼主说了，你要给自己定个规矩，而且要严格执行，楼主说他不能完全做到，我也不能，但是，我相信，楼主是多数时候做到了，我其实也是。这个日本鬼子最后为什么破产，一定是最后没坚持自己的规矩。这个就是为什么巴菲特是大师，而这个鬼子只是一颗流星而已。

投资是一个很复杂的事情，还有一个大环境在里面。因为股市是有周期性的，如何在熊市和牛市你都赚钱？多看看大师的经历。巴菲特是股神，但是，也不是一直赚钱，不赔钱的，你去搜搜，网上很多视频都有讲到。这个就是我为什么说，不要和什么大师吃天价饭，你要的东西其实网上都有，你想想，吃天价饭就那么几个小时，能有你网上搜到的东西全面吗？

别的不多数了，我个人还是认为，啥性格就有啥样的操作思路。如果你这个都不知道，那怎么可以做真正的投资者？

PS：那两本书都是几年前前或者上百年前的东西了，所以，可能有些是过时的内容，但是，你自己去判断理解哪些有用，哪些没价值的。但是，如果你真的潜下心来读，一定会收益匪浅，你会看到，巴菲特其实就是他老师的翻版。

cmsj

楼主说国内和澳洲的住宅房地产没有投资价值，又说自己在国内买了不少，不是自己打脸吗？

另外，楼主说的投资以短期投资为主吧？一买一卖能尽快实现现金回本并且有现金利润的才是你所说的投资。但是投资除了短期的还有长期的。长远来说股指和住宅地产都是相当好的投资渠道，而且从最近一二十年看绝对跑赢通胀的。。你的一句住宅没有投资价值和前半段大篇幅讲股票市场的投资只是各种投资手段和概念中的一种，但是冠以投资这个大概念就有失偏颇而且不乏误导之嫌，尽管你自己可能并非有意。其实不用看你的贴，身边就有很多实例，既然你说中源两湾你多半是上海来的，那你应该知道90年代后期到00年代，甚至2010前，但凡投资了上海房地产的现在最最起码1000万身价，哪怕老破小两套都不止这个数了。几千万资产的马路上可说遍地都是，所以你那个国内房地产没有投资价值的理论除非加上地区，比如一线除外，和时间，比如2020后(这个也有待商榷)，否则这样一个论调抛出来说轻了是不客观不严谨，说重了就是胡说八道。

perseverance

投资和心态天然的矛盾啊,既然投资了，就不可能有个好心态。
有好心态的，通常也不投资。你们想想？

perseverance

你我皆凡人，一个不小心就进去了，出不来了

世事无常

cmsj 发表于 2017-3-10 06:20
楼主说国内和澳洲的住宅房地产没有投资价值，又说自己在国内买了不少，不是自己打脸吗？

另外，楼主说的投 ...

楼主说的是现在没有投资价值了，又没说以前没有投资价值

KANCHENG2008

看了一些回帖，想起来前几天王健林的一句话：清华北大不如胆子大！ 这句话有它有道理的地方。前些年自己也年轻疯狂过，只是今天想起来为当初的决定而后怕。

上面有位发言讲得很好，投资很多时候是由一个人的性格决定的。所以要在投资过程中逐渐成熟。我的一些心得也只是我这些年做投资的一些个人看法，投资没有对错之分，结果对了就对了。大家也不要着于一两个观点要和我争个对错，这没有意义，对你有益，下次投资就多考虑考虑，如果大家认为无益，我也就不再更新自己关于投资原则及具体投资方法了。

zhangtingban

太长了 没看几句

大杨树

原创？ 好文章

colman2008_aus

都教授

可转债怎么买?

jeff117888

请LZ继续!

perseverance

楼主发帖的心态不对是真的

KANCHENG2008

更新完了，一笑吧！

perseverance

KANCHENG2008 发表于 2017-3-10 17:56
更新完了，一笑吧！

脆弱啊

perseverance

从来没透过资，人呢，对未来的恐惧大于对今天幸福的追求，是否有点舍本逐末，如何还原生活的本质，是否该写篇论文啥的？

世事无常

LZ写完了吗？好像最后一部分没内容。

都教授

都教授 发表于 2017-3-10 16:42
可转债怎么买?

楼主，回一下吧，加过分了。楼主的财富积累是和时代赋予的机会分不开的，复制不来。懂的人自然懂。

大江东去

国内的投资？

大江东去

投资悉尼房产，按增值最差的unit算，

一年长5%，就是20%的回报

请问有什么投资比这个省心，比这个高的？

KANCHENG2008

都教授 发表于 2017-3-10 18:37
楼主，回一下吧，加过分了。楼主的财富积累是和时代赋予的机会分不开的，复制不来。懂的人自然懂。 ...

国内A股市场，和买股票一样购买，目前机会不是很好。主要是市场上转债总量目前太少，等光大银行、民生银行等大盘转债今年上市后机会会好一些！没看到，不好意思

YugaYuga

投机倒把已经十二年了

冒昧问一句楼主是否实现财务自由了？

KANCHENG2008

YugaYuga 发表于 2017-3-10 19:45
冒昧问一句楼主是否实现财务自由了？

你的问题实在太难回答了，试着回答看看。

从当初为了孩子决定移民开始，自己其实已经放弃了对财富的追求。财务自由的标准太高，我是达不到的。我对生活没有过多的要求，应该说很多年前，我就实现了低水准的“财务自由”吧。投资是顺其自然，机会来了，当然也会撞大运，但首先要保证投资安全。自己的主要精力都在关注自己两个孩子的成长，将来如果他们需要，可以再帮他们安个家。当然我的所谓“财务自由”在论坛很多富豪看来是可笑的，但我要求不高，衣食无忧，孩子健康成长，在澳洲、国内都有自己的家，父母老人都能尽到义务，不用整天为柴米油盐发愁而已！

另外，我发这个帖子也只是把自己的心得写出来，不想和谁争论什么，如果大家有好的想法建议提出来，我会愉快接受，我的投资也是一直在自我批判中前进。但指责就免了，说得难听点，你要指责我，也得要有比我成功的经验才行啊！心平气和地给出自己的看法吧！

DwyaneWade

KANCHENG2008 发表于 2017-3-11 00:30
你的问题实在太难回答了，试着回答看看。

从当初为了孩子决定移民开始，自己其实已经放弃了对财富的追求 ...

你是长住澳洲么？国内的父母如何照顾到呢