08年在悉尼北区250万买的house

freewalker

ZxxxxZ 发表于 2017-2-13 16:03
250W的房子印花税才5万，你确定？明明15万

不好意思，是12万2，已经更新计算结果了。

cantonese

freewalker 发表于 2017-2-13 15:41
算4%的利息，一年利息就是10万。周租1800块，一年租金收入是9万3。去掉管理费，council费，维护费，land  ...

没算货币贬值！ 汇率贬值

vivianzyq

freewalker 发表于 2017-2-13 15:41
算4%的利息，一年利息就是10万。周租1800块，一年租金收入是9万3。去掉管理费，council费，维护费，land  ...

早些年的贷款利息应该高于百4的。并且我觉得你还应该算上本金的资金成本。所以收益应该更低的

freewalker

经济解释 发表于 2017-2-13 15:58
如果当初首付0%呢？怎么算？

如果首付是0，那投资成本就是垫进去的10万，加上印花税12万2，赚了35万5，年收益率是16%，还不错。其实这也说明一个道理，在房子上涨的时候，用的银行杠杆越大，收益越大。

jeffxia

fengdu08 发表于 2017-2-13 16:39
严格来说应该是下北附近

给个区名有困难？

edcijn

赚大了，首付一万，收入70万，除去税费还翻了几十倍。别问我怎么知道的，道听途说而已。

jeffxia

edcijn 发表于 2017-2-13 20:19
赚大了，首付一万，收入70万，除去税费还翻了几十倍。别问我怎么知道的，道听途说而已。 ...

瞎吹，08年没有这样高比例贷款的，你可能不知道，07年银行给的三年定期存款利息是八厘

mlink3

freewalker 发表于 2017-2-13 15:41
算4%的利息，一年利息就是10万。周租1800块，一年租金收入是9万3。去掉管理费，council费，维护费，land  ...

这的确是很多投资者的现实。。。而且是市场那么好的时候。。。

经济解释

08年大银行，自住可贷97%（买保险）

投资可贷105%

freewalker

经济解释 发表于 2017-2-13 22:11
08年大银行，自住可贷97%（买保险）

投资可贷105%

投资可贷105%的前提是，你要有别的房子和这个房子一起做抵押才行

pan123au

freewalker 发表于 2017-2-13 15:41
算4%的利息，一年利息就是10万。周租1800块，一年租金收入是9万3。去掉管理费，council费，维护费，land  ...

一年的land tax 应该不低于3.2万，你的算法是错的，一年应该倒贴至少3万，10年至少30万，还要加利息，

freewalker

pan123au 发表于 2017-2-14 06:27
一年的land tax 应该不低于3.2万，你的算法是错的，一年应该倒贴至少3万，10年至少30万，还要加利息， ...

俺不是会计师，只是粗略的算算哈。

另外我也没算负扣税，算上的话，一年垫进去的钱又会少回来了，具体多少没法算，因为不知道投资者具体的收入情况，所以只能大概算一下。

Double1881

location很重要，地再大，房子再好，也敌不过location.

哎呀我去

好个屁。08年在上海市区买套房现在翻几倍。

风中的旋回

我14年下半年买的北区房子现在都涨了100w，还不靠火车站，楼主买了9年才涨了70w怎么可能

08年在北区250w可以买个很豪华的房子，同类现在至少400w-500w以上
除非买的时候冤大头出了个远远高于市价的价格，贴出来是哪个房子吧，否则我只能认为楼主是个黑子

lklfirst

风中的旋回 发表于 2017-2-14 08:37
我14年下半年买的北区房子现在都涨了100w，还不靠火车站，楼主买了9年才涨了70w怎么可能

08年在北区250w可 ...

悉尼土地娘娘

很难想象下北的房子10年的回报率这么低的，完全不可信，我下北的房子1年就涨了40%

LZ买的肯定是假的悉尼下北

fengdu08

jeffxia 发表于 2017-2-13 17:13
给个区名有困难？

Cremorne

fengdu08

爱睡觉的小雅 发表于 2017-2-14 09:25
很难想象下北的房子10年的回报率这么低的，完全不可信，我下北的房子1年就涨了40%

LZ买的肯定 ...

不是我买的，
1年就涨40%，不会是超过250万的房子吧，和我说的房子类型不一样

悉尼土地娘娘

fengdu08 发表于 2017-2-14 09:39
不是我买的，
1年就涨40%，不会是超过250万的房子吧，和我说的房子类型不一样 ...

下北2014,2015这2年一年涨40%的太多了，即使均价涨幅也超过20%一年，无论多贵的房子，也无论多烂的房子，因为地价就至少涨了这么多

dedge

yl001 发表于 2017-2-13 15:23
08年 如果当年250万刀在上海买内环均价才1万。。。现在这种老房子算8万好了，那么也可以退休了。 ...

08年在上海看的房子，当时才1万，现在8万9。

不过那时候钱都在股市，也买不了

fengdu08

风中的旋回 发表于 2017-2-14 08:37
我14年下半年买的北区房子现在都涨了100w，还不靠火车站，楼主买了9年才涨了70w怎么可能

08年在北区250w可 ...

贴别人房子的详细地址不合适吧，
以上数据都是上报可查的，08年当时是次新房，现在已经不够新了，虽然在好区但是看不到海应该是卖不到350万。

风中的旋回

fengdu08 发表于 2017-2-14 09:45
贴别人房子的详细地址不合适吧，
以上数据都是上报可查的，08年当时是次新房，现在已经不够新了，虽然在 ...

我去看了一下，2017年这个区成交的房子统共没几套，而且都是老房子

风中的旋回

楼主被朋友忽悠了or记错价格了or黑子，来三选一

fengdu08

风中的旋回 发表于 2017-2-14 09:58
楼主被朋友忽悠了or记错价格了or黑子，来三选一

感觉你偏题了，
我和这个房子没有关系，只是提供一些数据，从投资的角度供大家评判；
另外，在下北早期的豪宅中，这种情况并不是孤例，你如果只是拿自己的经历和认识来对比是不全面客观的。

风中的旋回

fengdu08 发表于 2017-2-14 10:05
感觉你偏题了，
我和这个房子没有关系，只是提供一些数据，从投资的角度供大家评判；
另外，在下北早期的 ...

你拿这个房子举例子，我回复这个房子的数据，怎么能是偏题呢？
你说2017年320w成交，08年的次新房，现在你所说的Cremorne区今年成交记录里根本没有这个房子，保险起见我还翻了2016年10-12月的成交记录也没有符合的房子

下北2008-2017年，随便找找基本都是翻倍的房子，你想举个反例，例子中的房子还不存在

78insydney

jacsonlin 发表于 2017-2-13 16:06
我11年在Eastwood看房子，预算80万，只够买Villa.

同意，现在肯定是涨了很多，但是12年也没有那么便宜啊，除非靠大路的破房子rezone。

细腻

08年底如果50万买澳洲股票，现在估计也有100万到150万了。

anklos

一堆人拿最低点和最高点做个差价来举例子。。

现在让你拿出全部积蓄加杠杆入手8个unit，你敢吗

jeffxia

https://www.domain.com.au/proper ... nant-hills-nsw-2125

这房子2000年$718k买的，今年2月10日2.35m卖掉