2017, 悉尼墨尔本房市延续量价齐跌

coolbbb

楼主好拼啊，拿偶然当必然

lll2008

呵呵了

大江东去

哎，给房价逼成这样，真够可怜的

享成

空军就是没有钱买，有钱谁做空军

多喜

空军司令换美女了

多喜

悉尼屌丝 发表于 2017-2-12 10:28
我也觉得现在不是买的时机，2017继续看跌

从几时开始看跌的？

ZxxxxZ

coolbbb 发表于 2017-2-12 11:18
楼主好拼啊，拿偶然当必然

还偶然，一共就那几个贴，完全是必然大于偶然

rematt

房价要涨到接盘侠想接都接不住的价位才会跌。
现在投资贷款还是好弄所以还可以再撑个小半年。

wwwgjhxx

楼主你引用我的帖子, 付版权费了没? 加点分也成啊?

ZxxxxZ

LoveMyHome96 发表于 2017-2-12 11:13
奉劝楼主， 千万别跟大趋势对着干， 逆势不可为。

让我和你分析一下现在的大势：1，自从15年中政策调整后，悉尼墨尔本的房市拍卖中位价就没创过新高；2，澳大利亚居民债务占GDP 175%，全球最高，3，全球都在进入一个必然的货币收紧周期，4，利息也会逐步上升，5，澳大利亚人的收入增长越来越低。明白现在的大势了吗

白雲山民

就宝琴山某些地段而言，2015下半年是最高点。

smart.second

活在自己的世界里....真好

八爪鱼

不清楚后市会怎么走，但确实周六burwood有个house在15年4m卖的，今年又拿出来拍卖，4.5m卖了，虽然没有亏，但是其他地方的房子肯定赚的多。

但是。。。。。拍卖的中位价完全不能说明房价跌或者涨，因为house和unit是放在一起算的，house拍卖的多自然中位价就高，反之中位价就低。

拿中位价来判断房价涨跌就是一种自欺欺人的做法

LoveMyHome96

ZxxxxZ 发表于 2017-2-12 11:50
让我和你分析一下现在的大势：1，自从15年中政策调整后，悉尼墨尔本的房市拍卖中位价就没创过新高；2，澳 ...

楼主， 咱们谈的是房价，你说那么多没关系的有用吗？

房价大趋势， 2009 至今悉尼墨尔本房价涨幅超过60%， 2016年悉尼涨幅16%， 墨尔本12%，2017 年一月， 悉尼涨幅3%。

再来看看你的论据，到底有没有说服力：

1，“自从15年中政策调整后，悉尼墨尔本的房市拍卖中位价就没创过新高”

中价位只反应一个星期内的拍卖结果，拍卖中间价位跟平均涨幅完全是两个不同的统计变量。


2，“澳大利亚居民债务占GDP 175%，全球最高，"

数据严重错误， 正确的比例应该是 125%， 楼主严重夸大澳洲债务水平， 有意误导视听。加拿大， 新西兰， 英国， 家庭债务/GDP比例都接近100%。居民家庭负债/GDP比例 跟房价有关系吗， 请楼主拿出证据。

http://www.smh.com.au/comment/ho ... 0160922-grlsoc.html


3，”全球都在进入一个必然的货币收紧周期，“

    楼主不是搞金融的吧，2009年 以来， 全球以美联储为首的央行， 以量化宽松的名义，凭空打印了，数十万亿 美元（美联储QE1 QE2, QE3 总共印了近4.5万亿美元的 的 纸票（https://en.wikipedia.org/wiki/Quantitative_easing），各国央行现在根本就没有把这些印出来的钱收回来的意思。 同学们要注意了，现在这些钱开始慢慢流向固定资产， 真正的大洪水还没有到来，这一轮超级通货膨胀的能量不可小视


4，”利息也会逐步上升“

    利息跟房价没有必然联系， 澳洲 80 年代的利息上升周期，同时也是房产价格快速上升期。


5，澳大利亚人的收入增长越来越低

    数据来源？ 收入增长减少， 收入本身还是增加了。

ZxxxxZ

八爪鱼 发表于 2017-2-12 12:18
不清楚后市会怎么走，但确实周六burwood有个house在15年4m卖的，今年又拿出来拍卖，4.5m卖了，虽然没有亏， ...

哈哈，连中位价都不能作为判断房价走势的标准，那还有什么可以做标准？这智商我也是服了。。。难道你想说现在的中位价高过10年前，但实际上是10年前的房价贵

大韦

LoveMyHome96 发表于 2017-2-12 12:43
楼主， 咱们谈的是房价，你说那么多没关系的有用吗？

房价大趋势， 2009 至今悉尼墨尔本房价涨幅超过60% ...

你居然有空和这货较真儿？

我要是你， 看会肥皂剧都值得

悉尼土地娘娘

新的空军司令比刘司令更有娱乐精神，每贴都是欢乐贴啊

我看好你噢:si20

ZxxxxZ

八爪鱼 发表于 2017-2-12 12:18
不清楚后市会怎么走，但确实周六burwood有个house在15年4m卖的，今年又拿出来拍卖，4.5m卖了，虽然没有亏， ...

不过呢，你举得这个列子是比较不错的，4M的房子，首付+印花税就要105W，毛利50W，去掉印花税，增值税，中介费，持有成本，利息，充其量净到手15W。
15年底，A2 5毛钱上的市，现在股价2.4，翻5倍。400W瞬间变成15W，投资澳大利亚房市真是个好买卖

fademark

ZxxxxZ 发表于 2017-2-12 12:54
不过呢，你举得这个列子是比较不错的，4M的房子，首付+印花税就要105W，毛利50W，去掉印花税，增值税，中 ...

那你还不如去casino一晚上就成富翁多好，知道有个股票叫贝拉米吗？

Hi5

着急见主席去啊！

woodwind

又一个被房价逼疯的

michaelsenior

不与愚人论短长

马.自达

有房的继续买，没房的继续租，贫富差距就是这么慢慢形成的，没必要强求别人和自己一致，否则大家都成了有钱人，谁去当穷人呢？

jettinghe

就五个字： 跌了快买啊

homesearch

LoveMyHome96 发表于 2017-2-12 12:43
楼主， 咱们谈的是房价，你说那么多没关系的有用吗？

房价大趋势， 2009 至今悉尼墨尔本房价涨幅超过60% ...

尤其赞同这一点

'楼主不是搞金融的吧，2009年 以来， 全球以美联储为首的央行， 以量化宽松的名义，凭空打印了，数十万亿 美元（美联储QE1 QE2, QE3 总共印了近4.5万亿美元的 的 纸票（https://en.wikipedia.org/wiki/Quantitative_easing），各国央行现在根本就没有把这些印出来的钱收回来的意思。 同学们要注意了，现在这些钱开始慢慢流向固定资产， 真正的大洪水还没有到来，这一轮超级通货膨胀的能量不可小视'

这一点是决定了长期大趋势，其他因素都不用担心了。全世界的钱印的太多了，央行可以随便印钱，但是房子和其他固定资产和资源却印不出来。 2016年以来，从煤炭，铁矿，到小麦，蔗糖的期货价格翻倍不止吧。国内做多大宗商品的朋友们赚翻了。

资本主义的本质就是资本决定一切，钱太多了， 资本想流到哪个国家，那个产业，政府想堵，是根本堵不住的。

最后建议楼主想唱空楼市的话，澳洲不是好的目标；中国一线城市，香港，伦敦，温哥华，纽约， 加州，奥克兰，这些地方的房价，按照楼主的推理，更符合泡沫的标准。

大爷

楼主这招狠。把楼市唱空了 自己好抄底！ 真是高啊

zhangwei7461

我记得lz几个月前还一直是多军啊。。怎么突然变空军了。。难道是我记忆混乱？