银行为什么紧缩贷款

ECILA

invalid 发表于 2017-2-13 12:09
澳洲没有银监会吧？如果有请问叫什么

怎么可能有国家没有金融监管，澳洲的叫Australian Prudential Regulation Authority，简称apr a

icac

mlink3 发表于 2017-2-13 13:00
这个和我说的有一丁点的关系吗？ 你看东西 申不申 题？？

我说的是就现在的状况 不是过去， 不是将来。

假设你是对的，百姓平均收入是5w

那么现在借100w买房的人群是谁？

mlink3

icac 发表于 2017-2-13 14:34
假设你是对的，百姓平均收入是5w

那么现在借100w买房的人群是谁？

LOL...你知道市场上有多少份额的房子是通过基金和公司的方式在成交的？贷款的方式和渠道 立马 就不一样了。。

中国大妈为什么 是个现象？ 因为在人口少地大 贫富差距相对不大的澳洲，靠 家庭和个人的 投资的方式 的力量是及其有限的。 而中国大妈 靠的就是个人。。所以他们出名了。。。凭资金量， 大妈们那点钱 其实也就算个球。。在大环境里就是几滴水。。但是作为个人行为 来说 是让很多所谓 的 澳洲传统中产 唏嘘不已的。。。

所以你说 的那个什么年薪 啊 ，100万， 200万啊 。。。对于澳洲人来说 除非你是医生 律师 电工， 水管工 等一些特殊职业 或某个公司的CEO， 其余都是痴人做梦。。。 当然 还有一大类的人 我没说。。就是靠作假的人。。。很多。。

icac

mlink3 发表于 2017-2-13 15:08
LOL...你知道市场上有多少份额的房子是通过基金和公司的方式在成交的？贷款的方式和渠道 立马 就不一样了 ...

你在开玩笑嘛？

你的意思是每周六拍卖成交的公司是通过基金或者公司的方式在成交？？

littleapple

mlink3 发表于 2017-2-13 12:43
听说现在的calculator 都按照 8.5% 到 9% 在算。澳洲平均年薪最多贷40多万， 自住的利率。 买投资房， 租 ...

什么叫"里面的limit一定要关掉", 不懂，求扫盲

leeds2007

mlink3 发表于 2017-2-13 13:00
这个和我说的有一丁点的关系吗？ 你看东西 申不申 题？？

我说的是就现在的状况 不是过去， 不是将来。

同意。平均8万不是大多数是8万

fellow

mlink3 发表于 2017-2-13 15:08
LOL...你知道市场上有多少份额的房子是通过基金和公司的方式在成交的？贷款的方式和渠道 立马 就不一样了 ...

如果在悉尼的话，可以去看看东区北区的拍卖，澳洲本地有钱、收入高的人，比你想象的多。比如一个大学上万员工，平均薪水都要超过10万的。同样的还有医院。另外还有熟悉的IT 金融群体，华人不太熟悉的体育人员、文艺人员比如播音员。


高收入的很多很多，足够支撑悉尼若干个好区的house房价，不需要国内大妈撑场。另外说平均工资根本没有意义，不可能平均工资就去住好区大house。

mlink3

fellow 发表于 2017-2-14 08:17
如果在悉尼的话，可以去看看东区北区的拍卖，澳洲本地有钱、收入高的人，比你想象的多。比如一个大学上万 ...

悉尼正常一点地方的house 150 万➕。。如果房子要过的去点的200+。。。你知道 10万 才能贷多少。。。自住的话 8万是45到50万。 十万也就60万。 15万的税后也没多少 。。要贷到150万才能住到一个正常点的区正常点的房子， 年薪得要30万。。。普通大众哪里来这样的工资？

按你的说法。。在悉尼那不得满大街的社会精英了？而且即使是精英， 也只能住不正常的区里不正常的房子？

Jerrybull

fellow 发表于 2017-2-14 08:17
如果在悉尼的话，可以去看看东区北区的拍卖，澳洲本地有钱、收入高的人，比你想象的多。比如一个大学上万 ...

有钱人是不少，就很好奇澳洲哪个大学有上万员工？

上万员工得伺候多少学生

fellow

Jerrybull 发表于 2017-2-14 09:16
有钱人是不少，就很好奇澳洲哪个大学有上万员工？

上万员工得伺候多少学生 ...

悉尼大学和UNSW都差不多，academic 和General staff 加在一起

mlink3

fellow 发表于 2017-2-14 09:24
一个家庭一般都有两个收入啊。邻居兼同事家庭收入30万税前，从CBA一共贷款4M多一点，按你的算法应该一定 ...

。。。。。。

我说的是现在！！！

天。。


我也有些房子的。。贷款量也是远远大于我的收入支付的。。。我现在是 手上的房子都是全款还有一笔现金 还有个工作， 问了好多broker 都说一分钱， 注意是一分钱都贷不着。。 我现在可以全款买投资房。。但是 没有服口水 我这么做有个屁point？？？！！ 作假 不是正道 我们都做 但是现在的银行不让了。。。。查到你死。。

要能做 我到这里来发什么牢骚

Jerrybull

fellow 发表于 2017-2-14 09:25
悉尼大学和UNSW都差不多，academic 和General staff 加在一起

WP 上的Administrative staff 一家5000多一家6000多，应该和上万差距不少

Jerrybull

fellow 发表于 2017-2-14 09:35
UNSW staff 8000 左右，差不多一半academic，academic 起步工资就是11万

https://en.wikipedia.org/wiki/University_of_New_South_Wales

看来你比WP权威，

至于工资，教职超过10万也正常（感谢海外留学生的巨大贡献），但是不清楚，这6千人里面有多少教职，

mlink3

fellow 发表于 2017-2-14 09:32
我说的也是现在呀，2.6M的house刚刚settle而已，其他贷款的投资房是前两年陆续买的。去年年底银行一大波 ...

他这个现在已经是几个月前了。。 我说的是现在 今天。。 我想贷。。没人肯贷。。

fellow

mlink3 发表于 2017-2-14 09:46
他这个现在已经是几个月前了。。 我说的是现在 今天。。 我想贷。。没人肯贷。。 ...

好吧，我们去年一样的情况，年初贷不到，大概8、9月份银行主动联系了。可以让broker在银行放水的时候赶紧通知你。

刘关张

icac 发表于 2017-2-13 12:52
随着年纪增长，收入也会增加的

等你有三个孩子的时候，家庭收入一般都是20w+ ...

无良中介，满嘴跑火车啊，

刘关张

fellow 发表于 2017-2-14 09:24
一个家庭一般都有两个收入啊。邻居兼同事家庭收入30万税前，从CBA一共贷款4M多一点，按你的算法应该一定 ...

如果这个人确实不是你自己，是你的邻居或者同事，人家有其他资产可以不告诉你，你不会清楚为何他们能贷出4M。

智商21

mlink3 发表于 2017-2-13 13:00
这个和我说的有一丁点的关系吗？ 你看东西 申不申 题？？

我说的是就现在的状况 不是过去， 不是将来。

客人自身条件好的话， 3天都能可以settle了.  3天下uncon 都算慢的。

qingfengsan

fellow 发表于 2017-2-14 08:17
如果在悉尼的话，可以去看看东区北区的拍卖，澳洲本地有钱、收入高的人，比你想象的多。比如一个大学上万 ...

太对了，平均没意义，有意义的数据是资产过千万有多少家；收入过二十万多少人等等，上海房价和去上海打工妹有关系？这一样，悉尼房价自然和服务员也是关系不大的，群租房床位价和这些关系密切

winover

怕游戏玩的太快 后面没的玩了 所以要慢下来 以后继续玩

Jerrybull

fellow 发表于 2017-2-14 09:49
https://www.unsw.edu.au/sites/default/files/documents/UNSWAtaGlance_Final.pdf

unsw官方数据7700+， ...

报告上说大概1000个RA类似职位吧
UNSW OFFERS
MORE THAN 300
UNDERGRADUATE AND
600 POSTGRADUATE
PROGRAMS WITH
PROGRESSIVE AND
RELEVANT CURRICULA.


就按照1万人算，年均10万，年工资开销（不包括SUPER）就是1B，

现在5万个学生，年均学费2万，收入也就是1B，

大学其他开支诸如设施，设备，办公费用，科研费用等看来都要靠纳税人？

jkliop

mlink3 发表于 2017-2-14 09:30
。。。。。。

我说的是现在！！！

都是全款没贷款 为什么贷不了？

MyDreamFarm

房市过热

Tiger2959

mlink3 发表于 2017-2-13 12:49
一个人的工资呢？FAMILY 没底的， 要有三个孩子的 ， 更糟糕。

8.5 到 9% 是一个资深broker 和我说的 ...

基本上是这个趋势

Jerrybull

fellow 发表于 2017-2-14 11:35
平均工资应该不止10万，15万左右吧。教授副教授salary rate 很高，很多还有10% - 70%的loading。

政府拨 ...

好的系讲师都可以做到接近200K，但是具体这7千多或者1万人里面厘米有多少教职？

学生平均年交4万？读4年大学学费要16万？
我认识的小留们应该都是2万多，

国际学生数量是在增加，但是还要平均低学费的本地学生，那也至少占了一半吧

Chloewn123

从2008年开始， 各国都已经宽松了这么多年了， 泡沫无处不在， 今后几年的趋势是紧缩。 这是我个人的预测

Tiger2959

Jerrybull 发表于 2017-2-14 11:42
好的系讲师都可以做到接近200K，但是具体这7千多或者1万人里面厘米有多少教职？

学生平均年交4万？读4年 ...

Senior lecturer 也没200K吧, 能说说是哪个学校, 哪个系吗, 我去查. 好的大学里的正教授也就200K+吧, 而且正副教授名额有限, 退休一个或者跳巢一个才能再提升一个的, 哪里那么容易

mlink3

jkliop 发表于 2017-2-14 11:25
都是全款没贷款 为什么贷不了？

limit还在那边呀。。我不想关掉

fellow

Tiger2959 发表于 2017-2-14 11:55
Senior lecturer 也没200K吧, 能说说是哪个学校, 哪个系吗, 我去查. 好的大学里的正教授也就200K+吧, 而 ...

退休一个提升一个是很久以前的政策了。现在没有这个限制了。

T.T

mlink3 发表于 2017-2-14 09:30
。。。。。。

我说的是现在！！！

mlink3
他这个现在已经是几个月前了。。 我说的是现在 今天。。 我想贷。。没人肯贷。。

依稀记得大神去年卖了房子之后就信誓旦旦预言房市要崩啊

难道现在又想买了？

还让不让人好好等腰斩了？