[日常管理] 看到strata report,一口老血！请有铺水泥地经验的朋友进来帮忙出出主意！ [复制链接]

发表于 2017-2-10 20:49 来自手机 |显示全部楼层

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napolian 发表于 2017-2-10 21:16
不交钱会怎么样？会有什么处罚吗？影响信用贷款吗？卖房的时候会有麻烦吗？ ...

交利息利滚利然后追债公司上就影响信用了

发表于 2017-2-10 20:49 来自手机 |显示全部楼层

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yl001 发表于 2017-2-10 21:46
那么上心？
你觉得STRATA花每一分钱，他没有好处吗尤其是这种几万几十万的大工程。 ...

真不希望是这样的。那有什么办法可以杜绝这种行为？实在觉得很无奈啊

巧克力的草莓糖

发表于 2017-2-10 20:52 来自手机 |显示全部楼层

quotation不是这样的吧，应该是如果铺水泥，两个公司两份报价；如果不铺水泥，两个公司两个报价。这样才相对合理。

发表于 2017-2-10 20:56 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 zrr_7 于 2017-2-10 21:57 编辑

[quote]巧克力的草莓糖发表于 2017-2-10 21:52
quotation不是这样的吧，应该是如果铺水泥，两个公司两份报价；如果不铺水泥，两个公司两个报价。这样才相 ...[/quote

当初options是三个：两个水泥报价，不同公司。一个砖报价。附的两张图都是quote1的报价单，有两页。

现在的strata report变了只有一个option了，呵呵

stardust058

发表于 2017-2-10 21:00 |显示全部楼层

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20万，嘿嘿

发表于 2017-2-10 21:06 来自手机 |显示全部楼层

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欢迎靠谱builder来给个quotation!

zhangwei7461

发表于 2017-2-10 21:07 |显示全部楼层

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太狠了。。这种expense必须要全体表决的。全体表决了没？

发表于 2017-2-10 21:12 来自手机 |显示全部楼层

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zhangwei7461 发表于 2017-2-10 22:07
太狠了。。这种expense必须要全体表决的。全体表决了没？

去年strata有逐个打电话给owners.邮件上说的清清楚楚跟我说大多数不同意交special levy,但是开会时都没出现也就等于没有in writing否决。今年换了个property manager直接把另两个option给忽略了。留了我们最不想要的。不知道是不是想引起我们的重视。呵呵

雾沉半垒

发表于 2017-2-10 21:20 |显示全部楼层

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napolian 发表于 2017-2-10 21:16
不交钱会怎么样？会有什么处罚吗？影响信用贷款吗？卖房的时候会有麻烦吗？ ...

从sinking fund里出或者raise special levy
后者也是strata levy，不交就是欠owner corporation钱，OC可以去法院起诉

silverghost7

发表于 2017-2-10 21:23 来自手机 |显示全部楼层

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这个strata manager勾结builder黑钱了吧？20万怎么也得拿五万回扣吧。。。

水米

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发表于 2017-2-10 21:26 |显示全部楼层

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strata市场确实混乱。。。买apt的硬伤

可是看到隔壁贴那唬人的land tax。。。妈的天下乌鸦一般黑

发表于 2017-2-10 21:35 来自手机 |显示全部楼层

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在爆个料，那个建议要水泥的业主是投资客，15套里5套是他的！还是中国人！如果您有看到帖子的话，请看看上面那些朋友的回复吧。我们需要让房产增值但也不能盲目行事。对吧？

napolian

发表于 2017-2-10 22:12 |显示全部楼层

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zrr_7 发表于 2017-2-10 22:35
在爆个料，那个建议要水泥的业主是投资客，15套里5套是他的！还是中国人！如果您有看到帖子的话，请看看上 ...

物业就是投资客啊。人家算准了，砍你们一大刀呢

CookAct

发表于 2017-2-10 22:28 |显示全部楼层

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BinBinGo 发表于 2017-2-10 20:41
我估摸着strata回扣应该好几万啊

这不是在某个地方。。。不会吧。

erwin

木屐族

发表于 2017-2-11 06:24 来自手机 |显示全部楼层

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楼主应该单独去外面或者在足迹上找builder给quote，这是独立的quote，这样你在strata meeting的时候才有底气，不然都是只能在那三个里面选，天下strata一般黑

iuij

发表于 2017-2-11 06:30 |显示全部楼层

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为了能在strata说上话那个committee肯定要进的
而且最好要找几个志同道合的邻居或者业主一起进入
否则利益完全受他人控制

xs8111

银靴族

发表于 2017-2-11 06:44 |显示全部楼层

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本帖最后由 xs8111 于 2017-2-11 07:45 编辑

现在的apt一定要买大开发商或者小区类型的，区要好点，我有一个投资房是meriton的，5年了strata比当初买来时只涨了100多块钱，业主有会计，律师，每次开strata meeting，特别auditing时，都出工出力，业主如果自己不管，全依靠别人或物业，肯定会出问题，有时其实是应该花的钱却不花，结果一涨价就只会吵架换strata。

niubi

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2017-2-11 06:47 |显示全部楼层

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肉在砧板上

nis5

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发表于 2017-2-11 07:27 来自手机 |显示全部楼层

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物业就是毒瘤

zhangwei7461

发表于 2017-2-11 09:43 |显示全部楼层

zrr_7 发表于 2017-2-10 22:35
在爆个料，那个建议要水泥的业主是投资客，15套里5套是他的！还是中国人！如果您有看到帖子的话，请看看上 ...

5套是同一个人的话他也不会有5套的投票权的。也就2票。

发表于 2017-2-11 12:07 来自手机 |显示全部楼层

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zhangwei7461 发表于 2017-2-11 10:43
5套是同一个人的话他也不会有5套的投票权的。也就2票。

谢谢，我之前还真担心他占了5票投票权呢

zhangwei7461

发表于 2017-2-11 17:32 |显示全部楼层

zrr_7 发表于 2017-2-11 13:07
谢谢，我之前还真担心他占了5票投票权呢

不过如果比如一套自己一套老婆一套老爸这样的还是该有几票是几票。

wmwbull

发表于 2017-2-11 23:26 |显示全部楼层

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少数服从多数。。。

tcmchen

木屐族

发表于 2017-2-11 23:59 |显示全部楼层

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qwert227 发表于 2017-2-10 20:47
上个月家里后院刚找华人铺过水泥，70平4000块，基本上60块一平是市场价，墨村 ...

请问能私信水泥工的电话吗？谢谢

leeds2007

布鞋族

发表于 2017-2-12 01:18 |显示全部楼层

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请问大家strata真吃回扣吗？那跟中国一样了！

ggmmusst

头像被屏蔽

禁止访问

发表于 2017-2-12 09:29 |显示全部楼层

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leeds2007 发表于 2017-2-12 02:18
请问大家strata真吃回扣吗？那跟中国一样了！

这里跟中国没啥区别
只不过很多中国人以为这里很清廉
政府高官照样受贿，还tm比中国厉害
这里搞建筑的，介绍工程照样拿回扣
管理工地的foreman，project manager，也一个样，收sub收到手软

elight

发表于 2017-2-12 10:07 |显示全部楼层

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这strata 。。。。醉了。果断换

rchan29

发表于 2017-2-12 10:44 |显示全部楼层

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300一平的水泥是要铺50mm厚吗

jimmyshi