没得选择，只能加建。前途渺茫

yanyangtian

ffdw 发表于 2017-2-2 13:26
楼主，先给你一个概念。我们先不谈设计，申请，来来回回的改动。。设计绝对是一大笔费用。我先说施工。保留 ...

我都要哭了

benzchen

如果不是east melbourne这种suburb，这么高价起个房子自住可能不是太划算。造价应该上百万了要。
不在乎钱只在乎location的除外。

nariko

6米宽太憋屈了。。。。

ancient_fan

ffdw 发表于 2017-2-2 13:17
有一个节目叫梦想改造家。肯定可以。只是楼主你不了解建筑设计这一行，路漫漫其修远兮 ...

有个机构叫council, 有个东西叫：floor ratio, 这两样在梦想改造家这个节目里不存在。

小面条

卖了吧，如果价格买的合适也赚钱了，换个地方买，6米太撇气

yanyangtian

ancient_fan 发表于 2017-2-2 14:53
有个机构叫council, 有个东西叫：floor ratio, 这两样在梦想改造家这个节目里不存在。 ...

谷歌了一下，好像这术语是说建筑面积与实际地的面积的比例。
你的意思是说这样的房子是去不了梦想改造家这个节目？我没想去上什么节目，就想踏踏实实地找个靠谱的builder把房子给加建了。

众生丸

yanyangtian 发表于 2017-2-2 13:09
地段是没的说，可以说是120%的满意。

如果不是因为BUDGET的问题，所有的房子都可以通过优秀的设计师，优 ...

现在还觉得是120%满意吗？

我现在住的地方就有很多门面很窄没车位，后面有一条窄巷的地，真心不觉得能住得舒服。

yanyangtian

你笑的我心里发毛

fangchong

It must in the inner west area. Can you build 2nd level? I know a builder do extention only take a few months. I would suggest find a local builder expertise in extention, who has own architect, own contact for private certifie.  It's a lot cheaper for you to find an architect, then builder.

yanyangtian

poplarbird 发表于 2017-2-2 17:07
surry hills, balmain ?? pay a visit to balmain, be ready to spend over m.

thanks for your suggestion, it is in Melbourne.

yanyangtian

fangchong 发表于 2017-2-2 16:54
It must in the inner west area. Can you build 2nd level? I know a builder do extention only take a f ...

买房子的时候带PLANNER PERMIT的，已经批了盖两层，但是肯定是要花很多时间和功夫去找一个经济实惠的builder。

ancient_fan

yanyangtian 发表于 2017-2-2 15:41
谷歌了一下，好像这术语是说建筑面积与实际地的面积的比例。
你的意思是说这样的房子是去不了梦想改造家 ...

不是这个意思。

梦想改造家是国内的一款节目，在极小的空间内发挥极大的热情，尽力的拓展居住面积。

楼上有位朋友提到你建4房在这个节目可以，是因为国内没有这这方面的约束。

在这里，尤其是你这种heritage overlay的房子，council 对于 floor ratio有着严格的规定。你这块地上最多可以建造多大面积的房子，建造多大的车库，必须有多大的绿地面积，最高能建多高。窗户能开多大，等等都有详细而且严格的界定。 你的计划必须得到council的允许批准。

所以类似梦想改造家这样的节目在这里是不可能存在的。

前面提到的grand design是一款本地的节目。是很多设计师在目前的法规框架下发挥想像力，改造房子的成果展示。其中有很多类似你这种内城区老式排屋的改造。有时间可以去youtube上搜搜看看。

yanyangtian

众生丸 发表于 2017-2-2 16:11
现在还觉得是120%满意吗？

我现在住的地方就有很多门面很窄没车位，后面有一条窄巷的地，真心不觉得能住 ...

就是为了这个地段买的，所以不会后悔这个选择，虽然知道造房子很费时，但只要出来的结果合理实用我也不太在乎是不是豪宅，这片都是这样的地形，大家住的也蛮开心的，所以我不觉得憋屈。当然不能和郊区的大地大豪宅相比。我图的是方便。上下班真的超级方便，孩子上学也很便利。觉得每天省好多时间不用在交通上。

yanyangtian

ancient_fan 发表于 2017-2-2 17:39
不是这个意思。

梦想改造家是国内的一款节目，在极小的空间内发挥极大的热情，尽力的拓展居住面积。

非常感谢你详细的解释，我以为梦想改造家和GRAND DESIGN说的是同一个节目。
因为不看电视，所以对国内外这些节目都不了解，搞串了。
不知道你说的这个GRAND DESIGN只是说内部改造，还是设计到加建等等，因为我这个肯定不是内部改造那么简单了，复杂的狠。

没有特别了解你说的那些COUNCIL的特别严格的要求，但是知道点，因为这个房子已经批了PLANNING PERMIT，这里面很多细节已经是满足了COUNCIL的条件了（比如开窗户啊，留绿地啊，等等），当然了，如果是要加个房间，我不知道会不会影响整个规划，因为好像说是看你找的设计师是多大本事，他可以把有些改变说成是修改，而可以规避掉重新申请的麻烦，我也只是听说，不知道实际是不是这样，所以，这一开头就很多头疼的事，可想而知后面的不可预测的东西。

大韦

yanyangtian 发表于 2017-2-2 17:49
非常感谢你详细的解释，我以为梦想改造家和GRAND DESIGN说的是同一个节目。
因为不看电视，所以对国内外 ...

不要气馁。
找设计师推荐的builder聊聊看，货比三家。

人最重要的是开心。

大韦

但凡在足迹上问点啥，有营养的话总是很少。
总是有人吹牛逼这也不行那样也不行。
http://www.melbextensions.com.au/extensions.html
我经常路过这家，
就在toorak rd 和 summerhills rd交叉口，leo super market 旁边。

yanyangtian

大韦 发表于 2017-2-2 17:53
不要气馁。
找设计师推荐的builder聊聊看，货比三家。

目前还是紧锁双眉状态，开心不起来哦
感觉要学习和考虑的问题太多了，谁让我又白又没钱呢

大韦

yanyangtian 发表于 2017-2-2 17:57
目前还是紧锁双眉状态，开心不起来哦
感觉要学习和考虑的问题太多了，谁让我又白又没钱呢 ...

谈话要和专业人士谈，这里只适合吹水打屁

hohoho

多好的机会，如果你有时间精力。
我想退休后再建我的梦想家园。。。

yanyangtian

hohoho 发表于 2017-2-2 18:02
多好的机会，如果你有时间精力。
我想退休后再建我的梦想家园。。。

yes, you are right, it will be my dream house.

我希望越早越好啊，因为希望早点入住啊，等退休再造，不知道能在里面享受多少年了。。。。。

hohoho

有钱买时间，否则是糟蹋，浪费

hohoho

好多优秀建筑师在这种地上建出风格各异的特色住在。努力学习吧楼主

Wangmingtaoau

维州注册建筑师路过，对你的项目有兴趣。

1. Location, Location, Location 好的地段就是正确的选择，地段为王，在好的地段上加建，就是增值，大方向正确；

2. 具体到实施，关键是设计和施工，以及 Builder 要多高的 Margin.

3. 施工成本高的原因是 access, 就是很多施工材料都要从后面进去。

4. 还有一个问题，就是一些，或者很多设计师的设计没有考虑到施工，设计和施工这两个环节一定要牢牢结合在一起，否则设计师一个大笔一挥，可能让你多花几万刀而没有得到什么明显的好处。好的设计师一定要考虑到施工和相关的成本，但这边很多设计师没有工地和施工的经验。

大韦

Wangmingtaoau 发表于 2017-2-2 18:08
维州注册建筑师路过，对你的项目有兴趣。

1. Location, Location, Location 好的地段就是正确的选择，地段 ...

设计和施工这两个环节一定要牢牢结合在一起
的确是行家话

宜兴紫砂壶

Wangmingtaoau 发表于 2017-2-2 18:08
维州注册建筑师路过，对你的项目有兴趣。

1. Location, Location, Location 好的地段就是正确的选择，地段 ...

第四条严重同意！加分！

大韦

另外楼主千万要开心，不要觉得这是个很难的事情。
实在不行还可以把 地卖了回笼资金，又不是砸自己手上了。

yanyangtian

Wangmingtaoau 发表于 2017-2-2 18:08
维州注册建筑师路过，对你的项目有兴趣。

1. Location, Location, Location 好的地段就是正确的选择，地段 ...

你说的第三点，我也是有考虑到的，因为地段的特殊性，需要很多材料后面进等等，所以这要比一般建房多出很多成本。这也是没办法的事。

Wangmingtaoau

举一个设计时需要考虑施工的例子。

现在很多房子需要使用 double glazed windows, 这种窗户通常至少比普通的单层玻璃重一倍以上。在狭小的空间如何进场，特别是如果设计了大的窗户？还有如果是二层设计了大窗户，如果将窗户和玻璃运到二层？如何运屋架？如何运钢梁？后面的 Laneway 可以走多大的卡车？这些因素必须在设计前期考虑进去，会为后面的顺利施工打下基础。澳洲人工如此之高，这也是建筑费用高的主要原因。

好的设计师，要能够将功能，美观，施工和成本综合考虑，根据客户的预算和要求，提出最佳的解决方案。

但是市场上有很多开发商只会向设计师压价，还有好的设计师前期的好的设计未必会得到好的财务上的回报。所以，综合看来，提供设计和施工一条龙服务的设计师，会在市场上胜出。

hikeman

楼主放宽心，说会住得太憋屈的，大都不开眼，没见过类似内有洞天的好房子。就像以为吃得多，就算吃得好一样。买房“老开心(Location)”是王道，退一万步讲，因资金因素，改建梦想无法实现，出手也是赚。在Carlton, Fitzroy和East Melbourne，这样的房子，越来越多。下面两个，都是成功的典型案例。反正现在房子出租，有时间多熟悉多了解。啥时候动工了，记得直播啊

https://www.realestate.com.au/so ... ton+north-119891909
https://www.realestate.com.au/so ... c-carlton-120554101

rudegirl1985

zdream_10 发表于 2017-2-2 13:19
后面怎么建车库请问  怎么进车

这种地不少前后都临街