交房日期已过，Vendor由于自身银行债务问题，仍旧无法交割，对此违约行为澳洲法律是否对其有惩罚？

Fbonie

还是赶紧要回10%,接着看房吧. 那时间和精力真的伤不起啊!

mianmianpig

louierma 发表于 2017-1-21 14:48
楼主有没有看下这个房的title上有没有caveat之类的？

说到点子上了。还要看caveat和contract时间。

syd1973

louierma 发表于 2017-1-21 14:48
楼主有没有看下这个房的title上有没有caveat之类的？

我还真没有留意

syd1973

Fbonie 发表于 2017-1-21 14:49
澳洲的法律不是玩笑, 没有造成重大损失的民事诉讼的裁判还是比较人性化, 强调比例原则的. 不能因为要卖你 ...

据我所知，这个房子一直都是Vender出租给别人住的，自己早就没住那里了，而且vender是个饭店东家。不至于睡马路上的。这个欠款具体细节我还真不知道，因为我的那个律师也不怎么作为。也不能知道何时能够交割。所以比较着急。

louierma

syd1973 发表于 2017-1-21 16:11
我还真没有留意

找你律师查下title search有没有被caveat，另外看下合同special condition有没有关于caveat的特别条款。我猜是可能被债权人给加上了caveat导致不能成交。如果是这样，楼主应该让律师申请lapsing notice，除非债权人能申请到NSW supreme court的order，否则这个caveat还是可以被拿掉的。你律师要有作为啊，不然你可以考虑换了。

雍正王朝

syd1973 发表于 2017-1-21 16:14
据我所知，这个房子一直都是Vender出租给别人住的，自己早就没住那里了，而且vender是个饭店东家。不至于 ...

看眼名字。如果是华人，几乎能猜到名字。 你可以把全名发来。29元直接查名下资产。
别是个破产的做生意的，，，

crane15

syd1973 发表于 2017-1-21 13:08
据说卖家如果延期两周是允许的，不知是否如此，我在fairtrading上也没查到，但是如果要求撤款的话，会产 ...

贷款没影响的，只要没有settle,你就不欠银行的，也没有罚款，只是贷款中介的工作白费了。

nz-au

louierma 发表于 2017-1-20 23:50
我来说明一下吧：specific performance不是在任何情况下随便就能从COURT申请到的，相反，它有严格的前提并 ...

真专业。

花花和花花

LZ 考虑实际操作，还是要让律师问下Vendor的贷款究竟出了什么问题，年底年初一般银行很拖沓，很容易延误。如果是银行慢，settle日期往后拖个2-4周（如果你晚settle没什么问题的话），不是什么大问题，关键不是不要说不知道什么时候settle，你可以干脆的说要不大家延后2周settle。
如果Vendor真的有债务问题不能settle这个房子，那要律师直接出个Notice to complete，规定最后settle的日期（一般是两周），settle不了可以终止合同，看有没有损失让你可以claim，但也要考虑律师费的问题。。。。

WACT

这要看在哪个州，法律不同

jin_18

说实话就是卖家的权利比较大，你也许可以申请一些补偿，但是基本上来说你只能等。

Double1881

楼主最后如何了？

syd1973

Double1881 发表于 2018-5-11 11:22
楼主最后如何了？

最后协商解决了，他们也没让我等那么久。不过还是拖了两个星期。

tony_wang99

louierma 发表于 2017-1-21 17:17
找你律师查下title search有没有被caveat，另外看下合同special condition有没有关于caveat的特别条款。 ...

别逗了， 让买家的律师去申请拿掉卖家地上caveat 的，如果律师说可以这么做的话， 快点换律师