流水账记录下北买学区房

imkid

12a Devonshire st Chatswood
https://www.realestate.com.au/pr ... chatswood-122836154
3房保护区house, 地面积317，拍卖230w。也是adam卖的

在artarmon看完th我们就开去chatswood看了这一套house. 后来好像又回artarmon转了一下午，吃了拉面。地铁站旁边的日本拉面和cafe馆真的挺好吃的，而且很多遛狗的人，很多人都互相认识，像一个小社区一样，感觉很温馨。我们在下北看房的时候觉得居民都挺和善的，会从家里热情的和小宝宝打招呼，让宠物和小宝宝们玩。我们看房的过程中更多时间花在路上游荡，慢慢的走过每一条街道，走过以后孩子们上学的必经之路，去图书馆，游乐园，公园玩上一会，尝一下周边的美食，看房遛娃两不误。

说回chatswood这一套, 哎，我真的真的真的好喜欢啊！

这是我们最触手可及的一套dream house了。当天看的时候就觉得翻新的很温馨，感觉是设计过的，我本身比较喜欢性冷淡的北欧风，但进了这个房子（应该是美式风）就觉得莫名的很舒服，很想住在这里。院子和房子的面积都正好适合小家庭，虽说三房，但有两个厅，lounge可以轻松加个门什么的变成客房，周末找个清洁平时自己收拾收拾就好，离地铁站学校菜市场都那么近，反正就是完美啊！！！

51migrate

所以楼主最后买在north sydney了？那绝对是比chatswood要好的区啊

imkid

这套房子我们前后看了三次吧，价格肯定还是偏高的，当时给的指导价是210，我估计在240左右。我跟老公的想法就是估计买不到，但不去肯定后悔，就当练手吧。拍卖前一天adam的助理美眉再次打电话确认了我们的拍卖意向。

周五拿了支票，周六把宝宝丢给别人，我们就以打酱油加取经的心态去去参加人生第一个拍卖了。围观群众肯定是院子里站满满的，也有录像。拍卖师起拍后一直没人出价，我老公阴险一笑，叫了个170，我去。印象中一共有四组人参加拍卖，除了一个比我们还打酱油的只叫了一次的，我们一直是在跟上次碰到的BAOBEI妈妈竞标，我们当时商量好的是210之前老公可以随便叫，之后要商量。叫到200的时候BAOBEI妈妈拽了拽老公的胳膊，说小伙子别叫了吧，等下请你们喝茶，全场都笑了。

巴黎春天

imkid 发表于 2017-1-18 18:33
不是说低 就是比较尴尬 拍卖的时候感觉很多人的预算都是在lower 200m的，这样价位的房子就很抢手，我们也 ...

2m,200m是两亿。

imkid

BAOBEI妈妈一直在我们旁边倾诉她为女儿买房的心切，涉及别人隐私我就不八了，反正那个氛围也挺好玩的。我们也并没有必买的决心，而且确实超过预算了，我们就停了一下，BB妈跟酱油二号pk了一个回合，我老公心痒痒又问了问我还能喊价么，我算了算其实也是可以的，他又得瑟的一直好像喊道219，期间参杂着BB妈妈不停的劝我们，小伙子别叫了，和吃瓜群众们的笑声，拍卖师的吆喝声。BB妈妈再三跟我老公确认，真的不叫啦？我老公索性把拍卖牌子递给她，说阿姨您拿着。我觉得adam的内心肯定是崩溃的。

结果不出我们所料的，在拍卖师假装倒计时的时候，adam绕道另一个阿姨身边切切私语，我们猜台词是：亲，你可以出价了。这个应该才是大boss,于是两个阿姨3k,5k的在拍卖师和adam的软磨硬泡下加呀加呀，终于墨迹到了230w, sold.

拍完结束之后好多人过来找我们唠嗑，有的说我们dodge the bullet, 有的说这个12a就是12的后院批的，不值得，好像都挺想安慰我们的。

虽然230w我们狠狠心也可以买, 但如果我们再加入的话价格又不会是230w了。我们并不急着买房，所以也不想成为哄抬房价的人。不过这个房子回头来看230w真的是很好的价格，甚至是个漏吧。之后chatswood的房子，基本上都是350w向上了，虽说肯定更大更豪华，但我们这种普通工薪族没有一线城市房产的肯定是想都不敢想的。

imkid

cathy-zhang 发表于 2017-1-18 18:57
同问

我们之前有几年不在悉尼，之前都是老公自己回来买的。

imkid

巴乔 发表于 2017-1-18 20:02
楼主继续，等下文

感觉作业写不完了：（

imkid

paoqiqi 发表于 2017-1-18 21:49
LZ买200万的房，首付要40w，再加印花税什么的，可见也不是普通白领了。
还有，你们看房的区间好大啊，从1百 ...

都是普通白领，还是国内没有一线房产的那种。300w的房子只歪歪不看的。

我记得2010年我们刚工作，老公带我去luna park玩，然后绕去chatswood附近逛逛。我之前一直跟他抱怨悉尼破旧（这确实是他不是悉尼的问题，他天天带我在一些破破的地方晃悠），我说这边挺好的耶，为什么我们不在这里买房，我记得很清楚，他说，这些地方是我们一辈子都买不起的。

后来我们买了北悉尼的th的时候我问他还记得当时说的话么，现在我们已经在这里买房啦！

所以梦想还是要有的，300w的房子也是可以歪歪的，没准哪天就可以买了呢。

imkid

51migrate 发表于 2017-1-18 22:51
所以楼主最后买在north sydney了？那绝对是比chatswood要好的区啊

现在确实越来越喜欢ns和cn. 各种便利，闹中取静，加上未来地铁的规划.

我们后期基本上是在ns, cn, Wollstonecraft 看，也不知道我这个速度什么时候能写到。

这边就是没有华人超市，还是喜欢那种下班去超市抓一把小青菜回家烧饭的感觉。所以也希望更多的华人选择这个区，带动这里的亚洲超市和饮食啊！

jack9889

悉尼北区三五百万的房子，很多华人都是买得起的，大部分都分散资金买了很多投资房，白人喜欢不断升级自住房，最终进入高尚住宅区。

dingyipu

jack9889 发表于 2017-1-19 08:45
悉尼北区三五百万的房子，很多华人都是买得起的，大部分都分散资金买了很多投资房，白人喜欢不断升级自住房 ...

我觉得澳洲的税收系统更偏向于白人的生活习惯。

cherenlin

jack9889 发表于 2017-1-19 08:45
悉尼北区三五百万的房子，很多华人都是买得起的，大部分都分散资金买了很多投资房，白人喜欢不断升级自住房 ...

很赞同。自住房也是投资。

caesar6668

此贴不错 希望我家版能有更多此类心得过程贴~~~  谢谢楼主分享， 分分献上， 请继续买房好继续发好贴~

MsPinkPiglet

did you buy? where?

liangsharon

谢谢楼主分享。我之前也有两三年的看房经验，每个周六都在看房中度过，个中艰辛，恐怕足迹上看房的都有同感。。有几次感觉到手了，还是溜走了。
看了这么多套，印象较深刻的是
14a Dunlop st, Epping
优点是房子新，漂亮。缺点是厅朝向南，花园还有几级楼梯，典型的斧头地。
当时中介说price guide是160，谁知道拍卖前被某土豪以200买了

4 Ward St， Willoughby
这套房子我认为是最理想的，地面积不大，但实用。户型设计装修舒适，朝向西北，院子里还有个可改建的granny flat。中介给的price guide为2.1，最后拍卖价为2.45。但现在感觉价钱是真合理！不用再想以后要加建granny flat，只需简单装修就好，土地又平整，闹中取静。

最后我们还是选择在这个区附近买了。主要是想买平整的地，上下北中平整的地不多，Killara，Lindfield是不错，但地型起伏不定，多树。当时拍卖时，我老公觉得价格太高了，但我突然觉得这套不买，以后都买不起了，买房梦只会越来越远。最后拍出的价格比心理价高中30万。买完后心里沉重无比。。。

imkid

Chatswood东侧我们还看了两个archer路上的th.其中一个户型太小采光也差连改的余地都没有就不提了，但还是以1.7m以上的价格卖了。

3/47-49 archer street
4房townhouse, sold 2.468m 中介是carla
亮点是strata fee 150一季度
https://www.realestate.com.au/pr ... chatswood-122923506

这个townhouse说实话位置和房子本身都挺不错的。装修挺粗糙难看的但都可以改。当时论坛上看到两个贴有关这个th的，其中一个好像是rainy的叫chatswood最强th之类的。

记得没有指导价，查了一下五年前的售价是1.45m, 但是当时是3房，所以顶层的阁楼的房间是后加建的。附近的th近期售价都在1.7m左右。查了land value, 租金预期，我的估价是在2.1m左右。觉得都挺适合，拍卖当天也挺认真的去了。

现场还是清一色的华人面孔，adam的女助理也默默的隐在人群中。拿号的人也特别特别多。
结果拍卖师一上来就要了2.1m起拍。我啧啧嘴，示意老公这个又没戏了。

这个拍卖过程我觉得挺尴尬的，拍卖师吆喝了大概四五分钟都没有人参与，后来中介那边游说了几个人终于有个中年男举牌子，勉强从2m起拍。然后就是几个家庭之间磨牙工一样5k, 10k的加，好不容易到了2.1m了老公拉来carla问， on market了么，居然还没有，我也是醉了。又墨迹了一会电话里开始vendor bid了，觉得实在没意思又尿急，我们就提前撤了。后来遇到拍卖现场的围观群众愤愤的跟我们说流拍了，估计连围观群众看得都很不爽吧。

当时我就跟老公说，这个th不管房东要多少钱，肯定都有人买的，但我们不要去参与疯抬房价。Chatswood确实是最好的华人区，我们既然暂时没有实力买适合我们的房子，也就不必太执着于此了。

archer路也是我能接受的最远距离，再东面的走到学校和地铁站就费力了，后来中介也陆续发了几个没出广告但在我们预算内的house，我觉得并不适合，就没有浪费时间去看。

Wudiying

那房不值留恋啦，对面是教堂，门前车水马龙，当时就那价。

imkid

Chatswood西侧我们开车绕了很多次，走路遛弯白天两次，晚上一次，看过几个房子的外观，但是没有进去看过。走了那么多次就是为了说服老公，西面的坡太斗了，臣妾是实在走不到地铁站啊！

我们一般去看一个房子之前会做很多功课，比如户型，google map上看街景，预测一下采光和交通，查过去销售记录，land value, 周边租金预期，以及论坛上相关八卦，这样很多房子做过调查以后就不用浪费时间去看了。看chatswood西面房子的时候，还加了一项，查了一下地形高低图- 沿fuller st向西1公里地势降低50m, 那就是20几层楼啊！你要我每天上班爬20楼才能到地铁站？？？纳尼。

特别是chatswood小学和高中附近的几条路，那个坡简直了，跟开过山车似的。其实西面出了不少房子在我们预算内，房子本身条件也不错的，但是真的不适合啊！我觉得只有那种开车上班的可以住西边吧。

imkid

caesar6668 发表于 2017-1-19 09:40
此贴不错 希望我家版能有更多此类心得过程贴~~~  谢谢楼主分享， 分分献上， 请继续买房好继续发好贴~:indi ...

谢谢版大的鼓励，这分收的好爽！

imkid

liangsharon 发表于 2017-1-19 10:27
谢谢楼主分享。我之前也有两三年的看房经验，每个周六都在看房中度过，个中艰辛，恐怕足迹上看房的都有同感 ...

也谢谢你的交流。我们特别不敢想象那些看房看一年甚至以上的。我们看了总共不超过三个月吧，其中还出国玩了一次，还有几周被打击了就没心情看，加起来看了也不过30来个房吧，而且都是边看边带小孩玩，但买到了以后还是觉得那段时间蛮辛苦的。

当然也是吸取了很多前人分享的经验教训，前期功课做好，这样省心省力了不少。

每个人买房的要求不同，你们可能更侧重房子本身的条件，而我最在意的只有地点。

imkid

Wudiying 发表于 2017-1-19 10:43
那房不值留恋啦，对面是教堂，门前车水马龙，当时就那价。

谢谢安慰。我们也没后悔，最后买到的却是更适合自己。

教堂什么的我们也不忌讳，周末我们一般也不在家呆着不会嫌吵。清早和夜晚也去踩点过，路上不是很繁忙而且后院一直很安静。总的来说觉得还是很不错的房子很不错的价格。

sydnewcomer

imkid 发表于 2017-1-18 22:07
同一天我们应该又看了另两套房，不过几点也不是很清楚了，所以时间轴可能会比较乱。

2/1-3 parked road ar ...

查了一下，卖了183万哦。

https://www.realestate.com.au/so ... -artarmon-122245182

imkid

sydnewcomer 发表于 2017-1-19 12:25
查了一下，卖了183万哦。

https://www.realestate.com.au/sold/property-townhouse-nsw-artarmon-122245 ...

那我记错了，我们看的最后一套应该是1号，应该在9月以后卖掉的。

我去改一下

poplarbird

imkid 发表于 2017-1-18 22:45
12a Devonshire st Chatswood
https://www.realestate.com.au/property-house-nsw-chatswood-122836154
3 ...

hamptons style 吧。

littlepeny

谢谢分享 等楼主下文

KaTharina

200w...

LoveMyHome96

imkid 发表于 2017-1-18 22:45
12a Devonshire st Chatswood
https://www.realestate.com.au/pr ... chatswood-122836154
3 ...

楼主的淡定心态真好！可惜这套没能拿下，这个比3/47-49 Archer Street的townhouse（卖了2.46m）好多了，虽然是保护区的房子， 但是房子质量尚可， 351平米的地， 在chatswood不算小。毕竟是独立的house。

chatswood东面，买房大不易，感觉不是钱的问题， 是有没有好房子出来的问题。

祝房主下北岸买房成功啊。

fiddlehead

imkid 发表于 2017-1-18 22:45
12a Devonshire st Chatswood
https://www.realestate.com.au/property-house-nsw-chatswood-122836154
3 ...

请问楼主什么是”性冷淡的北欧风“？

imkid

在我们看房的三个月里面artarmon西侧再也没出过th或者三房的unit. 我们看了几个东侧的house, 很快就意识到这也不是我们能买的起的地方。看房的时候还是跟BAOBEI一家N次擦肩而过。

记两个比较有代表性的吧。那些肯定300w以上的我们就不看了。

1 Cameron ave, Artarmon
https://www.realestate.com.au/so ... -artarmon-122868570
600的地，sold 2.4m

这个房子的P图师我给100分。

之前说到我们看房准备功课做得都很足的，比如artarmon小学放学后after school care网球班的联系方式我都查到了。所以一般看到房子的时候跟我们预期都大差不离。但这个房子是我看到觉得内部最无法接受的一套，整个地是一个大斜坡，600的地看起来还没有chatswood那套300的地大可利用的面积也不高。

房子内部一股霉味走廊狭小采光什么的都很差。客厅厨房就是后搭的一个棚子。我们看了一下下就决定还是去吃拉面吧。这个房子送给我我也没办法改没办法住的，只能扒了重建了。但又没钱。

但后来匪夷所思的是这个房子的拍卖还上了新闻版，竟然拍出了2.4的高价，我也是醉了。新闻里还特地提到了一对chatswood的小夫妻也参加了拍卖很可惜没拍到，我跟老公会心一笑，这不就是BAOBEI么。

liangsharon

imkid 发表于 2017-1-19 12:20
谢谢安慰。我们也没后悔，最后买到的却是更适合自己。

教堂什么的我们也不忌讳，周末我们一般也不在家呆 ...

我老公说这个location 一流，挺值的