持分请教，房客要求修中央空调

littleapple

装吧

大江东去

换租客是正道

流经邂逅

和我家情况一样，上了Vcat，最后还是输了。不过，我们租之前告诉房客空调不工作，房客也承认我们提醒过他们。可还是输了，这边租客是老大。

Satsuki

再给你个tip：HN50个月免息。
价钱的话就是....呵呵，宰你没商量了

Satsuki

中介找的肯定贵，自己找吧。

哎呀我去

租房的时候是否有告诉租客有中央空调？还是有告诉租客虽然有空调，但是是不工作的，房东也不修的？是否有书面的记录？先问中介这些问题。

huashi911du

个人感觉中央空调的虽然冷的慢但是冷下来之后比分体的舒服。中央一直有新风出来，分体的话小房间一会儿就不舒服了。

我要穿花裙子

哎呀我去 发表于 2017-1-13 20:26
租房的时候是否有告诉租客有中央空调？还是有告诉租客虽然有空调，但是是不工作的，房东也不修的？是否有书 ...

我告诉过中介中央空调不工作，是在她来我家看房子的时候，没有书面说明。至于中介怎么和房客说的我就不知道了

我要穿花裙子

fengliu1234 发表于 2017-1-13 16:55
收1200一周的房租，还是装吧，可以算成你的成本，帮着抵税。

空调不能直接抵税，只能做折旧，中央空调本身的价格要20年才折完，安装的费用是属于building work，要40年才能折完。所以税务上是没有太多优惠的

followmeya

省不下钱,早点给人家装上吧,对比下价格.
有管道了应该不会那么贵了

csl不高兴

给他买个电扇 爱住不住 不住到期走人

onlyinter

装吧，自己多找几个报价

liuzhe86

真得花不少钱

kwind

我要穿花裙子 发表于 2017-1-13 21:00
空调不能直接抵税，只能做折旧，中央空调本身的价格要20年才折完，安装的费用是属于building work，要40 ...

请问如果只是安装分体的空调，可以当年抵扣吗？

流经邂逅

我要穿花裙子 发表于 2017-1-13 20:58
我告诉过中介中央空调不工作，是在她来我家看房子的时候，没有书面说明。至于中介怎么和房客说的我就不知 ...

可能是中介的问题。我是有短信为证，大家都知道有这个事情可还是输了。VCAT认为，一切在出租屋内的设备房东都要保持其能正常工作。她说，哪怕就是写进condition report还是要修。我也是服了，租客是老大呀。
所以，如果不想修，就一定要直接拆掉，以免后患无穷。

HY子容

中央水冷空调8个出风口，二层楼房总报价3千零二百

流经邂逅

kwind 发表于 2017-1-14 00:09
请问如果只是安装分体的空调，可以当年抵扣吗？

应该不可以，还是折旧

superdollar

我要穿花裙子 发表于 2017-1-13 15:09
广告上写的是ducted air con，我在出租之前就和中介说了，中央空调不工作，如果tenant有空调要求，我可以 ...

ducted air con就是中央空调, 我自己建的房, 当初建房合同上中央空调就是ducted air con, 照你的意思builder可以收了钱再来个分体的?

我要穿花裙子

kwind 发表于 2017-1-14 00:09
请问如果只是安装分体的空调，可以当年抵扣吗？

也要折旧，好像是10年

我要穿花裙子

流经邂逅 发表于 2017-1-14 00:14
可能是中介的问题。我是有短信为证，大家都知道有这个事情可还是输了。VCAT认为，一切在出租屋内的设备房 ...

不想走到tribunal，太麻烦
昨天我查了一下fair trading的条款，空调是属于urgent repair范畴内的，肯定是要给换了，就是找一个报价便宜点的

我要穿花裙子

superdollar 发表于 2017-1-14 00:19
ducted air con就是中央空调, 我自己建的房, 当初建房合同上中央空调就是ducted air con, 照你的意思buil ...

你没有好好读前面的帖子，我和中介说过ducted不工作，不知道为什么她还是写在广告里了

流经邂逅

我要穿花裙子 发表于 2017-1-14 08:45
不想走到tribunal，太麻烦
昨天我查了一下fair trading的条款，空调是属于urgent repair范畴内的，肯定是 ...

vic heater才是必需品，空调不算吧。不过，存在的是必需修的。我家是前车之鉴。

我要穿花裙子

流经邂逅 发表于 2017-1-14 09:05
vic heater才是必需品，空调不算吧。不过，存在的是必需修的。我家是前车之鉴。 ...

谢谢，我在悉尼

Qiuqiututu

流经邂逅 发表于 2017-1-13 18:51
和我家情况一样，上了Vcat，最后还是输了。不过，我们租之前告诉房客空调不工作，房客也承认我们提醒过他们 ...

除非你把空调拆掉， 不然房东有义务要修的

gongxi12

同理，如果在租客的要求下安装了空调，是不是就可以加租了？

流经邂逅

Qiuqiututu 发表于 2017-1-14 21:02
除非你把空调拆掉， 不然房东有义务要修的

是这样，所以最后修了。后来想想，condition report 算啥。

superdollar

我要穿花裙子 发表于 2017-1-14 08:46
你没有好好读前面的帖子，我和中介说过ducted不工作，不知道为什么她还是写在广告里了 ...

我说的就是这个啊, 只要广告里提了ducted, 对于租客来说就是承诺了有中央空调用罗
你和中介说了有毛用啊, 租客又不知道也不care

腰花儿

1200一周的租金也算是top range的房子了
租客也非等闲之辈，难道他会扇扇子？
估计有这钱的从他妈那代就不会用扇子
扇吧。。。。


Sorry，装吧

thx1

我要穿花裙子 发表于 2017-1-13 21:00
空调不能直接抵税，只能做折旧，中央空调本身的价格要20年才折完，安装的费用是属于building work，要40 ...

出租房屋能不能算small business?如果可以算的话，小生意2万以内买的东西都可以直接做支出。

JhYu

价格不错，1万左右很便宜。