删

mlink3

自由自在2016 发表于 2017-1-11 10:20
Clarinda, aspendale garden, Chelsea heights, rowville, dingley village, keysborough

前三个不熟

你对这些区的评价 还是客观的。 我也只是指出还有其他的选择。

就这41公里的大硬伤使得在对维州挑选出来315个区里 LIVABILITY RANKING时 BERWICK被排到第300名。 虽然在很多其他方面 都很优秀。可见距离的重要性。

当每天你的生活要把3小时花在交通上的时候， 其余美丽的风景和友好的人们 都会变成浮云的。。。因为除了周末你几乎享受不到 也没有心情去享受， 每天早上想的是， 时间快来不及了， 晚上想的是， 怎么还没到家， 肚子都饿死了， SHIT， 下大雨了我要走二十分钟！, 火车又出什么问题了， 路上怎么这么堵，等等等问题 （而且提醒一句， 我们在MELBOURNE)

实际上 大多数OFFICE的 工作 都在city， 相信大家都会同意做OFFICE的人 相对素质也高一点， 所以 从LONG TERM的角度看 也会有聚集效应， 就是不需要去CITY 上班的人 可以接受 住NARRE WARREN, BERWICK, 需要CITY上班的人会往近city和有火车的地方和方向靠。

当然 我们也会看到不少在CITY上班的年轻家庭 住BERWick， 我个人看到的现象是， 那都是过渡的暂时的， 他们几年后都会离开这个地方， 原因就是这个距离的硬伤。 当然 这不是绝对的， 我只能说大多数会这样。

所以BERWICK这个区很有意思， 一面是老龄化很厉害， 很多老人会选择住这里，他们不会受距离的影响， 而且文化环境很对他们的口味。也正因为他们， 这个社区相对周边的区域祥和很多。 一面是年轻的家庭， 因为周围完备的教育设施 和 SHOPPING设施和 相对低廉的房价，即使每天要多出1到2小时的通勤时间， 但是为了有自己的家还是愿意牺牲自己。 一面是做着自己小生意或做些LABOR工作的人， 比如TRADIES,  这些人 通常 来说对自己居住的要求 都很高的， 不要看他们 没有大学文凭， 但对房子的要求 一般都要比做OFFICE的人 高出很多， 所以BERWICK这样的区 自然也会吸引这类人群， 而且他们往往是常住人群。 最后就是租客人群了， 这个地方 房子好卖 这个地方的房子更好租， 回报率相对近CITY的区要高不少。 所以我之前说过， 很适合投资。 当然CAPITAL GAIN 会弱一点， 但是风险性自然 也就低了很多。 很适合稳健投资型。

“华人看房准备入市不是没有道理的”， 其实这个道理 和 设施建设 并搭不上什么关系， 只是 09年后 校区房热的 最后 衍生效应（这个效应牵涉到很多方面，现代 华人怕死;要面子;喜享受等等有意思的层面）， 校区房热会在2020年后彻底沉默， 而这个衍生效应 以后也不会再有了。

scoopy

mlink3 发表于 2017-1-10 19:33
其实70多万你可以看很多近不少的区。

Clarinda, aspendale garden, Chelsea heights, rowville, dingley  ...

谢谢分享

footy

mlink3 发表于 2017-1-11 10:54
你对这些区的评价 还是客观的。 我也只是指出还有其他的选择。

就这41公里的大硬伤使得在对维州挑选出来 ...

这个区这么远，同样的租金可以租到离CBD更近的地方，为什么会好租，租客主要是哪一类的群体? 可以帮忙分析下吗，谢了。

自由自在2016

footy 发表于 2017-1-11 11:52
这个区这么远，同样的租金可以租到离CBD更近的地方，为什么会好租，租客主要是哪一类的群体? 可以帮忙分 ...

11月12月
我在Berwick, Narre,Cranbourne拿了15个租房的房源

目前出租了13套

我刚才翻了一下材料

租客分别是

1 悉尼单亲爸爸，officer一个大开发项目的project manager
2 英国单亲妈妈，附近学校老师
3 日本小夫妻，男的是monash的科研人员，女的附近学校学校老师
4 中国四口之家，新移民，附近买了生意刚开始做，估计半年内跟我买房
5 印度单身，city搞it的
6 斯里兰卡单身，dandenong移民局上班的
7 当地白人老头丧偶卖房之后短租过渡，估计2月份分到卖房钱之后跟我买房
8 南非新移民，无业有存款
9 英国新移民， 无业有存款  接近买下了一个beaconsfield的投资房
10 印度新移民，无业有存款
11 mornington农场搬过来的白人小年轻，都打零工，刚刚生小孩
12 克罗地亚les，刚离开父母，附近私立医院护士
13 本地中年bogan,做倒卖二手船生意的

房型是3-5 bed的house
房租在350-520每周之间
房价在45万到110万之间

我有一个瓶子

mlink3 发表于 2017-1-11 10:54
你对这些区的评价 还是客观的。 我也只是指出还有其他的选择。

就这41公里的大硬伤使得在对维州挑选出来 ...

第三段话，非常中肯，我们刚刚搬离Berwick，我和老公每天都需要花三个小时在路上，无力欣赏美景。每天披星戴月，孩子也是跟着我们受罪。M1真的是没发开，看到已经在扩建了，但是应该不会有很大的改善

我在berwick住了7年，非常喜欢，除了交通，当然也要看你在哪里上班了。

mlink3

footy 发表于 2017-1-11 11:52
这个区这么远，同样的租金可以租到离CBD更近的地方，为什么会好租，租客主要是哪一类的群体? 可以帮忙分 ...

其实道理很简单。因为租房是不会带来长期的COMMITMENT的， 相对非常的FLEXIBLE. 当你是一名租客的时候， 你并不会想那么多。 一般一个地方或房子 能满足这个租客现在某个重要的需求的时候 它就会被租掉。

相对买房来说， 租房要考虑的因素要少的多。原因往往很单一. 比如说，要房子好 风景好。 比如说， 在附近的医院， 商场有了份工作， 或小孩读书， 甚至某些亲戚朋友 在这里 等等原因。 一般一个原因 就会使得租客决定租你的房子。 这些人 一般 都不会受CBD距离很大的影响 或者愿意去克服这个暂时的影响， 心想反正是暂时的。而BERWICK又是一个多方面比较不错的区。 所以能够提供很多这类单一性的因素。 这样自然房子就会好租点了。

mlink3

自由自在2016 发表于 2017-1-11 12:46
11月12月
我在Berwick, Narre,Cranbourne拿了15个租房的房源

70 多 万， 走到station 在10分钟以下的房子，房子条件一般， 20年新， 单层，  能租多少钱？

你说的这个110万的房子 只能租520吗？

自由自在2016

mlink3 发表于 2017-1-11 14:11
70 多 万， 走到station 在10分钟以下的房子，房子条件一般， 20年新， 单层，  能租多少钱？

你说的这 ...

4房450-520
3房400-470
还是要看看condition

租520的是clyde north的一层4房样板房，也就六十几万


110万的房子的租金是490，narre warren north的一英亩大地破房，bogan租来放船的


只讨论租金流110万可以cranbourne north新区买两套，一个周租金可以收900多

punky

自由自在2016 发表于 2017-1-11 10:20
Clarinda, aspendale garden, Chelsea heights, rowville, dingley village, keysborough

前三个不熟

看出职业素养了，上面每一个区均价都比Berwick高上100-150K，楞被你说的这些区和Berwick简直无法一比。Berwick好与不好自住的最清楚，用不着踩其他区上位，而且踩的都是高一两个档次的区。

mlink3

自由自在2016 发表于 2017-1-11 14:22
4房450-520
3房400-470
还是要看看condition

我是想问BERWICK 。。

david20112011

看周边的成交价格就知道值不值的了，价格是市场说了算