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楼主:bluesage

[贷款相关] 全款买的房子可以refinance [复制链接]

大江东去

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发表于 2016-12-28 13:28 |显示全部楼层

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dingyipu 发表于 2016-12-27 16:56
一般来说，如果你拿此利息抵税，会自找苦吃。因为如果你想用这笔钱买投资房的话，本身就是可以重新把此贷款 ...

100%或104%贷全款，在现在的政策下，不如拆分自住房贷款利息24%+投资房利息80%，

因为后者可以分开银行贷款，在settle后改成自住房贷款利率

大江东去

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发表于 2016-12-28 13:30 |显示全部楼层

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Griffon 发表于 2016-12-28 13:22
这个误导得厉害了，ATO看得是purpose of the loan not the method of the loan,所以自住房的钱拿出来投资 ...

所以让他去补习一下英文

郭小宝

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发表于 2016-12-28 13:52 |显示全部楼层

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Griffon 发表于 2016-12-28 13:22
这个误导得厉害了，ATO看得是purpose of the loan not the method of the loan,所以自住房的钱拿出来投资 ...

假设自住房价值100万，已经付清， refinance or whatever方式，拿出来 80万去投资。

80万产生的利息不能抵税，因为是自住房。如果有ruling 请帖出，谢谢。

Griffon

皮靴族

发表于 2016-12-28 14:08 |显示全部楼层

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郭小宝发表于 2016-12-28 13:52
假设自住房价值100万，已经付清， refinance or whatever方式，拿出来 80万去投资。

80万产生的利息不 ...

你自己打电话和ATO确认去，谁有空再这里给你免费教学

我话放在这里，如果用于纯投资，利息可以抵扣，有胆的拿ID赌

dingyipu

白金靴族

发表于 2016-12-28 14:09 |显示全部楼层

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大江东去发表于 2016-12-28 13:28
100%或104%贷全款，在现在的政策下，不如拆分自住房贷款利息24%+投资房利息80%，

因为后者可以分开银行 ...

都自住房会不会对贷款额度有影响？我觉得现在贷款额度更重要一些吧。

郭小宝

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发表于 2016-12-28 14:11 |显示全部楼层

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呵呵呵，都是空口白牙胡扯淡的人。

不参与了。

strawberry^

木屐族

发表于 2016-12-28 14:14 来自手机 |显示全部楼层

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我有朋友这个情况他告诉我没有贷款自己买的房子是不能贷款的因为房契在你手上不是在银行他反正试过没成功
有本人问过银行的吗？

Griffon

皮靴族

发表于 2016-12-28 14:18 |显示全部楼层

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大江东去发表于 2016-12-28 13:30
所以让他去补习一下英文

哎，也是见了鬼了，这种半吊子的学院派最是会害人，不知哪里课上学了个自住房不能抵税就敢不看实情满嘴跑火车，让他去ATO确认又变了怂蛋，看来真的是英文很差

大江东去

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发表于 2016-12-28 14:20 |显示全部楼层

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dingyipu 发表于 2016-12-28 14:09
都自住房会不会对贷款额度有影响？我觉得现在贷款额度更重要一些吧。

先按投资房申请贷款，贷款settle转自住房，就可以拿投资房的额度享受自住房的贷款利率

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小蘑菇在澳洲

皮靴族

发表于 2016-12-28 14:46 |显示全部楼层

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弱弱的问top up是什么意思

bluesage

木屐族

发表于 2016-12-28 14:54 |显示全部楼层

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gyh 发表于 2016-12-28 11:07
楼主没有说明白，你怎么个全款法？1. 你是房子Offset放满钱，等于全款买房？
2.还是就是你当初买房时候，全 ...

直接全款买，不是offset

布

Rocher1895

皮靴族

发表于 2016-12-28 16:40 |显示全部楼层

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strawberry^ 发表于 2016-12-28 14:14
我有朋友这个情况他告诉我没有贷款自己买的房子是不能贷款的因为房契在你手上不是在银行他反正试过没 ...

可以拿去抵押，贷款到80%还是容易的，settle的时候title deed寄给银行就行，主流银行都做过，都接受。

Loan Professional, You Can Trust

strawberry^

木屐族

发表于 2016-12-28 18:00 来自手机 |显示全部楼层

Rocher1895 发表于 2016-12-28 16:40
可以拿去抵押，贷款到80%还是容易的，settle的时候title deed寄给银行就行，主流银行都做过，都接受。
...

这个和一般买房的morgage有什么不同吗？还是类似程序？

mr_founder

银靴族

发表于 2016-12-28 18:11 |显示全部楼层

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Rocher1895 发表于 2016-12-28 16:40
可以拿去抵押，贷款到80%还是容易的，settle的时候title deed寄给银行就行，主流银行都做过，都接受。
...

要看贷出的钱干啥子用。如果买房，可能贷足80%。

否则很难贷到80%。

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jacsonlin

金靴族

发表于 2016-12-28 20:23 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 jacsonlin 于 2016-12-28 20:24 编辑

strawberry^ 发表于 2016-12-28 14:14
我有朋友这个情况他告诉我没有贷款自己买的房子是不能贷款的因为房契在你手上不是在银行他反正试过没 ...

全款买的房子不能贷款，那什么能贷款？就那破工作加上还在还款的房子才能再贷款？打工都打得头脑傻了。

郭小宝郭小宝当前离线头像被屏蔽禁止发言串个门加好友打招呼发消息	发表于 2016-12-28 20:41 \|显示全部楼层提示: 该帖被管理员或版主屏蔽
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strawberry^

木屐族

发表于 2016-12-28 20:51 来自手机 |显示全部楼层

jacsonlin 发表于 2016-12-28 20:23
全款买的房子不能贷款，那什么能贷款？就那破工作加上还在还款的房子才能再贷款？打工都打得头脑傻了。 ...

朋友的例子也许他有其他原因银行没给贷

你有全款付完的房子试过可行？

马到成功

白金靴族

发表于 2016-12-28 20:58 |显示全部楼层

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strawberry^ 发表于 2016-12-28 20:51
朋友的例子也许他有其他原因银行没给贷

你有全款付完的房子试过可行？ ...

应该是收入不够

郭小宝

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禁止发言

发表于 2016-12-29 12:42 |显示全部楼层

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大江东去发表于 2016-12-28 14:20
先按投资房申请贷款，贷款settle转自住房，就可以拿投资房的额度享受自住房的贷款利率 ...

come on.

郭小宝

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发表于 2016-12-29 12:42 |显示全部楼层

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Griffon 发表于 2016-12-28 13:22
这个误导得厉害了，ATO看得是purpose of the loan not the method of the loan,所以自住房的钱拿出来投资 ...

继续啊。

yiminlei

布鞋族

发表于 2016-12-29 12:43 来自手机 |显示全部楼层

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大江东去发表于 2016-12-27 16:44
看用途

正解！

miproduct

皮靴族

发表于 2016-12-29 12:44 |显示全部楼层

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围观有钱人

大江东去

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发表于 2016-12-29 13:00 |显示全部楼层

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小蘑菇在澳洲发表于 2016-12-28 14:46
弱弱的问top up是什么意思

房产增值了，把增值部分的80%在同一银行拿出来，继续贷款，就叫top up

换银行就叫refinance

大江东去

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发表于 2016-12-29 13:05 |显示全部楼层

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jacsonlin 发表于 2016-12-28 20:23
全款买的房子不能贷款，那什么能贷款？就那破工作加上还在还款的房子才能再贷款？打工都打得头脑傻了。 ...

贷款要不但要看抵押物还要看还款的能力（收入），不是说你有一百万就肯定能借五十万

大江东去

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发表于 2016-12-29 13:22 |显示全部楼层

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郭小宝发表于 2016-12-29 12:42
come on.

假的真不了，错的对不了

你既然这么肯定已经看过ato的规定了

说明你的英文水平差的没边了，再去补习500小时也不够

人蠢不是你的错，还要出来显摆，就是你的错了

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小蘑菇在澳洲

皮靴族

发表于 2016-12-29 15:42 |显示全部楼层

大江东去发表于 2016-12-29 13:00
房产增值了，把增值部分的80%在同一银行拿出来，继续贷款，就叫top up

换银行就叫refinance ...

明白了，非常感谢

Rocher1895

皮靴族

发表于 2016-12-29 16:27 来自手机 |显示全部楼层

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strawberry^ 发表于 2016-12-28 18:00
这个和一般买房的morgage有什么不同吗？还是类似程序？

正常的文件需求，唯一的区别就是要给新房合同（很容易找中介拿）以及title deed要给银行。

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Loan Professional, You Can Trust

jacsonlin

金靴族

发表于 2016-12-29 17:39 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 jacsonlin 于 2016-12-29 17:41 编辑

大江东去发表于 2016-12-29 13:05
贷款要不但要看抵押物还要看还款的能力（收入），不是说你有一百万就肯定能借五十万 ...

这里说refinance,没说能借多少钱，如果能全款付100万，还贷不出50万，那也别混了。

大江东去

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发表于 2016-12-29 18:52 |显示全部楼层

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jacsonlin 发表于 2016-12-29 17:39
这里说refinance,没说能借多少钱，如果能全款付100万，还贷不出50万，那也别混了。 ...

没收入，肯定贷不出，

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