全款买的房子可以refinance

大江东去

dingyipu 发表于 2016-12-27 16:56
一般来说，如果你拿此利息抵税，会自找苦吃。因为如果你想用这笔钱买投资房的话，本身就是可以重新把此贷款 ...

100%或104%贷全款，在现在的政策下，不如拆分自住房贷款利息24%+投资房利息80%，

因为后者可以分开银行贷款，在settle后改成自住房贷款利率

大江东去

Griffon 发表于 2016-12-28 13:22
这个误导得厉害了，ATO看得是purpose of the loan not the method of the loan,所以自住房的钱拿出来投资 ...

所以让他去补习一下英文

郭小宝

Griffon 发表于 2016-12-28 13:22
这个误导得厉害了，ATO看得是purpose of the loan not the method of the loan,所以自住房的钱拿出来投资 ...

假设自住房 价值100万，已经付清， refinance or whatever方式，拿出来 80万去投资。

80万产生的利息不能抵税，因为是自住房。 如果有ruling 请帖出，谢谢。

Griffon

郭小宝 发表于 2016-12-28 13:52
假设自住房 价值100万，已经付清， refinance or whatever方式，拿出来 80万去投资。

80万产生的利息不 ...

你自己打电话和ATO确认去，谁有空再这里给你免费教学

我话放在这里，如果用于纯投资，利息可以抵扣，有胆的拿ID赌

dingyipu

大江东去 发表于 2016-12-28 13:28
100%或104%贷全款，在现在的政策下，不如拆分自住房贷款利息24%+投资房利息80%，

因为后者可以分开银行 ...

都自住房会不会对贷款额度有影响？我觉得现在贷款额度更重要一些吧。

郭小宝

呵呵呵，都是空口白牙胡扯淡的人。  不参与了。

strawberry^

我有朋友这个情况 他告诉我没有贷款自己买的房子是不能贷款的  因为房契在你手上 不是在银行 他反正试过 没成功
有本人问过银行的吗？

Griffon

大江东去 发表于 2016-12-28 13:30
所以让他去补习一下英文

哎，也是见了鬼了，这种半吊子的学院派最是会害人，不知哪里课上学了个自住房不能抵税就敢不看实情满嘴跑火车，让他去ATO确认又变了怂蛋，看来真的是英文很差

大江东去

dingyipu 发表于 2016-12-28 14:09
都自住房会不会对贷款额度有影响？我觉得现在贷款额度更重要一些吧。

先按投资房申请贷款，贷款settle转自住房，就可以拿投资房的额度享受自住房的贷款利率

小蘑菇在澳洲

弱弱的问top up是什么意思

bluesage

gyh 发表于 2016-12-28 11:07
楼主没有说明白，你怎么个全款法？1. 你是房子Offset放满钱，等于全款买房？
2.还是就是你当初买房时候，全 ...

直接全款买，不是offset

Rocher1895

strawberry^ 发表于 2016-12-28 14:14
我有朋友这个情况 他告诉我没有贷款自己买的房子是不能贷款的  因为房契在你手上 不是在银行 他反正试过 没 ...

可以拿去抵押，贷款到80%还是容易的，settle的时候title deed寄给银行就行，主流银行都做过，都接受。

strawberry^

Rocher1895 发表于 2016-12-28 16:40
可以拿去抵押，贷款到80%还是容易的，settle的时候title deed寄给银行就行，主流银行都做过，都接受。
...

这个和一般买房的morgage有什么不同吗？还是类似程序？

mr_founder

Rocher1895 发表于 2016-12-28 16:40
可以拿去抵押，贷款到80%还是容易的，settle的时候title deed寄给银行就行，主流银行都做过，都接受。
...

要看贷出的钱干啥子用。如果买房，可能贷足80%。

否则很难贷到80%。

jacsonlin

strawberry^ 发表于 2016-12-28 14:14
我有朋友这个情况 他告诉我没有贷款自己买的房子是不能贷款的  因为房契在你手上 不是在银行 他反正试过 没 ...

全款买的房子不能贷款，那什么能贷款？就那破工作加上还在还款的房子才能再贷款？打工都打得头脑傻了。

strawberry^

jacsonlin 发表于 2016-12-28 20:23
全款买的房子不能贷款，那什么能贷款？就那破工作加上还在还款的房子才能再贷款？打工都打得头脑傻了。 ...

朋友的例子 也许他有其他原因 银行没给贷

你有全款付完的房子试过可行？

马到成功

strawberry^ 发表于 2016-12-28 20:51
朋友的例子 也许他有其他原因 银行没给贷

你有全款付完的房子试过可行？ ...

应该是收入不够

郭小宝

大江东去 发表于 2016-12-28 14:20
先按投资房申请贷款，贷款settle转自住房，就可以拿投资房的额度享受自住房的贷款利率 ...

come on.

郭小宝

Griffon 发表于 2016-12-28 13:22
这个误导得厉害了，ATO看得是purpose of the loan not the method of the loan,所以自住房的钱拿出来投资 ...

继续啊。

yiminlei

大江东去 发表于 2016-12-27 16:44
看用途

正解！

miproduct

围观有钱人

大江东去

小蘑菇在澳洲 发表于 2016-12-28 14:46
弱弱的问top up是什么意思

房产增值了，把增值部分的80%在同一银行拿出来，继续贷款，就叫top up

换银行就叫refinance

大江东去

jacsonlin 发表于 2016-12-28 20:23
全款买的房子不能贷款，那什么能贷款？就那破工作加上还在还款的房子才能再贷款？打工都打得头脑傻了。 ...

贷款要不但要看抵押物还要看还款的能力（收入），不是说你有一百万就肯定能借五十万

大江东去

郭小宝 发表于 2016-12-29 12:42
come on.

假的真不了，错的对不了

你既然这么肯定已经看过ato的规定了

说明你的英文水平差的没边了，再去补习500小时也不够

人蠢不是你的错，还要出来显摆，就是你的错了

小蘑菇在澳洲

大江东去 发表于 2016-12-29 13:00
房产增值了，把增值部分的80%在同一银行拿出来，继续贷款，就叫top up

换银行就叫refinance ...

明白了，非常感谢

Rocher1895

strawberry^ 发表于 2016-12-28 18:00
这个和一般买房的morgage有什么不同吗？还是类似程序？

正常的文件需求，唯一的区别就是要给新房合同（很容易找中介拿）以及title deed要给银行。

jacsonlin

大江东去 发表于 2016-12-29 13:05
贷款要不但要看抵押物还要看还款的能力（收入），不是说你有一百万就肯定能借五十万 ...

这里说refinance,没说能借多少钱，如果能全款付100万，还贷不出50万，那也别混了。

大江东去

jacsonlin 发表于 2016-12-29 17:39
这里说refinance,没说能借多少钱，如果能全款付100万，还贷不出50万，那也别混了。 ...

没收入，肯定贷不出，