坛内达人请进，怎么找小项目开发

toozz

大韦 发表于 2016-12-19 18:36
你这问题好多啊
每一句话都能可以展开说半天。
如果一分二项目， 就 用home loan 就好了。

好吧谢谢
可是答得好随意，都不想给你加分了

红骚肉

大韦 发表于 2016-12-19 18:35
寻找价值洼地。
Ringwood 好赚钱就去Ringwood 。

价值洼地咋找

yangchadui

只有 1m  现金。没别的现金流收入。搞地产开发 银行会贷款么?

红骚肉

yangchadui 发表于 2016-12-19 18:58
只有 1m  现金。没别的现金流收入。搞地产开发 银行会贷款么?

有经验？说说

大韦

红骚肉 发表于 2016-12-19 18:46
价值洼地咋找

人口往哪里走。

红骚肉

大韦 发表于 2016-12-19 19:38
人口往哪里走。

悉尼人有点钱都往东，北走

大韦

红骚肉 发表于 2016-12-19 19:40
悉尼人有点钱都往东，北走

没有钱的呢？

yang5637

呵呵

红骚肉

大韦 发表于 2016-12-19 19:41
没有钱的呢？

去墨尔本及其他地方

大韦

红骚肉 发表于 2016-12-19 19:46
去墨尔本及其他地方

这就没有办法愉快的玩耍了

大成

2E建DUPLEX，地价200万，建房100万，差不多吧，还要预留30-50万付利息和备用，要能搞定贷款250万贷款，可以尝试

weedoo

Woolwich7

楼主，已经发了信息 详聊

lucky3y

现在建筑贷款好像很难，除非有很好很好的收入证明。不知道有没有哪位贷款是under commercial loan的这个也要看开发商的收入么

猪胖胖

Mocking 发表于 2016-12-19 12:31
律师费没那么贵。我这个月初刚去vcat，1万多点。不过官司输了。

律师是个无底洞，有项目花十几万的，赢了
也有花了十几万输了的时候

szyou

楼主这种经验，感觉这100万肯定会是被华人项目经理忽悠骗走了。

mousegan

首先，你应该是第1次做开发项目，如果走开发贷款，那么你成立的新公司在没有任何收入或者开发经验的情况下贷到款的可行性比较低，如果单纯的一个duplex项目，也可以走home loan，前提是你有比较好的local收入。
假设你可以贷到70%的款项，那么你100万的资金应该可以撬动一个300万左右的项目，注意，这个300万不是地的价格，还有建筑费用，因为你贷到地的款项，那么银行是不倾向于贷给你建筑款的。
除去100万的建筑费用，你在看地的时候只能选择200万左右的地了。当然这都是一切很顺利的情况下，你最好先去咨询银行的banker，看看你的具体情况是否能贷到款。

朕乃万岁

1m就别说开发了。先说自己的收入再说银行能借你多少钱。银行不是傻子。

Tiger2959

不懂不如先屯块地, 再去工地混下, 再说

hongji

toozz 发表于 2016-12-19 18:45
好吧谢谢
可是答得好随意，都不想给你加分了

谁叫你的问题太宽泛啦老专家不好答啊 不过你连怎么转钱都没明白，最好别搞，资金链分分钟断掉的

hongji

Tiger2959 发表于 2016-12-20 09:30
不懂不如先屯块地, 再去工地混下, 再说

把地屯着就够了，不用下工地

hongji

szyou 发表于 2016-12-20 09:25
楼主这种经验，感觉这100万肯定会是被华人项目经理忽悠骗走了。

鬼老忽悠起来更厉害

hongji

猪胖胖 发表于 2016-12-20 08:10
律师是个无底洞，有项目花十几万的，赢了
也有花了十几万输了的时候

律师只管出庭，赢不赢他们都不管的，最后还是vcat调戏你

hongji

红骚肉 发表于 2016-12-19 18:46
价值洼地咋找

看看钱包多鼓就知道怎么找了。那么多开发商也不是都有钱，全跑2e，toorak还活不活了

红骚肉

hongji 发表于 2016-12-20 12:11
看看钱包多鼓就知道怎么找了。那么多开发商也不是都有钱，全跑2e，toorak还活不活了  ...

Toorak不错，还几个客户住那

红骚肉

mousegan 发表于 2016-12-20 09:28
首先，你应该是第1次做开发项目，如果走开发贷款，那么你成立的新公司在没有任何收入或者开发经验的情况下 ...

这个不错

hongji

红骚肉 发表于 2016-12-20 12:25
Toorak不错，还几个客户住那

你找个中间地段的做做小开发，把前前后后搞明白了就知道怎么做了

HL2016

对于在论坛上的“”开发商“”我总是在想，你在这里能问出个屁啊？

jacsonlin

本来送pizza,一个项目后就能在2e屯几个大house,这么好做，大家都去做了。钱这么好赚？2e大house至少200万上下，几个大house,就好像昨天一篇新闻，几万存款到千万身家一样。那还买乐透干吗？开发就是乐透，中奖机率100%。

toozz

hongji 发表于 2016-12-20 12:02
谁叫你的问题太宽泛啦老专家不好答啊 不过你连怎么转钱都没明白，最好别搞，资金链分分钟断掉的 ...

没明白所以才问嘛不是
我觉得楼主第一要解决就是钱的问题啊，其他的都是专业分工。