刚和ANZ的员工见面，据说它们内部预测利息将上涨

vinsonz

现在银行都在push大家fix rate，太可疑了

ZxxxxZ

LZ这个ID算老人，不会瞎说，一帮子假收入高杆杠投机客两年内统统卖房割肉+穿开裆裤破产。
面对即将到来的全球性加息周期，居然还不承认，华尔街那21亿压联储下月加息的钱，难道是道具

韭菜花花

大韦 发表于 2016-11-28 16:19
我也不担心加息。
发现价值洼地才是最重要的。
如果地是market price 其实没意义。 ...

╮(￣▽￣)╭
澳洲有做综合体的项目不。
搞一个纯华人住区，配套国内优质师资，班车买菜，通力，coles入区。再牛点自掏腰包修火车站。就是澳洲政府不肯我觉得。又或者没这个实力。

一切都是幻想。你华人可以作这个综合体，穆斯林也可以，印度也可以。感觉到处都是价值洼地

大韦

韭菜花花 发表于 2016-11-28 16:27
╮(￣▽￣)╭
澳洲有做综合体的项目不。
搞一个纯华人住区，配套国内优质师资，班车买菜，通力，coles入 ...

有
墨尔本有个郊区叫做ROCKBANK, 现在已经大规模开始弄了，就是你说的这样的community,
做的还不错。

icedcoffee

大韦 发表于 2016-11-28 16:29
有
墨尔本有个郊区叫做ROCKBANK, 现在已经大规模开始弄了，就是你说的这样的community,
做的还不错。 ...

CORALINE SPRING 和 MELTON 之间那块吧

韭菜花花

大韦 发表于 2016-11-28 16:29
有
墨尔本有个郊区叫做ROCKBANK, 现在已经大规模开始弄了，就是你说的这样的community,
做的还不错。 ...

挺好~~~

大韦

韭菜花花 发表于 2016-11-28 16:27
╮(￣▽￣)╭
澳洲有做综合体的项目不。
搞一个纯华人住区，配套国内优质师资，班车买菜，通力，coles入 ...

你说的那种house and land package ，国家级开发商一直在弄
沿着墨尔本几个方向都有。
有外资也有本地。

wowboy

不大可能加息那么多, 看不到澳洲和全球经济有那么好

韭菜花花

大韦 发表于 2016-11-28 16:32
你说的那种house and land package ，国家级开发商一直在弄
沿着墨尔本几个方向都有。
有外资也有本地。

no 不是那种。

类似国内的连商住都是一体设计的社区综合实体。

一句话，就是直接造城，城内什么都有，起码500亩的面积起。

没，我合伙人有地产公司。以前吃饭扯淡的时候瞎聊过。

总览卫星城计划，包括学校 医院 城市公共交通。一体。

澳洲这个顶多就算包工头级别的。类似国内9x年内的房地产开发模式。当然 澳洲效率就是这样的，无可厚非，瞎聊。

大韦

韭菜花花 发表于 2016-11-28 16:34
no 不是那种。

类似国内的连商住都是一体设计的社区综合实体。

就是那种的，里面带州政府规划master plan .
火车站，学校，医院，社区中心，大型购物中心都预留好了位置的。
比500亩还大多了。

现在你看地图上rockbanks 还是荒地一片，但是实际中施工队伍满地都是。

ZxxxxZ

wowboy 发表于 2016-11-28 16:32
不大可能加息那么多, 看不到澳洲和全球经济有那么好

这和经济好不好没有关系，是一个叫利率正常化的经济周期开始了

gavinnye

哦，那就去吧

韭菜花花

大韦 发表于 2016-11-28 16:37
就是那种的，里面带州政府规划master plan .
火车站，学校，医院，社区中心，大型购物中心都预留好了位置 ...

可以，那就很好了。类似悉尼的西区那种。高中低三个密度均匀分布，缓解内城区的住房压力，顺便转移工作去西区。很好，很清真。

fellow

icac 发表于 2016-11-28 15:52
看到很多回帖，大部分都是不相信的。

其实说白了，就是一个预测而已。至于想fix还是不打算fix自己决定就好 ...

现在fix rate也算不错了，fix也不吃亏。

大韦

韭菜花花 发表于 2016-11-28 16:38
可以，那就很好了。类似悉尼的西区那种。高中低三个密度均匀分布，缓解内城区的住房压力，顺便转移 ...

这是我的梦想啊~~~
解决社会的人居问题。
其实这种大型项目平均年回报不算高的，因为澳洲干这种大项目周期实在so damn 长，和算起来还不如炒地划算。

韭菜花花

大韦 发表于 2016-11-28 16:41
这是我的梦想啊~~~
解决社会的人居问题。
其实这种大型项目平均年回报不算高的，因为澳洲干这种大项 ...

这种又不是为了直接赚钱。要的就是吃租金红利和配套的费用，一旦拥有，子孙何忧。。哈哈哈

music114

一般的客户跟银行算计？ 有几个脑子算得过银行？

最近的定期升息都可能是银行的策略，多圈点人保证利润。

只能讲到这儿了！

leeds2007

Anz的valuation无语了

fellow

如果想fix就fix 5年，f i x 2年没什么意义。2年内不可能加息的。看看st george和westpac，调的也主要是5年利率。

kenkoh40

韭菜花花 发表于 2016-11-28 16:44
这种又不是为了直接赚钱。要的就是吃租金红利和配套的费用，一旦拥有，子孙何忧。。哈哈哈 ...

以前有人想在 YOUNG 搞

烈火

大韦 发表于 2016-11-28 16:29
有
墨尔本有个郊区叫做ROCKBANK, 现在已经大规模开始弄了，就是你说的这样的community,
做的还不错。 ...

政府从PointCook身上捞到好处又开始继续框骗华人了。感觉和当年天朝上山下乡一样把大城市人框到乡下去支援乡村建设。

大韦

烈火 发表于 2016-11-29 16:18
政府从PointCook身上捞到好处又开始继续框骗华人了。感觉和当年天朝上山下乡一样把大城市人框到乡下去支 ...

rockbanks还真去的华人不多。
大部分是locals 刚需

nis5

大韦 发表于 2016-11-29 16:21
rockbanks还真去的华人不多。
大部分是locals 刚需

rockbanks 可以入手？

nis5

大韦 发表于 2016-11-29 16:21
rockbanks还真去的华人不多。
大部分是locals 刚需

rockbanks 可以入手？

桑格

fellow 发表于 2016-11-28 21:34
如果想fix就fix 5年，f i x 2年没什么意义。2年内不可能加息的。看看st george和westpac，调的也主要是5 ...

fix五年是不是五年内都不能卖？否则要罚钱

fellow

桑格 发表于 2016-11-29 16:31
fix五年是不是五年内都不能卖？否则要罚钱

要交个breaking fee吧

大韦

nis5 发表于 2016-11-29 16:25
rockbanks 可以入手？

这我就不鸡道了。
千万自己调研好

ala

music114 发表于 2016-11-28 20:46
一般的客户跟银行算计？ 有几个脑子算得过银行？

最近的定期升息都可能是银行的策略，多圈点人保证利润。 ...

他们造势帮CBA, NAB 和 ANZ圈钱

leeds2007

ala 发表于 2016-11-29 17:29
他们造势帮CBA, NAB 和 ANZ圈钱

也应该会加

Melangel2015