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楼主:fellow

[财务贷款] 美国的房贷利率 [复制链接]

lobsters

银靴族

发表于 2016-11-23 13:45 |显示全部楼层

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日本更低，有啥好比的？

一天世界晴~

银靴族

发表于 2016-11-23 13:48 |显示全部楼层

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fellow 发表于 2016-11-23 12:52
曼哈顿，湾区，也涨得很厉害的，和澳洲只有悉尼墨尔本房价涨差不多

美国太大了那两个地区没有代表性的...房子更是澳洲的NN倍数量

fzds

金靴族

发表于 2016-11-23 13:53 |显示全部楼层

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dorothy1 发表于 2016-11-23 12:23
我记得两年前在美国的时候，贷款利息4.几，存款利息0.0几，美国的银行相比澳洲来说，黑太多了，不要觉得美 ...

美国利率自由化了，利差还这么高？天朝群众还盼望着利率自由化能压缩银行利差呢。

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万物同在

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发表于 2016-11-23 13:56 |显示全部楼层

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不能比

zhangtingban

银靴族

发表于 2016-11-23 14:23 |显示全部楼层

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ChrisWiser

草鞋族

发表于 2016-11-23 14:36 |显示全部楼层

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datou1981 发表于 2016-11-23 10:38
那是美国。。。。。。啥都比澳洲便宜。。。不能比
美国选总统。。全球都关注。。。澳洲选总统。。都没有人 ...

不是不想关注啊，是没法时刻看着啊，这澳大利亚一哥的椅子说换就换啊，洗个澡的功夫，回来一刷新闻，一哥换人了

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datou1981	+ 2	你太有才了

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inw

皮靴族

发表于 2016-11-23 14:39 |显示全部楼层

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datou1981 发表于 2016-11-23 10:38
那是美国。。。。。。啥都比澳洲便宜。。。不能比
美国选总统。。全球都关注。。。澳洲选总统。。都没有人 ...

澳洲选总理就是个笑话，5年换4任总理

ChrisWiser

草鞋族

发表于 2016-11-23 15:56 |显示全部楼层

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inw 发表于 2016-11-23 14:39
澳洲选总理就是个笑话，5年换4任总理

而且还没有什么存在感。

finalman47

木屐族

发表于 2016-11-23 15:58 |显示全部楼层

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knovukna

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发表于 2016-11-23 17:16 |显示全部楼层

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美国是啥都便宜, 因为工资低, 底层人民工资真的是低的咂舌啊.

kwind

皮靴族

发表于 2016-11-23 17:41 来自手机 |显示全部楼层

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进来学习一下

winover

铜靴族

发表于 2016-11-23 17:42 |显示全部楼层

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ChrisWiser 发表于 2016-11-23 14:36
不是不想关注啊，是没法时刻看着啊，这澳大利亚一哥的椅子说换就换啊，洗个澡的功夫，回来一刷新闻，一 ...

澳洲一哥有啥用啊。。。就是个摆设。。。

大成

金靴族

发表于 2016-11-23 18:06 |显示全部楼层

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知足常乐

fellow

草鞋族

发表于 2016-11-23 18:16 |显示全部楼层

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奇怪植这样fix 15 30年有什么意义。银行就算能看到未来几年利率走势，不可能看得清未来30年的。

jjy8y

布鞋族

发表于 2016-11-23 18:30 |显示全部楼层

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所以人家美国要加息啊，剪中产阶级羊毛啦。

大江东去

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发表于 2016-11-23 18:41 |显示全部楼层

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支持楼主全款买房

cfg123

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发表于 2016-11-23 18:48 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 cfg123 于 2016-11-23 18:59 编辑

两个国家根本没有可比性说白了能拿美帝绿卡的谁会来澳洲啊土澳总理的水平放到美帝估计连县长都选不上虽然川普遭到了美帝精英们的各种唾弃各种被嫌弃没文化可人家好歹是沃顿商学院毕业的曼哈顿的地产大亨这要放到土澳那可是精英中的精英啊话说回来一个中学没毕业卖鱼薯的人都能从政的国家放眼全世界也是没谁了

yourock

金靴族

发表于 2016-11-23 18:51 来自手机 |显示全部楼层

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利息好像还可以抵税是吗?

小胖子吃辣肉面

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发表于 2016-11-23 20:39 来自手机 |显示全部楼层

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不能光看贷款利率，要看息差。这样算下来，美帝和土澳息差基本相当。

fellow

草鞋族

发表于 2016-11-23 20:41 |显示全部楼层

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yourock 发表于 2016-11-23 18:51
利息好像还可以抵税是吗?

可以抵税的

fellow

草鞋族

发表于 2016-11-23 20:42 |显示全部楼层

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小胖子吃辣肉面发表于 2016-11-23 20:39
不能光看贷款利率，要看息差。这样算下来，美帝和土澳息差基本相当。

只是好奇如何可以fix 15甚至30年，银行怎么可能预测那么远的利率

估计合同里肯定有隐藏的条款

lazyvictor

银靴族

发表于 2016-11-23 22:21 |显示全部楼层

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这么看来澳洲的利率还得接着降，固定就亏了

Rocher1895

皮靴族

发表于 2016-11-23 22:42 |显示全部楼层

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美国和中国一样只有本加息还款，也没有offset，所以美国次贷才能发展，30年的房贷利润是固定的，只有打包成债券才能赚更多。

fellow

草鞋族

发表于 2016-11-23 22:44 |显示全部楼层

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lazyvictor 发表于 2016-11-23 22:21
这么看来澳洲的利率还得接着降，固定就亏了

要是5年fix利率还有点指导作用，fix 30年感觉不靠谱啊

DBOY123

铜靴族

发表于 2016-11-23 23:57 来自手机 |显示全部楼层

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楼主去普及一下基本知识，银行margin 是按BBSW算的

extralight

铜靴族

发表于 2016-11-24 00:00 |显示全部楼层

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人家美国日本政府印钱量化宽松，资金成本低啊，澳洲不一样，没有搞过QE，所以资金成本太高，不行的

achilles

银靴族

发表于 2016-11-24 00:54 |显示全部楼层

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本帖最后由 achilles 于 2016-11-24 00:58 编辑

没在美国待过的能不扯淡么。光看到车便宜汽油了，怎么没看到税和保险贵啊？光看超市青菜萝卜便宜了怎么没看到一个月私保多少钱看病自付多少钱？。。。动不动就扯淡facebook uber的，说的就像你去了就能进去一样。澳洲也有google amazon再差点也有atlassian啊你怎么不去。尼玛动不动谈湾区就好像美国都是湾区，你看过湾区house多少钱么？百万买个小黑屋，拉到尔湾你才能找到澳洲价格的house。美帝好点儿的码农也就15万美刀一年，光看到贼吃肉没看到贼怎么加班的，你要是不巧在湾区，呵呵呵呵，买房的效果还不如澳洲拿个10万的。这跟特么谈北上广2百万年薪一个调调，YY天堂呢。

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巴乔	+ 8	一语道破，同层次比较，澳洲完胜.
Coolbananas	+ 4	我很赞同
zhengyiqun08	+ 4	我很赞同

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chats

皮靴族

发表于 2016-11-24 01:06 |显示全部楼层

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inw 发表于 2016-11-23 14:39
澳洲选总理就是个笑话，5年换4任总理

现在谁是总理都不知道

leeds2007

布鞋族

发表于 2016-11-24 03:15 |显示全部楼层

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美国更民主，人人可买枪！

RobF

铜靴族

发表于 2016-11-24 22:22 |显示全部楼层

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achilles 发表于 2016-11-24 00:54
没在美国待过的能不扯淡么。光看到车便宜汽油了，怎么没看到税和保险贵啊？光看超市青菜萝卜便宜了怎么没看 ...

话糙理不糙

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