悉尼carlingford 2018的 空房率请教 以及我个人了解到的信息

上班ing

idontknow 发表于 2016-10-31 17:31
难道以后carlingford就没火车了?

是的，拆了火车建轻轨
多脑残的决定啊，是不是？

idontknow

上班ing 发表于 2016-10-31 14:52
是的，拆了火车建轻轨
多脑残的决定啊，是不是？

呃，，，，，这是换一种方式发展吗

wowboy

上班ing 发表于 2016-10-31 17:52
是的，拆了火车建轻轨
多脑残的决定啊，是不是？

本来就是一条残废的铁路
1. 只有单轨,不是双轨就是说不能同时来回
2. 经过几个大路口,火车经过时那些busy road就要堵上很久

不过现在的方案也是脑瘫的方案, 走地下去Epping才是正道.
希望去parrammat或Strafield能设计成不需要中间换乘

combankau

post code is wrong

Ceelsansan

combankau 发表于 2016-10-31 19:41
post code is wrong

it's not postcode...

Topland

这一片片的新apartment 保证 carlingford west 都收吗？开发商又不送教育经费， 凭什么要收而且已经到极限了

online2013

Carlingford 那些只是 unit 吧，雖然一條街上有半條改成 unit,但是論數量還是抵不過兩個大 apt 的，那邊交通是硬傷，五六年前試過周五下班時間開車上那坡等了半小時，那火車線只是摆设，交通不行出租自然是問題了

glk47

楼主都已经知道难租了，还上来问干啥？别问了，你的顾虑都是对的，绝对租不掉。
至于学区么，到时候好学校肯定修改catchment。。。

BIOLOGY

水米 发表于 2016-10-31 12:19
宁愿多花点钱买epping  或者直接买castle hill

epping 开车出来才痛苦，就那个红绿灯口就等半小时。。两边都是，

水米

BIOLOGY 发表于 2016-10-31 21:40
epping 开车出来才痛苦，就那个红绿灯口就等半小时。。两边都是，

epping可以做火车 开车不必须 火车枢纽  去哪儿都很快

carlingford那火车。。。

爱摇滚的大象

来悉尼十几年，只去过一次Carlingford，后面再也不愿意去了，交通不便是硬伤。去那个地方租房，想想都不可能了。不知道多少潜在租客和我是一样的想法。

Cattailpudding

朋友3 年前在calingford买的楼花， 今年settle， 还没几个月呢就涨了20万

jjy8y

水米 发表于 2016-10-31 14:29
toll伤不起

又是m2 又是lane cove tunnel， 痛

我说的是山区BUS。不是自己开车上下班。

jjy8y

yoyo88world 发表于 2016-10-31 14:55
问题是大家都是要在rush time上班下班的啊
不上班的人或者不是在朝九晚五上班的人都不用在意这些的 ...

如果你时弹性工作制，就没有太多rush hour的顾虑了。早上9点以后，晚上6点以后，都还好。确实也有闹心的时候，堵的不要不要的。不过貌似火车也有事故的时候。

jjy8y

乐享d天涯 发表于 2016-10-31 16:52
关键是公寓区离m2 bus 站都挺远，而且m2 bus站附近停车还困难，停好走过去都要10分钟路了。 ...

我指的是Carlingford能够步行到M2 BUS的那片。

idontknow

Cattailpudding 发表于 2016-10-31 19:32
朋友3 年前在calingford买的楼花， 今年settle， 还没几个月呢就涨了20万

只是买对了时间，三年前买别的区可能比这回报还会好

zhangtingban

Cattailpudding

idontknow 发表于 2016-10-31 23:52
只是买对了时间，三年前买别的区可能比这回报还会好

哪区？

orangejue726

又吵吵CARLINGFORD 反正我是买了自住
CW进不去又如何 MF CP 都可以啊  随便进哪个学校都行
地面交通 据我所知 火车站那里COUNCIL肯定要改造 详情自己GOOGLE HILLS COUNCIL CARLINGFORD 因为那里改为高密度住宅区了 现有交通一定支持不了那么大的密度住宅
还有我说你们这些不住CARLINFORD这么都比住CARLINGFORD还懂啊。。。没见过CARLINGFORD的居民出来抱怨CARLINGFORD交通不好的 都是别的区吃瓜群众。。在数了 就算再不好 住住不也就适应了 买CARLINGFORD又不是为了交通方便的  你要交通方便买BURWOOD EPPING啊
说到轻轨 造是一定造 但也只只是锦上添花 不是雪中送炭 真的连EPPING才是雪中送炭 而且现在不连不代表以后也不连啊 对不对
至于涨不涨 不要废话  wait and see  只要是CARLINGFORD买来自住的 保管你涨 因为没人卖！投资的 人云亦云了  
自己看看CARLINGFORD的HOUSE和大三房的价格 涨没涨 好的校区HOUSE几乎没有卖的  2房 TOO MUCH SUPPLY NOT ENOUGH DEMAND 所以价格一直比较尴尬 70左右 上不上去

orangejue726

话说回来 CARLINGFORD要是真的交通什么都方便 现在这个价格你在开玩笑吧 2个NSW前5的PUBLIC 小学，1个TOP1的中学，2个高大上的私立  

orangejue726

估计肯定有人要说JR是精英 不是买了就能进的之类的废话。。这个谁都知道
先不说CARLINGFORD HIGH本身就不差，自己做做功课 看看今年CW和MF小学有多少进JR的
无论你是虎爸虎妈也好，还是别的父母也好 你愿意让孩子进JR 至少这个环境下比别的学校几率大点，如果你无所谓，混混CARLINGFORD HIGH也没什么差的 好歹考个大学是不成问题
再算算 小学中学10多年 一住，至少10几年不用搬家卖房 所以CARLINGFORD 学区内HOUSE真的市面上很少有 10多年一住 你拿出来卖 还能不涨

sony

有人气了才会发展，那边大量建公寓感觉不是坏事，

orangejue726

sony 发表于 2016-11-1 18:37
有人气了才会发展，那边大量建公寓感觉不是坏事，

事情都有两面性 需要时间消化 Rhodes消化完几千套公寓还不是涨 之前多少人看空Rhodes

Gzeric

carlingford的公寓不愁出租吧，多少华人想去那里的小学啊，中学也很好，最重要是房价比旁边的2E低10万呢

orangejue726

Gzeric 发表于 2016-11-2 10:06
carlingford的公寓不愁出租吧，多少华人想去那里的小学啊，中学也很好，最重要是房价比旁边的2E低10万呢 ...

真正想带孩子过去读书的 不会住2房APT的 最少3房APT 2房根本不够住 2房一般是给小夫妻和留学生住的 所以Carlingford的3房房价涨很多 租金也高 2房需要时间消化

tgg389

过来租房住的还是两房比较经济

Ceelsansan

orangejue726 发表于 2016-11-2 11:25
真正想带孩子过去读书的 不会住2房APT的 最少3房APT 2房根本不够住 2房一般是给小夫妻和留学生住的 所以C ...

谢谢建议，三房对我们来说太贵了目前。现在我们打算想买个大点的两房，这样租客可以自己隔一间出来。您觉得可行吗？

carollxq

带孩子读书住2房公寓还招房客，这怎么住啊？觉得还是自己家人一起住好。

阿布^^

甘蔗木有两头甜吧，如果我是LZ我会考虑二手UNIT或者HOUSE啊。

但如果LZ接受CARLINGFORD 楼花的价格的话，EASTERWOOD EPPING LANECOVE这些个二手UNIT不是都可以考虑哈子咩，CHATSWOOD 地段一般的旧UNIT也有80以内的。这些地方交通要方便很多

要看你在哪上班，完了是自住还是投资，有娃没娃，投资期望值啦

我们自己的话，一直是传统华人区搬来搬去的，交通和购物方便对我们超级重要，未来去哪要看娃的学校。尽量现有资产不卖，再UPGRADE把

然后我妹的CASE供你参考，妹妹弟弟俩年轻COUPLE，拿到PR各自CARLINGFORD和WAITARA按了两套楼花，C当时是50多万吗（13年），现在租一间自住意见。W的楼花马上SETTLE估计出租也挺成问题的，但我觉得这俩房子卖的都挺好，他们买楼花的原因是首次置业补助，还有没有足够20%的首付。

适合自己的就是最好的啦

Ceelsansan

阿布^^ 发表于 2016-11-2 12:31
甘蔗木有两头甜吧，如果我是LZ我会考虑二手UNIT或者HOUSE啊。

但如果LZ接受CARLINGFORD 楼花的价 ...

谢谢你的建议啊，今天分用完了不好意思。

我们就是想买套投资方抵税的。当然了，有空间增值就更好。

其实我们也知道HOUSE涨幅更稳定，不过担心land tax，因为我名下已经有一套自住的house了。所以没有考虑投资house.

关于二手房抵税，说实话不知道为什么之前都没有想到。感觉二手房就是老房子（错误观念），不能抵税的。

那么现在想请教一下，几年新的二手房可以抵税用呢？还是各个房子不同？