Liverpool nsw快settle的楼花，值得买吗

Lennyant

liu88 发表于 2016-10-25 08:47
这个价钱为什么不买2套house投资?

一共才50万，怎么买2套house 啊？

tina-go

挑灯亮剑 发表于 2016-10-25 10:47
现在不买，三年后回头一看，懊悔不已。

我是想买，因为有个10万出头吧。不买这个，也可以买其他地方。。我不知道该怎么选择。

我也是觉得这里的人口流入什么的，挺吸引人，所以看起来了。但是怎么还有人说，百年不涨的？我不知道到底涨幅怎样。。

毕竟，我月月贴补，年年贴补，我是对涨幅有要求的呀。

henryxjf

不如买Gosford

liveforlove

Gosford就算了，基本投资很差的，house可能能好一点，但比起liverpool的前景，还是要差很多了，没看到任何positive的消息啊

liu88

liveforlove 发表于 2016-10-25 12:03
Gosford就算了，基本投资很差的，house可能能好一点，但比起liverpool的前景，还是要差很多了，没看到任何p ...

你体会过Gosford  一年涨70%的爽吗

tina-go

liu88 发表于 2016-10-25 12:08
你体会过Gosford  一年涨70%的爽吗

那是rezone 吧。。。

liu88

tina-go 发表于 2016-10-25 12:13
那是rezone 吧。。。

没有REZONE,没有装修 原封不动

liveforlove

rezone的话，哪里都涨的很厉害，和Gosford没有关系

tina-go

liu88 发表于 2016-10-25 12:16
没有REZONE,没有装修 原封不动

请发地址。。

tina-go

我觉得利物浦还是挺好的，但是我对unit apt感觉一般，不知是不是好投资

victorvic

Liverpool就是以前的Auburn，两年涨15%-20%轻轻松松。根据个人条件来的。有钱当然不会买这，但没钱的话买这些区也算是明智的投资理念

tina-go

victorvic 发表于 2016-10-25 12:36
Liverpool就是以前的Auburn，两年涨15%-20%轻轻松松。根据个人条件来的。有钱当然不会买这，但没钱的话买这 ...

两年15-20%？？ 哈哈，你说的是house? 还是雨后春笋的apt呀？

楼上人家说，apt百年不涨呀

Bigguy

我觉得那边有发展潜力。只是比较久一点。租金也上不去。你看看自己的实力。如果投资进去，自己补贴点去养这个房子五年以上，你会不会觉得闹心？如果不会，liverpool那边会增值的，原因就是澳洲政府的政策啦。大力发展那边的基础设施建设啊。

liu88

tina-go 发表于 2016-10-25 12:19
请发地址。。

发给你了

tina-go

Bigguy 发表于 2016-10-25 12:40
我觉得那边有发展潜力。只是比较久一点。租金也上不去。你看看自己的实力。如果投资进去，自己补贴点去养这 ...

只要能租出去，450租不出去，就430呗。每周补贴100 或者 120无压力。

但是必须不能空着，补贴550-600 就要出人命，或者拖家带口举家搬到那，顶空房啦，想着都怕。

tina-go

liu88 发表于 2016-10-25 12:44
发给你了

谢谢

liu88

Lennyant 发表于 2016-10-25 10:59
一共才50万，怎么买2套house 啊？

澳洲20万出头，房租250+的House 有200万套以上吧， 从中万里挑一是难事吗

Bigguy

tina-go 发表于 2016-10-25 12:45
只要能租出去，450租不出去，就430呗。每周补贴100 或者 120无压力。

但是必须不能空着，补贴550-600 就 ...

先查查附近的租金情况。domain什么的。 中介说能租多少都是不靠谱的

zhangtingban

买个好股 压中的话 说不定一年后首付变全款了

Lennyant

liu88 发表于 2016-10-25 12:49
澳洲20万出头，房租250+的House 有200万套以上吧， 从中万里挑一是难事吗

那应该不是悉尼和墨尔本的，这样的house升值吗？是不是只是租金不错呢？

tina-go

我觉得apt不会有啥惊喜表现，就是租的出去，不空置，房产价值小涨幅，我就满意了。
比如，每周贴150，一年贴8000，不知道现实吗。。一个50万出头的公寓，一年能涨个通胀3%吗，就是一万五？

tina-go

Bigguy 发表于 2016-10-25 13:01
先查查附近的租金情况。domain什么的。 中介说能租多少都是不靠谱的

嗯，贴出来的，差不多是450-470吧

不知道多久租出去呀。也不知道最后砍价多少

tina-go

604 发表于 2016-10-25 10:10
租客不交租，隔三让你修东西。

不要紧，一年几百landlord insurance 即可。一周多贴10块费用而已。

我就怕空窗期，还怕百年不涨。。

figod2012

楼主你不是曾经发了一个楼花中介和大家聊房地产的帖子吗？

tina-go

figod2012 发表于 2016-10-25 13:55
楼主你不是曾经发了一个楼花中介和大家聊房地产的帖子吗？

哪个呀？我没有投资房，这是正考虑的第一个。

xiaochuan39

楼主别忘了算strata，每年空2周，中介租房的费用。
55万的apt，租金450，中介拿走20块， 也就是430每周， 一年算50周能租掉，21500租金每年。
扣去strata 3200一年， 18300每年收入， 这样以现在的利率勉强可以持平。
但是楼主得做好准备能扛的住7%的利率以防不测。

liverpool有什么潜力啊？西南的话，为什么不是Bankstown呢？以后有快速铁路通那里啊。

tina-go

xiaochuan39 发表于 2016-10-25 14:45
楼主别忘了算strata，每年空2周，中介租房的费用。
55万的apt，租金450，中介拿走20块， 也就是430每周，  ...

你说的是啊，7%的话，我自住房那边都是完全扛不住的

GAMUM

tina-go 发表于 2016-10-25 08:39
请问难民安置，谁来负租金呢

政府。话说我当年在银行镇的一套房子就是通过政府一个部门租给这些人，价格略微低一点,但胜在交租准时

Georgie

个人觉得不错，值得投资。租售比应该不错。西人不是特有钱的也喜欢那个区

tina-go

Georgie 发表于 2016-10-25 16:39
个人觉得不错，值得投资。租售比应该不错。西人不是特有钱的也喜欢那个区 ...

我也觉得租售比很吸引我，50多万，不到55万，可以租450

不知道租客找得到么，毕竟楼花像雨后春笋的盖呀盖。