有NAB的员工帮解释一下么, 四大的结果怎么这么不同呢?

sukie0823

nab的pre-approval也只是个基本的estimation
最后的申请贷款额度
banker手上都有一定的权限给增加一点的
但是范围也在10%-20%之内

dvdrw

nab的确比别的银行少

砍不死

水里没有鱼 发表于 2016-10-14 16:54
直接上cba啊，服务比nab好

cba估价像屎一样 不是settle是refinance

砍不死

其实批多少和broker能力相关的 自己领悟吧

小胖子吃辣肉面

subject to finance按1.4预算给

nicholasjunwu

楼主我怎么感觉你这个收入情况能拿到$1.5m？

nomency

这网上都有信息的，何须问broker 或者banker？
Nab 只算净收入income抱去expense 带1.4m 的话就是需要年收入160000税后，很明显不符合要求啊 除非你逃税 哈哈

fanruoxi

自住的话，4大哪一个银行应该都贷不到1.4；投资的话，4大哪一个应该都可以贷到1.4

mmmm2

fanruoxi 发表于 2016-10-18 17:51
自住的话，4大哪一个银行应该都贷不到1.4；投资的话，4大哪一个应该都可以贷到1.4 ...

这是为啥？

Rocher1895

mmmm2 发表于 2016-10-18 18:44
这是为啥？

收入不够，如果自住至少25万家庭年薪。

fanruoxi

mmmm2 发表于 2016-10-18 18:44
这是为啥？

因为4大银行贷款能力的计算就是如此，最宽松的银行自住也到不了1.4m;而最严格的银行，投资也可以过1.4m

Colorfoot

谁多找谁呗

isawang2000

swim_fly 发表于 2016-10-15 00:52
干嘛要去NAB？四大里估计最垃圾的银行，想转出来都来不及了

NAB究竟咋个不行法？刚拿到预批。

swim_fly

isawang2000 发表于 2016-10-26 16:28
NAB究竟咋个不行法？刚拿到预批。

利率不好，服务也不好，找了个banker承诺了一堆把人套进去，然后他自己突然就跳槽了，之前的承诺银行都不认。。。。

isawang2000

swim_fly 发表于 2016-10-26 16:58
利率不好，服务也不好，找了个banker承诺了一堆把人套进去，然后他自己突然就跳槽了，之前的承诺银行都不 ...

找broker是否会好一些呢？

rogershan

这年薪估计200w都是有可能的

tony_wang99

预批毛的用都没有， 提醒一下

swim_fly

isawang2000 发表于 2016-10-26 17:23
找broker是否会好一些呢？

看运气吧，碰到个好的就省心多了

swim_fly

isawang2000 发表于 2016-10-26 17:23
找broker是否会好一些呢？

关键是NAB banker跳槽了，银行就不换个人继续look after这个客户了，出了问题却说哦，那人已经不是我们员工了....

Kess

xuting 发表于 2016-10-14 17:52
没有娃, 没有房租, 都是 perm, 这些都不是问题.

问了一下那个妹子,

NAB, CBA, WBC都是这么算的，只有ANZ是主要用NET。
各家银行，超过一定的收入，会大幅增加living expenses buffer. 虽然总体来说NAB的borrow 最大，也难保特殊人群特殊照顾。。。。。
选银行，利息高低是最后应该考虑的。 考虑自己真正的需求才重要。不要到处找offer，无论谁今天最便宜，明天都会有更便宜的。
应该有个像样的人一直照顾你的finance，而不是你自己整天去DIY，除非你是圈内的。

Kess

swim_fly 发表于 2016-10-26 17:42
关键是NAB banker跳槽了，银行就不换个人继续look after这个客户了，出了问题却说哦，那人已经不是我们员 ...

漫天海口的人多了去了。 真正能deliver的人，少之又少。

eaglepot

上周新闻不是说现在预批的利率要提到7%了，是不是有的银行还没开始算

smiledog

NAB就是个垃圾，用了后悔的很，要不是固定了利息，早换了

huqingqing

CBA的贷款能力测试是四大中最宽松的，但是对贷款人的审查较严。

xuting

谢谢了，最后在CBA拿的

xuting

Kess 发表于 2016-10-26 17:52
NAB, CBA, WBC都是这么算的，只有ANZ是主要用NET。
各家银行，超过一定的收入，会大幅增加living expens ...

多谢

feelcoffee

isawang2000 发表于 2016-10-26 16:28
NAB究竟咋个不行法？刚拿到预批。

进去容易，出来难，作refinance换银行的时候，NAB会找各种理由不让你走，听朋友说一般从NAB转出来至少要花三个月的时间。

宇宙鱼

20万贷1.4....最近实在卡的太紧了

fsswljw

我不是银行员工  只是做帮银行做软件

这种情况很正常， 举些例子
1. 银行的算法不同
例如 有银行会设置 如果系统算出来的生活花费>你提供的生活消费需求， 银行还是会用高的那个来算你的serviceability
简单来说， 就是假如银行设定系统默认个人生活消费是1年12500刀， 你每个月消费是1000刀， 银行还是用高的12500刀一年来算。 相反假如你每个月消费1200刀， 银行就会用14400刀一年来算

2. 基数设定不一样
例如上面这个例子， 如果银行设置生活消费高些， 那么你相对能贷的就少些

另外银行算serviceability不是用你贷款产品的rate 而且在这个rate的基础上 额外加一个buff rate/sensitivity rate。 意思就是假如利息提升了， 你是否还能还贷。 同样， buff rate设置不一样， 贷款的额度也有差距

3. 银行会不同类型的收入会有一个比例价格
例如：
你正常的工作收入是50000刀1年, 那么你的收入是算 50000刀/年   算100%
例如你的租金收入是10000刀1年， 有些银行知会算 8500/年 算85%

还有其他方面
说了这么多 有加分么？

weedoo

小姑娘权限低，找经理