悉尼房市隐忧

momohan

LZ， 房租涨和房价涨不是一个时间段的。 房价涨的时候， 自住的买了， 投资的拿来租了， 市场供应很多。 租金涨是市场冷淡， 利率一直加的时候发生的。 再说了， 貌似现在房租已经开始涨了。

fellow

快点加息吧 ！

好了呀

lm2068830 发表于 2016-10-14 11:45
100万贷款 每月io才2000多？敢问多少利率？

他说的是100万的房子，我理解是贷款80万？确实一月还2000多。。。

lm2068830

好了呀 发表于 2016-10-14 12:42
他说的是100万的房子，我理解是贷款80万？确实一月还2000多。。。

60万IO我就两千多了，可能我利率太高了。。

好了呀

lm2068830 发表于 2016-10-14 12:45
60万IO我就两千多了，可能我利率太高了。。

话说你是4点几的利率？。。如果超出2千不是太多，应该也不算太高。。。

az2007

刚需，呵呵

企鹅男孩

刚需是啥？没房就找不到老婆，没房丈母娘就不会同意结婚

从这点来说，澳洲就没有刚需

但是政府猛印钱和低利率确实是房价的助长剂。这么多资金，利率这么低，除了房产，实在是没啥好的投资渠道。

只要不加息，房价基本不可能降

但是只要开始加息，房价不降都难

但是，啥时候才会开始进入加息周期？等等美国选举结果吧，如果选举结束了，也不加息，那就2、3年内基本没指望了

wphhyz

企鹅男孩 发表于 2016-10-14 13:01
刚需是啥？没房就找不到老婆，没房丈母娘就不会同意结婚

从这点来说，澳洲就没有刚需

是，加息和失业率对房价影响会很大。

callcall

lm2068830 发表于 2016-10-14 11:45
100万贷款 每月io才2000多？敢问多少利率？

是100万的房子，不是100万的贷款....

看贴要仔细....

100万的房子，80万贷款，每月2500多的io，怎么不对了吗？

callcall

梦想house 发表于 2016-10-14 12:18
20万收入买150自住房？20万税钱收入到手不到15万而已。
分租加天天泡面？

每月1万3的税后，每月4000的IO还款.....

用得着分组泡面吗......

xuemeipi

callcall 发表于 2016-10-14 15:05
每月1万3的税后，每月4000的IO还款.....

用得着分组泡面吗......

有压力那是肯定的，估计没有那个中国人会愿意退休时自己自住的房子还欠一堆房贷f的，即使是30年还清，每年也要还5万本金的，压力可不小。投资房不还本金，纯粹投资赚升值则另当别论。

清咖一杯

企鹅男孩 发表于 2016-10-14 13:01
刚需是啥？没房就找不到老婆，没房丈母娘就不会同意结婚

从这点来说，澳洲就没有刚需

在中国，没房不仅娶不到老婆，没房还没地方上户口，没房孩子没法上学。这些在澳洲都不存在，所以澳洲只有需求，没有刚需

高密东北乡

只有刚需的自住房的筒子们似乎略少了点烦恼

callcall

xuemeipi 发表于 2016-10-14 15:24
有压力那是肯定的，估计没有那个中国人会愿意退休时自己自住的房子还欠一堆房贷f的，即使是30年还清，每 ...

自住房为什么要还本金........

通货膨胀.....

家有老狗

看来大家都有很多saving,一百万的房子也要25万的deposit 才行。

水米

家有老狗 发表于 2016-10-14 16:49
看来大家都有很多saving,一百万的房子也要25万的deposit 才行。

洒洒水啦

putian10

zkm2003210 发表于 2016-10-13 23:51
房市调整， 每次都是HOUSE跌得狠吧。

涨的时候呢？

putian10

企鹅男孩 发表于 2016-10-14 13:01
刚需是啥？没房就找不到老婆，没房丈母娘就不会同意结婚

从这点来说，澳洲就没有刚需

在澳的华人呢？没房丈母娘同意么

xiaoyuewanli

家有老狗 发表于 2016-10-14 15:19
看来大家都有很多saving,一百万的房子也要25万的deposit 才行。

其实就第一套房子要deposit，其他的都是第一套房子refinance出来的，包括5%的手续费。

水米

xiaoyuewanli 发表于 2016-10-14 17:11
其实就第一套房子要deposit，其他的都是第一套房子refinance出来的，包括5%的手续费。
...

前提是放假涨很多才行 不涨或者涨少 re个p啊

特别现在贷款收紧 贷款额比去年少不少 咋玩儿

碧姐

水米 发表于 2016-10-14 17:00
洒洒水啦

是“湿湿碎”

thx1

笑而不语

Lennyant

飞儿 发表于 2016-10-13 23:12
我刚放掉了一个非理性购买的顶层三房公寓。。。亏了印花税
但是好过以后亏更多。

这个发生在悉尼？

HL2016

大家不要吵啦，都回自己租的房子里洗洗睡吧。

edcijn

putian10 发表于 2016-10-14 17:01
涨的时候呢？

看报道似乎涨的幅度是一样的，按百分比算…

edcijn

HL2016 发表于 2016-10-14 19:32
大家不要吵啦，都回自己租的房子里洗洗睡吧。

刚醒，一想到租金连洗脸的心情都没了

fademark

HL2016 发表于 2016-10-14 19:32
大家不要吵啦，都回自己租的房子里洗洗睡吧。

合租房还要按秩序使用厕所

gowashmyclothes

房租也漲了，但是房租再漲也就一週幾百而已

anne_wang8899@s

callcall 发表于 2016-10-14 16:40
自住房为什么要还本金........

通货膨胀.....

好像不能一直只还利息的吧？

callcall

anne_wang8899@s 发表于 2016-10-15 21:23
好像不能一直只还利息的吧？

最长10年

不过一般人，一两年就换次银行.....这样不就一直接着下去了吗.....