深圳楼市调控再放大招，12道监管金牌，国内房市拐点已到

Shish

为了保护婚姻的尊严和契约精神。是啊，大家都离婚，实在太难看了。

steven991010

putian10 发表于 2016-10-7 03:11
缺乏大量卖盘，怎么跌？

不急，让子弹飞会儿

vinsonz

拐了n年，越来越高

luckycato

人命币贬值，房子不涨，你要百姓吃土？房价除了个别虚炒的，其他的房价就维持在这水平。

alexchan_au

本次房产大涨是TG保汇率的手段，让人以为投资国内资产更有利润，然后限购，锁死流动性

同时配以外汇管控，防止资金外逃，否则全体中产都往外搬资金的话，那3万亿美金禁不起折腾，央行再牛逼也没办法和近一亿的中产以上的老百姓做对手盘

北上深楼盘大跌是不会的，最多15%，不排除个别偏远区域或非学区跌的更深点

Gzeric

上海12年就是这个政策了，2套首付要7成，只能贷款3成，后来还不是报复性上涨。这些限购限贷都是治标不治本

blahblah

好像唯独没有上海？

steven991010

alexchan_au 发表于 2016-10-7 09:04
本次房产大涨是TG保汇率的手段，让人以为投资国内资产更有利润，然后限购，锁死流动性

同时配以外汇管控， ...

跌倒也不一定，任何市场缓涨才是王道，房产市场都是杠杆，15%就太可怕了，相当于崩盘，基本不可能吧

去年以前买的，肯定不用担心，今年这几个月追高的才需要自求多福，看地区，有的很可能需要高岗放哨多年了

steven991010

blahblah 发表于 2016-10-7 09:14
好像唯独没有上海？

上海在等中央表态吧，上海高层马上要大变动

alexchan_au

steven991010 发表于 2016-10-7 09:20
跌倒也不一定，任何市场缓涨才是王道，房产市场都是杠杆，15%就太可怕了，相当于崩盘，基本不可能吧

去 ...

房子长期看是涨的，但是深圳08年曾不少楼盘跌过30%, 现在看看只是回调，但是对于当时刚入手的有碰上金融危机可能失业，心里压力不是一般的大，肯定有受不了脱手的

steven991010

alexchan_au 发表于 2016-10-7 09:40
房子长期看是涨的，但是深圳08年曾不少楼盘跌过30%, 现在看看只是回调，但是对于当时刚入手的有碰上金融 ...

高杠杆的，现金流不够的，不涨就是跌

站直了

感觉中国政府一直在做自打脸的事情，左脸一下，右脸一下，又是运动员又是裁判，自己精神分裂不算，搞得老百姓一起分裂

站直了

记得2014年也有过调控，一下子地方政府就入不敷出，银行的坏账飙升，后来政府又出台政策扶持房地产，请问这次有何不同？是不是地方债银行的问题都解决了？可以专心割韭菜了？

putian10

只能说一线城市房租会下跌，投资房租售比也会下降。但房价大跌暂时看不到迹象。
房地产汇集这么大资金量真跌了，什么后果可想而知。

steven991010

站直了 发表于 2016-10-7 10:03
记得2014年也有过调控，一下子地方政府就入不敷出，银行的坏账飙升，后来政府又出台政策扶持房地产，请问这 ...

以前吧，国内地产价格跟世界一流城市还有一定差距，再怎么涨也不算过分，现在再比，已经只多不少了，再涨就是世界有史以来最大泡沫，所以踩刹车是再正常不过的事情

steven991010

putian10 发表于 2016-10-7 12:20
只能说一线城市房租会下跌，投资房租售比也会下降。但房价大跌暂时看不到迹象。
房地产汇集这么大资金量真 ...

要是真的大跌，比去年股市崩盘的影响大多了，这个中央绝对清楚，谁都承受不起，谁都接不了这盘子，所以控制涨幅就是必须的了，而高位不涨就是跌

鄭森

真正有效的调控手段是增加供应。

putian10

steven991010 发表于 2016-10-7 12:41
要是真的大跌，比去年股市崩盘的影响大多了，这个中央绝对清楚，谁都承受不起，谁都接不了这盘子，所以控 ...

不分红的大A股供应量可以无限增长，一旦不涨放在手里跟垃圾没两样。
一线城市土地能无限增长么？房价不涨至少还能住。
这两者哪有可比性啊

jeunesse2

putian10 发表于 2016-10-7 14:20
不分红的大A股供应量可以无限增长，一旦不涨放在手里跟垃圾没两样。
一线城市土地能无限增长么？房价不涨 ...

永涨不跌的东西还没发明出来，跟东京一样，时候到了自然会调整。

desktop

日本当年房子号称永远涨，结果现在跌的他妈妈都不认识了

putian10

jeunesse2 发表于 2016-10-7 14:57
永涨不跌的东西还没发明出来，跟东京一样，时候到了自然会调整。

没觉得短期内会继续涨，但拐点之说还为时尚早。
如果想找下跌的因素，可以参考前两年的香港。想想是什么原因导致了香港房价下跌。
当然实际上最终累计跌幅也没多少，就又被政府救回去了。

舒拨

我觉得很简单，大家老是骂炒家囤房，一买买一大堆。但是，如果他能买一大堆应该说明房子便宜了啊。悉尼的房贷杠杆比国内高，利率比国内低，出租比国内容易，为啥不见囤房的现象？一句话，贵，买不起啊！

fzds

广州都没怎么涨。

steven991010

舒拨 发表于 2016-10-7 16:01
我觉得很简单，大家老是骂炒家囤房，一买买一大堆。但是，如果他能买一大堆应该说明房子便宜了啊。悉尼的房 ...

悉尼比国内贵，你穿越了吧

hsqhugh

jeunesse2 发表于 2016-10-7 11:57
永涨不跌的东西还没发明出来，跟东京一样，时候到了自然会调整。

工资，公交汽车票，council rate 只涨不跌的东西多了

steven991010

putian10 发表于 2016-10-7 14:20
不分红的大A股供应量可以无限增长，一旦不涨放在手里跟垃圾没两样。
一线城市土地能无限增长么？房价不涨 ...

现在有几个买房的是看在可住性买房，还不都是炒作投资心理，本质上与投资股票都是一样，看的是增值，房子是作为金融资本在炒作，才会产生今天的房价

steven991010

hsqhugh 发表于 2016-10-7 16:47
工资，公交汽车票，council rate 只涨不跌的东西多了

你说的三样每年都涨 但都不是资本炒作的对象

melbourneabc

鄭森 发表于 2016-10-7 12:44
真正有效的调控手段是增加供应。

空置率过高算不算够供应过剩

舒拨

steven991010 发表于 2016-10-7 16:46
悉尼比国内贵，你穿越了吧

悉尼确实比国内贵啊，国内很多城市还是非常便宜的。比如我国内的房子在珠海，号称国内排第七，就比悉尼便宜不少。

steven991010

舒拨 发表于 2016-10-7 17:05
悉尼确实比国内贵啊，国内很多城市还是非常便宜的。比如我国内的房子在珠海，号称国内排第七，就比悉尼便 ...

你拿澳洲一线城市与国内二线城市比，有可比性吗，你问欧洲人美国人，有多少人知道珠海，在哪里，好像没人不知道悉尼