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楼主:nbg009

[修房建房] 推倒重建的设计师问题 [复制链接]

发表于 2016-10-1 23:50 |显示全部楼层
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pessotto7 发表于 2016-10-1 21:06
这个也未免太绝对了。坛友推荐的也未必就全是忽悠的,只能说你比较不幸遇到好多这样的大忽悠吧。好多推荐 ...

说的是,我现在也在找architect,论坛上有好几个自荐或推荐别人的,我也都联系过了,我的感觉都不错,很nice,回答问题都很详细,只是价格相差太多,不知这里面有什么要注意的,还在纠结中。
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发表于 2016-10-2 00:01 |显示全部楼层
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宁选贵的,不选对的

发表于 2016-10-2 00:14 |显示全部楼层
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steven991010 发表于 2016-10-1 22:43
不要找设计师,先找builder,他会推荐设计师给你,好的builder会推荐好的设计师,烂builder一般会配套推荐 ...

How do you know he is a 好的builder or 烂builder?

发表于 2016-10-2 01:03 |显示全部楼层
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非洲小白脸 发表于 2016-10-1 18:31
估计你是设计师

10% ?  黑啊

发表于 2016-10-2 08:50 |显示全部楼层
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同求,悉尼东区的设计师和builder

发表于 2016-10-2 11:19 |显示全部楼层
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哪个城市?
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发表于 2016-10-2 11:19 |显示全部楼层
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willjia 发表于 2016-10-2 08:50
同求,悉尼东区的设计师和builder

哪个城市区?

发表于 2016-10-2 11:21 |显示全部楼层
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nbg009 发表于 2016-10-1 19:52
你的设计费用大概什么数额?你的设计师好吗?要不给我推荐一下

我在墨尔本,帮不了你

发表于 2016-10-2 11:57 来自手机 |显示全部楼层
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微风细雨 发表于 2016-10-1 19:58
我不是:)

我2年前刚找过设计师加层房子

可以私信我吗?谢了。

发表于 2016-10-2 11:57 |显示全部楼层
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看你的预算和项目规模多少了,
如果是小项目,找个普普通通的画图的都可以帮到你,你自己研究planning scheme, 就那么几个法律法规,set back(如果你要造2楼或extend), over looking(如果你要加窗户或造2楼), over shadowing(一般是2楼会给邻居造成shadow),以上3点都是可以在不同程度上妥协的,但需要冒被reject的风险,councile 不会直接拒绝你,会和你说,如果你把这这这改了,我就给你permit,如果你不肯改,那么vcat见;heritage overlay是必须按条文走的,你不乐意那直接vcat见。

如果你的项目比较大,比如40-50万+,建议你找个好的设计师,一个好的设计师会有自己的想法但也会倾听你们的要求,给brief很重要。不要看人收费贵,到头来给你省掉不少心和钱,很多人自己搞最后发现好多细节上的处理会被忽略,最终效果反而差强人意,而且他们都有和材料商还有家电品牌合作,折扣不是问题。

以下链接是过去每年澳洲设计师会参加的比赛,根据规模和类型有不同的分类,每个作品下面都有设计师署名,今年最终奖的是悉尼的chenchowlittle,超喜欢呀,楼主可以翻翻过往几年的作品看看有没有喜欢的
http://housesawards.com.au

以上是一个花了一年半时间documentation 和半年时间找builder的人总结的经验

评分

参与人数 4积分 +13 收起 理由
yun117 + 4 感谢分享
jessie369 + 2 感谢分享
lzlinda + 5 感谢分享

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发表于 2016-10-2 12:40 |显示全部楼层
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普通人很难判别建筑设计师水平的高低,但有一点我们要清楚,设计师是按照工作量收费的,也就是按时收费。有的华人客户开头不是问设计费多少,而是说你先到我家看看现场吧,华人设计师的时间也需要付钱。
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发表于 2016-10-2 13:16 |显示全部楼层
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remexcong 发表于 2016-10-2 12:40
普通人很难判别建筑设计师水平的高低,但有一点我们要清楚,设计师是按照工作量收费的,也就是按时收费。有 ...

可能是这样子的,就像上门报价,不做也要给钱。所以我在找设计师时,问过几个华人设计师,都说设计没问题,但如果问能否面谈,就直接给了报价,也不安排时间,也不会告诉你他的设想,有的跟本就没看我的基本信息。当然态度都还是很好的。问了几个西人设计师都很欢迎到他们公司去面谈的,也没有收费(当然不是大的出名的公司)。可能大家的经营理念不同吧!也可能一分钱 一分货,因为确实问的几家华人设计都很忙的。
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发表于 2016-10-2 13:44 |显示全部楼层
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看回复内容就知道回复的都是什么人了。

有几个是真心推荐的?不都是王婆吗?  少数少数少数那么1,2个恐怕还是吃了闷亏之后打碎牙还上来说好的。 原因?华人文化。

发表于 2016-10-2 15:10 |显示全部楼层
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恕我眼拙,这个帖子里面我没有看到哪个推荐或者王婆啊?
楼上应该是一朝被蛇咬,十年怕井绳。

发表于 2016-10-2 16:55 |显示全部楼层
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zhkuge 发表于 2016-10-2 12:16
可能是这样子的,就像上门报价,不做也要给钱。所以我在找设计师时,问过几个华人设计师,都说设计没问题 ...

到公司谈设计师只需要付出半个小时,来家谈设计师要付出两个小时。八字还没一撇的时候,设计师是不会上门的。
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发表于 2016-10-2 17:44 |显示全部楼层
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我就看了半天。。。
发现大家都没有get 到point ...
如果推到重建只搞一个,需要council 屌毛批文啊。。
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发表于 2016-10-2 17:44 |显示全部楼层
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bring32 发表于 2016-10-2 11:57
看你的预算和项目规模多少了,
如果是小项目,找个普普通通的画图的都可以帮到你,你自己研究planning sche ...

大哥,他就撸一只。。
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发表于 2016-10-2 17:46 |显示全部楼层
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郭小宝 发表于 2016-10-2 13:44
看回复内容就知道回复的都是什么人了。

有几个是真心推荐的?不都是王婆吗?  少数少数少数那么1,2个恐怕 ...


话说,华人是怎么滴您了?
要显得高大上,去whirlpool论坛啊。
走您,不送。
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发表于 2016-10-2 17:51 |显示全部楼层
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楼主,如果你就搞一个的话,也不是搞大豪宅的话。
你干脆去网上看那些好房子的图片,然后找draftsman 帮你修改下你想要的户型。
如果讲究一点的,你再找个interior designer 帮你弄弄灯光配色内装什么的。
找个engineer 出下工程图。
最后要个landscaper 设计下花园。
简单清晰明了。


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发表于 2016-10-2 17:53 |显示全部楼层
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zhkuge 发表于 2016-10-1 23:46
说的是,我现在也在找architect,论坛上有好几个自荐或推荐别人的,我也都联系过了,我的感觉都不错,很n ...

you get what you paid for ...
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发表于 2016-10-2 18:06 |显示全部楼层
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大韦 发表于 2016-10-2 17:44
大哥,他就撸一只。。

单独的也是各种permit都得齐全啊

我也按规模给了两个option不是,有的人造房子方面知识多,项目又相对简单,那就走前面一那种;后面那种更适合不懂但想要好好造个房子的;要是楼主只想造个metricon那种标配厕所房那就没必要在这里问了不是
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发表于 2016-10-2 18:08 |显示全部楼层
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bring32 发表于 2016-10-2 18:06
单独的也是各种permit都得齐全啊

我也按规模给了两个option不是,有的人造房子方面知识多,项目又相对简 ...


撸一只找building surveyor 就能发permit .
和council 不答噶
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发表于 2016-10-2 18:18 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 nbg009 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 nbg009 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
大伟哥,没搞懂,您的意思是完全不用council批准?直接自己搞就行了?墨尔本是这样的?我在悉尼不知道是否也这样

发表于 2016-10-2 18:20 |显示全部楼层
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大韦 发表于 2016-10-2 18:08
撸一只找building surveyor 就能发permit .
和council 不答噶

可能那是在新洲吧,维洲planning permit 是council issue, building permit 可以是council的surveyor 可以是private surveyor

别说推倒重建了,就算造个pool造个fenc都要有planning permit的
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发表于 2016-10-2 18:26 |显示全部楼层
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bring32 发表于 2016-10-2 18:20
可能那是在新洲吧,维洲planning permit 是council issue, building permit 可以是council的surveyor 可 ...

他撸一只就根本不需要planning permit ...。。。。

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发表于 2016-10-2 19:07 |显示全部楼层
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nbg009 发表于 2016-10-2 18:18
大伟哥,没搞懂,您的意思是完全不用council批准?直接自己搞就行了?墨尔本是这样的?我在悉尼不知道是否 ...

believe or not, you need to apply DA from council. :)
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发表于 2016-10-2 19:17 |显示全部楼层
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alook 发表于 2016-10-1 23:14
How do you know he is a 好的builder or 烂builder?

看他建的房子就知道了,好builder手里都有一把的建房记录和refer,找他建过房子满意的也非常愿意他带人去参观,坏builder就正好相反了
Escape or face .
要么逃避,要么就面对

发表于 2016-10-2 19:22 |显示全部楼层
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steven991010 发表于 2016-10-2 19:17
看他建的房子就知道了,好builder手里都有一把的建房记录和refer,找他建过房子满意的也非常愿意他带人去 ...

Thanks for share.

发表于 2016-10-2 19:24 |显示全部楼层
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DA 或 CDC,选一个,CDC简单一点快一点

发表于 2016-10-2 20:12 来自手机 |显示全部楼层
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steven991010 发表于 2016-10-2 19:24
DA 或 CDC,选一个,CDC简单一点快一点

能解释一下cdc吗?听都没听过。一般是啥流程啊?多谢

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