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iewallaby

建议楼主咨询一下出庭的律师，你的过户律师给你的建议不一定能在你申请赔偿的案子里适用。

seahawks

这是H&L package？最理想还是跟他谈价格，给你按面积来退钱。有理有据的，没理由只退2万

我觉着照8万谈？

yzh1999

eason918 发表于 2016-9-27 20:34
恩，都跑国外了 还被自己同胞欺骗，确实可气。
我建议就是在确认了vendor无法取消合同的情况下，适当索赔 ...

确实可气。私信lz了，如果卖家是同胞，这事不适合在这里公开讨论

jennifercd

让人气愤啊！

白雲山民

差的太远了

liushui0729

这个

yl001

我觉得很搞笑啊，什么CLAIM不能超过5%，不然VENDOR可以取消。。。

那卖房子的，卖的时候都说大一点，收你2房的钱，最后给你一个1房，你最多也只能求补偿5% OR 自动退出？ 不觉得搞笑吗？ 楼花误差超过一定的量，谈赔偿，那是私了的做法。除了赔偿，买家肯定可以告诈骗吧？不然的话还了得？各个开发商都缩小的造，反正最多补偿买家5%,这种说话不扯淡吗

bbc007

VENDOR 可以拖着不交割，逼你取消合同

BOSS888

打官司呗，这个稳赢的不打，2万就给打发了

Nidaye33

yzh1999 发表于 2016-9-27 20:42
确实可气。私信lz了，如果卖家是同胞，这事不适合在这里公开讨论

卖家是华人

Nidaye33

seahawks 发表于 2016-9-27 20:39
这是H&L package？最理想还是跟他谈价格，给你按面积来退钱。有理有据的，没理由只退2万

我觉着照8万谈？

恩 谢谢  就是谈回八万，这房子要是住个十年，卖的时候亏的不止八万的建筑损失，，还这几年少了63平米的使用哎

Nidaye33

bbc007 发表于 2016-9-27 21:29
VENDOR 可以拖着不交割，逼你取消合同

builder会按时造好

archer.zhn

Nidaye33 发表于 2016-9-27 19:30
谢谢
目前没有办法沟通，对方vendor还是有打算谈补偿的

律师都是看热闹不嫌事大，打官司才让他们赚最多

trafy

楼主再这样纠缠，华人卖家房子也偷工减料的造了

小白猪猪

Nidaye33 发表于 2016-9-27 19:34
每个人考虑问题的角度不一样

律师是主人雇的狗腿，一点人性都没有，他这么做只是吓唬你，成了主人有赏，不成再往后退一步，一小步一小步往后退

小白猪猪

bbc007 发表于 2016-9-27 21:29
VENDOR 可以拖着不交割，逼你取消合同

不交割好啊，卖家不停的付利息，买家只付了10%，看谁耗得起

小白猪猪

卖家退10%订金加赔你三五万然后取消合同。

Killara

在搞笑吗？DA CC图纸是做什么用的？没有按照图纸造房子，后面OC拿不到，拿不到OC是不可以房屋买卖的。所以这种事情怎么可能发生？那么多off the plan 的房子，特别是house，哪里发生过这种事情？

你合同里面附的是DA 和CC 对吗？ 很简单，拿去叫Certifier （建筑工地上有联系方式）去看，然后比照实际工地，Certifier立马会让按照图纸做。

不过，如果你合同里面不是附的批准的文件，只是房东随便给你画的图，呃，那我只能说你心挺大的，没批文你都敢签合同

Nidaye33

Killara 发表于 2016-9-28 07:33
在搞笑吗？DA CC图纸是做什么用的？没有按照图纸造房子，后面OC拿不到，拿不到OC是不可以房屋买卖的。所以 ...

现在问题就出在这里

DA有2份，同一天出的，大和小，合同里是大的

但是造的时候却是用的另外一份小的，现在bulider死活不承认出过大的da plan

事情就是这么的蹊跷，本来我还想是同胞，都是中国人，尽量相信vendor的话，发现了问题马上联系了sales去跟vendor说

说了以后开始sals的态度是vendor在和builder协商，后来又说vendor协商不过builder之后开始和律师商量怎么对付我这个买家

这不就出现了昨天跟我说，1 取消合同 补偿1w    2 继续按小的造，因为已经开始要上砖了，但是少了63平米加一套卫浴，补偿2w
3 按我合同里的大图纸造回去是肯定不可能的

还说vendor怎么怎么好，按照对方律师的本事，随时可以撕毁合同一分钱都不给我，我很奇怪的问如果可以随时撕毁合同那还要合同干什么呢？

我现在回复sales就是   1 和2都不接受  3 我口头跟sales说，我多给vendor 10w，如果她觉得少那么多只补偿2w，那叫她多赚8w，诶我按原合同图纸造回去。  因为我说光63平米加卫浴的建筑成本就不止10w。

Nidaye33

小白猪猪 发表于 2016-9-28 05:52
不交割好啊，卖家不停的付利息，买家只付了10%，看谁耗得起

恩，我也觉得要是vendor拖，对她没好处

其实建好后要是打官司，vendor 合同里的plan和实际建的plan差距那么大，官司打起来不见得赢，脱个一年半年，她输了➕双方律师费什么的也不止10w

不过她的律师是非常有信心打官司的

steven991010

Nidaye33 发表于 2016-9-28 08:09
现在问题就出在这里

DA有2份，同一天出的，大和小，合同里是大的

DA只能有一份，应该是不小心或故意的把原先的plan附在合同里，而实际 批复的图纸肯定是现在的小图纸。卖家不可能增加面积。这个属于合同欺诈，不是建筑问题。去fair trading去告或自己律师告，对方庭外和解赔偿是最好的结果。

koeiyan

unless the lawyer, cant suggest you any more. Sorry

Nidaye33

steven991010 发表于 2016-9-28 08:18
DA只能有一份，应该是不小心或故意的把原先的plan附在合同里，而实际 批复的图纸肯定是现在的小图纸。卖 ...

质问过大的plan哪里来的，现在没人承认，builder完全理都不理，一直按小的在造

准备和谈不成的情况下打官司！！！

本来买房是开心的事情，被诈骗成这样，还耽误了再挑房子的机会，这个opprtunity cost，缩水63平米的cost什么bulabula一起跟vendor算！！！拖个一年半年再交割也不是我损失大

sydnewcomer

steven991010 发表于 2016-9-28 08:18
DA只能有一份，应该是不小心或故意的把原先的plan附在合同里，而实际 批复的图纸肯定是现在的小图纸。卖 ...

如果真是这样的欺诈做手脚，也太人开眼界了啊！ :o  

是不是欺负大多人不懂这里的水分啊？幸好楼主提前发现了问题。看来什么时候也不能放松警惕，不要以为在澳洲就没人敢这么正大光明的骗人了。

steven991010

Nidaye33 发表于 2016-9-28 08:27
质问过大的plan哪里来的，现在没人承认，builder完全理都不理，一直按小的在造

准备和谈不成的情况下打 ...

你的合同里的图纸肯定没有盖council的章或certifier的章，这个是你的不懂或疏忽，卖家会在这点上玩猫腻，还是找律师应对吧，确认对方没有任何修改图纸的书面通知

steven991010

除了DA。有没有section 96修改，都搞清楚，去council核实所有书面提交和批复的文件

小白猪猪

Nidaye33 发表于 2016-9-28 08:11
恩，我也觉得要是vendor拖，对她没好处

其实建好后要是打官司，vendor 合同里的plan和实际建的plan差距 ...

他的律师当然开心了。律师唯恐天下不乱。

小白猪猪

Nidaye33 发表于 2016-9-28 08:27
质问过大的plan哪里来的，现在没人承认，builder完全理都不理，一直按小的在造

准备和谈不成的情况下打 ...

你赶快揣上10%订金再买个房子吧。抱着取消合同和赔偿的心态去打官司

Killara

Nidaye33 发表于 2016-9-28 08:09
现在问题就出在这里

DA有2份，同一天出的，大和小，合同里是大的

你的Vendor估计自己也不清楚哪个是最终版本，因为是project homes的builder负责的plan和申请的。DA有两份但是不可能是同一天、应该是事后再进行的S96修改，但是无论怎么样CC都不可能有两份的，你签合同的时候已经有CC了，所以不存在搞不清楚状况的可能

赔偿这么点太少了啊！合同当时签的时候有没有关于不能按照plan deliver的赔偿条款？房东是按照哪个条款可以任意取消合同？除了落日条款外，房东想取消合同不是那么容易的

Killara

Nidaye33 发表于 2016-9-28 08:27
质问过大的plan哪里来的，现在没人承认，builder完全理都不理，一直按小的在造

准备和谈不成的情况下打 ...

你看一下合同里面的plan有没有council的章，没有的话可能是最开始的plan，后来被council要求整改的。

你心真大，没有DA 和CC文件就敢签合同？