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seahawks

这是H&L package？最理想还是跟他谈价格，给你按面积来退钱。有理有据的，没理由只退2万

我觉着照8万谈？

yzh1999

eason918 发表于 2016-9-27 20:34
恩，都跑国外了 还被自己同胞欺骗，确实可气。
我建议就是在确认了vendor无法取消合同的情况下，适当索赔 ...

确实可气。私信lz了，如果卖家是同胞，这事不适合在这里公开讨论

jennifercd

让人气愤啊！

白雲山民

差的太远了

liushui0729

这个

yl001

我觉得很搞笑啊，什么CLAIM不能超过5%，不然VENDOR可以取消。。。

那卖房子的，卖的时候都说大一点，收你2房的钱，最后给你一个1房，你最多也只能求补偿5% OR 自动退出？ 不觉得搞笑吗？ 楼花误差超过一定的量，谈赔偿，那是私了的做法。除了赔偿，买家肯定可以告诈骗吧？不然的话还了得？各个开发商都缩小的造，反正最多补偿买家5%,这种说话不扯淡吗

bbc007

VENDOR 可以拖着不交割，逼你取消合同

BOSS888

打官司呗，这个稳赢的不打，2万就给打发了

Nidaye33

yzh1999 发表于 2016-9-27 20:42
确实可气。私信lz了，如果卖家是同胞，这事不适合在这里公开讨论

卖家是华人

Nidaye33

seahawks 发表于 2016-9-27 20:39
这是H&L package？最理想还是跟他谈价格，给你按面积来退钱。有理有据的，没理由只退2万

我觉着照8万谈？

恩 谢谢  就是谈回八万，这房子要是住个十年，卖的时候亏的不止八万的建筑损失，，还这几年少了63平米的使用哎

Nidaye33

bbc007 发表于 2016-9-27 21:29
VENDOR 可以拖着不交割，逼你取消合同

builder会按时造好

archer.zhn

Nidaye33 发表于 2016-9-27 19:30
谢谢
目前没有办法沟通，对方vendor还是有打算谈补偿的

律师都是看热闹不嫌事大，打官司才让他们赚最多

trafy

楼主再这样纠缠，华人卖家房子也偷工减料的造了

小白猪猪

Nidaye33 发表于 2016-9-27 19:34
每个人考虑问题的角度不一样

律师是主人雇的狗腿，一点人性都没有，他这么做只是吓唬你，成了主人有赏，不成再往后退一步，一小步一小步往后退

小白猪猪

bbc007 发表于 2016-9-27 21:29
VENDOR 可以拖着不交割，逼你取消合同

不交割好啊，卖家不停的付利息，买家只付了10%，看谁耗得起

小白猪猪

卖家退10%订金加赔你三五万然后取消合同。

Killara

在搞笑吗？DA CC图纸是做什么用的？没有按照图纸造房子，后面OC拿不到，拿不到OC是不可以房屋买卖的。所以这种事情怎么可能发生？那么多off the plan 的房子，特别是house，哪里发生过这种事情？

你合同里面附的是DA 和CC 对吗？ 很简单，拿去叫Certifier （建筑工地上有联系方式）去看，然后比照实际工地，Certifier立马会让按照图纸做。

不过，如果你合同里面不是附的批准的文件，只是房东随便给你画的图，呃，那我只能说你心挺大的，没批文你都敢签合同

Nidaye33

Killara 发表于 2016-9-28 07:33
在搞笑吗？DA CC图纸是做什么用的？没有按照图纸造房子，后面OC拿不到，拿不到OC是不可以房屋买卖的。所以 ...

现在问题就出在这里

DA有2份，同一天出的，大和小，合同里是大的

但是造的时候却是用的另外一份小的，现在bulider死活不承认出过大的da plan

事情就是这么的蹊跷，本来我还想是同胞，都是中国人，尽量相信vendor的话，发现了问题马上联系了sales去跟vendor说

说了以后开始sals的态度是vendor在和builder协商，后来又说vendor协商不过builder之后开始和律师商量怎么对付我这个买家

这不就出现了昨天跟我说，1 取消合同 补偿1w    2 继续按小的造，因为已经开始要上砖了，但是少了63平米加一套卫浴，补偿2w
3 按我合同里的大图纸造回去是肯定不可能的

还说vendor怎么怎么好，按照对方律师的本事，随时可以撕毁合同一分钱都不给我，我很奇怪的问如果可以随时撕毁合同那还要合同干什么呢？

我现在回复sales就是   1 和2都不接受  3 我口头跟sales说，我多给vendor 10w，如果她觉得少那么多只补偿2w，那叫她多赚8w，诶我按原合同图纸造回去。  因为我说光63平米加卫浴的建筑成本就不止10w。

Nidaye33

小白猪猪 发表于 2016-9-28 05:52
不交割好啊，卖家不停的付利息，买家只付了10%，看谁耗得起

恩，我也觉得要是vendor拖，对她没好处

其实建好后要是打官司，vendor 合同里的plan和实际建的plan差距那么大，官司打起来不见得赢，脱个一年半年，她输了➕双方律师费什么的也不止10w

不过她的律师是非常有信心打官司的

steven991010

Nidaye33 发表于 2016-9-28 08:09
现在问题就出在这里

DA有2份，同一天出的，大和小，合同里是大的

DA只能有一份，应该是不小心或故意的把原先的plan附在合同里，而实际 批复的图纸肯定是现在的小图纸。卖家不可能增加面积。这个属于合同欺诈，不是建筑问题。去fair trading去告或自己律师告，对方庭外和解赔偿是最好的结果。

koeiyan

unless the lawyer, cant suggest you any more. Sorry

Nidaye33

steven991010 发表于 2016-9-28 08:18
DA只能有一份，应该是不小心或故意的把原先的plan附在合同里，而实际 批复的图纸肯定是现在的小图纸。卖 ...

质问过大的plan哪里来的，现在没人承认，builder完全理都不理，一直按小的在造

准备和谈不成的情况下打官司！！！

本来买房是开心的事情，被诈骗成这样，还耽误了再挑房子的机会，这个opprtunity cost，缩水63平米的cost什么bulabula一起跟vendor算！！！拖个一年半年再交割也不是我损失大

sydnewcomer

steven991010 发表于 2016-9-28 08:18
DA只能有一份，应该是不小心或故意的把原先的plan附在合同里，而实际 批复的图纸肯定是现在的小图纸。卖 ...

如果真是这样的欺诈做手脚，也太人开眼界了啊！ :o  

是不是欺负大多人不懂这里的水分啊？幸好楼主提前发现了问题。看来什么时候也不能放松警惕，不要以为在澳洲就没人敢这么正大光明的骗人了。

steven991010

Nidaye33 发表于 2016-9-28 08:27
质问过大的plan哪里来的，现在没人承认，builder完全理都不理，一直按小的在造

准备和谈不成的情况下打 ...

你的合同里的图纸肯定没有盖council的章或certifier的章，这个是你的不懂或疏忽，卖家会在这点上玩猫腻，还是找律师应对吧，确认对方没有任何修改图纸的书面通知

steven991010

除了DA。有没有section 96修改，都搞清楚，去council核实所有书面提交和批复的文件

小白猪猪

Nidaye33 发表于 2016-9-28 08:11
恩，我也觉得要是vendor拖，对她没好处

其实建好后要是打官司，vendor 合同里的plan和实际建的plan差距 ...

他的律师当然开心了。律师唯恐天下不乱。

小白猪猪

Nidaye33 发表于 2016-9-28 08:27
质问过大的plan哪里来的，现在没人承认，builder完全理都不理，一直按小的在造

准备和谈不成的情况下打 ...

你赶快揣上10%订金再买个房子吧。抱着取消合同和赔偿的心态去打官司

Killara

Nidaye33 发表于 2016-9-28 08:09
现在问题就出在这里

DA有2份，同一天出的，大和小，合同里是大的

你的Vendor估计自己也不清楚哪个是最终版本，因为是project homes的builder负责的plan和申请的。DA有两份但是不可能是同一天、应该是事后再进行的S96修改，但是无论怎么样CC都不可能有两份的，你签合同的时候已经有CC了，所以不存在搞不清楚状况的可能

赔偿这么点太少了啊！合同当时签的时候有没有关于不能按照plan deliver的赔偿条款？房东是按照哪个条款可以任意取消合同？除了落日条款外，房东想取消合同不是那么容易的

Killara

Nidaye33 发表于 2016-9-28 08:27
质问过大的plan哪里来的，现在没人承认，builder完全理都不理，一直按小的在造

准备和谈不成的情况下打 ...

你看一下合同里面的plan有没有council的章，没有的话可能是最开始的plan，后来被council要求整改的。

你心真大，没有DA 和CC文件就敢签合同？

hongji

lz真心想要房子的话，建议自己花点钱找个大律师把购房合同仔细过一遍了再来看解决方案吧