[其他讨论] 投资公寓还是HOUSE [复制链接]

发表于 2016-9-27 18:40 |显示全部楼层

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happy666 发表于 2016-9-27 16:48
这跟穿衣风格一样，有人喜欢超短裙，有人喜欢运动装一样。买房也是一样，有人就喜欢住apt（国内都是这样的 ...

alexgt

布鞋族

发表于 2016-9-27 18:42 |显示全部楼层

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当然是带地的了

发表于 2016-9-27 20:01 |显示全部楼层

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本帖最后由 my001209 于 2016-9-27 20:06 编辑

你这么看重city view，你知道2000年开始，国内刚刚开始流行这种高层的时候，大家就是这么趋之若缺。

看看现在新盘，所有的高层都是中间贵，两边便宜。
澳洲现在对于高层还有着一些新鲜感，等新鲜感过了，你看吧，高层并不一定是什么稀有货，我也可以说，1楼接地气的房子才是物以稀为贵呢。

卖

爱摇滚的大象

发表于 2016-9-27 20:04 来自手机 |显示全部楼层

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my001209 发表于 2016-9-27 20:01
你这么看重city view，你知道2000年开始，国内刚刚开始留着这种高层的时候，大家就是这么趋之若缺。

看看 ...

为啥高层中间贵，两边便宜啊，是说低楼层和高楼层便宜，中间的部分，比如中间10-15层楼的比较贵？

发表于 2016-9-27 20:06 |显示全部楼层

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爱摇滚的大象发表于 2016-9-27 20:04
为啥高层中间贵，两边便宜啊，是说低楼层和高楼层便宜，中间的部分，比如中间10-15层楼的比较贵？ ...

30层的房子，15层卖的最贵，两边递减。
这就是国内的现状。

卖

爱摇滚的大象

发表于 2016-9-27 20:06 来自手机 |显示全部楼层

我觉得楼主说的没问题。物以稀为贵。2011年Chatswood一套3房卖141万，最近282万卖掉了，5年翻倍。不错的回报了。物业费一年1万，5年也就5万而已。精打细算在高增值面前就是渣。

爱摇滚的大象

发表于 2016-9-27 20:07 来自手机 |显示全部楼层

my001209 发表于 2016-9-27 20:06
30层的房子，15层卖的最贵，两边递减。
这就是国内的现状。

太奇怪了。为啥啊。什么原因反而中间最贵呢？那悉尼以后是不是也会这样呢？20层楼的10楼最贵？

发表于 2016-9-27 20:11 |显示全部楼层

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爱摇滚的大象发表于 2016-9-27 20:07
太奇怪了。为啥啊。什么原因反而中间最贵呢？那悉尼以后是不是也会这样呢？20层楼的10楼最贵？ ...

中国是这样，悉尼会不会这样，我们都不知道。但是发展趋势肯定会相近，只不过由于人口较少，所以变化速度比国内会慢很多。

卖

azureh

布鞋族

发表于 2016-9-27 20:42 |显示全部楼层

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你把公寓给STRATA的钱拿去请人打理HOUSE 你就知道公寓有多坑了。

seahawks

发表于 2016-9-27 20:48 |显示全部楼层

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要纯投资肯定apt
同样价格能买到的apt跟house能买到的地区没可比性
投资就是为了租别人交通方便别太破有没有view都扯蛋多那几万块钱买个view不如买点儿家具租的值。
你租房看view么？我租房首先看有没有security

paoqiqi

发表于 2016-9-27 20:49 |显示全部楼层

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my001209 发表于 2016-9-27 20:06
30层的房子，15层卖的最贵，两边递减。
这就是国内的现状。

你说的是国内哪里啊
上海就不是这样，一层比一层贵

薰衣草mh

光脚族

发表于 2016-9-27 20:50 |显示全部楼层

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公寓方便些

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发表于 2016-9-27 21:13 |显示全部楼层

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paoqiqi 发表于 2016-9-27 20:49
你说的是国内哪里啊
上海就不是这样，一层比一层贵

广州，我女朋友的妹妹就在那边卖房子。

卖

2076

布鞋族

发表于 2016-9-27 21:16 来自手机 |显示全部楼层

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dingyipu 发表于 2016-9-27 17:02
Strata里啊...

council rates 和 sydney water和strata是分开的。

orangejue726

发表于 2016-9-27 21:30 来自手机 |显示全部楼层

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bluesnz 发表于 2016-9-27 16:51
150万的公寓除去strata啥的租金多半不如150万的House

House 出租要交地税的

orangejue726

发表于 2016-9-27 21:34 来自手机 |显示全部楼层

个人喜好我喜欢apt

dingyipu

白金靴族

发表于 2016-9-27 21:58 |显示全部楼层

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2076 发表于 2016-9-27 21:16
council rates 和 sydney water和strata是分开的。

谢谢！

甘理梁

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发表于 2016-9-27 22:43 来自手机 |显示全部楼层

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稳如house

wszhangxuan

发表于 2016-9-27 22:51 来自手机 |显示全部楼层

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House

ozsun2000

发表于 2016-9-27 22:54 来自手机 |显示全部楼层

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150万为什么要投Rhodes？笑话了。

ozsun2000

发表于 2016-9-27 23:00 来自手机 |显示全部楼层

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winover 发表于 2016-9-27 18:12
是的有的老公寓没有单独的水表可能会把water rate 放在strata里面新公寓都是单独算了 ...

usage根本没多少

FULOVA

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发表于 2016-9-27 23:26 来自手机 |显示全部楼层

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投资阿德莱德unit20万一套，贷款80%，每月还款750，租金收入1000。

FULOVA

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发表于 2016-9-27 23:30 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 FULOVA 于 2016-9-27 23:35 编辑

150万可以买7套unit，每月收入7000澳币，还贷4900澳币，如果可以interest only，那么cash flow就是positive的

FULOVA

头像被屏蔽

发表于 2016-9-27 23:34 来自手机 |显示全部楼层

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悉尼150万的房，月租金能收到1万澳币吗，可以吗

yl001

水晶靴族

发表于 2016-9-28 00:19 |显示全部楼层

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FULOVA 发表于 2016-9-27 23:26
投资阿德莱德unit20万一套，贷款80%，每月还款750，租金收入1000。

南澳那么牛比啊，20万的房子，周租金250？在悉尼估计只有GRANNY FLAT才能有这水平。。。
这个20万的房子，STRATA多少？

opxiaozi

发表于 2016-9-28 05:24 |显示全部楼层

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看你讲了那么多，全是讲的自住APT和HOUSE的区别，标题确明明白白讲的是投资
撇看你分析的这些不谈，掺杂太多个人喜好
既然你提到是投资，那用数据说话，看中长期投资回报率和资本增值才是最重要的吧
然后你可以看看大悉尼地区近20年来的数据，HOUSE必然中长线投资无疑，公寓在市场火热的时候短炒尚可，因为有人接盘，市场COOL DOWN的时候就颓势了
你的分析基本都是个人偏好，讲自住APT的优势，既然自住，当然住在新区的APT还是很不错的，但是从投资来讲，真没什么可说的

砍不死

发表于 2016-9-28 06:00 来自手机 |显示全部楼层

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opxiaozi 发表于 2016-9-28 05:24
看你讲了那么多，全是讲的自住APT和HOUSE的区别，标题确明明白白讲的是投资
撇看你分析的这些不谈，掺杂太 ...

自主已经没悬念了投资的话对于现在的土澳景色公寓和破house 就是中长来说也只好不坏！还是那句话兄弟一个是

砍不死

发表于 2016-9-28 06:05 来自手机 |显示全部楼层

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opxiaozi 发表于 2016-9-28 05:24
看你讲了那么多，全是讲的自住APT和HOUSE的区别，标题确明明白白讲的是投资
撇看你分析的这些不谈，掺杂太 ...

不能那6789十万的公寓跟150万的house比但是150万的公寓真心不一样啊我一个老公在国内赚钱她带孩子在澳洲的客人就从rosebay的house搬到 brrakfast point公寓住

砍不死