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楼主:过了就错了

[其他讨论] 讨论:国内卖房来澳洲买房 [复制链接]

发表于 2016-9-26 15:31 来自手机 |显示全部楼层
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jeunesse2 发表于 2016-9-26 11:27
过去也一样吧,不适应的自然会回去。年龄越大的越容易不适应。其实到city或者chatswood买个公寓跟国内差 ...

Chatswood买不起。
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发表于 2016-9-26 15:35 |显示全部楼层
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过了就错了 发表于 2016-9-26 14:00
澳籍很简单。PR难。

澳籍卖房的钱转到澳洲不受每年5w美元的限制吗

发表于 2016-9-26 15:36 来自手机 |显示全部楼层
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tjlsb72 发表于 2016-9-26 13:07
把房子抵押即可,不一定要卖,算好平衡点

恩,我去外资银行问问。

发表于 2016-9-26 15:52 来自手机 |显示全部楼层
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ville 发表于 2016-9-26 14:35
澳籍卖房的钱转到澳洲不受每年5w美元的限制吗

卖房不受

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发表于 2016-9-26 15:53 来自手机 |显示全部楼层
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hd3690 发表于 2016-9-26 14:05
澳籍不受5万一年限制吗?

卖房不受

发表于 2016-9-26 15:57 来自手机 |显示全部楼层
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anjel 发表于 2016-9-26 14:10
如果是国内一线城市硬指标过硬的房子(也可以参考3s )坚决持有
如果是一线城市指标不是那么硬的房子( ...

一线过硬
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发表于 2016-9-26 15:59 来自手机 |显示全部楼层
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callcall 发表于 2016-9-26 14:22
把房子卖了,然后拿出一部分钱,买个无税好租的房子,然后用尽杠杆,北京的话,能贷60%多一点。剩下的钱悉 ...

受楼上启发去问问国内外资银行试试。

发表于 2016-9-26 16:05 |显示全部楼层
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Chimpanzee 发表于 2016-9-26 01:47
国内哪里的房子?如果是一线城市,租金回报高,可以解决你澳洲燃眉之急 倒是建议别着急卖掉。等你在澳洲set ...

国内的房子哪儿有租金回报,北京400多万的房子,一个月租6000基本上就是极限了。昨天和家里人聊天,跟我说北京五环边上已经4万一平,四环边上开盘6万周边还是脏乱差。现在国内银行可以给贷款上保险了,泡沫已经非常大了。虽然悉尼的泡沫也不小,但是可负担性还算可以。

发表于 2016-9-26 16:13 |显示全部楼层
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yuanlin1988 发表于 2016-9-26 15:05
国内的房子哪儿有租金回报,北京400多万的房子,一个月租6000基本上就是极限了。昨天和家里人聊天,跟我 ...

4环边6万得淘,靠5环的远洋山水2手房都6万多了。泡沫不泡沫真不好说,3万多时就很多人说泡沫...

发表于 2016-9-26 16:16 来自手机 |显示全部楼层
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Chimpanzee 发表于 2016-9-26 13:33
现在北京卖一套房子 ,把钱搞出来不是一般的难。

假如500万rmb的话,今年12月前找10个亲朋好友每人汇给你5万, 然候明年1月再汇一次。这样不就可以了? 问题是你收这么多 会有什么问题税务局会问吗
不借不高兴

发表于 2016-9-26 16:28 |显示全部楼层
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bluesnz 发表于 2016-9-26 15:13
4环边6万得淘,靠5环的远洋山水2手房都6万多了。泡沫不泡沫真不好说,3万多时就很多人说泡沫... ...

关键是燕郊保定廊坊也涨的没谱了。去年在涿州买了一套房子,今年涨了2倍,吓得完全不敢再看房子了
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发表于 2016-9-26 16:54 |显示全部楼层
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yuanlin1988 发表于 2016-9-26 15:05
国内的房子哪儿有租金回报,北京400多万的房子,一个月租6000基本上就是极限了。昨天和家里人聊天,跟我 ...

我看链家网上清河那边还有1w多一平的房子~位置也不是太差,有点搞不懂
国内朋友说链家上的价格算是比较真实的了

发表于 2016-9-26 17:57 |显示全部楼层
此文章由 sydneysun 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 sydneysun 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
生活是第一位的,赚钱是为了更好地生活,先让老婆过来适应下看最后定下来在哪里生活,房子就买在哪里
拿到澳籍卖房钱直接一次出来
要是单讨论哪个升值多,既要考虑房价涨幅,还要计算汇率浮动,谁又能预估呢?就连美联储加不加息、何时加息也不是一早就想好的,也是走一步看一步,何况汝等小民

发表于 2016-9-26 18:36 来自手机 |显示全部楼层
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csl不高兴 发表于 2016-9-26 15:16
假如500万rmb的话,今年12月前找10个亲朋好友每人汇给你5万, 然候明年1月再汇一次。这样不就可以了? 问题 ...

不知道税务局会不会问 有人知道吗

发表于 2016-9-26 18:44 |显示全部楼层
此文章由 马到成功 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 马到成功 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
过了就错了 发表于 2016-9-26 14:52
卖房不受

但卖房的钱转到澳洲后,澳洲ATO不也要查你

发表于 2016-9-26 18:52 |显示全部楼层
此文章由 callcall 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 callcall 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
过了就错了 发表于 2016-9-26 14:59
受楼上启发去问问国内外资银行试试。

抵押贷款利率不好,一般是基准1.1倍

你把首套房卖了,再买的话算首套,利率85折,30年差不少呢....
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发表于 2016-9-26 23:18 |显示全部楼层
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yuanlin1988 发表于 2016-9-26 15:05
国内的房子哪儿有租金回报,北京400多万的房子,一个月租6000基本上就是极限了。昨天和家里人聊天,跟我 ...

国内主要看升值。
6000房租国内过过日子其实也不错了。

发表于 2016-9-26 23:20 |显示全部楼层
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csl不高兴 发表于 2016-9-26 15:16
假如500万rmb的话,今年12月前找10个亲朋好友每人汇给你5万, 然候明年1月再汇一次。这样不就可以了? 问题 ...

卖房不受限制。
国外PPOR一样免税。

发表于 2016-9-26 23:21 |显示全部楼层
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Chimpanzee 发表于 2016-9-26 17:36
不知道税务局会不会问 有人知道吗

国外PPOR一样免税。
我还是non resident for tax purpose。
我对ATO来说就是个透明人。

澳洲已经有住房了和tax resident肯定查。

发表于 2016-9-26 23:22 |显示全部楼层
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马到成功 发表于 2016-9-26 17:44
但卖房的钱转到澳洲后,澳洲ATO不也要查你

国外PPOR一样免税。
我还是non resident for tax purpose。

发表于 2016-9-26 23:23 |显示全部楼层
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sydneysun 发表于 2016-9-26 16:57
生活是第一位的,赚钱是为了更好地生活,先让老婆过来适应下看最后定下来在哪里生活,房子就买在哪里
拿到 ...

主要长期看好中国。
不然不会这么纠结。
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发表于 2016-9-26 23:25 |显示全部楼层
此文章由 chenjianmti 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 chenjianmti 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
过了就错了 发表于 2016-9-26 22:20
卖房不受限制。
国外PPOR一样免税。

不卖房也不受5万限制吧?
我记得外籍正规拿工作签证在中国工作的,每个月可以把工资所得限额内全部换成外币。

发表于 2016-9-26 23:27 |显示全部楼层
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callcall 发表于 2016-9-26 17:52
抵押贷款利率不好,一般是基准1.1倍

你把首套房卖了,再买的话算首套,利率85折,30年差不少呢.... ...

很久没回国了吧?
现在哪有85折。买卖税费就够你喝一壶了。

发表于 2016-9-26 23:28 来自手机 |显示全部楼层
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过了就错了 发表于 2016-9-26 22:22
国外PPOR一样免税。
我还是non resident for tax purpose。

PROR是啥

发表于 2016-9-26 23:28 |显示全部楼层
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本帖最后由 过了就错了 于 2016-9-26 22:32 编辑
chenjianmti 发表于 2016-9-26 22:25
不卖房也不受5万限制吧?
我记得外籍正规拿工作签证在中国工作的,每个月可以把工资所得限额内全部换成外 ...


是的,任何正当收入都可以换外汇。
可问题是我税后工资也没超过5万美元一年。

发表于 2016-9-26 23:29 |显示全部楼层
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本帖最后由 过了就错了 于 2016-9-27 10:25 编辑
Chimpanzee 发表于 2016-9-26 22:28
PROR是啥


principal place of residence
简称自住房。
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发表于 2016-9-26 23:50 |显示全部楼层
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ville 发表于 2016-9-26 15:54
我看链家网上清河那边还有1w多一平的房子~位置也不是太差,有点搞不懂
国内朋友说链家上的价格算是比较真 ...

国内很多东西自己不在当地了解是搞不清楚的。
透明度比较差。也可以说是恍惚。

发表于 2016-9-27 00:08 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 glum 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 glum 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
过了就错了 发表于 2016-9-26 10:39
最不确定因素是老婆会不会适应悉尼生活。

你也知道现在一线城市都不错。

又是一个愿意当人口贩子的同学,当初为啥不找个有房的海龟不就都知道答案,又可进可退了吗?!

发表于 2016-9-27 00:32 |显示全部楼层
此文章由 chats 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 chats 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
把国内房子抵押贷款来澳洲买房

发表于 2016-9-27 01:47 来自手机 |显示全部楼层
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glum 发表于 2016-9-26 23:08
又是一个愿意当人口贩子的同学,当初为啥不找个有房的海龟不就都知道答案,又可进可退了吗?! ...

相识恨晚

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