讨论：国内卖房来澳洲买房

过了就错了

jeunesse2 发表于 2016-9-26 11:27
过去也一样吧，不适应的自然会回去。年龄越大的越容易不适应。其实到city或者chatswood买个公寓跟国内差 ...

Chatswood买不起。

ville

过了就错了 发表于 2016-9-26 14:00
澳籍很简单。PR难。

澳籍卖房的钱转到澳洲不受每年5w美元的限制吗

过了就错了

tjlsb72 发表于 2016-9-26 13:07
把房子抵押即可，不一定要卖，算好平衡点

恩，我去外资银行问问。

过了就错了

ville 发表于 2016-9-26 14:35
澳籍卖房的钱转到澳洲不受每年5w美元的限制吗

卖房不受

过了就错了

hd3690 发表于 2016-9-26 14:05
澳籍不受5万一年限制吗？

卖房不受

过了就错了

anjel 发表于 2016-9-26 14:10
如果是国内一线城市硬指标过硬的房子（也可以参考3s ）坚决持有
如果是一线城市指标不是那么硬的房子（ ...

一线过硬

过了就错了

callcall 发表于 2016-9-26 14:22
把房子卖了，然后拿出一部分钱，买个无税好租的房子，然后用尽杠杆，北京的话，能贷60%多一点。剩下的钱悉 ...

受楼上启发去问问国内外资银行试试。

yuanlin1988

Chimpanzee 发表于 2016-9-26 01:47
国内哪里的房子？如果是一线城市，租金回报高，可以解决你澳洲燃眉之急 倒是建议别着急卖掉。等你在澳洲set ...

国内的房子哪儿有租金回报，北京400多万的房子，一个月租6000基本上就是极限了。昨天和家里人聊天，跟我说北京五环边上已经4万一平，四环边上开盘6万周边还是脏乱差。现在国内银行可以给贷款上保险了，泡沫已经非常大了。虽然悉尼的泡沫也不小，但是可负担性还算可以。

bluesnz

yuanlin1988 发表于 2016-9-26 15:05
国内的房子哪儿有租金回报，北京400多万的房子，一个月租6000基本上就是极限了。昨天和家里人聊天，跟我 ...

4环边6万得淘，靠5环的远洋山水2手房都6万多了。泡沫不泡沫真不好说，3万多时就很多人说泡沫...

csl不高兴

Chimpanzee 发表于 2016-9-26 13:33
现在北京卖一套房子 ，把钱搞出来不是一般的难。

假如500万rmb的话,今年12月前找10个亲朋好友每人汇给你5万, 然候明年1月再汇一次。这样不就可以了? 问题是你收这么多 会有什么问题税务局会问吗

yuanlin1988

bluesnz 发表于 2016-9-26 15:13
4环边6万得淘，靠5环的远洋山水2手房都6万多了。泡沫不泡沫真不好说，3万多时就很多人说泡沫... ...

关键是燕郊保定廊坊也涨的没谱了。去年在涿州买了一套房子，今年涨了2倍，吓得完全不敢再看房子了

ville

yuanlin1988 发表于 2016-9-26 15:05
国内的房子哪儿有租金回报，北京400多万的房子，一个月租6000基本上就是极限了。昨天和家里人聊天，跟我 ...

我看链家网上清河那边还有1w多一平的房子~位置也不是太差，有点搞不懂
国内朋友说链家上的价格算是比较真实的了

sydneysun

生活是第一位的，赚钱是为了更好地生活，先让老婆过来适应下看最后定下来在哪里生活，房子就买在哪里
拿到澳籍卖房钱直接一次出来
要是单讨论哪个升值多，既要考虑房价涨幅，还要计算汇率浮动，谁又能预估呢？就连美联储加不加息、何时加息也不是一早就想好的，也是走一步看一步，何况汝等小民

Chimpanzee

csl不高兴 发表于 2016-9-26 15:16
假如500万rmb的话,今年12月前找10个亲朋好友每人汇给你5万, 然候明年1月再汇一次。这样不就可以了? 问题 ...

不知道税务局会不会问 有人知道吗

马到成功

过了就错了 发表于 2016-9-26 14:52
卖房不受

但卖房的钱转到澳洲后，澳洲ATO不也要查你

callcall

过了就错了 发表于 2016-9-26 14:59
受楼上启发去问问国内外资银行试试。

抵押贷款利率不好，一般是基准1.1倍

你把首套房卖了，再买的话算首套，利率85折，30年差不少呢....

过了就错了

yuanlin1988 发表于 2016-9-26 15:05
国内的房子哪儿有租金回报，北京400多万的房子，一个月租6000基本上就是极限了。昨天和家里人聊天，跟我 ...

国内主要看升值。
6000房租国内过过日子其实也不错了。

过了就错了

csl不高兴 发表于 2016-9-26 15:16
假如500万rmb的话,今年12月前找10个亲朋好友每人汇给你5万, 然候明年1月再汇一次。这样不就可以了? 问题 ...

卖房不受限制。
国外PPOR一样免税。

过了就错了

Chimpanzee 发表于 2016-9-26 17:36
不知道税务局会不会问 有人知道吗

国外PPOR一样免税。
我还是non resident for tax purpose。
我对ATO来说就是个透明人。

澳洲已经有住房了和tax resident肯定查。

过了就错了

马到成功 发表于 2016-9-26 17:44
但卖房的钱转到澳洲后，澳洲ATO不也要查你

国外PPOR一样免税。
我还是non resident for tax purpose。

过了就错了

sydneysun 发表于 2016-9-26 16:57
生活是第一位的，赚钱是为了更好地生活，先让老婆过来适应下看最后定下来在哪里生活，房子就买在哪里
拿到 ...

主要长期看好中国。
不然不会这么纠结。

chenjianmti

过了就错了 发表于 2016-9-26 22:20
卖房不受限制。
国外PPOR一样免税。

不卖房也不受5万限制吧？
我记得外籍正规拿工作签证在中国工作的，每个月可以把工资所得限额内全部换成外币。

过了就错了

callcall 发表于 2016-9-26 17:52
抵押贷款利率不好，一般是基准1.1倍

你把首套房卖了，再买的话算首套，利率85折，30年差不少呢.... ...

很久没回国了吧？
现在哪有85折。买卖税费就够你喝一壶了。

Chimpanzee

过了就错了 发表于 2016-9-26 22:22
国外PPOR一样免税。
我还是non resident for tax purpose。

PROR是啥

过了就错了

chenjianmti 发表于 2016-9-26 22:25
不卖房也不受5万限制吧？
我记得外籍正规拿工作签证在中国工作的，每个月可以把工资所得限额内全部换成外 ...

是的，任何正当收入都可以换外汇。
可问题是我税后工资也没超过5万美元一年。

过了就错了

Chimpanzee 发表于 2016-9-26 22:28
PROR是啥

principal place of residence
简称自住房。

过了就错了

ville 发表于 2016-9-26 15:54
我看链家网上清河那边还有1w多一平的房子~位置也不是太差，有点搞不懂
国内朋友说链家上的价格算是比较真 ...

国内很多东西自己不在当地了解是搞不清楚的。
透明度比较差。也可以说是恍惚。

glum

过了就错了 发表于 2016-9-26 10:39
最不确定因素是老婆会不会适应悉尼生活。

你也知道现在一线城市都不错。

又是一个愿意当人口贩子的同学，当初为啥不找个有房的海龟不就都知道答案，又可进可退了吗？！

chats

把国内房子抵押贷款来澳洲买房

过了就错了

glum 发表于 2016-9-26 23:08
又是一个愿意当人口贩子的同学，当初为啥不找个有房的海龟不就都知道答案，又可进可退了吗？！ ...

相识恨晚