[地区选择] 浅谈布里斯班楼花投资 [复制链接]

发表于 2016-9-26 07:16 |显示全部楼层

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冰与火之歌

银靴族

发表于 2016-9-26 07:28 来自手机 |显示全部楼层

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在昆士兰只有自住房，投资都买在nsw和vic，不担心远距离投资产生的额外开支（比如修理之类的都只能走中介），远远小于以后的收益差额

话说回来，qld赚钱还是不错的，竞争小

找回PIN

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发表于 2016-9-26 07:38 来自手机 |显示全部楼层

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谢谢楼主良心，说出真相。
这就是皇帝的新装，大家都知道的事实，却有很多售楼中介和被套的投资者，疯狂护盘。

发表于 2016-9-26 08:20 来自手机 |显示全部楼层

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zxz 发表于 2016-9-26 06:32
顶楼主，说话很实在.现在房价有跌么？我公婆倒是想买自住的。

自住没跌，公寓的话，那边10%是至少可以砍掉的

zhangtingban

银靴族

发表于 2016-9-26 09:55 |显示全部楼层

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HL2016

发表于 2016-9-26 11:14 |显示全部楼层

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所以现在那里的楼花都有rental guarantee。建议楼主去悉尼或者墨尔本做property manager，日子好过一点。

online2013

金靴族

发表于 2016-9-26 16:08 来自手机 |显示全部楼层

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看來要搬去布村了，自住投資樓花，悉尼留給有錢人

orangejue726

发表于 2016-9-26 16:59 来自手机 |显示全部楼层

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就现在的利率一年5%总有吧

matt_deepblue

发表于 2016-9-26 21:30 |显示全部楼层

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前一阵被地产中介忽悠楼花，说现金流不好要买楼花，我问现金流不好楼花卖不掉怎么办，答曰不用卖，逻辑都讲不通

发表于 2016-9-26 22:14 来自手机 |显示全部楼层

matt_deepblue 发表于 2016-9-26 21:30
前一阵被地产中介忽悠楼花，说现金流不好要买楼花，我问现金流不好楼花卖不掉怎么办，答曰不用卖，逻辑都讲 ...

说白了，没钱就不该投资。。。有钱现金流不紧张的就去投house。

jamesmiya920312

光脚族

发表于 2016-9-26 22:43 |显示全部楼层

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楼主实在布村楼花谁买谁亏买的都是被忽悠的

glk47

发表于 2016-9-27 23:01 |显示全部楼层

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以为是骗子进来一看是好人啊

aaronflying

木屐族

发表于 2016-9-29 11:07 |显示全部楼层

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htv

发表于 2016-9-29 11:30 来自手机 |显示全部楼层

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中介朋友说2018有几千套公寓横空出世。。。然后她放弃卖公寓了怕对不起客户

AEZL

发表于 2016-9-29 12:20 |显示全部楼层

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cherrieshowshow

发表于 2016-9-29 12:27 来自手机 |显示全部楼层

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不懂楼主你是个property manager不是应该多劝大家买楼花，你好多些佣金拿？反而在这劝大家不要买，这什么逻辑！

figod2012

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发表于 2016-9-29 12:39 |显示全部楼层

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楼主这样好人不多了。
楼上对你冷嘲热讽的很多都是楼花中介。

悉尼其实也好不了多少，但是布里斯班太差了，而黄金海岸就是噩梦。

发表于 2016-9-29 13:15 来自手机 |显示全部楼层

cherrieshowshow 发表于 2016-9-29 12:27
不懂楼主你是个property manager不是应该多劝大家买楼花，你好多些佣金拿？反而在这劝大家不要买，这什么逻 ...

我又不是agency老板，反正一个人手里也只能管那么多。佣金是能拿，假设你增加10%的客户，但是租金下跌了10%，并且房子很不好租，要花很多时间去open inspection，有的之前签高价的lease可能有breaklease的风险。所以总的衡量下来其实只有租客跟政府是受益的

cherrieshowshow

发表于 2016-9-29 13:24 |显示全部楼层

cly28303012 发表于 2016-9-29 13:15
我又不是agency老板，反正一个人手里也只能管那么多。佣金是能拿，假设你增加10%的客户，但是租金下跌了1 ...

谢谢解释，首先我没冷嘲热讽你，只是不明白你的出发点。

cherrieshowshow

发表于 2016-9-29 13:25 |显示全部楼层

figod2012 发表于 2016-9-29 12:39
楼主这样好人不多了。
楼上对你冷嘲热讽的很多都是楼花中介。

这位同学，我不是中介，只是奇怪发贴的是个proerty manager。

figod2012

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发表于 2016-9-29 14:00 |显示全部楼层

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cherrieshowshow 发表于 2016-9-29 13:25
这位同学，我不是中介，只是奇怪发贴的是个proerty manager。

不奇怪啊。
良心还是比较重要的。

你觉得所有地产相关人士就都应该每天唱多?

ar12345

发表于 2016-9-29 22:03 来自手机 |显示全部楼层

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好帖！谢谢

JODYMAY

木屐族

发表于 2016-9-29 23:03 来自手机 |显示全部楼层

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我现在在Sydney，也是PM，10月份可能去布里斯班做PM……

苏打绿s

发表于 2016-10-1 16:21 来自手机 |显示全部楼层

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不知道楼主觉得在学校附近，用house 改造的学生公寓好租吗？

发表于 2016-10-1 18:08 来自手机 |显示全部楼层

苏打绿s 发表于 2016-10-1 16:21
不知道楼主觉得在学校附近，用house 改造的学生公寓好租吗？

低价位的，区域人口比较多样化的，尤其还有学生群体的基本不会受影响

这可怎么好

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发表于 2016-10-1 18:24 |显示全部楼层

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刚从布村回来，满眼都是在建的公寓

发表于 2016-10-2 01:04 来自手机 |显示全部楼层

这可怎么好发表于 2016-10-1 19:24
刚从布村回来，满眼都是在建的公寓

这可怎么好

海の沙

金靴族

发表于 2016-10-2 01:13 来自手机 |显示全部楼层

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toowonghenry 发表于 2016-9-26 00:25
在国内上不了 sqm 谁帮我查下tooowng的空置率

toowong那边的出租房不是很抢手吗？

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