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楼主:WACT

[行情讨论] 布村，一法国人屯了300多套房子 [复制链接]

obz

金靴族

发表于 2016-9-24 17:53 |显示全部楼层

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great

iami_returns

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发表于 2016-9-24 17:57 |显示全部楼层

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买300套房子太浪费了，有太多行业能赚比brisbane房子多多的钱，这个法国人没有talked to the right ppl吧还是楼主。。。

不负有心人

布鞋族

发表于 2016-9-24 18:01 |显示全部楼层

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搞房地产的？

jacsonlin

金靴族

发表于 2016-9-24 18:25 来自手机 |显示全部楼层

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大牛哥发表于 2016-9-24 17:16
不会比一套一套购买300多套现房更累，利润也大很多，而且。。。风险也远比买现房要小得多的多。。。

中 ...

时侯还未到，特别布村黄金村，自求多福吧。

liuweiqw

铜靴族

发表于 2016-9-24 18:56 |显示全部楼层

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扯淡

渔妇

金靴族

发表于 2016-9-24 19:02 |显示全部楼层

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300多套

WACT

金靴族

发表于 2016-9-24 19:26 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 WACT 于 2016-9-24 19:31 编辑

ABS 发表于 2016-9-24 15:38
300套，算算

这是我收到的，应该每个人都一样的

land tax 指的是地价的部分上税是吧？
地价基本是房价的1/2，那也就是说1.5%-2%的税率，其实是房价的50%,的1.5%-2%。如果一个基准价50w的house，其实一年的land tax，大概2000-3000之间。
这点持有成本这简直是九牛一毛，这还没有扣除负扣税得利和family trust 均摊。

peterorz90

铜靴族

发表于 2016-9-24 20:50 |显示全部楼层

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第一这人很有钱，第二可以做lease doc，用租金收入cover贷款，第三这种贷款额度可以和lender GM直接谈了。。

zhangtingban

银靴族

发表于 2016-9-24 21:03 来自手机 |显示全部楼层

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霸气

wist

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发表于 2016-9-24 21:03 |显示全部楼层

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感谢分享

shiaojin

铜靴族

发表于 2016-9-24 21:07 |显示全部楼层

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本帖最后由 shiaojin 于 2016-9-24 21:09 编辑

现在的人都怎么了，果真是说什么都有人信啊，说好的兼听则明呢？还搞个鬼佬曰，难道鬼佬曰的都是真的？
楼主竟然还担心房子被买光，你当我们这些建筑工人都不存在吗

评分

参与人数 1	积分 +1	收起理由
悉尼浪子	+ 1	你太有才了

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qazxsww

皮靴族

发表于 2016-9-24 21:09 来自手机 |显示全部楼层

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买下一个小镇

WACT

金靴族

发表于 2016-9-24 21:23 来自手机 |显示全部楼层

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shiaojin 发表于 2016-9-24 21:07
现在的人都怎么了，果真是说什么都有人信啊，说好的兼听则明呢？还搞个鬼佬曰，难道鬼佬曰的都是真的？
楼 ...

听人说这么点事，拿出来分享，乐呵乐呵，爱信不信呗。
信有怎么样？不信又能怎么样？

WEIB

臭鞋族

发表于 2016-9-24 21:30 |显示全部楼层

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看房、谈判、贷款、交割，没有二周完成不了，300套房，只是买到手就需要12年，还有出租，维修等，可信度接近于零。

microapple

木屐族

发表于 2016-9-24 23:05 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 microapple 于 2016-9-24 23:06 编辑

300套不可能的，成立一个小公司专门管理这些房子都得请几个人来，就问那些中小物业管理公司有能力管理300个物业的有几个？

危险

银靴族

发表于 2016-9-24 23:08 来自手机 |显示全部楼层

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难道楼主发帖不经过大脑吗

白雲山民

钻石靴族

发表于 2016-9-24 23:16 |显示全部楼层

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天外有天

mario333

布鞋族

发表于 2016-9-25 07:38 |显示全部楼层

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WACT

金靴族

发表于 2016-9-25 07:44 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 WACT 于 2016-9-25 07:47 编辑

屌丝一般不能理解，万达怎么可能有那么多购物中心呢？怎么可能有那么多五星级酒店？王健林就是有三头六臂专业管理不过来。

巴乔

金靴族

发表于 2016-9-25 08:16 |显示全部楼层

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太有才

eguan88

水晶靴族

发表于 2016-9-25 08:25 |显示全部楼层

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WACT 发表于 2016-9-24 15:22
澳洲应该学美国，持有一套房子，物业税每年好几万美元。否则持有者有恃无恐。 ...

澳洲这里也有变相占地税，比如Council rate/General rates，虽然不多但也有好几千一年，每年都会增加。

eguan88

水晶靴族

发表于 2016-9-25 08:26 |显示全部楼层

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WACT 发表于 2016-9-25 07:44
屌丝一般不能理解，万达怎么可能有那么多购物中心呢？怎么可能有那么多五星级酒店？王健林就是有三头六臂 ...

王氏父子应该是某大官的棋子，这么嚣张没人管哈。

Grange

金靴族

发表于 2016-9-25 08:28 来自手机 |显示全部楼层

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有可能，悉尼有个买房哥买了200套，不过大都是在偏远地方。前提是这个人买的早，布里斯班的房便宜，他本人又有钱，房子升值套现，之前贷款也容易。而且前几年很多人囤地等开发商收购，也能赚不少。天外有天，鬼佬玩资本比国人早多了，理论和游戏规则都是他们制定的，不要小瞧他们。

ozforever

铜靴族

发表于 2016-9-25 08:32 来自手机 |显示全部楼层

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原来是说一个大夫这么干的。好多拿出來低租给吴家可归者。那个我相信。这个需要更多资料

dlcat

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禁止访问

发表于 2016-9-25 08:40 |显示全部楼层

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布里斯班正现金流的房子不少，加上本身的负扣税，没什么不可能的，贷款的时候房租也是INCOME。300套大约两三个人就可以打理了。主要还是等升值或者说货币贬值。

td8697

木屐族

发表于 2016-9-25 09:08 来自手机 |显示全部楼层

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能拿到的负扣税总额是基于你每年上交的个人所得税好么。300套房子都有负扣税？？那他每年交的个人所得税有几十万？

baoda2

皮靴族

发表于 2016-9-25 10:24 来自手机 |显示全部楼层

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人家都说了是富豪，富豪都不用贷款的，Clive Parlmer 之类的

jxs_au

布鞋族

发表于 2016-9-25 10:25 来自手机 |显示全部楼层

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一年买一个。得用300年。他多大年纪了

dlcat

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禁止访问

发表于 2016-9-25 10:59 |显示全部楼层

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本帖最后由 dlcat 于 2016-9-25 11:03 编辑

td8697 发表于 2016-9-25 09:08
能拿到的负扣税总额是基于你每年上交的个人所得税好么。300套房子都有负扣税？？那他每年交的个人所得税有 ...

你这个自己前后看看，逻辑通么，和我说的是一回事么？谁不知道基于个人所得税，别人疑问是300套负担不起，我告诉他们基于负扣税的话，是可以负担得起的，买一套负扣税和买300套负扣税原理有区别么，房子本身不产生收入么，你以为像一些华人那样买个房子报没出租收现金那么LOW么。
我不论举这个例子是否真实存在，但是我接触的，其实白人以买房做投资手段比华人多得多，牛逼的多，去年我接触一个澳洲混血出生的中东人，还演过好莱坞电影的，3天在布里斯班扫了11套房子，平时联系，基本都是世界各地五星宾馆玩，或者在哪个地方主持节目中，而他朋友圈很多都是这种扫房方式，看别人投资哪里，投资俱乐部其他人顺带买两套跟玩一样，投资顾问告诉去买什么理财，直接就几百万上千万就扔出去了，澳洲的税法逼着大伙都削峰填谷的投资，中国人基本还处于炫富和从众的投资方式，而且一知半解，看楼上回复就知道了。

ABS

布鞋族

发表于 2016-9-25 11:52 |显示全部楼层

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WACT 发表于 2016-9-24 19:26
land tax 指的是地价的部分上税是吧？
地价基本是房价的1/2，那也就是说1.5%-2%的税率，其实是房价的50% ...

只能说天外有天了，希望我也有那么一天，

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