（墨尔本）一个蠢问题：不停的refinance买房，只付利息，如果经济危机来了，房价崩了，那些贷款怎么办？

@树

把他手头全卖了 就是没贷款 也买不起Balwyn 像样的自主 生活差距还是巨大呢
所以 好的工作 或者好的生意是根本 投资永远是投资 在没有根本的前提下想要投资巨大回报 不如买彩票

soslaugh

Clairelan 发表于 2016-9-24 11:33
扯什么美国啊……问问看悉尼2003年破产的百万负翁们就知道了。

当年各个潇洒啊……百万豪宅买买买.....突 ...

这个倒是不知道，又涨知识了

soslaugh

@树 发表于 2016-9-24 11:37
把他手头全卖了 就是没贷款 也买不起Balwyn 像样的自主 生活差距还是巨大呢
所以 好的工作 或者好的生意是 ...

他是准备用这些房子收租金养老，20多年以后。也不要求高大上的生活质量，小中产应该过得还可以？

Georgie

楼主多虑了，先管好自己吧！成功是不可复制的。

silviya

你这朋友很有眼光的。我入市晚了，很后悔没多买几套

soslaugh

Georgie 发表于 2016-9-24 11:46
楼主多虑了，先管好自己吧！成功是不可复制的。

这没什么成功可比，这样的情况也不叫成功，在澳洲的兄弟姐妹基本有这样的能力像我朋友这样投资吧？

我在说这样投资的可行性，或者说如果不投资这个价位的房子，而用投资地段更好一些，但是价格至少翻倍，哪个更好？

htv

怕的是银行好吧，真正的地主其实是银行

Rocher1895

soslaugh 发表于 2016-9-24 07:42
我不担心，我就是好奇，想知道如果真是这么简单容易，那岂不是人人都可以这样买房? 这样投资? 哪有这样容 ...

一个人一活法，有人租房就有人买房投资，至于是否有风险，市场最终会验证，最起码他几套房增值应该已经不少了，已经赚了，他要是买悉尼的房，估计赚更多。

rainy118

我问楼主一个，马云投那么多钱，没人在淘宝买东西了怎么办？

Rocher1895

Clairelan 发表于 2016-9-24 11:33
扯什么美国啊……问问看悉尼2003年破产的百万负翁们就知道了。

当年各个潇洒啊……百万豪宅买买买.....突 ...

什么逻辑，投资本来就伴随风险，炒股票，期货，外汇你怎么说？

还提03年，03年买在高位的人06-07卖是亏了。你身边有03年持有商业地产或房产到现在的人吗？你看看持有到现在的赚了多少？ 5-10倍都有。

房地产是长期投资产品，最大优点是保值，举一两个极端例子也改变不了事实，你要觉得房子没涨把你手里的房子都按03年价格卖了吧

大江东去

Mozai 发表于 2016-9-24 07:35
我想知道比如refinance投资房多出来钱 自己凑点 刚够一套房首付20% 你手上还有之前一套房的贷款 但是银行是 ...

还有印花税要付

具体要看收入状况

super168

没事，房价不会下跌的

Clairelan

soslaugh 发表于 2016-9-24 11:40
这个倒是不知道，又涨知识了

据说当时可以零首付贷款买房  借着2000年悉尼奥运会题材  一大波炒房的。和现在差不多。借钱买房 本金比例很低 贷款压力很大 指望靠资金还利息 击鼓传花不接最后一棒。 结果2003年到了 租客少了 房价跌了 泡沫破了…… 房子租不出去 卖都卖不掉 然后没办法只能破产   

说到底心太贪。所有人都觉得房价不会跌的。有租金就不怕还贷款。。。  他们是赌徒 不是投资客 有赚的盆满钵满的也就自然有输的倾家荡产的。。。  很正常的。。。  

soslaugh

jo2011 发表于 2016-9-24 12:33
怎么可能?申请贷款的时候不是都会问你现在有几张信用卡 几份个人贷款 多少Mortgage吗?  ...

哈，那就是我忘记了，都是 broker 做的，不好意思，我误导啦~~

yelleft

先定个小目标，贷他一个亿

pan123au

Clairelan 发表于 2016-9-24 11:33
扯什么美国啊……问问看悉尼2003年破产的百万负翁们就知道了。

当年各个潇洒啊……百万豪宅买买买.....突 ...

是2008 年 ， 2007 年 悉尼房价还在上涨

lihuiwuren

现在看来，很聪明

Chimpanzee

我属于胆子小 不敢买多的那种人

obz

申请破产

teufel

soslaugh 发表于 2016-9-24 09:09
我也是不懂，所以发帖来问问。

他和他老婆，年薪11万税前。房子是从2010年还是2011年开始从自住买起，除 ...

他们买公寓和unit感觉主要看重租金回报，不在乎地的升值问题，这样居民素质就不重要了，人口密度和生活便利性重要些

22万年薪不少啦，如果暂时没孩子应该余下不少钱，他们居然那么早买，要是买东边不早涨惨了...

teufel

soslaugh 发表于 2016-9-24 12:36
哈，那就是我忘记了，都是 broker 做的，不好意思，我误导啦~~

家庭收入11万，可以贷那么多款...贷款能力必然是有上限的啊，不是说你有租金就能贷的吧...求专业人士解答...

crane15

能贷到款，怕什么？银行比你还精呢

ZxxxxZ

icac 发表于 2016-9-24 10:36
首先，美国的贷款制度非常宽松，买房可以110%的借贷。

其次当年次贷房价崩盘的地区大部分都是单一工业区 ...

你是想说墨尔本的Broadmeadow和纽约的manhattan是一个档次的？

ZxxxxZ

难道大家不知道过去几年墨尔本的Apt 50%是下跌的，大部分区的Unit是属于万年不涨的，尤其是broadmeadow这种垃圾区，这种投资根本就是浪费时间，还不如存个20-30W，13年买个Balwyn校区房，这两年都涨了100W了

soslaugh

ZxxxxZ 发表于 2016-9-24 23:23
难道大家不知道过去几年墨尔本的Apt 50%是下跌的，大部分区的Unit是属于万年不涨的，尤其是broadmeadow这种 ...

我就是疑惑这个问题，就像你说的，100 万买个相对好区的房子？负现金流，但是升值很快。还是买几个烂区/apartment/unit？正现金流，但是升值嘛，就要等等等了。。。

marissa8668

楼主,我是这么看的,没有只涨不跌或只跌不涨的东西。但是时间我无法预测,能估计个3-5年已经是天才,更别说20年。

我支持买房,但我只根据未来3-5年家庭财政情况买; 我也不信interest only,我收入不高,不需要负扣税,所以投资房做小赚,持平,小亏,对我而言没有差别。

icac

ZxxxxZ 发表于 2016-9-24 23:19
你是想说墨尔本的Broadmeadow和纽约的manhattan是一个档次的？

我不在墨尔本，所以不了解broadmeadow在哪里。

这个位置好不好墨尔本的人自己知道。

icac

ZxxxxZ 发表于 2016-9-24 23:23
难道大家不知道过去几年墨尔本的Apt 50%是下跌的，大部分区的Unit是属于万年不涨的，尤其是broadmeadow这种 ...

03-07年期间，悉尼大部分的apt也是不涨或者涨幅非常慢。

所以不能依照两三年的升跌来判断好不好。我觉得房地产投资是一个长期持有的过程；时间越长欠的债务越少，租金以及价格长期还是偏向上涨的。

当然如果有足够的现金流以及资产，买好的地区的house大幅升值的机会更高。买Apt最重要的好处是起步容易而且租金回报能够cover大部分的利息。

DBOY123

现在过了建筑高峰期，政府考虑改tax base 从stamp duty 改收4%land tax. 你看看ACT 为什么没有人买大地破房。一年2万的 land tax，别租金都好。别说不会改，2年前修宪成功，其他州也在研究。NSW因为这两年印花税收到太爽，延期而已，印花税毕竟不是稳定的税制。还有联邦层面上改负扣税的风险。民主国家，不可能不估计民生问题。总的来说，下行风险很大，低利息期，股票也是不错的选择。

chuanh

人人都担心的时候好像还安全，人人都疯狂的时候，风险就悄悄的来了。什么时候没人知道