投资房一直还利息，三十年后呢？

teufel

负扣税+房产增值

xyyy0518

马克住慢慢看攻略

忽然一悠

这论坛里有老一辈移民吗？

当年买的投资房是不是有还清的？

貌似我们太年轻了，离三十年还很远，没有几个真的有这方面经验。估计老一辈移民能有好的建议。

家里人的意思是现在interest only挺轻松，rent多于repayment那部分拿出来平时也能花，就相当于贷款没还清就有rental income了，可是等30年之后就愁了，这么多债都没还清，留给儿女的也是有债务的，除非卖掉。

忽然一悠

xyyy0518 发表于 2016-9-20 21:14
马克住慢慢看攻略

好，等30年后肯定有分晓

大江东去

一直io，房子卖的时候就是最终提现的时候

平时可以靠top up或refinance提现

online2013

大江东去 发表于 2016-9-20 21:23
一直io，房子卖的时候就是最终提现的时候

平时可以靠top up或refinance提现

一直 top up or refinance 的話，真到賣的時侯只能拿回首付減去稅收所剩下的錢吧，房市好的話最多再加個百分十五二十那樣的

大江东去

online2013 发表于 2016-9-20 21:29
一直 top up or refinance 的話，真到賣的時侯只能拿回首付減去稅收所剩下的錢吧，房市好的話最多再加個 ...

[top up出来的钱不是让你去旅游的，是应该再买投资房。

再算算就很可观了

房产一年就算是8%的回报，起始50万的房子，12万的本金，一年4万的回报。

leon519

如果一切平稳，三十年以后一个房子的价值里面属于银行的那一部分已经很小很小了。

online2013

大江东去 发表于 2016-9-20 21:35
[top up出来的钱不是让你去旅游的，是应该再买投资房。

再算算就很可观了

這是，話說我現在愁著 top up 不出那麼多錢交不了下一套的首付，，，

一年 8%是平均的吧，牛市時可再加8%，熊市時就可能減8%，沒漲副就沒得 top up 了，，，

投資房a refinance 了，準備作為投房b 的首付，自住的舊房想重蓋，錢不夠了，想拿投房a開刀，才發現，套不了錢出來，，，只好努力工作吧。。。

simon80s

反正不管选择哪种方式，心里都没底

lily@mel

楼主你有啥好担心的呢，比如你今天买的100万的房子，假设银行贷款80万。这30年中，你一分钱本金不还，你的银行贷款还是80万，对吗，可是你的房价呢？ 30年，你觉得房子能增值多少？？ 到时候也许你的手里早就有了80万的现金来还债。实在不行，你就卖房套现，还完银行的80万后，剩下的钱享受人生。

忽然一悠

lily@mel 发表于 2016-9-20 22:45
楼主你有啥好担心的呢，比如你今天买的100万的房子，假设银行贷款80万。这30年中，你一分钱本金不还，你的 ...

自住的房子卖了住哪啊

待时候估计10000块能吃顿饭不错了

lily@mel

忽然一悠 发表于 2016-9-20 22:49
自住的房子卖了住哪啊

待时候估计10000块能吃顿饭不错了

楼主同学，你问的是投资房啊。

anotherone

lily@mel 发表于 2016-9-20 22:52
楼主同学，你问的是投资房啊。

楼主把自己给绕进去了，哈哈。

HXG

你查一下30年前澳洲或悉尼的平均房价就释然了。

anotherone

忽然一悠 发表于 2016-9-20 22:49
自住的房子卖了住哪啊

待时候估计10000块能吃顿饭不错了

我以前也和你家人想法一样，不还清怎么能算自己的呢，现在自己买了投资房以后想明白了，除了自住房要还清外（怕万一房市不佳好歹有个住的地儿），投资房长期看涨、自己支付能力可以的情况下欠越多越好，妥妥的杠杆啊。

忽然一悠

lily@mel 发表于 2016-9-20 22:52
楼主同学，你问的是投资房啊。

哈哈，我以为你说我自住的房子。

Amy_XY

jsjyin 发表于 2016-9-20 23:04
也是我一直在思考的问题，所以是可以留着手上的投资房不卖，用top up 和refinance 持续增加投资房的数量是 ...

cgt还有优惠？

忽然一悠

anotherone 发表于 2016-9-20 22:58
我以前也和你家人想法一样，不还清怎么能算自己的呢，现在自己买了投资房以后想明白了，除了自住房要还清 ...

我们一直用杠杆，可是现在用挺多的，家里人觉得总是杠杆欠这么多也不行啊，见不到实实在在的银子不踏实啊

忽然一悠

jsjyin 发表于 2016-9-20 23:04
也是我一直在思考的问题，所以是可以留着手上的投资房不卖，用top up 和refinance 持续增加投资房的数量是 ...

不卖收租养老，退休金那点不够用

iamrunning

kakei14 发表于 2016-9-20 20:21
IO能做30年？而且你能确保30年你的投资收益比房贷利息要高？

一直换银行，应该可以持续很久吧

忽然一悠

jsjyin 发表于 2016-9-20 23:22
可不卖也不还本金，现金流正了又被填进新的投资房，租金永远是银行的，补贴在哪。。。 ...

如果所有房子都正现金流，也不用填补新投资房

kaikai0305

jsjyin 发表于 2016-9-20 23:04
也是我一直在思考的问题，所以是可以留着手上的投资房不卖，用top up 和refinance 持续增加投资房的数量是 ...

你是说三套以上CGT一年以上对半缴税的优惠就没了？不会吧从来没听说过啊

Ozquest

My dream is always pay off the loan and get positive cash flow from rental income and retire happily.

忽然一悠

Ozquest 发表于 2016-9-21 09:24
My dream is always pay off the loan and get positive cash flow from rental income and retire happily ...

Same as My dream.

就想10年内成真，希望啊

Ozquest

忽然一悠 发表于 2016-9-21 12:04
Same as My dream.

就想10年内成真，希望啊

handshake, what a nice feeling to be a real landlord

37degree

现在欠100万，不还本金，30年后还是欠100万，通货膨胀30年后100万，估计相当于现在3万。所以你现在相当于只借了银行3万。可以继续借。。。。。。 我太有才了，加分吧

chuanh

anotherone 发表于 2016-9-20 22:55
楼主把自己给绕进去了，哈哈。

看起来楼主有很多套房子，搞糊涂了

cantonese

不懂

andrewmama

负资产是指贷款金额大于房产的市场估值，你家人乱说。